OSLO Bergensveien 40C

Tomt
1196.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt for sameiet med blomsterbed, prydbusker og asfalterte adkomstveier.

Beliggenhet
Leiligheten er plassert sentralt i et veletablert og populært område på Grorud, med marka som nærmeste nabo. Herfra har man enkel tilgang til offentlig transport og et bredt spekter av tjenester og fasiliteter. Sameiet omkranses av store grønne områder, og for den som elsker friluftsliv, er det kort vei til flotte turområder som gir gode muligheter for rekreasjon året rundt. Dagligvarehandelen kan enkelt utføres ved blant annet Meny i Grorud Senter, REMA 1000 eller Coop Extra, som alle ligger i nærheten. For et bredere tilbud kan man besøke Grorud Nærsenter, som huser rundt 30 forskjellige butikker, i tillegg til vinmonopol, apotek og flere spisesteder. Ikke langt unna finner du også Stovner Senter, Kalbakken Senter og Linderud Senter. Det nylig utvidede Stovner Senter har fått flere nye butikker og spisesteder, og er i ferd med å bli et viktig samlingssted for lokalbefolkningen i bydelen. Leiligheten ligger like ved marka, noe som gir kort vei til flere populære turruter. Fra området finnes det mange stier og løypealternativer som fører inn i Lillomarka, blant annet til Steinbruvannet som er kjent for sine badeplasser. Dette området er flott for turer både sommer og vinter, og på høsten kan man plukke bær og sopp. I nærheten ligger også Vesletjern, et idyllisk sted med gode rekreasjonsmuligheter, inkludert badeplasser, benker, bålplasser og en natursti. Herfra går det også turstier videre mot Alnsjøen og Breisjøen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ammerudgrenda barnehage (0-5 år) - 8 min gange Lillomarka Kanvas-barnehage (1-5 år) - 8 min gange Ammerudlia barnehage (0-5 år) - 9 min gange Skoler: Grorud skole (1-7 kl.) - 11 min gange Ammerud skole (1-7 kl.) - 12 min gange Tiurleiken skole (4-7 kl.) - 18 min gange Apalløkka skole (8-10 kl.) - 21 min gange Groruddalen skole (8-10 kl.) - 21 min gange Stovner videregående skole - 9 min i bil Bjerke videregående skole - 7 min i bil

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med buss, t-bane og tog. Nærmeste holdeplass er Hagelundveien, som ligger bare ett minutt til fots fra boligen. Bussforbindelsene dekker både reiser til sentrum og til Gardermoen. T-banelinjene 4 og 5, som du finner rundt 7 minutters gange unna, tilbyr hyppige avganger til Oslo sentrum på rundt 20 minutter. Med bil tar det omtrent 15 minutter til Oslo Sentralstasjon og 32 minutter til Oslo Lufthavn fra Grorud.

Byggemåte
Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. TG 2. Et vindu med fransk balkong løsning 2 Stk vinduer med fransk balkong løsning. Vurdering av avvik: Et glass på utvendig sikring har skader, det kanvirke som en brannhemmende folie som sveller ved høy temperatur. Rekkverket er målt til 95 cm fra vinduskarm og 101 cm fra terskel. Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken. Overflater og innredning. TG 2. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. Integrerte hvitevarer: induksjon topp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i innredet fra 2014, størrelse 200 l. Vurdering av avvik: Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg. TG 2.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: skiftet armatur til dusj 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering av snøfangere Arbeid utført av: Weland AS 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: 7. februar 2022 oppsto det tilbakeslag i en av leilighetene i kjelleretasjen. Årsaken var en fettpropp i en svanke på et rør, som ligger ca. 30 meter fra Bergensveien 40, under garasjeanlegget i Hagelundveien. For å forebygge nye hendelser spyles dette røret årlig av Spylerservice AS, og vi har ikke hatt noen utfordringer med dette i etterkant.

Innhold
Entré: I det du trer over dørstokken møtes du av en lys og innbydende entré. Her har du god plass til å henge fra deg yttertøyet før du beveger deg videre inn i leiligheten. På utsiden av inngangspartiet har du også plass til å innrede med bord og stoler. Her kan man nyte en god frokost og morgenkaffen. Stue: Boligen har en åpen stue med en god atmosfære. Legg merke til de store vindusflatene, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette er rommet for sosiale sammenkomster i selskap med venner, gode middager og avkobling. Stuen er romslig slik at du enkelt kan innrede etter ønske og behov. I stuen er det to franske balkonger og en fantasktisk takhøyde på 3,86 meter på det høyeste. I boligen finner du også en peisovn som gir god varme på kalde vinterdager og ekstra hygge når du ønsker det. Kjøkken: Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning og byr på god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. Integrerte hvitevarer: induksjon topp, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Her har du god plass til å tilbrede ethvert måltid. Bad: Romslig og moderne bad fra 2014 med glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfeldt i underskap, speil m/integrert lys, veggmontert toalett, dusjhjørne m/glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er også elektriske varmekabler som sørger for ekstra komfort i hverdagen. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med god plass til stor seng og garderobe. Soverommet har et stort vindu som slipper inn mye naturlig lys og en stor takhøyde. Det er plass til å innrede etter ønske og behov! Her ligger alt til rette for en god natts søvn. Innredet rom: Boligen har et praktisk innredet rom som i dag blir brukt som gjestesoverom/kontor. Her er det også god plass til å innrede etter ønske og behov.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia angående tv og internett som er inkludert i felleskostadene.

