OSLO Hans Nielsen Hauges gate 25

Tomt
322m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal i kvartalsbebyggelse med asfalterte adkomstveier, steinbelagte arealer, gressplen, frukthage, trær, sittegrupper og lekeplass til barna.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt på Øvre Torshov, i et populært borettslag rett ved frodige Torshovdalen. Her er det kort vei til alt av fasiliteter! Flere matbutikker i umiddelbar nærhet med blant annet KIWI Kyrre Grepps gate, REMA 1000 i Hans Nielsen Hauges gate og Joker Grefsenveien (åpen alle dager), i tillegg til en Meny-butikk i Lillo gård. Er du glad i italiensk mat finner du et lite stykke Italia på Nordpolen i butikken Felloni. Spesialistbutikken ligger i samme bygg som Åpent Bakeri. I nærområdet finner man også Sandaker Senter med blant annet Coop Mega, Vinmonopolet, apotek, bokhandel og bibliotek. Det er kort vei opp til Storo Storsenter, og her finner du også Odeon kino med IMAX-teknologi. Et par minutters gange fra leiligheten finner man populære Åpent Bakeri i Åsengata. Her er det kafé på dagtid, og om kvelden blir stedet gjort om til restaurant hvor man får det som av mange er ansett som byens beste pizza. En liten spasertur fra leiligheten finner man en rekke hyggelige kaffebarer, restauranter, kaféer og kulturtilbud, med blant annet populære Soria Moria (konserter, bar/restaurant og teater) og Det Andre Teateret (improvisasjonsteater). Et populært tilskudd på Torshov er restauranten "Grisen" som har blitt meget populær, og som har en flott uteservering på sommerstid. Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger ikke langt unna og her kan man velge om man vil spasere i hyggelige omgivelser langs Akerselva eller ta korteste vei opp langs Sandakerveien. Av treningssentre finner man en rekke av disse i nærområdet. Her har man blant annet Fitness Express i Sandakerveien, SATS Storo og Nydalen, Fitness24seven ved Storokrysset, Athletica Nydalen (på BI) og EVO Nydalen. Av parker finner man hyggelige Torshovparken og Torshovdalen ikke langt unna. Idylliske Akerselva ligger også like ved, og her kan man enten spasere ned til Oslo sentrum eller følge elva oppover til marka med alle sine muligheter, sommer som vinter. Går man oppover langs Akerselva kommer man til hyggelige badeplasser som Nydalsdammen, eller lenger opp til Frysja med store flotte grøntområder og bademuligheter. Det er kort vei til Grefsenkollen og Lillomarka, med alpinanlegg, skisenter på Linderudkollen og Grefsenkollen restaurant med utsikt og arena for sommerkonserter. Dessuten er det kort vei til Aker sykehus (nytt lokalsykehus under bygging). Svært godt kollektivtilbud med kort vei til trikkestopp (trikk 11,12 og 18). Her kan man ta trikk enten ned til sentrum eller helt opp til Grefsen/Kjelsås. 30-bussen stanser ved Haarklous plass og Nordpolen skole rett ved. Ellers er det kort vei til Sinsen T-banestasjon som raskt og effektivt tar deg rundt på T-banenettet i Oslo. Ellers er det kort vei til Sinsen T banestasjon som raskt og effektivt tar deg rundt på T banenettet i Oslo. Ved Sinsenkrysset finner du også trikk 17, en mengde busslinjer og vakre Muselunden med ballspill og discgolfbane.

