AULI Grensevegen 27

Tomt
1713.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til kjøpesenter og busstopp, samt kort vei til skoler, barnehager, togstasjon og populære turområder. Tomten på hele 1713,4 kvm har behov for litt tid og omsorg, men her er potensialet stort. Høye trær sørger for fin skjerming, og det er rikelig med boltreplass på store plenarealer. Ved inngangspartiet er det en vestvendt velkomstterrasse på ca. 13 kvm, og fra stuen er det utgang til den sydvendte delen av hagen.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et rolig boligområde nederst på Aulifeltet i Nes kommune. Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med utsikt over store deler av Nes, og området har nydelige turområder på alle kanter. Auli senter ligger like ved leiligheten og her finner du bla. Coop Extra, apotek, gatekjøkken, friøsr og bensinpumpe. På naboeneiendommen finner du også Kiwi dagligvarebutikk. Amfi Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innen rekkevidde dersom du ønsker øvrige servicetilbud. I skogen bak boligfeltet ligger Svarstadtjernet med bademuligheter, og på Rånåsfoss er det utendørsbasseng. Det er mulighet for å sette ut båt på Glomma både ovenfor og nedenfor Rånåsfoss kraftverket. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall med mer. Kommunen har et aktivt idrettslag som kan skilte med fotball, håndball, basket, friidrett, barneidrett, hopp, ski og tennis. I Neshallen er det kafé og bowling. Romerike Sparebank Arena ligger i gangavstand til boligen. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegg på Hvam som ligger i vakre omgivelser. Med bil fra Aulifeltet tar det ca. 15 min til Årnes, 25 min til Lillestrøm, 25 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Oslo S. Med tog fra stasjonen tar det ca. 30 min til Lillestrøm stasjon og ca. 40 min til Oslo S. For mer informasjon se www.nes.kommune.no

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villaer og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Auli barnehage - 15 min gange Korsdalen barnehage - 16 min gange Korsdalen barnehage avd. Hagadalen - 4 min gange Skoler Auli skole (1-7 kl.) - 10 min gange Runni ungdomsskole (8-10 kl.) - 18 min kjøring Vormsund ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min kjøring Sørumsand videregående skole (videregående skole) - 11 min kjøring Hvam videregående skole (videregående skole) - 11 min kjøring Sport og trening Auli skole - 12 min gange Ballspill, fotball, sandvolleyball 0.8 km Rånåsfoss nærmiljøanlegg - 18 min gange Ballspill, fotball 1.3 km Spenst Sørumsand - 11 min kjøring Trento Sørumsand - 11 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Auli skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
mrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Auli senter og Aulifeltet, som ligger like ved. Fra Auli stasjon går det ofte tog i retning Oslo, Lillestrøm og Kongsvinger. Det tar ca. 10 min å gå til togstasjonen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1982 og er bygget i bindingsverk av tre. Byggegrunnen består av fjell, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er av betong mot grunnforhold, og det er benyttet lettklinkerblokker. Dreneringen består av fuktsikring med drenerende masser fra byggeåret. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendige fasader som har stående bordkledning og pussede murfasader. Boligen har et skråtak tekket med asfaltshingel og med undertak av takpapp. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, med undertak av rupanel og et kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag, og vindskier med toppbord i treverk. Under boligen er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Vinduene er trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er i teak, og det er en balkongdør i treverk med 3-lags glass. Eiendommen har en terrasse bygget på en understøttende konstruksjon, samt en ståltrapp og en tretrapp. Det er et frittstående uthus på eiendommen med sadeltak tekket med plater. Konstruksjonen består av enkle taksperrer i tre, uisolerte bindingsverksvegger og enkel fundamentering mot grunnforhold. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger som rust og sprekker i fugeskjøter. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Utvendig > Ytterdører Avvik: Dør subber noe i terskel. - Utvendig > Ytterdører - 1 Avvik: Karmene i dør er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Alder på pipeløp. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere under panel, takutstikk og kjellerdør til krypkjeller. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, da deler av gulv er i vater. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Sluket er eldre og synlig noe rustne skruer i klemmring. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er avdekket høy alder av konstruksjonen, men det er ikke konstatert fuktskader. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Baderomspanel er eldre enn 44 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 44 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredning er av gammel type. - Toalettrom > 1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Det er påvist uisolerte rør av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er påvist sprekker og skader i shingel som krever strakstiltak. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist utette vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Våtromstapet er 44 år og vurderes å ikke ha tilfredsstillende funksjon for tetthet. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er påvist tegn på utettheter som sprekker rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade i krypkjeller som tilsier funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. Eiendommen ligger i et aktsomhet område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget grunnet alder. - Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. - Eiendommen ligger i et aktsomhet område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Byggemeldte tegninger ble fremlagt. Lovlighet - uthus: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger og det er ikke kjent om rominndelingen er ut fra opprinnelige tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Uthuset står delvis utenfor tomtegrensen. Nabotomten er solgt til utbygger. Nabovarsel er mottatt. Boligen har vært ubebodd siden oktober 2025.

