OSLO Brinken 2A

Tomt
263m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og fellesarealer.

Beliggenhet
Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her har du følelsen av å bo litt på landet, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen. Det finnes mange kjente "Kampianere". En av dem er forfatteren Thorbjørn Egner, og mange mener hans forfatterskap er inspirert av det idylliske miljøet på Kampen. Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro rett borti gata. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og har en hjemmekoselig atmosfære med brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst, så finner du Kampen kaffe og bar rett i nærheten som serverer deg førsteklasses espresso. Med Øya-festivalen etablert i Tøyenparken, finner du Norges største musikkfestival fem minutter unna. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus. Skal du brenne kalorier, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitness (Ensjø) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Liker du ishockey eller foretrekker skateboard, er det kort vei til Jordal Amfi og Jordal Skatepark. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. Kampen Økologiske Barnebondegård ligger mellom Kampen skole og T-banestasjonen på Ensjø. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
UTVENDIG: Boligblokk fra 1939 oppført med bærende veggkonstruksjoner av murverk. Fasadene er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. Saltakskonstruksjon tekket med papp/plater. Vegger under terreng er oppført av armert betong, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. INNVENDIG: Gulvene i leiligheten er belagt med en-stav eik parkett. Innvendige vegger er bestående av dels malt MDF-veggpanel og dels malte slette flater. Innvendige tak er pusset og malte betongdekker. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrørene i leiligheten er fra 2003 og lagt opp som et rør-i-rørsystem. Vannrørene til kjøkkenet ble lagt om i 2020 da kjøkkeninnredningen ble flyttet. Fordelerskapet til vannrørene er plassert under den plassbygde sengen i alkoven (tidligere kjøkken) i veggen inn mot badet. Overløp fra skapet er ført ut av veggen mellom dusjen og toalettet på badet. Avløpsrørene i leiligheten er fra 2003. Leiligheten er ventilert via elektrisk avtrekk på kjøkken og bad som er tilkoblet en av byggets ventilasjonssjakter. Tilluft/friskluft inn til leiligheten er ført via luftespalte over vindu og ventil i yttervegg ved alkoven. Eier opplyser om at det er elektriske varmekabler i gulv på bad. I tillegg til varmekabler på gulvet på badet er leiligheten varmet opp via en veggmontert radiator i stue/kjøkken som er koblet på byggets varmeanlegg. Eier informerer om at leiligheten får tilført oppvarmet bruksvann og varme til radiatorene via byggets fjernvarmetilkobling. Fordelerskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert i entréen. Det er fremvist en samsvarserklæring fra 2025 med arbeidsbeskrivelse: "Kjøkken platetopp : Lagt opp ny kurs til platetopp, samt montert ny jordfeilautomat Kjøkken ovn : Lagt opp ny kurs til ovn, samt ny montert ny jordfeilautomat Sikringsskap : Byttet 3 stk gamle sikringer, med nye jordfeilautomater 1 x 20, 2 x 15" Utover dette foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget, men I 2023 ble det utført en tilsynskontroll (stikkontroll) av det elektriske anlegget av Omexom Elsikkerhet AS i regi av Elvia AS / Det Lokale Eltilsyn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: RK- Rørfornying Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble i 2025 utført arbeid på avløpsrør i kjeller/bunnledninger. Arbeidene ble utført av RK- Rørfornying Norge AS utbedret bunnledninger inne og uttrekksledning fra kum inne, og frem til kommunal ledning. Dette ble gjennomført i regi av borettslaget og gjaldt hele bygget, ikke kun boenheten. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Platetopp og ovn ble lagt på samme kurs. Konsekvensen var at sikringen gikk da begge var på samtidig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Boligelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til platetopp, samt montert ny jordfeilautomat. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Boligelektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til platetopp, samt montert ny jordfeilautomat. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: MK Gulvsliping AS Beskrivelse av arbeidet: Slipte og lakkerte gulvet i hele leiligheten. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: City Taktekking AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedrelser på taket, i regi av borettslaget. Løse takplater ble fikset og tettet. Nye varmekabler ble lagt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Flytting av lettvegg, og oppsett av integrert kjøleskap av eier. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut fuktskadet vindusforing.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Bad, stue/kjøkken og entré. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 3 kvm. Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Entrédør/leilighetsdør: Dørbladet subber mot terskelen. Det er slitasjeskader på tettepakningen rundt dørbladet. Innvendige vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerørene på kjøkkenet. Ventilasjon: Det er ikke kjent om det er tillatt å koble elektriske avtrekksvifter på byggets ventilasjonsjakt i dette bygget, og dette bør derfor undersøkes med styret i borettslaget. Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget (radiatorer, rørsystem og tilhørende deler) har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon på membranen på gulv og vegger. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Sanitærutstyr og innredning: Det er mindre avskallinger på servanten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Clobal Connect for fibernett som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år El-bil : 1 300 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 751 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 760 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 763 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I tillegg til varmekabler på gulvet på badet er leiligheten varmet opp via en veggmontert radiator i stue/kjøkken som er koblet på byggets varmeanlegg .