Adkomst
Adkomst til eiendommen i Hans Nielsen Hauges gate 25 i Oslo er offentlig. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Ragnas Hage (0-5 år) - 2 min gange Thor Olsens barnehage 2 (0-5 år) - 3 min gange Åsenhagen barnehage (1-2 år) - 4 min gange Skoler: Nordpolen skole (1-10 kl.) - 3 min gange Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) - 10 min gange Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) - 12 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 13 min gange Morellbakken skole (8-10 kl.) - 16 min gange Nydalen videregående skole - 22 min gange Foss videregående skole - 3 min med trikk fra Sandaker senter til Birkelunden

Byggemåte
Boligbygg oppført i 1930. Grunnmuren er utført i tegl og naturstein. Yttervegger er i teglstein med hulmur, utvendig slemmet og pusset. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. Etasjeskillere er i trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire. Vinduer er med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduer og balkongdører har 2-lags glass med malte karmer, og vinduene er av type sidehengslet med datostempling fra 2008. Isolerte ytterdører er av eldre dato. Omramming rundt vinduer er utført etter eldre prinsipper og avviker fra anbefalte løsninger.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Våtrom - 1.1 Vaskerom/wc 1.etasje - Overflate vegger og himling
Avvik: Merker, sår og slitasje på overflater og utstyr Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler Servant har krakeleringer og sprekker. Servant må forventes å byttes

- Våtrom - 1.1 Vaskerom/wc 1.etasje - Overflate gulv
Avvik: Gulvbelegg har ikke synlig oppbrett ved dørterskel. Gulvbelegg har høy alder og rom anses som klart for oppussing

- Våtrom - 1.1 Vaskerom/wc 1.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Gulvet har høy alder og ved vannbruk ved for eksempel montering av dusj, kan det ikke forventes at belegg og overganger er tett. På vegger er det kun malte flater og ingen tegn til membransystemer Det er ikke oppkant på 25mm ved rør som kommer opp av gulv under servant. Ved en lekkasje i rom kan vann renne inn rundt rørgjennomføringer

- Våtrom - 1.2 Bad 2.etasje - Overflate vegger og himling
Avvik: Svelleskader på innredning. Det må forventes at innredning må skiftes Servant har krakeleringer. Riss i fug mellom fliser i dusj Svertesopp i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug Misfarging i fuger mellom fliser Svertesopp i tak og ved taklister. Dette har ifølge selger vært forsøkt vasket bort, men det er fortsatt antydninger til dette. Svertesopp kommer av dårlig avtrekk fra rom og fuktig miljø. Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler

- Våtrom - 1.2 Bad 2.etasje - Overflate gulv
Avvik: Svertesopp i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug Misfarging i fuger mellom fliser

- Våtrom - 1.2 Bad 2.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk
Avvik: Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført Ukjent alder og manglende dokumentasjon, gjør at det må forventes at det er begrenset gjenværende brukstid på baderom

- Kjøkken - 2.1 Kjøkken
Avvik: Kjøkken har kullfilter og ikke rør ut av bygg. Det anbefales å føre rør fra ventilator ut fra bygg, men det er ofte begrensinger i borettslag/sameier som ikke gjør dette mulig. I henhold til forskift, skal det settes TG2 ved kun omluft på ventilatorer. Det er ikke kjent når kullfilter er byttet. Kullfilter bør byttes Blandebatteri på kjøkken er ikke tilstrekkelig festet Det er flere skader, merker og slitasje på fronter og benkeplate Knirk og slitasje på gulv

- Andre Rom - 3.1 Andre rom
Avvik: Generell delvis høy slitasje på de fleste overflater. Det må forventes oppussing av leilighet i tiden fremover

- Vinduer og ytterdører - 4.1 Vinduer og ytterdører

- VVS - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Avvik: Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes utskiftet ved fornyinger i rom med vanninstallasjoner Blandebatteri på kjøkken er ikke tilstrekkelig festet Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av bad

- VVS - 6.3 Ventilasjon
Avvik: Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler Det er påvist fuktdannelser på innside av glass og trekarmer, som kan komme av mangelfull ventilering, som gir kondens. På bad i 2.etasje er det oppstått svertesopp i himling grunnet manglende ventilering. Kjøkken har kullfilter og ikke rør ut av bygg. Det anbefales å føre rør fra ventilator ut fra bygg, men det er ofte begrensinger i borettslag/sameier som ikke gjør dette mulig. Kullfilter bør skiftes

