DAL Varudgutua 10

Tomt
146173.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av ca 64 dekar fulldyrket jord og ca 57 dekar produktiv skog. Øvrig del av eiendommen er bebygd areal med bla. bolighus, stall,garasje/verksted, ridehall, ridebane. Videre er det uproduktiv skog og åpen jorddekt fastmark. Hage med plenareal i tilknytning bolighuset, samt koselig grillhytte. Det er terrasser på hver side av boligen, hvorav den ene har noe overbygg. For øvrig har eiendommen gruset dekke/gårdsplass rundt bygningene. Selger opplyser at skogen er å anse som til eget bruk der noe er hogstmodent, men det er ikke store mengder. Jorden består av noe beiteområder og for øvrig er det gressproduksjon på jorda.

Beliggenhet
Landbrukseiendommen ligger fint til på Dal i Eidsvoll kommune. Sentral og populær beliggenhet med kort avstand til de fleste bymessige fasiliteter på Råholt. Det er kort avstand til barneskole, ungdomsskole, idrettsanlegg med svømmehall, kollektivtransport og Råholt sentrum med de fleste servicetilbud som bl.a. banker, helsesenter/legekontor, frisør, apotek og diverse forretninger. Dagligvarehandelen kan du gjøre ved Kiwi Dal, Extra, Spar eller Rema 1000 Råholt. På Råholt finner du også Amfi kjøpesenter som huser over 50 butikker og serveringssteder. Reiser du til Jessheim har du Ullensaker kulturhus med flere kinosaler, bibliotek, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg har man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 140 forretninger og spisesteder. Det er mange fine tur og rekreasjonsmuligheter i skog og mark i nærområdet. Man har elva Risa rennende rett nedenfor, og her får du også med en fin gapahuk familien kan benytte om de skal fiske eller kose seg ved vannet. Ikke langt unna er det bla. svømmehall og innendørs klatrepark. Det er mulighet for løping og sykling i nærområdet. Eller ta en topptur til for eks. Mistberget (663 moh.) som har et av de fineste utsiktspunktene på Øvre Romerike. Ikke langt unna ligger også Hurdalsjøen hvor det er mye bade- og båtliv, og du kan fiske både her og i Andelva. Ved Eidsvollbygningen har man en flott park, kafe og Galleri Festiviteten. Avstander med bil: OSL Gardermoen ca 15 min Jessheim ca 15 min Lillestrøm ca 35 min Oslo S ca 45 min For ytterligere informasjon om Dal, Råholt og Eidsvoll se www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av ved avkjøring til Dal og Råholt. Kjør Trondheimsvegen nordover mot Råholt og ta til høyre ved Råholt kirke (Kjerkevegen). Etter ca 1 km ta til høyre inn på Hjeravegen. Ta så første vei til venstre inn Varudgutua. Eiendommen ligger da på venstre hånd. Eiendommen er merket med Aktiv "til-salgs" plakat. Det kan også tas av fra E6 mot Råholt og Hurdal hvis man kommer nordfra, eller tas av på E6 ved Mogreina om man kommer sørfra og kjøre mot Dal.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Råholt barneskole, som ligger i underkant av 2 km fra eiendommen. Skolen har elever fra 1.-7. trinn. Skolen er i senere tid bygget ut og det er etablert flerbrukshall. Det er heller ikke langt til Råholt ungdomsskole. Det er et godt utvalg barnehager i nærområdet, bla. Læringsverkstedet Dal, Læringsverkstedet Bjørnsrud Skog, Læringsverkstedet Råholt eller Råholtbråtan barnehage, for å nevne noen. Eidsvoll videregående skole er nærmeste videregående og har ca 720 elevplasser og ca 150 ansatte. Skolen tilbyr opplæring i 7 programområder i tillegg til alternativ opplæring. Elevene er jevnt delt mellom allmennfaglige og yrkesfaglige studieretninger. Det er også en nyere videregående skole på Jessheim i Ullensaker kommune, samt Nannestad videregående som heller ikke er langt unna.

