1 / 32
TRYSIL Fageråsen 940
Meget pen og Innbydende vertikaldelt fritidsbolig over 2 plan, fra 2007 - 4 sov. 2 bad. Utsikt. Ski inn/ut. 124 kvm.
- kr 5 200 000
- BRA-i 124 m²
- 4 soverom
- Prisantydningkr 5 200 000
- Omkostningerkr 131 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 5 331 350
- ObjektstypeFritidseiendom
- EierformEierseksjon
- Byggeår2007
- Soverom4
- Tomt1 159 m²
- Eierform tomtEiet
- 5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 342 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 345 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til en romslig og moderne fritidsbolig fra 2007 i vakre Trysil. Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig over to plan, med solrik beliggenhet og flott utsikt mot alpinanlegget. Her får du en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater, peis og direkte tilgang til terrasse med gode solforhold og flott utsikt.
Planløsningen er arealeffektiv med fire soverom, to bad, kjellerstue, vaskerom og badstue ? perfekt for storfamilien eller deg som ønsker mulighet til utleie.
Boligen har elektriske varmekabler i begge etasjer (unntatt utvendig bod), peis både i stue og kjellerstue, samt varmekabler i utvendig trapp. Med parkering rett utenfor døren, ski in/ski out og nærhet til alt Trysil byr på året rundt, ligger alt til rette for gode opplevelser.
Fageråsen 940, Innlandet
- Tomt
1159m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt med gruset innkjøring og parkering. Skrånende tomt med dels naturtomt.
Beliggenhet
Trysil er en populær helårsdestinasjon og kan by på friluftsopplevelser for store og små i naturskjønne omgivelser. Fra leiligheten har man et flott utgangspunkt for den aktive familien med varierte aktivitetsmuligheter rett utenfor døren. Fra leiligheten er det kort avstand til et eldorado av langrennsløyper, samt ski inn/ut til alpinbakken og akebakke i nærheten. Området har direkte tilgang til alpinanlegget, som ligger i gangavstand fra leiligheten, og direkte adkomst til langrennsløypene innover i fjellheimen. Det er også kort gangavstand til Trysilfjellet Høyfjellssenter, med restauranter, dagligvarebutikk, skiutleie og sportsforretning. Fageråsen er et eldorado for friluftsentusiaster året rundt. Området er naturskjønt med flere fjellvann, samt gode fiske- og jaktmuligheter sommerstid. Fageråsen har nærhet til Radisson Blu Mountain Resort & Residences, hvor du blant annet finner restaurant, spa og svømmebasseng. Terrenget er lagt til rette for turer til fots, med sykkel, rullestol og barnevogn. Det er en kort kjøretur ned til Trysil sentrum hvor du finner et godt utvalg av dagligvareforretninger, butikker, restauranter, vinmonopol, cafeer og legevakt. Det er ca 70 km til Elverum og ca. 210 km til Oslo. Vinteraktiviteter: Trysilfjellet har store fortrinn med sin variasjon i skianlegget og er kjent for å være snøsikkert. Dette gjør at skisesongen normalt varer fra november til mai. Trysil er Norges største skidestinasjon med 69 skibakker og 32 heiser, tre barneområder og flere Snow Parks. I alt 81 kilometer preparerte nedfarter som strekker seg rundt hele fjellet. Her er det mulig å prøve seg på både skogkjøring og benytte pudderplanker i flere områder i anlegget. I tillegg har anlegget et av Norges beste skiparker som hyppig besøkes av profesjonelle utøvere. Alle disse skimulighetene gjør at Trysilfjellet kan by på vintersportsaktiviteter til stor glede for hele familien. I tillegg er det flere akebakker i nærheten. Snow parks og fun ride: På Trysil Turistsenter finnes det flere parker. Snow Park Red & Black har mange hopp, rails og bokser samt Trysils største hopp, Night´n. Snow Park Blue er Trysils mest populære park. Her finner du lettere hopp, rails og bokser. Snow Park Green ligger i barneområdet Eventyr og har lette hopp og bokser. På Trysil Høyfjellssenter ligger Fun Ride med hopp, kuler og velodromsvinger. Fun Ride er en morsom utfordring for alle, fra mindre barn til erfarne skikjørere. Den blå