OSLO Sandakerveien 22C

Tomt
6339.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiet tomt med store grøntarealer og asfalterte stier. Flere lekeapparater for de minste, sittegrupper og sykkelparkering.

Beliggenhet
Torshov Torg er et moderne boligprosjekt fra 2012 med 216 seksjoner i karré-bebyggelse. Mellom husene ligger torget, som er beplantet og er det naturlige samlingspunktet i Torshov Torg. Her er det fokusert på trygghet og lett tilgjengelighet for alle beboerne. Det som er så fint på Torshov er at man bor i et rolig område med flott klassisk bebyggelse omkranset av store grønne parker, likevel er alt hovedstaden har å by på rett i nærheten. Det er flere koselige restauranter i området. De nærmeste er Grisen med nydelig uteservering om sommeren, og koselige Trikkestallen med Cafeteater. Liker du det gode liv er den lokale Cocktailbaren Albatross verdt et besøk, eller den intime vinbaren Lasarett med vinsmaking hver uke. For kaffeelskere finnes både Kaffebrenneriet, Backtube, Baker Hansen og Espresso House på Torshov. Alt man behøver i hverdagen finnes faktisk i kjelleren på Torshov Torg. Her ligger blant annet en stor Rema 1000, postkontor, Apotek 1 og blomsterbutikk. Sandaker senter er ikke lange gåturen unna. Her finnes matvarebutikk med ferskvaredisk og vinmonopol. Litt lengre opp i bakken finnes Storo Storsenter med ditt gigantiske utvalg av butikker og servicetilbud. Fra Torshov er det gangavstand til Løkka med sitt yrende uteliv. På 8 minutter er man midt på Olaf Ryes Plass. Man kan også gå til Kiellands plass, St.Hanshaugen, Sagene og Bjølsen. Leiligheten ligger dessuten rett ved friområdene Akerselva, Torshovparken og Myraløkka som egner seg godt til pikniker, soling, trening og rekreasjon. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, tennisbane, beachvolley og minigolf. Mange treningssentre finnes i området. (Myrens Sportssenter med klatreveggen og rabbaterte priser for beboere på Torshov Torg, Sats Sagene, Sats Storo, Sats Nydalen og Sats Ringnes Park). Godt kollektivtilbud: Meget god bussforbindelse (nr. 20 til Majorstua/Skøyen, 30 til Nydalen og Bygdøy gjennom sentrum (med busstopp på Torshov ca. 2 min unna leiligheten). Buss nr. 21 (Aker Brygge/Helsfyr) fra Chr.Michelsens gt. Det går nattbuss (20 bussen fra sentrum) og trikk nr. 12 ikke mange minutter fra leiligheten. Det er sykkelstativ hvor man kan leie sykler om sommeren rett ved ring 2. Trikk (nr. 11, 12 og 18) går like i nærheten med nærmeste stopp på Torshov og Biermannsgate, begge 2 min unna. Nærmeste T-bane er Storo (ca. 15 min gangavstand eller to busstopp). Flybussekspressen går til Gardermoen i Christian Michelsens gate - busstopp Vogts gate (2 min unna), hver halvtime. Buss 28 går også fra holdeplassen i Vogts gate til Fornebu/Helsfyr.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Boligblokk bygget i 2012 med fasader av tegl og trekledning. Utkraget balkonger i betong. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Innvendig er bolig kledd med malte plater og malt betong. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av Glenn Andre Lislerud. Eierskifterapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Membran, tettesjiktet og sluk på bad: -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Det er ingen dokumentasjon eller informasjon om hvordan membran er utført på gulv etter bytte av flis. -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år *WC og innvendige vann- og avløpsrør: -Dels korrosjonsdannelser på røstamme i rørskap i himling på bad. Større korrosjon kan føre til sprekker og store groper, noe som naturlig nok kan føre til brudd i metaller og strukturer. Det er noen merker i rørskap som tyder på kondens som har dryppet. Rørskap bør holdes under oppsikt for eventuelle lekkasjer med tiden. -Det er ikke framlagt dokumentasjon på VVS anlegge eller innbygget sisterne. -Det må forventes at deler av anlegg må oppgraderes i forbindelse med oppussing av bad i tiden fremover. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Servantskap med servant og lampe over speilet er byttet. Arbeidet er gjort selv av eier. -Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble meldt inn i egenmelding når nåværende eier kjøpte leiligheten at det var en liten lekasje fra verandaen over ved mye regn. Det var snakk om litt vann av og til. Nåværende eier har kun observert dette en gang i løpet av nesten 3 år. Da var da observert litt vann (ca. 0.5 dl) på veranda gulvet innerst i venstre hjørnet ved døren. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet har informert om skjeggkre på generel basis for sameiet. Det ble lagt ut middel mot skjeggkre for ca. 1 år siden i alle leiligheter i sameiet av en proft firma. Har aldri obervert skjeddkre i denne leiligheten. Heller aldri observert andre skadedyr eller sopp/råte i leiligheten. -Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det var brann i garasjeanlegget før sommeren og arbeidet med å gjennopprette garasjen holder fortsatt på per dags dato. Det er planlagt at garasjen er tilbake i drift i November. Denne leiligheten har ikke garasje, så eier er ikke påvirket at dette arbeidet. Garasjen har vært helt eller delvisstengt i perioder i forbindelse med dette arbeidet. -Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Kjøleskap og oppvaskmaskin begynner å bli noen år. De fungerer ikke lenger helt optimalt og lager litt mer lyd enn vanlig. -Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det er ikke informert om større planlagte oppgraderinger i sameiet, men normalt sett har felleskostnadene gått opp noen prosent hvert år. Generelt velldrevet sameiet. -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vet at det har vært skjeggkre i andre enheter i sameiet. Sameiet tar tak og det har vært et profesjonelt firma i alle leiligheter for å legge gift for skjeddkre for å forebygge. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Vet at det har vært skjeggkre i andre enheter i sameiet. Sameiet tar tak og det har vært et profesjonelt firma i alle leiligheter for å legge gift for skjeddkre for å forebygge.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjeller.