Skolekrets
Råholt skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Fra Dal stasjon går det tog stort sett hver halvtime til/fra Jessheim, Lillestrøm og Oslo. Fra bussholdeplassen ved Dal skole går det ofte buss til/fra Jessheim, Råholt og Eidsvoll Verk med videre kommunikasjon til Oslo lufthavn Gardermoen, Lillestrøm og Oslo. Fra Eidsvoll Verk stasjon tar toget ca 6 minutter til OSL Gardermoen og ca 30 minutter til Oslo S. Det tar med bil ca 5 minutter til Råholt/Eidsvoll Verk, 15 min til Eidsvoll, 15 min til OSL Gardermoen og Jessheim, og ca 45 min til Oslo.

Byggemåte
Det er delvis ukjent grunn på bolighuset. I opprinnelig del med kjeller er det leca mot nyere del og støpt mur i gammel veggkonstruksjonen og utvendige fasader er av tre, og all utvendig kledning må påregnes skiftet grunnet elde, råte og slitasje. Det anbefales etterisolering samtidig med utskifting av kledning. Takkonstruksjonen er et råloft fra byggeår, uisolert, med påvist fuktskader og råte. Undertak og yttertak bør påregnes skiftet. Renner, nedløp og beslag må påregnes skiftet, og nye nedløp bør koples på drensledninger. Etasjeskillere er noe ujevne, og det bør påregnes å åpne, rense og nyisolere bjelkelag i loftet. Vinduer og dører inkluderer enkelte eldre vinduer og dører, hvor noen elementer må påregnes skiftet i forbindelse med øvrig oppussing. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Taktekking og beslag: Taket er ikke besiktiget. Det bør utføres årlige utvendige tak-inspeksjoner samt gjøres vedlikehold og utbedringer der det er nødvendig. Lekkasjer fra tak vil ofte kunne medføre omfattende skader det vil være dyrt å utbedre. - Takkonstruksjon og loft: Det er påvist fukstskader og råte. Undertak og yttertak bør påregnes skiftet. Det er påvist mus og innsekter. Ujevnheter og tegn etter lekkasjer. - Renner, nedløp, utvendige beslag: Nye nedløp bør koples på drensledninger slik at vannføres bort fra huset. Utskiftingen bør ses i sammenheng med utskifting av tak og fasader. - Yttervegger: All utvendig kledning må påregnes skiftet. Påvist elde, råte og slitasje. Veggenes oppbygging og innhold er ikke undersøkt da konstruksjonene er lukket. - Grunnmur og fundamenter: Det er uvisst om huset er bygget rett på plate eller om det finnes noen form for ringmur i tilbygde deler. I opprinnelig del med kjeller er det Leca mot nyere del og støpt mur i gammel. Grunnmur bør vurderes totalrenovert i forbindelse med annen renovering/ oppussing av huset. - Drenering og fuktsikring: Takvann slippes rett ned i grunn inntil huset. Ny drenering av huset må påregnes. - Rom under terreng: Gamle vann og avløpsrør. - Våtrom 1/bad: Våtrom i dette huset er utløpt på alder og funksjon. Det ble undersøkt i åpninger i konstruksjon om det var fukt, men det ble ikke konstatert her. - Innvendige trapper og etasjeskiller: Bratte innvendige trapper. Det skal være rekkverk på begge sider i trapper. Etasjeskiller er noe ujevne. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Krypkjeller: Gammel råkjeller med forhøyet fuktnivå i gulv og grunnmur. - Vinduer og ytterdører: Enkelte eldre vinduer samt eldre dører. TG 2 gir et veiet gjennomsnitt i forhold til kostnader ved ytterligere oppgraderinger. Enkelte elementer må påregnes skiftet i forbindelse med øvrig oppussing/ renovering av huset. TG 3 for alle elementer som ikke er skiftet. - Terrasser og balkonger: Generelt vedlikeholdsbehov og etterslep. - Ventilasjon: Noe ventiler og vtrekk. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Skorstein og pipe: Det forutsettes at pipe og tilkoblede ildsteder er oppbygd og montert i henhold til gjeldende lover, forskrifter og monteringsanvisninger for tilkoblede ildsteder. Pipe og ildsted(er) er ikke funksjonsprøvd. - Samlekarakter VVS. - Våtrom 2, 3 og 4: Ikke undersøkt. - Kjøkken: Ikke undersøkt. - El anlegg (generelt). - Annet: Det er ikke fremlagt byggebeskrivelse for grunn og oppbygging av boligen er derfor uviss. Lovlighet: Dagens planløsning avviker fra byggetegningene av boligen. I boligens 2. etasje er det på originale byggetegninger merket som "spisekjøkken" med kjøkkeninnredning. Dette rommet er i dag et soverom. Videre er rom betegnet som soverom idag, anmerket på byggetegningen som "stue". Dagens barnerom/soverom er på de opprinnelige byggetegningene delt inn i to mindre soverom. Det er ikke gjennomført noen tilstandsvurdering på øvrige bygg på eiendommen. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte boligsalgsrapport utført av Jørn Brath, datert 12.03.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i boligsalgsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Rognstad VVS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av WC. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Noe fukt i kjeller. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Rundt pipe på loft. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus på loft. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn: Sigvartsen Elektro og Gardermoen Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Utført diverse utbedringer etter el-kontroll. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Elkontroll av Nordengen i 2022. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer i 2018. Terrasse m/påbygg bygget 2016. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Samarbeid/utleie avtale med lokal rideklubb. Privat avtale med nabo vedrørende leie av jord for gressproduksjon.

