AULI Flakstadvegen 319

Tomt
1588.8m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er fredfulle og idylliske, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Boligen ligger skjermet til, fullstendig omkranset av skog og store åkre. Plasseringen gir nydelig utsikt over den landlige idyllen. Tomten er over 1,5 mål, pent opparbeidet med busker, frukttrær, gressplen og diverse beplantning. En flaggstang understreker idyllen. Hagen er inngjerdet, og en port tar deg fra veien til en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Gårdsplassen strekker seg til et koselig drivhus og en utvendig bod i bruk som hundehus med tilhørende luftegård. I hagen er det mye boltreplass, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Ved inngangen har boligen en overbygd terrasse med adkomst til spisestuen. Belysning er montert, og terrassen har markise og et areal på ca. 23 kvm.

Beliggenhet
Flakstadvegen 319 ligger i et attraktivt område med gode transportmuligheter og nærhet til viktige fasiliteter. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Henni bussholdeplass kun 13 minutters gange unna, og Rånåsfoss stasjon 8 minutter med bil, hvor du kan ta linje R14. For de som reiser ofte, er Oslo Gardermoen en kort 20 minutters kjøretur unna. Området er godt tilrettelagt for familier med barn, med flere skoler i nærheten. Auli skole og Romerike International School ligger begge 10 minutter unna, mens Neskollen skole er 11 minutter unna. For eldre barn er Runni ungdomsskole og Vormsund ungdomsskole tilgjengelige innen 18 minutters kjøring. For de yngste barna finnes det flere barnehager i nærheten, inkludert Udnes naturbarnehage og Borgen idrettsbarnehage, begge innen 8 minutters kjøring. Dagligvarehandelen er praktisk med Coop Extra Auli Senter og Kiwi Auli, begge 8 minutter unna. Sport og fritidsaktiviteter er også lett tilgjengelige med Udnes skole ballbane og Hvam stadion gressbane kun 6 minutter unna, samt Nes Arena Treningssenter 10 minutter unna. Ski/turforeningen i området har preparert skiløyper de to siste årene har gått fra like utenfor døren og ut i marka. Dette gjør området ideelt for en aktiv livsstil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygget er oppført etter byggesøknad fra 1955 og etter byggeforskrifter fra 1949. Det er gjort senere endringer i boligen og påbygg i 1979. Vurderingen i rapporten gjøres for disse delene opp mot teknisk forskrift fra 1969 (referansenivå). Konstruksjoner anses i hovedsak å ha tiltenkt funksjon i henhold til alder og nevnte betraktninger utover nevnte avvik som benevnt i rapporten. Bygget er ført opp i bindingsverk av tre. Utvendige fasader med trekledning og pusset overflater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Grunnmur av betong og lettbetongblokker med støpt såle mot grunnforhold. Bygningen har betonggrunnmur og leca. Det er drenert på oversiden og på gavelvegg til spisestue. Saltak er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bordet undertak. Det er synlig flis og noe isolasjon. Nedløp og beslag er av metall. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1979 og 1988. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2011. Bygningen har malt 2 hovedytterdør. Det er etablert terrasseplatting på tidligere støpt dekke. Det er etablert trespaltegulv og murt rekkverk. Overbygget er med plastplater. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å lese rapporten i sin helhet. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er synlig muselort og musefeller på kryploftet. - Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Det er spekker i murt rekkverk og det er ikke tettet i enden av mur. Overbygget tak er underdimensjonert. - Innvendig > Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe fuktskader på endeskjøter og noe gliper i skjøtene på laminatgulv. Noe svanker er også oppdaget. Overflater i kjeller anses som slitt med tanke på alder og noe gjenstående arbeide. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt" Utforet vegger i bod er feil utført. Det er etablert asfaltplater mot grunnmur, så er veggen utlektet med panel. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører som tar i karm, skjevheter e.l - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu ved badekar er i våt sone. - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke etablert avgrensingsmulighet fra bereder til kontrollert avløp. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Det anbefales alltid en gjennomgang av anlegget med tanke på anleggets alder og det ikke foreligger kunnskap om anlegget. Med bakgrunn i NS3600 kreves det utført el-kontroll av fagperson for å få TG1 på anlegget. TG2 gis som følge av manglende dokumentasjon/manglende el-kontroll. Det tas spesifikt forbehold om at det ikke er gjort endringer som krever dokumentasjon etter at anlegget er godkjent. Skjulte feil og mangler for anlegget er ikke kontrollert. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er kun lagt nye drensrør på 2 sider og ikke etablert fuktsikring mot mur med tanke på fjell i grunnforhold. Det er synlig i kjeller og deler av krypkjeller at det er fukt inne i konstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det gjøres oppmerksom på alder, og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Våtrom - Kjeller > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilasjon og det er ikke synlig membran klemt til klemring i plastsluk. - Våtrom - Kjeller > Annet rom med sluk - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke etablert membran eller annen form for membransjikt på vegger eller gulv. Det er ikke etablert tilfredsstillende ventilasjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Annet rom med sluk - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Se øvrig vurderinger for rom under terreng og krypkjeller.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Muremester 1, Komplett rørservice, Fagerhaug elektro
Beskrivelse: Fagfolk har utført alt som det kreves papirer på, alt ligger i boligmappe.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Helt nytt