- Elektrisk anlegg og samsvarserklæring - 7.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
Avvik: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er ukjent, men anlegg er oppgradert etter 1999. Forhold og alder på anlegget tilsier at det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll -En kurs i sikringsskapet i 2.etasje som ikke er oppført i kursfortegnelse -Det er brukt skjøteledning fra komfyrkontakt videre til oppvaskmaskin

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Beskrivelse: Har hatt jordslag i himling på badet i 2. etasje.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Alle gulv er skjeve slik man må forvente av en bygård fra 1930.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: Har ved tre ulike anledninger sett ett insekt hver gang, som vi er usikre på om er skjeggkre eller noe annet. Tilfellene har vært med flere måneders mellomrom og vi vet ikke hvilke insekter det faktisk var.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elvern Elektro
Beskrivelse: Byttet lysbrytere fra dimmebryter til vanlig bryter (stue, soverom 2. etg, kjøkken, soverom 1. etg).

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Leiligheten består av to leiligheter som ble slått sammen med trapp på 1980-tallet. Naboen (H0103) kjøpte kjellerareal av oss for å bygge ut sin leilighet i 2024.

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Dokumentasjon på kjellerutbyggingen hos naboen må fremskaffes fra naboene i H0103. Endringen på 1980-tallet er tinglyst.

Kommentar fra selger: Varmtvannsbereder ble byttet av rørlegger i 2023

Innhold
1. Etasje:
BRA-i 44 kvm: Entré, kjøkken, soverom og wc/vaskerom
2. Etasje:
BRA-i 44 kvm: Gang, stue, soverom og bad
Bod på loft:
BRA-e 8 kvm: Bod på loft
Bod i kjeller:
BRA-e 6 kvm: Bod i kjeller

Standard
Entré Praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Fra gangen har man adkomst til bod, bad/vaskerom og videre inn i leiligheten. Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning med over- og underskap og heltre benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator med kullfilter. Hvitevarer som komfyr, frittstående kombiskap (kjøl og frys) og oppvaskmaskin. Stue: Leilighetens samlingspunkt! En fargerik og særpreget stue med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Rommet har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og er perfekt for både hverdagskos og sosiale sammenkomster. Bad 2. etasje: Flislagt baderom med gulvvarme og malt nedsenket himling. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speil, veggskap, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft via spalter i dør. Toalettrom/vaskerom 1. etasje: Badet har belegg på gulv, malte murvegger/plater og malt nedsenket himling. Rommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft via spalte i dør. Hovedstoppekran er plassert i en kasse bak servanten. Soverom: Et stort og lyst soverom i 2. etg med plass til dobbeltseng, garderobe og tilhørende møblement. Koselig soverom i 1. etg med vindu mot bakgården. God plass til seng, skap og skrivepult. Kan også fungere ypperlig som gjesterom eller kontor. Innvendige overflater: Gulv: Malt tregulv, belegg og fliser. Vegger: Malt panel, malte murvegger/plater og fliser. Himling: Malt tak og malt nedsenket himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: VVS-anlegg med varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør av ukjent alder. Rørskap er plassert på bad i 2. etasje. Hovedstoppekran er lokalisert i en kasse bak servanten på vaskerom/wc i 1. etasje. - Avløpsrør: Avløp og sluker i plast av ukjent alder. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer, naturlig oppdrift på våtrom og mekanisk avtrekk med kullfilter på kjøkken. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra OSO, produsert i 2023. Berederen er plassert i bod i 1. etasje og har montert automatisk lekkasjesikring. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod i 1. etasje og i bod i 2. etasje. Anlegget er i hovedsak lagt som åpent anlegg. Det elektriske anlegget ble opprinnelig installert i 1930.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende fastmonterte ting i leiligheten medfølger ikke: - Fastmonterte lamper i stuen og trappen

Hvitevarer
Ingen hvitevarer medfølger boligen.