parken ligger ved siden av. I skiområdet finnes det også skicrossbane og parallellslalåmbane. Sommeraktiviteter: Sommeren i Trysil er meget populært med sine tilgjengelige fjellterreng for tradisjonelle friluftsaktiviteter. Her er det mange snille fjellområder med tilrettelagte familieturer og skogsområder med stier for deg som ønsker skogens fred og ro. For sykkelentusiastene har Trysil blitt et stisyklingsmekka. I fjellet er det tilrettelagte områder for både nybegynnere og godt erfarne med flere sykkelområder. Stolheisen er åpen i helgene i sommerhalvåret og det er mulighet for å leie både sti- og downhillsykler for å teste de flotte løypene i og rundt fjellet. Ta med familie eller venner på en aktiv dag fylt med spennende utfordringer i klatreparken "Høyt og lavt". Klatreparken ligger sentralt ved Turistsenteret. Parken har 8 baner i forskjellige vanskelighetsgrader, med totalt 89 elementer og 11 zip lines. Her finnes det noe for enhver smak! På sørsiden finner man også den populære 18-hulls golfbane hvor det yrer av aktiviteter på sommerstid. Er du interessert i jakt og fiske så er Trysil også kjent for sine ypperlige jakt- og fiskeforhold. I tillegg er det moltemyrer og fine områder for bærsanking i området. Med alle disse muligheten nærmest utenfor døra skal det ikke stå på muligheter for fritidsaktiviteter for hverken liten eller stor. På andre siden av Trysilfjellet ligger Turistsenteret som byr på restauranter, pub, afterski, sports- /mat- og klesbutikk, i tillegg til skiutleie. Herfra går det fellesbusser opp til Fageråsen. For mer informasjon om sommer og vinteraktiviteter i Trysil se: https://www.skistar.com/no/vare-skisteder/trysil/vinter-i-trysil/
Adkomst
Enkel adkomst fra vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består av fritidsboliger
Byggemåte
Utvendig: - Takflatene er tekket med torv. - Tretakrenner av treverk. Kjetting av nedløp. Toppbeslag på pipe. - Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående panel. Del med liggende kledningsbord i overgang etasjeskille. Synlig musebånd og lufting bak panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2023. Brannskillevegg mot naboleilighet antatt utført etter gjeldende brann- og lydkrav for byggeåret. - Saltakkonstruksjon. Fabrikkerte w-takstoler. Himling isolert med mineralull. Undertak med OSB-plater. Gipsplater i leilighetskille. Overbygget takkonstruksjon over balkong. Understøttet med tresøyle. Overbygget tak over inngang. - Vinduer med 2 lags isolerglass+ ettlagsglass fra 2007. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Underetasje: Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2007. 1.etasje: Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedør med 2 lags isolerglass fra 2007. - Adkomst til åpen balkong fra stue. Understøttet med tresøyle. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord og beiset- malt rekkverk. Areal på ca. 5m² - Adkomst til terrasse fra kjellerstue. Utført med terrassebord. Areal på ca. 12m² - Utvendig impregnert tretrapp i skråning. - Støpt trapp ved inngang. Belagt med steinheller - Antatt at boligen er fundamentert med støpte såler til fast byggegrunn. - Kjelleryttervegger antatt av betong. De fleste kjelleryttervegger mot terreng er utforet og kledd. - Påforede kjelleryttervegger er en risikokonstruksjon, da underliggende konstruksjonen ikke er tilgjengelig, kan skjule fukt, sprekker og diverse skader. Har erfaringsmessig hyppigere risiko for fuktskader. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Utvendig bod: - Støpt gulv. - Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. - Overflater med malte OSB-plater. - Himling med panel. - Malt ytterdør. - Lys og strøm. Innvendig: - Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med mineralull. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. - Elementpipe med ett løp. Sotluke i underetasje. - Adkomst til underetasje via tretrapp. Utført med rekkverk og håndløper av treverk. - Laminerte innerdører.