Innhold
Bolighuset ble bygget i ca 1850, og senere tilbygget i 1940 og 1980. Videre består eiendommen av en ridehall, stall, driftsbygning og garasje/verksted. Kort fortalt: - Innholdsrik landbrukseiendom med mulighet for drift av ridesenter. - Bolighus med god planløsning og mye sjarm. - Uteplass med terrasseplatting på to sider av huset. - Romslig og sjarmerende kjøkken fra Drømmekjøkkenet, med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - To flotte stuer i 1. etasje, hvorav en med innsatspeis og en med vedovn. - Spisestue. - Flere romslige soverom i 2. etasje. - Bad i to etasjer. - Vaskekjeller og grovkjøkken. - Loft med lagringsbod. - Solcelleanlegg. - Varmepumpe i bolighus og stall. - Stall med 20 bokser, spiserom og toalett. - Solarium, vaskesplit og tvangsboks i stallen. - Skrittemaskin. - Flott ridehall med flombelysning. - Velholdt ridebane med belysning. - 19 paddocker ute. - Stor garasje med løftebukk. - Driftsbygning med lagringsplass for maskiner og kjøretøy. - God lagringsplass i stallen for øvrig. - 64 dekar fulldyrket mark. - 57 dekar skog. - Koselig uteplass med gapahuk ved elven. - Fin og landlig beliggenhet mellom Råholt og Dal, med kort vei til de fleste servicetilbud.

Standard
Kjøkken: Stort og fint kjøkken i boligens 1. etasje, med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har beige, profilerte fronter og laminerte benkeplater. På den ene veggen over benkeplaten er det montert flotte dekorfliser. Det er spiseplass i kjøkkenet med plassbygget benk for sitteplasser. I kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som medfølger i handelen, herunder stekeovn, microovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Bad: Bad i 1. etasje innredet med servant i baderomsinnredning med speil over, dusjarmatur på vegg og toalett. Bad i 2. etasje med våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Badet er innredet med to baderomsinnredninger med servant, speil og gode oppbevaringsmuligheter, dusjkabinett, bidet, toalett og badekar. Toalettrom i stallen med flislagt gulv. Innredet med servant i servantskap og toalett. Overflater: Gulv: Gulvbelegg, laminat, parkett og originalt tregulv. Vegger: Trapanel, tapet. Himlinger: Trepanel. Flere himlinger har downlightsbelysning. Det har blitt oppgradert over tid, inkludert skifte av de fleste vinduer i 2018 og oppgradering av stue og soverom i 2019.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Inventar herunder kjøleskap, vaskemaskin og spisebord med stoler i spiserom i stallen medfølger i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er idag benyttet tråløst bredbånd fra Telenor. Telenor har vedtatt at det skal bygges ut fiber, og at utbyggingen er estimert ferdigstilt 21.11.2025. Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd.