Moderninseringer og påkostninger
2023:
? Bytter varmtvannsbereder i 2023
? Byttet vannlås på kjøkkenvask i 2023

2008:
? Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type sidehengslet og det registreres datostempling fra 2008.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 174 999 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 964 999 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 966 349 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 974 249 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 977 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, vedovn og varmekabler.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Boligen har en energikarakter F, som indikerer at den er lite energieffektiv. Oppvarmingskarakteren viser en høy andel av elektrisitet, olje eller gass for oppvarming. Dette er basert på beregninger som tar hensyn til boligens energimessige standard og typisk energibruk for denne boligtypen.

Formuesverdi primær
1884974

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7539896

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
92

Part.obl.nr.
852442832

Felleskostnader pr. mnd.
6603

Andel fellesgjeld
174999

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-16T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Rentekostnad fellesgjeld
10853

Andel fellesformue
74196

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Forkjøpsfrist
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Borettslaget
Søndre Åsen Kv 1 Borettslaget

Borettslagets org.nr
852442832

Om borettslaget
Borettslaget Søndre Åsen Kvartal I ligger i Oslo kommune og består av 102 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 852442832, og forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Borettslagets hjemmeside er https://www.sondreaasen1.no/. Borettslaget har to fellesvaskerier i henholdsvis Kyrre Grepps gate og Nordkappgata. Et sykkel- og snekkerverksted er etablert i Hans Nielsen Hauges gate 23. I tillegg har gjesterommet/styrerommet i 2024 blitt brukt av styret til styremøter og av beboere til overnattingsgjester. Vedtatte saker: - Søknad om utbygging av kjeller i Kyrre Grepps gate 20, H0102: Forslaget ble ikke vedtatt. - Det ble stemt over styrets forslag som forkaster endringsforslagene til retningslinjene, og at kvadratmeterprisen ved salg av fellesareal økes til kr 10 000. Det kom inn et benkeforslag fra forslagsstiller og Martin Solli: Prisen pr brutto m2 er kr 10 000,- pr 24.3.2025. Prisen indeksreguleres etter "prisindeks for brukte boliger" (SSB) hver januar måned etter at denne indeksen oppdateres for 01. kvartal. Forslaget fra forslagsstiller og Martin Solli ble vedtatt. - Styrets forslag til endring av punkt 6.8 Styremedlemmer: Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 4 andre medlemmer og 1 varamedlem. Enstemmig vedtatt. - Bytte av porttelefon, uten Appløsningen, totalprisen ender da på 393 613,69 + mva. Forslaget ble vedtatt. Pågående saker: - Det har også i 2024 vært en del henvendelser relatert til dårlig inneklima. Styret har fulgt opp henvendelser, henvist til etablerte retningslinjer og rådgitt om forbedringstiltak. - Etter vedtak i GF 2020 ble det bestemt å utbedre gulv i samtlige trappeganger. Videre vurderinger må gjøres rundt hvor mange oppganger man skal legge flis i året, antall etasjer/repos man skal legge flis. - Det ble i forbindelse med lekkasje i Kyrre Grepps gt. 20 igangsatt et arbeid for å utbedre dette. For å sikre god ventilasjon og unngå fremtidige problemer med kondens og råte har forskriftsmessig ventilasjon blitt etablert. Flere mindre lekkasjer, og mistanker om lekkasjer, har blitt fulgt opp. - Styret har valgt Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS som borettslagets faste rørlegger. - Mye at styrets arbeid er relatert til utbyggingssaker. I perioden har det også vært flere ekstraordinære saker hvor styret har vært nødt til å innhente råd fra advokat. - Da de fleste maskiner er over 30 år gamle, vurderes vedlikehold kontra utskifting løpende. Det er innhentet tilbud på ny betalingsløsning som erstatning for dagens mynt-baserte løsning. Denne vil bli implementert i 2025. - Klagesaker: I år har det vært en som har vært svært krevende og hvor det tidvis har kommet flere klager i uken. Styret har koblet på nødvendige fagkyndige og det forventes at denne saken finner sin løsning ila vår/sommer 2025. - Parkering i bakgården: Styret har fulgt opp ulovlig parkering. - Hagegruppa: Planene videre for hagegruppa er å vedlikeholde det som er etablert med luking og stell, innkjøp av nødvendig jord og gjødsel.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 83987175004, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 17-09-2025: 5.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 71
Saldo per 17-09-2025: kr 12861920
Andel av saldo: kr 174999
( siste termin 25-05-2043 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP1342445