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: problemer ved kjøp i 2023, utbedret i 2024 og ingen problemer etter det.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: skjevt gulv

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Mus på loftet

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Oneco, Fagerhaug elektro
Beskrivelse: Oneco installert elbil-ladere. Ny egen kurs til varmtvannsbereder.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: 2 stk på garasje montert med lastbalansering

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Drenering er utført av anleggsgartner som jobber med det daglig. Bildedokumentasjon fra arbeidet kan fremvises.

Innhold
Enebolig 1. Etasje: BRA-i 128 kvm: Entré, stue, bad, toalettrom, kjøkken, spisestue, garderobe og 2 soverom TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 35 kvm: Trapperom, bad, annet rom med sluk og bod Bod: BRA-i: Bod Garasje: BRA-i: 3 garasje Kort fortalt - Romslig enebolig over to etasjer. - Trippel garasje og stor gårdsplass. - Idyllisk beliggenhet, tett på marka. - Tomt over 1,5 mål; åpen og luftig. - Drivhus og luftegård på tomten - Utebod i bruk som hundehus. - Overbygd terrasse v/inngangen. - Entreen har skap og garderoberom. - Lyst kjøkken med egen spiseplass. - Godt med skap- og skuffeplass. - Hvitevarer montert på kjøkkenet. - Spisestue i direkte tilknytning. - En hyggelig stue med ulike soner. - Tilknyttet en gang med vedovn. - To flislagte bad/wc i hver sin etasje. - Badene utstyrt med varmekabler. - Moderne hovedbad etablert i 2025. - Både dusjhjørne og flott badekar. - Et praktisk gjestetoalett i 1. etasje. - Opplegg for vaskemaskin i kjelleren. - To soverom med garderobeskap. - Lagring i kjellerbod m/varmepumpe.

Standard
Entré Velkommen inn i en lys og romslig enebolig med alle primærfunksjoner samlet i 1. etasje. Ytterdøren er overbygd på terrassen, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne har entreen flislagt gulv og en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Ikke nok med det; tilknyttet entreen finner man et eget garderoberom, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Kjøkken og spisestue Kjøkkenet er direkte tilknyttet en herlig spisestue, og det er god kontakt mellom sonene. For en flytende overgang er begge rommene malt i lysegrått og innredet med 1-stavs laminatgulv. Spisestuen fungerer som en bi-inngang fra den overbygde terrassen. Lyset strømmer inn fra tre sider, og her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Selve kjøkkenet er lyst og romslig, med god skap- og skuffeplass. Om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, dobbel oppvaskkum og mørk benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med kullfilter. Hvitevarene består av komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Mellom kjøkkenet og hovedstuen har boligen en gang med praktisk gjestetoalett og sjarmerende vedovn. Stue Stuen er et hyggelig oppholdsrom, med lun atmosfære og fint lysinnslipp fra to sider. Gulvet har laminat, mens veggene er kledd med gråmalt trepanel. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med flere sittegrupper i ulike soner, og stuen passer utmerket for både rolige og sosiale kvelder. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et ekstra wc-rom på hovedplanet. Badet oppe ble etablert i 2025, og har en moderne finish med store, lysegrå vegg- og gulvfliser. Størrelsen er god, og på badet er det både et dusjhjørne og et flott badekar med dusjløsning. Dusjhjørnet er utstyrt med regnfallsdusj, lys i integrert hylle og innfellbare dører av herdet glass. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med mørke skuffer, et høyskap i samme stil og et stort, matchende speilskap med integrert belysning. Wc-rommet ligger vegg i vegg, innredet med blått gulvbelegg og hvite fliser på veggene. Utenom toalettet har rommet en heldekkende servant med hvite underskap, et matchende veggskap og et speil med tilhørende lys. I kjellergangen er opplegg for vaskemaskin etablert. Badet nede er innredet med hvite vegg- og gulvfliser. Varmekabler er installert, og badet har toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredningen består av en enkel servant og et speil med tilhørende hylle. Soverom og garderobe Boligen har to soverom i 1. etasje, og her våkner man til fin utsikt over alt det grønne. Hovedsoverommet er malt i mørke fargetoner, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Det er plass til dobbeltseng, og rommet har tv-uttak og et hvitt garderobeskap i profilert utførelse. På det andre soverommet er det mye oppbevaring i et stort garderobeskap med hvite fronter. Ekstra lagringsplass finnes i en kjellerbod og i en utvendig bod på ca. 6 kvm. Kjellerboden har en varmepumpe for jevn og behagelig varme.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende medfølger ikke handelen: - Hundegårdselementer inne og ute til hundeluftegård. - Tv-oppheng på soverom. - Vaskemaskin og tørketrommel.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer følger: - Oppvaskmaskin - Komfyr - Kjøleskap - Fryser i tørkerom nede