Parkering
Det er godt med biloppstillingsmuligheter på egen eiendom og i tilhørende garasje/vognskjul.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Registering av hestehold: Uavhengig av om virksomheten er næringsrettet eller ikke, skal alle anlegg der det holdes hest permanent eller midlertidig være registrert hos Mattilsynet. Dette gjelder også for rideskoler. Registreringen gjøres av den driftsansvarlige, som er den som driver hesteholdet til daglig. Dersom du holder hest som hobby og ikke driver næringsvirksomhet, trenger du ikke søke om godkjenning fra Mattilsynet. Imidlertid er det et krav at all hestehold - uansett formål og antall hester - skal registreres hos Mattilsynet. Dette gjelder også for hobbyhester. Mattilsynets godkjenning for næringsrettet hestehold følger ikke automatisk med ved salg eller eierskifte av et hestesenter, rideskole eller annen virksomhet. Tillatelsen er personlig og knyttet til den ansvarlige for driften, samt til de spesifikke forholdene ved anlegget. Eier har pt en privat muntlig avtale med nabo vedrørende leie av jord for gressproduksjon. Selger opplyser at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Dette bør følges opp av ny eier, og tanken bør saneres. Det er ikke lenger tillatt å fyre med fosil olje, kun godkjent bioolje.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 275 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 276 350 (Omkostninger totalt) 292 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 295 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 276 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk og med vedfyring i flere ildsteder. Det er varmepumpe i 1. etasje i bolighuset, samt i varmerom i stallen. Et moderne solcelleanlegg er montert på garasjetaket og tilkoblet gårdens strømmåler. Anlegget fungerer svært godt og har en estimert årsproduksjon på ca. 25 000 kWh. Det bidrar til betydelige strømbesparelser og gjør eiendommen mer selvforsynt med fornybar energi