Standard
ENTRÉ Leiligheten byr på en funksjonell og romslig entré med rikelig skapplass, som gir et godt førsteinntrykk. Den doble skyvedørsgarderoben med speilfronter, tilbyr gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til både sko, yttertøy, samt vaske- og sportsutstyr. Adkomst til leiligheten i 2. etasje skjer enkelt via trapp eller heis, og dørcalling med video sørger for trygg adgang. STUE En flott og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Stuen har en romslig planløsning som lett tilpasses både en stor sofa og spiseplass. Det pene parkettgulvet går igjen gjennom hele leiligheten, og veggene er malt i tidløse, harmoniske farger. Fjernvarmeradiatorer sikrer en lun temperatur året rundt, og med inkludert varmtvann og fyring holdes strømregningen lav. En flott balkong på hele 9 kvm med utgang fra stuen. Her er det god plass til utemøbler og grill. Balkongen er overbygget, slik at den kan brukes selv når været ikke er på sitt beste. Her får man sol fra omtrent kl. 13:00 til den går ned. Perfekt for varme og avslappende sommerdager! KJØKKEN Et tidløst kjøkken med matte, hvite fronter som harmonerer godt med benkeplaten i heltre, og gir et helhetlig og stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, induksjonstopp og komfyr, samt nisje for oppvaskmaskin. BAD Delikat flislagt baderom med varme i gulv. Baderomsinnredning bestående av vegghengt servantskap fra 2022, speil og belysning med stikkontakt på vegg, dusj med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Tilrettelagt opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Soverommet har god plass til dobbeltseng og stor garderobe. Her er det malt i lune og moderne fargetoner.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er sameiets leverandør av TV- og internett-tjenester.

Parkering
Det er pt. 1 garasjeplass for salg fra privatperson i sameiet av typen heisanleggs garasjeplass. Selger av denne har opplyst direkte til oss at den selges for 400.000,- som er å anse som markedspris for garasjeplass av denne typen i området. Det vil ikke være mulig å kjøpe som en del av boligen, men utenom direkte med den som selger denne. Dette er ikke å anse som en garanti for at plassen er ledig ved en senere anledning, men etter dialog med selger av garasjeplassen pr. 19.09.25 så har hun godkjent at vi tok dette med i markedsføringen av eiendommen, samt at hun gir beskjed om garasjeplassen selges til en annen slik at vi får fjernet dette avsnittet fra salgsoppgaven. I sameiet finnes en garasjeseksjon med parkeringsplasser på fast dekke (betonggulv), flåteanlegg, og heisanlegg. Verken sameiet eller garasjeseksjonen har gjesteplasser eller plasser til leie. Eiere av parkeringsplass kan leie ut plassen sin, noe som normalt annonseres via oppslag, på facebook-gruppen til sameiet eller på finn.no. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 100 (Omkostninger totalt) 146 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 485 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 496 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 498 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Radiatorer koblet mot fjernvarme. - Elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene og det tar forbehold om endringer for 2025. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
426/207865

