AULI Høgåsen 8

Tomt
521.1m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skole, barnehage og fritidsaktiviteter. Boligfeltet grenser til skogen, med badevann og helårs turveier. Huset ligger på en hjørnetomt, opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Foran garasjen har tomten en singlet gårdsplass for ytterligere parkering. Fra stuen er det utgang til en avskjermet markterrasse på ca. 24 kvm. Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene tilbringes også på en balkong utenfor det ene soverommet, med et areal på ca. 12 kvm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et naturskjønt og barnevennlig boligområde på Aulifeltet i Nes kommune, med flott utsikt og gode solforhold. Det er gangavstand til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og idrettshall m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er direkte tilgang til skogen rundt Tandberg fjellet og på Rånåsfoss er det utendørsbasseng. Av severdigheter og kulturelle tilbud anbefales Gamle Hvam ca. 12 km, Nes kulturhus ca. 15 km og Nes kirkeruiner ca. 25 km. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Auli senter et variert utvalg med bl.a. post, bank, minibank, frisør, kafé/restaurant og lege etc. BB senter på Årnes og Fokus på Sørumsand ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Auli Senter og ligger ca. 2 km fra boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 20 min til Årnes, 35 min til Lillestrøm, 35 min til Oslo Lufthavn og 45 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har gangavstand til Auli barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Runni Ungdomsskole (på Årnes). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Auli Senter og ligger ca. 2 km fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Antatt sprengsteinfylling på fjell. Fundamentert med ringmur og plate på mark. Takkonstruksjon/taktekking: Taket er konstruert med prefabrikerte stoler, tekket med undertak av fiberduk, sløyfet, lektet og tekket med dobbeltkrummet takstein av betong. Veggkonstruksjon: 1 etg og 2 etg er konstruert av bindingverk, isolert og tettet etter krav i 2012 som er byggeår. Vegger er kledd med liggende dobbelfalset panel. Etasjeskiller: Ringmur og betongplate på mark. Etasjeskillet melllom 1 etg og 2 etg er konstruert av bjelkelag. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Bolig: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på bakkeplan ut fra kjøkken i 1 etg bygget av impregnert virke. Veranda ut fra 2 etg bygget av impregnert virke. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er utført iht regler som gjaldt når det ble bygget. Det er ikke krav om å utbedre dette, men TG2 er satt fordi her er det dagens krav som legges til grunn. Utvendig > Utvendige trapper: Utvendige trapper av impregnert trevirke til markterrasse og ved inngangspartiet. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tre trappetrinn som er helt i grenseland til at skulle hatt rekkverk - over 50 cm fra bakken. Rekkverk ved inngangspartiet er under 90 cm. Innvendig > Radon: Det antas at det ble utført med radonsperre som var et krav i 2012. Vurdering av avvik: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Avviket er at det ikke er fremvist dokumentasjon. Innvendig > Innvendige trapper: Malte vanger, eikelignende trinn. trapperekkverk av firkantet spiler og håndløper i samme stil som trinn. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder kun nederste halvdel av trappen. Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv: Flislagt gulv med tidsriktige fliser i 2012(byggeår). Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall til sluk iht tek10, men det er antas en oppbrett på membran ved terskel som resulterer i at topp sluk ligger over 20 mm under topp membran. Våtrom > 1 etg > Vaskerom > Overflater Gulv: Fliser fra byggeår Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall til sluk iht tek10, men det er antas en oppbrett på membran ved terskel som resulterer i at topp sluk ligger over 20 mm under topp membran. Fliset kant mellom bad og vaskerom som antas membranert. Våtrom > 2 etg > Bad > Overflater Gulv: I samme stil som badet nede - fliser fra byggeår med jevnt fall til sluk Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det meste av røropplegget er skjult og ikke mulig å inspisere Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Ser ikke noe dren ut fra skap. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det meste av avløsrørene er skjult i konstruksjoner, men pvc rør antas ut fra det man ser på loft og hva som vanligvis ble benyttet da boligen ble bygget. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Luftingen er ikke komplettert over tak Garasje: Innvendig > Overflater: Uisolert garasje med betonggulv og uinnredet himling og vegger. Klargjort vegg for isolasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Sprekkdannelse i betonggulv - antas å være svinnsprekk som har vært der hele tiden. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Betondekke ble beskrevet i punktet OVERFLATER Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Garasjegulv. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Våtrom > 1 etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved dusjhjørne er det skillevegg til nabobolig på ene siden og fliaslagt vegg på vaskerom på andre siden. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Planløsning i 2 etg. er noe avvikende fra byggemeldte og godkjente tegninger når det gjelder planløsning i 2 etg- dette gir ingen konsekvenser da endringen ikke er søknadspliktig og bruken er iht godkjenning. Veranda ut fra 2 etg. vises ikke på byggemeldt tegning. Så sant dette ikke strider mot regulert BYA er det vanskelig å se for seg at dette kan føre til konsekvenser. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Lengde og bredde samsvarer ikke med fremviste tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 28.08.25 av Kai Tore Næss. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2021, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: El bil lader i garasje.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv halvpart over to plan. - Tomannsboligen er fra 2012. - Fin beliggenhet ved skogen. - Garasje med lader for elbil. - Singlet gårdsplass v/garasjen. - Avskjermet markterrasse. - Terrassen måler 24 kvm. - Balkong utenfor 2. etasje. - Entré utstyrt med gulvvarme. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Kjøkken i funksjonell L-form. - God skap- og skuffeplass. - De fleste hvitevarer integrert. - Stor stue med gjennomlys. - En varmepumpe i stuen. - To bad, ett i hver sin etasje. - Flislagte; med gulvvarme. - Vaskerom m/egen utgang. - Fire soverom i 2. etasje. - Skap i to av rommene. - Lagring på loft og i bod. Planløsning 1. etasje: Entré, bad, vaskerom og stue/kjøkken. 2. etasje: Gang, bad, 4 soverom og bod. Annet: Kaldloft. Entré Velkommen inn i et fint familiehjem med god fleksibilitet. Ytterdøren er overbygd, og vel inne har entreen varmekabler, flislagt gulv og lyse panelplater på veggene. Entreen gir et godt førsteinntrykk, og yttertøyet ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap med hvite fronter i profilert utførelse. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et stort, åpent og luftig allrom med klart avdelte soner i vinkelløsning. Vinduer på begge sider gir fint gjennomlys, og en glassdør fører ut til markterrassen. Parkettgulv kombineres med lyse panelplater, og stuen har en varmepumpe for jevn og behagelig varme. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. Over benken er det plater og belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator med avtrekk ut. Hvitevarene består av et kjøleskap og et eget fryseskap, i tillegg til platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin integrert. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et eget vaskerom på hovedplanet. Oppe ligger badet i tilknytning til et av soverommene, men har også adkomst fra gangen i etasjen. Fliser i ulike gråtoner gir et delikat uttrykk, og begge badene har downlights, varmekabler og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap og et hendig speilskap med belysning. På badet oppe står det et dusjkabinett med regnfallsdusj, mens badet nede har skyvedør til vaskerommet og et dusjhjørne med innfellbare dører. Vaskerom Vaskerommet er helfliset, og har egen praktisk utgang til eiendommen. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og rommet har en skuffeseksjon, et stort garderobeskap og en utslagsvask med tilhørende belysning. Soverom og garderobe Fire gode soverom ligger sammen i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Et av rommene har utgang til en fin veranda, og ved de øvrige soverommene er det franske balkonger. Det ene rommet ligger i suiteløsning med badet ? en behagelig hverdagsluksus. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng, og har mye oppbevaring i et stort garderobeskap med hvite, profilerte dører. På et av de øvrige soverommene står det en stor skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i en bod ved gangen utenfor soverommene.