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
716594

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2866376

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
20

Part.obl.nr.
987008156

Felleskostnader pr. mnd.
3100

Andel fellesformue
34019

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Brinken 2 Borettslag

Borettslagets org.nr
987008156

Om borettslaget
Andelen er en del av Brinken 2 Borettslag (org.nr. 987 008 156), bestående av totalt 34 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2023 på kr 1 097 765,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2023 kr 146 181,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for andelseierne kan bli endret som følge av for eksempel renteendringer, generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Generalforsamlinger avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Renhold Borettslaget har avtale om rengjøringstjeneste med A-renhold. Vaktmester Vaktmestertjenester utføres av Lill Beate Eidsheim. Vaktmester har følgende oppgaver: -Tilsyn med fjernvarmeanlegg -Skifte lyspærer o.a. i fellesarealer ved behov -Rydde søppelrom og kjellerrom -Rengjøre fortau -Annet som det er naturlig å knytte en vaktmester til Rehabilitering og større vedlikehold 2007: Vurdering av brannvern i borettslaget foretatt av selskapet Boligbrann. Nye brannslukningsapparat til alle boliger ble anskaffet etter anbefaling. 2012: Vurdering av brannvern i borettslaget foretatt av selskapet Boligbrann. Nye brannslukningsapparat til alle boliger der det ble anbefalt utskiftning av apparat. 2014: Planlagt men ikke gjennomført vurdering av brannvern av Boligbrann AS. 2017: Styret har hengt opp informasjon om oppsamlingsplass ved brann. 2018: Boligbrann har byttet alle brannslukkingsapparat og røykvarslere. 2019: Brannpakker er installert i 34 boenheter. Ettersyn og installering av slokkeutstyr i fellesareal. Det er blitt montert opp to plogskilt i fellesareal. Pulverapparat til kjelleren. 2020: El-kontroll av Tingvalla Elektro AS. 2021: Vedlikehold over inngangspartier (vindusbrett) og vedlikehold over garasje på bakside. 2022: El-kontroll, feilsøk etter jordfeil og vedlikehold el-anlegg. Skifte av kurser og montering overspenningsvern. Startet prosjekt for å sanere aspest i kjeller (rørsanering og etterisolering av rør). 2023: Ferdigstilt sanering av asbest i kjellern. Montert varmekbaler i takrenne. Fjernet is mot bakgården og fjernet is på tak og takrenner mot gaten. Utskifting av lamper i fellesareal (byttet 13 lamper til lamper med bevegelsessensor). 2024: Byttet deler av nedløp i bakgården, montert løvstopper på takrenne mot bakgården. Ferdigstilt varmekabler i takrennen mot Brinken. 2025: Det har blitt utført rørfornying av bunnledninger, inne og av uttrekksledning fra kum til kommunale rør. Det har blitt tettet to hull i takrennen over oppg. 2a og 2b. Det har blittmurpusset et området på fasaden mot gaten over 5.etg samtidig som vi hadde tilgang til lift. Montert opp nye dørpumper på dørene i oppg. 2a og 2b og byttet el-sluttstykke på døra i oppg. 2b. Orientering fra styret om rørfornying Forslag til vedtak: RK- Rørfornying Norge AS vil utbedre bunnledninger inne og uttrekksledning fra kum inne. De beregner å bruke 1 uke og kan gjennomføres i uke 17 (den uke som starter 21/4.) Arbeidet tar ca en uke. Styret har i 2 år jobbet aktivt for å få til en søknad om å bygge balkonger. Det ble vedtatt på Generalforsamling 2024 å bygge balkonger og det ble inngått avtale med Balko AS om å tegne og bygge balkonger. Prosessen stoppet opp grunnet ikke samtykke fra Åkerbergveien, som var et forutsetning for behandling av en søknad hos plan og bygg. Det ble innhentet tilbud på å kun bygge balkonger ut mot gaten, men dette ble betraktelig dyrere enn opprinnelig tilbud lagt frem på Generalforsamling 2023. Styret vil jobbe videre med å undersøke muligheten for å bygge brannbalkonger mot bakgården hvor det kreves nabosamtykke, og ev. bygge vanlige balkonger ut mot gaten.

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 83987141983, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.06.2026: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 58.9999996 Saldo per 24.06.2026: 2 019 148 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 30.03.2031 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 527 402 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 169 995

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilsluttet sikringsfond mot husleietap. Forsikret i Nemi som dekker tap av felleskostnader, maks 20% av årlige felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
3292747-2.2

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan sees hos megler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er ikke tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertidig at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at dyrene ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene, dersom det kan medføre sjenanse for andre. Ny eier må sette seg inn i regler rundt dyrehold i husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/29/1: 17.02.1939 - Dokumentnr: 401479 - Erklæring/avtale vedr. fyring og varmtvann m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1939 - Dokumentnr: 405388 - Erklæring/avtale vedr. drenering m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1967 - Dokumentnr: 507306 - Erklæring/avtale vedr. fyring og varmtvann m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2004 - Dokumentnr: 81556 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1289/1438

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, kun et byggeanmeldelse fra 1943 i kommunens arkiver. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er omsøkt før 1. januar 1998. Et ekspedisjonsdokument er et historisk dokument fra eldre byggesaker (særlig slutten av 1800-tallet til tidlig/midten av 1900-tallet) som bekrefter at en byggesak er ekspedert/behandlet i kommunen. Eksempelvis kan et ekspedisjonsdokument være en bekreftelse på at en byggemelding er mottatt, eller at det er gitt tillatelse til bruk. Det gjøres oppmerksom på at ekspedisjonsdokumentet ikke er en ferdigattest, men et arkivdokument som i eldre byggesaker kan være eneste tilgjengelige dokumentasjon på at byggesaken ble ekspedert i kommunen.    Det foreligger ferdigattest for innredning av dusj og wc datert 1986. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht reguleringsplan S-2255 med gjeldende bestemmelser vedtatt 28.07.1977. Eiendommen ligger i rød og gul sone for støy fra veg.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 751 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 760 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 763 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 690,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 850, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.