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand. Denne skal vedlikeholde vindusruter, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater, innvendige flater og lignende. Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av rør, ledninger, inventar, knuste ruter, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, innvendige dører med karmer og lignende, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier som har installert balansert ventilasjon har vedlikeholds- og utskiftningsansvaret for anlegget. Andelseier har plikt til å sørge for at anlegget er i drift. Oppdager andelseier skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Alle må behandle borettslagets eiendom på en slik måte at ikke skade oppstår eller gård og grunn forringes, og påse at fellesarealer og gårdsrom er ryddig. Man plikter umiddelbart å rydde opp etter seg selv og egne gjester. Ved oppussingsarbeider som fører til støv og skitt i oppganger, må andelseier sørge for at disse rengjøres hver dag ved arbeidsdagens slutt. Utvidet vedlikeholdsplikt for takterrassen skal tinglyses som særlig heftelse på andelen i Grunnboka, og skal også omfatte følgeskader ved manglende vedlikehold/feil konstruksjon. Dugnad Andelshavere og fremleietagere skal delta på minst to dugnader hvert kalenderår. Dugnadsplikten gjelder ikke for andelshavere som har fylt 67 år. Videre kan styret i særlige tilfeller frita enkelte andelshavere fra plikten.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt etter godkjennelse fra styret. Slik søknad må fremsettes skriftlig forut for anskaffelse av dyret. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake. Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelseiere og beboere. Hunder skal ikke luftes i gårdsrommet. Hunder skal ikke gå løse og må holdes i kort bånd på borettslagets eiendom. Imidlertid er det tillatt å ha med hund ved bordene øst for flaggstangen, begrenset til ett bord og maksimalt to hunder. Hundene skal luftes før opphold i gårdsrommet. Det er ikke tillatt med hund på plenen eller lekeplassen. Reglene kommer ikke til anvendelse for førerhund for blinde og svaksynte. Det er ikke tillatt å sette opp fuglebrett eller å legge ut mat til dyr på bakken.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/192: 05.11.1951 - Dokumentnr: 414021 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,513
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
----------
Nye vilkår
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1956/418052-7/105
11.09.1930 - Dokumentnr: 902542 - Best. om vann/kloakkledn. 11.09.1930 - Dokumentnr: 902543 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør
05.11.1951 - Dokumentnr: 414021 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,513
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
KONTRAKTEN KAN PANTSETTES
----------
Nye vilkår
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1956/418052-7/105
19.08.1930 - Dokumentnr: 900564 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:185
28.09.1951 - Dokumentnr: 412210 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:224 Bnr:245
GNR: 224 bnr: 191


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger følgende: Ekspedisjonsdokument - datert 20.02.1929 Ferdigattest - Loftarealet tillegges underliggende leilighet i 3.etasje (2008) Ferdigattest - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (2017) Ferdigattest - Installasjon av nytt brannalarmanlegg (2013)

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan S-2255. Planen regulerer området til boligformål. Det fremgår at reguleringsplanen er delvis opphevet som følge av kommuneplanen.. 28.07.1977
Følger Kommuneplan 2015 ? Oslo mot 2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.
Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, fastsatt i kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 174 999 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 964 999 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 966 349 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 974 249 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 977 049 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,6% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.