Innbo og løsøre
Boligen har et ventilasjonsanlegg (flexit) med aggregat på loftet. Varmtvannstanken er plassert på vaskerommet, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en frittstående garasje fra 2014, med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 27 kvm. En lader for elbil er installert, og foran garasjen har tomten en singlet gårdsplass. Langs veien ovenfor garasjen er det laget parkering på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det har blitt sjekket med kommune/kartverk ift. om det foreligger en veirett på tomten til seksjon 1 ift innkjøring til seksjon 2. Det er ikke tinglyst noe, og ifølge kartutsnitt har seksjon 2 litt av tomten til innkjøring i mellom tomten til seksjon 1. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner og en varmepumpe i stuen suppleres av gulvvarme i entreen og på begge badene.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17292

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
AV dette utgjør kr 3 411 eiendomsskatten inneværende år. Beløpene er mottatt fra Nes kommune og er en prognose for 2025. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 149 455. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 4 597 780.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eiendommen er en del av et sameie bestående av to seksjonsnr. - disse har ingen felles økonomi eller forretsningsførsel.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca. kr. 5 000,- pr år med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/201/245/2: 25.02.1974 - Dokumentnr: 1076 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELETRISKE LEDNINGER M.V. Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3228 Gnr:201 Bnr:245 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2012 - Dokumentnr: 304828 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 12.07.2013 - Dokumentnr: 588763 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tomannsbolig, datert 21.08.2012. I forhold til byggeår er byggingen påbegynt i 2011, men ferdigattesten er utstedt i 2012. Her er byggeår en kombinasjon av 2011/12.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Kommunal. Tilknytning vann: Årnes Vannverk. Tilknytning avløp: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,07% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.