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
44667

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk. Inneholder gebyr for eiendomsskatt, renovasjon, feiing, slam og vann.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, pt. på 2 promille. Betales gjennom kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023 oppgitt av skatteetaten: 1.010.701,- Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/92/1: 12.10.1857 - Dokumentnr: 900055 - Bestemmelse om beiterett 18.05.1858 - Dokumentnr: 904137 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver Gnr. 92/4. Rett til en del hugst. 01.11.1907 - Dokumentnr: 900123 - Utskifting 04.10.1921 - Dokumentnr: 900247 - Elektriske kraftlinjer Ekspropriasjonsvedtak Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1937 - Dokumentnr: 990076 - Elektriske kraftlinjer 13.06.1942 - Dokumentnr: 960 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 27.04.1954 - Dokumentnr: 1181 - Fredningsvedtak Fuglelivet Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1981 - Dokumentnr: 10113 - Skjønn Sak 35/80 B: Akershus E-verk mfl vedr. høyspent Minne-Dal. Bestemmelser om erstatning. Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1988 - Dokumentnr: 7634 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:93 Bnr:25 13.03.1995 - Dokumentnr: 1970 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:279 27.11.1995 - Dokumentnr: 9633 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver EIDSVOLL ENERGIVERK Dokumentnr: 900718 - Opprettelse av matrikkelenheten 22.11.1854 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:93 Bnr:8 12.10.1857 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:93 Bnr:10 22.07.1858 - Dokumentnr: 900005 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:5 28.04.1862 - Dokumentnr: 900008 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:7 22.11.1871 - Dokumentnr: 900020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:13 22.11.1871 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:14 01.11.1906 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:51 12.08.1966 - Dokumentnr: 3663 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:279 18.04.1970 - Dokumentnr: 2333 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:92 Bnr:299 01.01.2020 - Dokumentnr: 561907 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 250603 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:1 Heftelsene omhandler: - Fredning av fuglelivet langs Andelven med bielvene Nessa og Risa i Eidsvoll kommune. - Eier av Gnr. 92 Bnr. 1 gir eier av Gnr. 92 Bnr. 279 rett til bruk av adkomstveg for sin nåværende byggetomt. Ansvar for vedlikehold, brøyting etc av denne veien er av Gnr. 92 Bnr. 25. - Eier av Gnr. 93 Bnr. 25 gir eier Gnr. 92 Bnr. 279 rett til legging av vannledning, tilkobling og vedlikehold på Gnr. 93 Bnr. 25 sin eiendom. - Eier av Gnr. 92 Bnr. 1 samtykker i at eier av Gnr. 95 Bnr. 25 skal ha uhindret adgang til å foreta nødvendig graving, reparasjon og ettersyn av vannledning over Gnr. 92 Bnr. 1 sin eiendom. Skader og ulemper anlegget måtte føre med seg, skal søkes ordnet i minnelighet mellom grunneier. Eier av Gnr. 92 Bnr. 1 er pliktig til å ta hensyn, slik at ledningen ikke utsettes for trykk, forskyvning eller endringer av grunnforholdene. Parsellene (gnr. 93 bnr. 132 og 135) har også vegrett over hovedbølets grunn. - Eier av Gnr. 92 Bnr. 1 samtykker i at Eidsvoll Energiverk anlegger og bygger overpå min/vår eiendom en 200 meter lang høyspenningslinje som omfatter 1 master, herav 0 transformatorer.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for vångshuset i kommunens arkiv. Dette er ikke uvanlig gitt byggetiden. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg våningshus på Gnr. 92 Bnr. 1 , datert 07.09.1978. Det er utstedt ferdigattest for nybygg/tilbygg våningshus på Gnr. 92 Bnr. 1 , datert 17.10.1979. Det foreligger godkjente byggetegninger av våningshuset i denne anledning. Foreligger tillatelse til oppføring av ridehall Gnr. 92 Bnr. 1 datert 07.02.2006. Vedtak "Hovedutvalget for kultur og næring godkjenner omdisponering av inntil 1,5 daa fulldyrka jord for oppføring av ikke permanent ridehall på eiendommen Hjæra Nedre, gbnr. 92/1 i Eidsvoll.". Dispensasjonen ble innvilget 27.01.2006. Det foreligger approbasjon for nybygg hønsehus (arkitekttegnet) på Gnr. 92 Bnr. 1, datert 26.09.1972. Det foreligger byggetillatelse for nybygg hønsehus (arkitekttegnet) på Gnr. 92 Bnr. 1, datert 02.11.1972. Det er utstedt ferdigattest for nybygg hønsehus på eiendommen Gnr. 92 Bnr. 1, datert 22.01.1974. Det foreligger approbasjon for nybygg forsilo på Gnr. 92 Bnr. 1, datert 03.06.1976. Det foreligger byggetillatelse for nybygg forsilo på Gnr. 92 Bnr. 1, datert 06.07.1976. Det foreligger approbasjon for nybygg uthus på Gnr. 92 Bnr. 1, datert 07.05.1982. Det foreligger byggetillatelse for nybygg uthus på Gnr. 92 Bnr. 1, datert 03.06.1982. Mindre byggearbeid for korntørke/redskapshus på boligeiendom gnr. 92 bnr. 1 som etter plan- og bygningsloven ikke krever byggetillatelse, datert 01.06.1988.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløpsanlegg. Det er installert vannmåler. Adkomst fra offentlig vei (Hjeravegen) og videre adkomst på privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er tilknyttet Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, Id 0237202001, og gjelder kommuneplanens arealdel, ikrafttredelse 13.04.2021. Delarealer i kommuneplanens arealdel: Delareal: 14 830 m. KPHensynsonenavn: aktsomhetssone flom. KPFare: Flomfare. Delareal: 343 m. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Områdenavn: a_LB. Delareal 4 m. Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende. Områdenavn: a_VBV. Delareal: 2 287 m. KPHensynsonenavn: H730_N. KPBåndlegging: Båndlegging etter lov om kulturminner. Delareal: 8 743 m. KPHensynsonenavn: H370. KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Delareal: 145 825 m. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Områdenavn: Se detaljregulering. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eldre bolighus på eiendommen er registret som et kulturminne. SEFRAK MINNE: Bolighus, Hjera ID: 237 617 15 Tømmermester Jens Pedersen Hjera bygde på to stuer i første og andre etasje i 1938-1945. Varudgutua veganlegg er også automatisk fredet som et arkeologisk kulturminne. Hulveifaret går østover fra dagens bebyggelse og i skog ned mot elva Risa. Se vedlagte forklaring i salgsoppgaven.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Nåværende eier overtok gården fra sine foreldre og hadde høyest prioritet i arverekken. Overdragelsen utløste ikke odelsløsningsrett. Eierens barn er odelsberettigede, men er per i dag mindreårige. Eiendommen har vært i familien i mer enn 20 år. Det er ingen andre med høyere prioritet som har odelsrett. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 275 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 276 350 (Omkostninger totalt) 292 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 295 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 276 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 292 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 295 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
276350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8 745 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.