Parkering
Med boligen følger det parkeringsplass på sameiets felles parkeringsområde. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Intervju med selger: Strømforbruk? - Alt fra 200-500 kroner, noe dyrere i de kalde månedene. Men leiligheten får mye «gratis varme» fra leilighetene som ligger både under og på begge sidene. Hvordan er parkeringsmulighetene? - Det følger med parkeringsplass. Når kjøpte dere eiendommen? - 2018 Hva var avgjørende for valget deres? - Det viktigste for meg var nærheten til marka ? å kunne gå rett ut til skispor om vinteren, badeplasser om sommeren, og ha flotte muligheter for løping og friluftsliv hele året. Samtidig er beliggenheten svært praktisk, med kort vei til T-bane og kollektivknutepunktet på Grorud. Leiligheten skilte seg også ut med en høy standard sammenlignet med andre boliger i samme prisklasse, spesielt nærmere sentrum. Hvorfor skal dere flytte? - Jeg trives veldig godt her, men flytter videre pga endret jobbsituasjon. Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? - Den generøse takhøyden gjør at leiligheten føles luftig og mye større enn den egentlig er. Jeg kommer også til å savne badet ? spesielt den store dusjen, som gir en skikkelig luksusfølelse i hverdagen. Soverommet er et lite favorittsted i seg selv; her kan man ligge og titte på stjernene, eller bare lytte til regnet en rolig søndagsmorgen. Leiligheten er dessuten utrolig stille ? man hører sjelden lyd fra naboene, og omgivelsene utenfor er så rolige at det ofte føles som å sove på hytta. Ofte er det helt dryppstille. Hva har dere likt best med området? - Det jeg virkelig kommer til å savne er nærheten til marka. Det er noe helt spesielt å våkne en varm sommerdag, ta på seg badeshortsen og sykle opp til Steinbruvannet på bare et par minutter ? en dukkert der gir en fantastisk start på dagen. Det er også en helt ny tennisbane i nærheten som man også kan benytte seg av. Om vinteren er det like lettvint å ta på seg skiene etter jobb; på under ti minutter er man oppe i Lillomarka og kan nyte noen av de flotteste skisporene Oslo har å by på. Den enkle tilgangen til naturen, året rundt, er det jeg kommer til å savne aller mest. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? - Om vinteren er det bare å spenne på seg skiene ? på ti minutter er du ute i løypene i Lillomarka. Våren er herlig med fuglesang, lysere kvelder og turstier som våkner til liv igjen. Sommeren betyr bading i Steinbruvannet, og har du lyst på litt mer ro kan du sykle innover til små, skjulte tjern. Høsten er kanskje aller finest ? med klare dager, frisk luft, vakre farger og ikke minst muligheten til å fylle kurven med blåbær, tyttebær og sopp rett fra skogen. Her får du glede av alle årstidene, rett utenfor døra. Til slutt - beskriv boligen med tre ord - Luftig, rolig, naturnær.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Baderommet har vannbåren gulvvarme. Det er også en vedovn i gang.

Info strømforbruk
Info fra selger: Alt fra 200-500 kroner, noe dyrere i de kalde månedene. Men leiligheten får mye «gratis varme» fra leilighetene som ligger både under og på begge sidene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1006456

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4025823

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
56/496

Felleskostnader pr. mnd
2627

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 2 627,00,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader: 2 627,00,- Under punktet "felleskostnader" inngår utgifter som kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
33068

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameie: Sameiet Bergensveien 40 Org.nr.: 914519462 Forretningsfører: Oae Forretningsførsel AS Styrets leder: Tomas Eliesen. Mob. 45875041, e-post: tomas.eliesen@gmail.com

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapet har ingen lån pr. 16.09.2025

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Etter samtale med styreleder 25.09.2025 er det ingen fremtidige vedlikeholdsplaner som er avtalt som vil medføre i økte felleskostader og fellesgjeld.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Må påberegnes.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/94/2/6: 17.07.1914 - Dokumentnr: 902036 - Bestemmelse om vannledn. ANG FJERNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1932 - Dokumentnr: 902119 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1934 - Dokumentnr: 909795 - Skjønn Bestemmelser om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1934 - Dokumentnr: 909796 - Skjønn Bestemmelser om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1954 - Dokumentnr: 12835 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1964 - Dokumentnr: 8715 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1964 - Dokumentnr: 12258 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1995 - Dokumentnr: 36841 - Erklæring/avtale Bestemmelser om fri ferdsel over eiendommene (gangsti) Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1997 - Dokumentnr: 6549 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.2013 - Dokumentnr: 472635 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bergensveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2014 - Dokumentnr: 578740 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/496

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 30.06.2015.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 307 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 309 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.