Innhold
Velkommen til en innbydende fritidsbolig i Trysil! I vakre Trysil finner du denne romslige og moderne fritidsboligen fra 2007 ? perfekt for både aktive dager i bakken og rolige stunder med familie og venner. Boligen er en del av en vertikaldelt tomannsbolig, fordelt over to etasjer, og ligger i et solrikt og attraktivt område med flott utsikt mot alpinanlegget. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial atmosfære, ideell for hyggelige måltider eller late kvelder foran peisen. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir et imponerende blikk ut mot fjellet og skibakken. Med fire soverom, to bad, kjellerstue og badstue byr boligen på god plass og funksjonalitet ? et utmerket valg for både storfamilien eller deg som ønsker fleksibiliteten til å leie ut deler av sesongen. Planløsning: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, kjellerstue, fire soverom, to bad, vaskerom, badstue og flere fine uteplasser. Høydepunkter- Arealeffektiv planløsning over to etasjer
- Fire soverom ? god plass til familie og gjester
- To moderne bad
- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med peis og utsikt mot alpinanlegget
- Elektriske varmekabler i alle rom i 1. etasje og sokkeletasjen (unntatt utvendig bod)
- Varmekabler i utvendig trapp
- Peis i både stue og kjellerstue
- Terrasse/balkong med gode solforhold
- Parkering rett utenfor døren
- Flotte utsiktsforhold
- Ski-in/out
Kontakt:
For mer informasjon eller avtale om visning, ta kontakt med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl på tlf. 408 00 445.
Standard
Leilighet over 2 etasjer: 1 etasje: Entré/gang: Lys og romslig entré med plass til garderobeløsning og hengeplass til ytterklær. Malt himling, malte vegger og skiferfliser på gulv. Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og god romfølelse. Plass til sofagruppe og uttak til tv. Fin peis med peisinnsats som gir varme på kalde dager. Utgang til balkong. Malt himling med downlights, malte vegger og fliser på gulv. Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning med profilerte skapdører samt vitrineskap. Heltre benkeplate med to komposittkummer og ettgreps blandebatteri. Fliser på vegg over benkeplate. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og keramisk koketopp. Frittstående kjøleskap. Ventilator over kokesone. Koselig spiseplass med flott utsikt. Åpne løsning i stue. Malt himling med downlights, malte vegger og fliser på gulv. Bad: Flislagt bad med vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Servant med ettgreps blandebatteri og underskap. Speil på vegg. Varme i gulv og mekanisk avtrekk. Malt panel med downlights i himling, fliser på vegger og gulv. Soverom: Koselig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Malt himling, malte vegger og fliser på gulv. Underetasje: Stue: Lys og fin stue med plass til sittegruppe og uttak til tv. Peis med peisinnsats. Utgang til terrasse. Malt himling med downlights, malte vegger og fliser på gulv. Bad: Flislagt bad med vegghengt klosett og hjørnebadekar. Servant med ettgreps blandebatteri og underskap. Speil og overskap med lys. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusj. Mekanisk avtrekk og varme i gulv. Malt panel med downlights i himling, fliser på vegger og gulv. Badstue: Adkomst fra bad. Badstue med elektrisk badstueovn. Ventilasjon gjennom to lufteluker. Panel i himling, panel på vegger og tregulv. Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørkeskap. Mulighet for garderobeløsning og oppbevaringsplass. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2007, og sikringsskap med automatsikringer montert på vegg. Kursene er merket. Ingen ventilering i rommet. Malt panel i himling, malte vegger og fliser på gulv. 3 Soverom : 3 fine soverom i underetasjen med plass til senger og tilhørende møblement. Malt himling, malte vegger og fliser på gulv. Utvendig bod: Praktisk og fin utvendig bod ved inngangspartiet med oppbevaringsmuligheter. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Lys og uttak til strøm. Malt ytterdør. Overflater med malte OSB-plater. Malt panel i himling, malte vegger og støpt gulv. Følgende TG2 er gjengitt fra tilstandsrapporten: UTVENDIG: 1. Taktekking. Vurdering av avvik: Mosegroing på taktekking. Andre tiltak: Mose bør fjernes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 2. Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Stigetrinn for feier må monteres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 3. Vinduer. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktsvelling i utforing til vinduer i kjellerstue. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. INNVENDIG 4. Overflater. Gulvflater med skiferfliser og fliser. Vurdering av avvik: Det er påvist løse fliser ved trapp. Stedvis manglende fugemasse i flisfuger. Skader/sprekker i fliser ved terrassedør i underetasje. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. 5. Etasjeskille/gulv mot grunn. Trebjelkelag i etasjeskiller, isolert med mineralull. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue i 1.etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 6. Radon. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. Ukjent om det er foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 7. Innvendige dører. Laminerte innerdører. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktsvelling nederst i utforing til innerdør til bad i underetasje. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 8. Vaskerom underetasje. Overflater gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 9. Vaskerom underetasje. Sluk, membran og tettsjikt. Plastsluk. