LØRENSKOG Sigurds vei 3 H0201

Tomt
3390.5m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt er pent opparbeidet med gangveier, plen, beplantning og asfaltert område for parkering og vei.

Beliggenhet
Velkommen til Sigurds vei 3! Her bor du sentralt midt i Lørenskog sentrum. Leiligheten ligger i blokkens 2.etasje med utsyn over nærområdet, da det er lav bebyggelse foran. Her kan du nyte gangavstand til både Metro senter og Thon Senter Triaden. I tillegg er det flere butikker som en Kiwi i hver ende av Skåresletta, en Rema 1000 noen få hundre meter unna mm. Her har du rett og slett gangavstand til det aller meste Lørenskog har å by på. Enten du ønsker tilgang til fine turstier og treningsmuligheter, eller butikker og restauranter. Midt på Skårersletta er det nylig bygget en park til glede for store og små. Her er det lekeapparater, artige stier langs vann og vann til glede for de minste. Godt for å kjøle seg ned i sommervarmen. Metro senter er en komplett handelsdestinasjon beliggende i hjerte av Lørenskog kommune. Senteret har ca.100 butikker, flere hyggelige bakerier og spisesteder og en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter (SATS), bingo og bowlinghall. Ved Metro senter finner du også bussterminalen Lørenskog sentrum. I andre enden av Skårersletta finner vi Thon Senter Triaden. Dette senteret tilbyd 109 butikker og 17 spisesteder. Her får du populære spisesteder som Sabrura, Hjørnet, Egon, Jordbærpikene mm. For de minste er det godt å vite at det er kort vei til både ungdomsskolen og barneskolen. Åsen og Løkenåsen skole ligger innenfor kort gangavstand. Losby er et populært utfartsted for fine tur- og skiløyper. Herfra kan du gå inn til populære badevann som Mønevann, leie kano og padle innover, ta med teltet og mer. I tillegg har du Losby besøksgård for hele familien. Losby Gods er et anerkjent og historisk hotell. I tillegg til å tilby restaurant og opphold er det tilknyttet golfbane med 9- og 18-hulls bane. Snø - En helårsarena for skiopplevelser. Denne åpnet i 2020. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport. Her finner du en rekke populære butikker.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består for det meste av blokkbebyggelse. Det er en barnehage foran blokken.

Barnehage/skole/fritid
Adressen sokner til Løkenåsen og Åsen skole. Det er flere barnehager i områder, som blant annet Solheim barnehage foran leiligheten.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass heter Rolvsrud og ligger ca. 200 meter unna oppgangen. I tillegg er det ca. 600 meter til Lørenskog sentrum som har en bussterminal med samme navn. Her kan du ta bussen i retning Oslo og Lillestrøm. Bussen bruker ca. 19 minutter til Bjørvika og 13 minutter til Helsfyr. Skal du til Ahus tar bussturen mellom 4-6 minutter, avhengig av om du tar 100- eller 300 bussen. Du kommer deg til Lillestrøm på ca. 18 minutter. Se ruter.no eller appen for mer informasjon.

Byggemåte
Bygget er oppført rundt 1965 og er et boligbygg med flere boenheter. Konstruksjonsmessig er bygget i all hovedsak i sin opprinnelige stand. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Leiligheten har en innglasset balkong i betong med rekkverk i stål/glass og adkomst fra stuen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Entredør Avvik: Dørbladet fremstår skjevt og lukker ikke tett mot karmen i nedre del. Det er registrert synlig åpning mellom dørblad og karm, og eier opplyser om kald trekk gjennom utettheten i den kalde årstiden. - Utvendig - Balkongdør Avvik: Balkongdøren har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Våtrom > 2.Etasje > Bad/WC - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > 2.Etasje > Bad/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > 2.Etasje > Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 2.Etasje > Bad/WC - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Kobber Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Rør-i rør Avvik: I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk da overløpet fra rørfordelingsskapet er silikonert tett. * Det er registrert brudd på varerøret mellom rørfordelingsskapet og servantskapet. * Kursene i fordelingsakapet er ikke merket med lengde eller hvor de leder vann. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 2.Etasje > Bad/WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Kommentar fra takstmann om HMS: Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. * Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Vi anbefaler alle interessenter å sette seg godt inn i vedlagt tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Svening Veidekkholding Service, 2005 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere salgsoppgave Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? · Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Mange ulike, 2020 Beskrivelse: Lekkasje i taket fra 4'de etasje. Forsikrings selskap involvert og fikset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? · Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Boretslaget leide inn flere ulike firmar

Innhold
BRA-i 67 kvm: Entré/gang, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom BRA-b: Innglasset balkong BRA-e: ikke oppmålt da boden leies ut.