Innhold
Kort fortalt - Praktisk enebolig med alt på ett plan - Oppussingsobjekt med mye potensial - Attraktivt beliggende rett ved senter - Tomt på 1,7 mål med gode solforhold - Lun velkomstterrasse på ca. 13 kvm - Frittliggende uthus på ca. 13 kvm - Stue med peisovn og varmepumpe - Tidstypisk kjøkken med spiseplass - Eldre bad, wc-rom og vaskerom - 3 gode soverom, 2 med garderobe - Lagringsplass i uthus og 3 inneboder - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter - Sikringsskap med skrusikringer Planløsning 1. etasje: Entré, gang, 3 boder, vaskerom, bad, wc-rom, 3 soverom, kjøkken og stue. Annet: Frittliggende uthus på ca. 13 kvm. Entré Eneboligen har et pent, inntrukket inngangsparti med en lun velkomstterrasse på ca. 13 kvm. Inne er det en langstrakt entré med adkomst til vaskerom og boder, og i en noe større gang er det fin plass til garderobeløsning. Kjøkken Kjøkkenet er originalt fra byggeåret 1982, og har et tidstypisk design. Innredningen har lyse, finerte fronter, laminatbenkeplate og benkebeslag i stål med oppvaskkum og utslagsvask. Videre er kjøkkenet utstyrt med ventilator, benkestikk og benkebelysning. Det er plass til spisebord ved kjøkkenvinduet. Stue Stuen oppleves som romslig og luftig, og den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering. Rommet har tapetserte vegger, og det er belegg i parkettimitasjon på gulvet. I tillegg til en luft-til-luft varmepumpe har stuen en god peisovn. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i tre himmelretninger, og fra stuen er det utgang til den sydvendte delen av hagen. Bad, wc-rom og vaskerom Eneboligen inneholder et bad, et wc-rom og et vaskerom, og alle har behov for oppgradering for å oppnå dagens krav til standard. På badet er det våtromstapet på veggene og belegg på gulv med sluk, og over et badekar er det montert dusjarmatur. Baderomsinnredningen består av en skapseksjon, en servant, et speilskap og god belysning. Wc-rommet ligger vegg-i-vegg med badet og har toalett og servant. På vaskerommet er det malte vegger og belegg på gulvet, og i tillegg til opplegg for vaskemaskin er rommet utstyrt med en skyllekum i plast. Soverom og garderobe Det er tre soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i en egen del av huset. Alle soverommene har tapetserte vegger og belegg på gulvet, og hvert rom har et stort vindu som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeskap på to av soverommene, og boligen har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i tre inneboder og i et frittliggende uthus.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Belegg. Vegger: Tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør fra 1982 med loddede, klemte eller andre type skjøter. - Avløpsrør: Avløpsrør av ABS plastrør fra 1982. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmepumpe: Det er luft-til-luft varmepumpe. Eier opplyser om at det er fast serviceavtale med leverandør av varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2012. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med sikringer fra 1982, plassert i bod. - Branntekniske forhold: Det er røykvarsler og pulverapparat i boligen. - Sikringsskapet har skrusikringer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2012: * Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.

Parkering
Det er parkering på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Boligen har ikke etablert radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Informasjon om radon kan fås ved å gå inn på geo.kart i området. http://geo.ngu.no/kart/radon. Området anses som moderat/lav.

Diverse
Uthuset vil ikke bli ytterligere tømt/ryddet enn slik det var på visning. Deler av uthuset står utenfor tomtegrensen. Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2019, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med en luft-til-luft varmepumpe i stuen og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15165

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 1 962 eiendomsskatten inneværende år. Beløpene er en prognose for 2026, motatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
I Nes kommune er eiendomsskatten for bolig- og fritidseiendommer på 1,2 promille av skattegrunnlaget. Det gis et bunnfradrag på kr 500 000

Formuesverdi primær
762518

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3050072

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 853 632. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 3 414 528.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000 med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/198/16: 05.02.1921 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:198 Bnr:7 19.11.1971 - Dokumentnr: 5851 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:198 Bnr:40 07.10.1982 - Dokumentnr: 6821 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:198 Bnr:44 08.09.2011 - Dokumentnr: 717392 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:198 Bnr:53 13.07.2017 - Dokumentnr: 766741 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:198 Bnr:55 Elektronisk innsendt 13.07.2017 - Dokumentnr: 766749 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:198 Bnr:56 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 164003 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:198 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 273890 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:198 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg, datert 20.09.1982. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Montere utkastere på taknedløp. Permanent hovedinngangstrapp montert. Alle trapper med mer enn 2 opptrinn må ha rekkverk. - Terrasse. Terrassedør holdes forsvarlig lukket til arbeidet er ferdig. Pusse ferdig grunnmur utv. Planere terrenget rundt huse med fall 1:50 i avstand 3 m fra muren. - Isolere vannledning i blindkjeller. Blindkjeller ordnes slik at det ikke blir stående åpne vannspeil, evt. legge 0,2 mm plastfolie. - Tette rundt avløpsrør fra vaskekum ved gulv på vaskeom. Avtrekkskanalene fra bad og kjøkken ført opp i en ventilhette over tak. - Legge manglende isolasjon på loftet. Vindtetting foran isolasjonen på loftet ved svill over inngangsparitet. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Deler av uthuset ligger utenfor tomtegrensen. Nabotomten er kjøpt av en utbygger/byggefirma - det må påregnes videreutvikling av tomten og bygging der.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 890 (Omkostninger totalt) 105 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 588 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 605 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 608 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,35% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (1 inkl. fra megler) . Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.