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 10. Bad underetasje. Overflater vegger og himling. Overflater med fliser. Vurdering av avvik: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Enkelte montasjemerker. Ikke tettet. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 11. Bad underetasje. Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekk i to fliser ved innerdør. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000. 12. Bad underetasje. Sluk, membran og tettesjikt. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 13. Bad underetasje. Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 14. Bad underetasje. Ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 15. Bad 1 etasje. Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: Noe begrenset restlevetid på overflater og membran. Enkelte montasjemerker. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Montasjemerker bør tettes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 16. Bad 1 etasje. Overflater Gulv. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tett sokkel rundt dusjsone hindrer avrenning mot sluk fra baderommets restarealer, skal være et åpent felt. Eventuelt lekkasjevann utenfor sluksonen vil ikke renne fritt til sluk. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 17. Bad 1 etasje. Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 18. Bad 1 etasje. Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 19. Bad 1 etasje. Ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TEKNISKE INSTALLASJONER 20. Vannledninger. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Skap i vegg på bad i 1.etasje. Låst ved befaring. Nøkkel var ikke tilgjengelig ved befaring, ikke besiktiget. Antatt fordelerskap for rør i rør. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 21. Elektrisk anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei TOMTEFORHOLD 22. Fuktsikring og drenering. Vurdering av avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Følgende TG3 er gjengitt fra tilstandsrapporten: UTVENDIG 1. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen under balkong. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca.93 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 INNVENDIG 2. Ventilasjon. Ingen ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000. 3. Bad underetasje. Sluk, membran og tettesjikt - 2. Sluk/avløp under badekar ikke besiktiget. Vurdering av avvik: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Medlemmer i Fageråsen Hytteeierforening har medlemsrabatter på TV og bredbånd via Eidsiva.
Parkering
Parkering på fellestomt.
Diverse
TEKNISKE INSTALLASJONER: - Stoppekran plassert i fordelerskap. - Vannledninger av rør i rør. - Koblingskap for vannrør i vegg på bad i underetasje. - Etablert drensåpning for eventuelt lekkasjevann. - Avløpsledninger av PVC (plastrør). - Durgoventil avsluttet på loft. - Ventilasjon gjennom vindusventiler. - Aggregat plassert på loft. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 342 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 345 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
- Oppvarming
Boligen varmes opp med varmekabler i de fleste gulv. Varmekabler i utvendig støpt trapp. Peis med vedfyring i underetasje og 1.etasje.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
11109
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Abonnementsgebyr avløp fritidsbolig og stipulert avløp fritidsbolig. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten blir fakturert 2 ganger i året
Formuesverdi sekundær
1281088
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/
Andre utgifter
Fageråsen Hytteområde fakturerer to ganger i året. Årsavgift for vei, vann og renovasjon faktureres i januar, og gjelder kommende kalenderår. Følgende avgifter gjelder for 2025: Vei: 3.557,- Vann: 2.545,- Renovasjon: 2.218,- Snørydding av p-plass, faktureres i oktober og gjelder kommende vintersesong. Følgende avgift gjelder for 2025: 2.835,- For mer informasjon se: https://fageraasen.no/arsavgifter Feieavgift: Faktureres av Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS. For mer informasjon: https://mhbr.no/
Velforening
Frivillig medlemskap i Fageråsen Hytteierforening koster kr. 250,- pr. år. Fageråsen Hytteeierforening er en ideell forening som skal fremme eiere av fritidseiendommer sine interesser i Fageråsen. For mer informasjon: https://www.fagerasenhytteeierforening.no/
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.06.2008 - Dokumentnr: 493487 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen
Vei, vann og avløp
Vei: Adkomst via privat vei. Avløp: Privat stikkledning til offentlig nett Vannforsyning: Tilknytning til felles privat vannverk fra Trysilfjell Utmarkslag
Regulerings- og arealplanner
Fritidsboligen ligger i et område regulert til Fritidsbebyggelse - frittliggende. Kommuneplaner: Id 20110200 Navn: Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status:Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.02.2014 Kommunedelplaner: Id: 20180300 Navn Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.05.202 Reguleringsplaner: Id: 20010600 Navn: HC1612 i Fageråsen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.05.2001
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 131 350 (Omkostninger totalt) 142 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 145 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 331 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 342 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 5 345 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
131350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Start reisen til ditt nye hjem