Standard
Vi tar en gjennomgang av rommene i leiligheten. Det første som møter oss er en entré med plass til oppbevaringsløsninger. I tillegg er det et kott i rommet for å henge fra seg jakker, eller kanskje for lagrings av støvsuger. Fra entréen kommer man inn til badet, stuen og ett av to soverom. Soverommet her måler ca. 11 m² og er det minste av de to soverommene. Rommer er malt i en lys og tidsriktig beigetone. Her får du plass til dobbeltseng, eller det kan være en romslig barnerom. Det er et plassbygd skap på hvert soverom. Originalt var det et separat WC og bad, men i denne leiligheten er det slått sammen til et større baderom. Badet ble pusset opp av tidligere eier i 2005. Rommet består av flislagte gulv, vegger og malt himling. Det er en slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri med speilskap montert over. Videre er det et veggmontert toalett, dusjnisje med innfellbare dører i glass og opplegg for vaskemaskin. Ventil på veggen (naturlig avtrekk). Det er 2 sluk på badet. Ett er plassert i dusjsonen og ett under innredningen. Badet er lyst og tidløst. Det er lagt varmekabler i gulvet. Så til samlingspunktet i leiligheten, nemlig stuen. Dette er romslig rom på ca. 22 m² med god plass til både spisestue og sofagruppe. Veggene er malt i en lun og tidsriktig fargetone, og det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stuen kommer man ut til en innglasset balkong på ca. 9.5 m². Her kan man velge å åpne opp glassvinduene, dersom man ønsker med luft inn. Ellers vil glasset forlenge utesesongen og balkongen oppleves som svært lun. Fra stuen kommer man inn til kjøkkenet som er i eget rom. Kjøkkenet har innredning langs 2 av veggene og plass til et koselig spisebord. Fra spisebordet kan man nyte utsyn mot området og gode lysforhold. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskkum av stål og komfyrvakt, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Denne er plassert i hjørneskapet på kjøkkenet. Helt til slutt har vi hovedsoverommet. Dette ligger vegg-i-vegg med stuen. Rommet måler ca. 12.6 m² og er utstyrt med plassbygd skap. Det oppleves som et romslig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og annen oppbevaring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvaskmaskin, kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken følger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023 - Entrédør 2020 - Enkelte vegg og himlingsflater ble malt etter en større vannlekkasje i blokken i 2020, ifølge eier. 2007 - Balkong 2005 - Bad (ved forrige eiers botid)

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har en felles avtale med GlobalConnect og Rikstv. Internett boks og 1 Riksnett smart boks basis skal stå igjen i leiligheten ved flytting.

Parkering
Plass merket 161 disponeres av andelen. Det er gjesteplasser i enden av blokken. Reg.nr. legges inn via app/nettside. Borettslaget har 4 ladepunkter for elektrisk bil, 2 i Sverres vei og 2 i Sigurds vei. Disse er kun for brukere med P-tillatelse tilhørende Skårer III BRL. For å unngå kontrollavgift på disse plassene må du ha gyldig tillatelse i fra borettslaget, dere med biloppstillingsplass i Sigurds vei eller garasje i Sverres vei får eget parkeringskort for disse plassene ved å kontakte styret. Kun for ladbare kjøretøy, bilen skal til enhver tid være tilkoblet og flyttes ved endt ladetid, (Maks 4 timer). Borettslaget har informert om at det ikke er tilgjengelige plasser for de med bil nummer 2. Det er 30 garasjeplasser som leies ut fra borettslaget, men disse er forbeholdt Sverres vei.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling. Området ligger i et område med moderat til liten forekomst i følge geokart. Se kartet her: https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 301 962 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 701 962 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 703 352 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 712 252 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 715 052 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er radiatorer i leiligheten med tilførsel av varmtvann fra fellesområder. Det er registrert 4 radiatorer i leiligheten. På badet er det varmekabler i gulvet.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energimerkingen er utført av megler og ikke detaljert vurdering med faktisk strømforbruk.