TV/Internett/bredbånd
Fiber tilknyttet eiendom (globalconnect).

Parkering
Det er parkering i en garasje med tre porter. Garasjen har sidedør og et samlet areal på ca. 52 kvm. Motor på elektrisk port på garasje er ute av funksjon, så fungerer per nå som vanlig manuell rulleport. Tilknyttet garasjen finner man en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
85985911

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Alarmsystem fra Homely med brannvarslingssystem koblet til følger med huset (199,- pr.mnd). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) I henhold til reguleringsplankartet er deler av bebyggelsen til eiendommen over tomtegrensen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det opplyses om at selgers nabo har adkomstvei over tomten og hundegård står delvis plassert på naboens tomt. Det vil bli tinglyst adkomstrett over tomten for bilveien, samt erklæring ifht. hundergården. Kontakt megler for mer informasjon.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på begge badene og en varmepumpe i kjellerboden. For vedfyring er det et ildsted i gangen oppe. Ventilasjonen er naturlig, med elektrisk vifte på hovedbadet og en kullfilterventilator på kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 300 liter og er plassert i kjellerboden. Sikringsskapet er montert på et av soverommene, utstyrt med nyere automatsikringer. Eiendommen har en biovac avløpstank nedgravd.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7071

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Det er pt. eiendomskatt i Nes kommune på 1,88 promille, med et bunnfradrag på 200 000,-. Det er lovbestemt reduksjonsfaktor på 30%, samt lokal reduksjonsfaktor på ytterligere 20% i Nes kommune.

Formuesverdi primær
941145

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3764581

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Alarmsystem og brannvarsling tilkoblet Homeley 199,- pr. mnd.

Info vannavgift
Det er ikke registrert vannmåler. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk fra Årnes vannverk. Se vannverkets nettsider for opplysninger om priser for vann: https://www.aarnesvann.no/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/211/24: 18.05.1955 - Dokumentnr: 1272 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:211 Bnr:17 01.01.2020 - Dokumentnr: 1050625 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:211 Bnr:24 01.01.2024 - Dokumentnr: 278176 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:211 Bnr:24 Servituttene omhandler registrering av grunn og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Nes kommune har ingen dokumentasjon om når bebyggelsen er oppført. Det foreligger ferdigattest om tilbygg på ca. 50 kvm for gnr. 211/24, datert 26/.09.1979. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Nabo i huset bak har adkomst med bilvei over tomten. Det er offentlig vann med privat strekke med stikkledninger. Eiendommen har avløp via privat minirenseanlegg. Kommunen har fast tømming av minirenseanlegget. Anlegget er fulgt opp med fast service to ganger årlig av August Norge.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen står i kommuneplan for Nes kommune, ikrafttredelse 2024-2036.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr  3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  5 545,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet (545,-) og fotograf (5 000,-). Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.