Felleskostnader pr. mnd
2510

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 2 510,03,- pr. mnd. Herav: -Fellesutgifter: kr. 2 136,03,- -TV/bredbånd: kr. 374,- I fellesutgiftene inngår fjernvarme (varmtvann og fyring), vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Om sameiet
Sameiet består av 217 seksjoner. Sameiet Torshov Torg er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999298311, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Sandakerveien 22 B -H. Gårds- og bruksnummer: 225/241 Hjemmeside: https://www.sameiettorshovtorg.no/#praktisk_info FORRETNINGSFØRSEL OG REVISJON Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS. STYRETS ARBEID For å gi beboerne i sameiet innsikt i styrets arbeid, presenteres det her styrets generelle arbeidsoppgaver gjennom året, og deretter oppdatering på spesielt utvalgte saker det har vært jobbet med siden forrige årsmøte Styrets arbeidsoppgaver (ikke uttømmende) Økonomi: ? Utarbeide budsjett ? Oppfølging av kostnader i sameiet gjennom året ? Gjennomgå og godkjenne fakturaer til sameiet Vedlikehold: ? Kartlegge og planlegge nødvendig vedlikehold av bygningsmassen (eks. maling) ? Ad-hoc vedlikehold og utbedringer av skader på bygningsmassen ? Utarbeide og forvalte vedlikeholdsplan Forvaltning (inngå avtaler, følge opp leverandører på løpende saker gjennom året, reforhandling) av: ? Fjernvarme ? Ventilasjonsanlegg ? Heiser ? Strøm ? Internett/TV ? Dørautomatikk ? Adgangssystem ? Videoovervåking ? Brannalarmanlegg ? Vektertjeneste / bomiljøvakt ? Vaktmester ? Vasketjeneste ? Garasjeport ? Parkeringsheis og parkeringsflåte ? Bygningsforsikring ? Vann og avløp Løpende oppgaver: ? Åpning og lukking av port til bakgård ? Oppdatering av navnelister ved oppgangsdører ? Utlevering av adgangsbrikker ? Nøkkelbestillinger ? Spørsmål fra beboere (informasjon om rutiner, bygningsmasse, leiligheten etc.) ? Dialog med næringsseksjonen ? Håndtere konflikter mellom beboere ? Håndtere brudd på husordensregler og vedtekter ? Utarbeide informasjon til beboere via brev, hjemmeside, vibbo, e-post, sms og oppslagstavle Fremtidige planer / prosjekter: Dette kapittelet beskriver planer fremover. Denne vil ikke være uttømmende, men gi sameiet et bilde av planene styret har for vedlikehold av bygget fremover, som ikke er dekket i saksoversikten over. Listen omtaler ikke løpende vedlikehold og utskiftning av eksisterende utstyr i sameiet eller de omtalt i vedlikeholdsplanen. Listen er kun for å gi beboere innsikt i styrets planer før det går ut konkret informasjon om de ulike prosjektene. Merk også at punktene under ikke innebærer endring i felleskostnader eller låneopptak. Sameiet budsjetter for å ha egenkapital til å bruke på nødvendig vedlikehold. ? Maling i oppganger: Det begynner å bli slitt i enkelte oppganger og vi har derfor igangsatt arbeidet med å finne en leverandør som kan male oppganger og gjøre en vurdering av hvilke oppganger og områder i disse oppgangene som skal males. Enkelte områder er lite slitt og trenger ikke males. ? Vask av fasaden: Fasaden (den delen som ikke er treverk) begynner å bli skitten). Vi har et bygg som er utfordrende å vaske, men styret vil ila året begynne å se på hvilke muligheter som finnes for vask. Antagelig vil det gjennomføres neste år, men det er tidlig å si enda. ? Vurdere kjøling på ventilasjonsanlegget: Dette er en mer langsiktig plan. Det er varmt i bygget vårt og antagelig vil det bli varmere i årene fremover. Vi kommer til å se på ulike alternativer når vi kommer til det punktet hvor vi uansett må gjøre større arbeid på ventilasjonsanlegget vårt. Det er mange problemstillinger knyttet til dette, så det er for tidlig å si noe konkret om hvorvidt dette vil skje, eller når.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameiet avholder én dugnad årlig.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/241/59: 03.02.1936 - Dokumentnr: 400982 - Bestemmelse om bebyggelse best om skur Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1990 - Dokumentnr: 41039 - Erklæring/avtale Best. vedr. bruk,vegetasjon og vedlikehold m.v.. Rett for OK til å legge ledn. over d.e. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2010 - Dokumentnr: 681222 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Sandakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2012 - Dokumentnr: 317304 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr: 2203 i bygg, 1. etg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:241 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 580799 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:232 Gjelder kjørbar atkomst Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.2012 - Dokumentnr: 618402 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 59 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 591/207865 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til kjørbar adkomst i parkeringskjeller Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 27.03.2020 - Dokumentnr: 2275924 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:480 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 6 bilparkeringsplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for Sandakerveien 22 A-H den 15.09.2017. Det foreligger oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Leiligheten ligger i et område regulert til forretning/bolig ihht. reguleringsplan S-3997. Pågående plansak i området: Saksnr. 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 135 100 (Omkostninger totalt) 146 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 148 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 485 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 496 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 498 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.