Formuesverdi primær
1021663

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
4086653

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Beløpet benyttet her er innhentet fra kalkulatoren på Atinn sine sider. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
28

Part.obl.nr.
950121084

Felleskostnader pr. mnd.
7005

Andel fellesgjeld
301962

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-07-07T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
BOLIGBANKEN ASA Rente: 5,20% Type lån: Annuitetslån Term: 4 Total restgjeld i brl: 30.176.096,- Andel saldo: 301.962,- Løpetid: 07.07.22 -30.09.52 Info pr 30.06.26

Rentekostnad fellesgjeld
1246

Andel fellesformue
13706

Andel fellesformue per dato
2026-07-07T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene betjenes via felleskostnadene. Kommunen sender samlefaktura til brl.

Borettslaget
Skårer Iii Borettslag

Borettslagets org.nr
950121084

Om borettslaget
Skårer III Borettslag ble stiftet 22.10.1963 og har organisasjonsnummer 950 121 084. Borettslaget består av 104 boligseksjoner, fordelt på 3 bygninger. Eiendommen har gnr 101, bnr 30 i Lørenskog kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Styret har gjennomført 13 styremøter i løpet av året. Arbeidet har vært preget av tett oppfølging av både drift, bomiljø og administrative saker. I løpet av året har styret gjennomført flere tiltak av betydning for eiendommens drift, økonomi og langsiktige forvaltning. Det er inngått Norgespris, som gir gunstigere prisbetingelser, som bidrar til lavere driftskostnader på strøm og fjernvarme. Dette gjelder avtalen for borettslagets felles bruk, og ikke hva hver andel har. På generalforsamlingen i 30.04.2026 ble følgende vedtatt: Det legges frem forslag om låneopptak på kr 3 500 000,- på en lånekalkulator over 25 år med 4,95 % nominell rente. Dette utgjør kr 20 461,- pr. mnd. for borettslaget, som i snitt blir ca. kr 200,- per enhet til drenering. Det stemmes over følgende to alternativer: Alternativ A: Full utbedring via låneopptak * Lånebeløp: kr 3 500 000,- * Nedbetalingstid: 25 år * Rente: 4,95 % nominell rente * Månedlig kostnad for borettslaget: kr 20 461,- * Økning i felleskostnader: I snitt ca. kr 200,- pr. enhet pr. mnd.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Megler søker om styrets godkjennelse på vegne av kjøper(e).

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Tall fra regnskapet i 2025: Inntekter: 8 092 864 (mot budsjett 8 088 436) Utgifter: 6 280 246 (mot budsjett 6 399 618) Årsresultat etter finansposter : 171 878 (mot budsjett 28 136) Disponible midler pr 31.12.2025 : 1 371 165

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: Boligbanken ASA Type lån: Annuitetslån Saldo pr.: 01.01.23 Restgjeld: 31 201 960,- Terminer pr. år: 4 Løpetid: 07.07.22 - 30.09.52 Rente: 3.650% Andel fellesgjeld: 312 227,-

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordning.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector forsikring

Polisenummer felles forsikring
3043792-1.1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Det er kun tillatt å benytte elektrisk oppvaring av balkongene. Ved grilling på egen balkong er det kun tillatt å benytte elektrisk grill. Bruk av engangsgriller er ikke tillatt på borettslagets grunn.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnader.

Dyrehold
Det er tillatt å holde hund eller innekatt i borettslaget. Ved anskaffelse av hund eller innekatt skal melding om dette sendes til styret. Dyreholdet må ikke være til ulempe eller sjenanse for de øvrige beboerne. Se videre bestemmelser i husordensreglene pkt. 6.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/29: 31.01.1977 - Dokumentnr: 591 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1967 - Dokumentnr: 4472 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:15 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1449553 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:29 01.01.2024 - Dokumentnr: 163863 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:29

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger bevitnelse, datert 09.04.1965 Det foreligger ferdigattest for balkonger, datert 04.01.2007. Opprinnelig var det et separat WC og bad. Dette ble slått sammen til ett rom av en tidligere eier. Selger har ikke dokumentasjon eller søknad på arbeidet.

Vei, vann og avløp
Borettslaget er tilknyttet offentlig vann, vei og avløp. De private stikkledningene og veien vedlikeholdes av borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplankartet. I kommuneplankartet er området regulert til boligbebyggelse - nåværende. Se vedlagte kart. Foran blokken er det en barnehage. Ellers er Skårerparken ved grensen til borettslagets eiendom.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 301 962 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 701 962 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 703 352 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 712 252 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 715 052 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Fotograf 4 200 Garantipremie/inneståelse 6 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 8 500 Oppgjørshonorar 6 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse 3.000,- per stk. (Første kr. 0,-) 6 725 Eierskiftegebyr 11 000 Tilstandsrapport fra takstmann med oppmåling og plantegning 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 125 874   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.