Munkevegen 8

Stilfull, innholdsrik og familievennlig enebolig fra 2018 - Dobbelgarasje med innredet 2. etasje. Solrike uteplasser.

• Innhold

  Velkommen til Munkevegen 8 – en innbydende og innholdsrik enebolig over to plan fra 2018. Beliggenheten er landlig og barnevennlig, med nærhet til busstopp og gatekjøkken, samt kort vei til skole, barnehage og togstasjon. Videre kan eiendommen skilte med en flat, lettstelt hage, to store markterrasser, en solrik balkong og en frittstående dobbelgarasje med stort hobbyrom i andre etasje.

  Eneboligen fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Stuen og kjøkkenet danner et stort, stilfullt allrom med gulvvarme og peisovn, og det flotte kjøkkenet er svært velutstyrt og har høy standerd på alle hvitevarer. Videre er det to delikate bad/wc, et eget vaskerom, en loftstue, en flott entré og hele fire gode soverom. Eiendommen har gode lagringsmuligheter.

• Om boligen

  Tomt

  924m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og naturnært område, med nærhet til busstopp og gatekjøkken, samt kort vei til skole, barnehage og togstasjon. Eneboligen ligger fint plassert på en flat, lettstelt og solrik tomt på 924,5 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og en stor gruslagt gårdsplass. Her er det rikelig med boltreplass for både lek, aktiviteter og hyggelige stunder utendørs.

  Ved inngangspartiet er det en sydøstvendt markterrasse som byr på en hyggelig plass for morgenkaffen og rolige stunder. Ved stuen ligger en stor, nordvestvendt markterrasse med god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Fra loftstuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm, hvor dagen kan nytes med fint utsyn og gode solforhold.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Haga i Nes kommune. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til natur, friluftsliv og lokale servicetilbud. Haga ligger idyllisk til ved Glomma, med gode muligheter for rekreasjon, bading og turer. I skogområdene bak Aulifeltet finnes fine turmuligheter, og Svarstadtjernet byr på gode bademuligheter i sommerhalvåret.

  For den aktive familien er tilbudet godt. Haga idrettsforening har aktiviteter innen blant annet fotball, håndball og allidrett, mens Haga Stadion har gressbane, grusbane, friidrettsbane, og håndballbane. Vinterstid etableres lysløype rundt stadion, med videre løypenett mot Framtun skole og skogsområdene rundt. På Rånåsfoss finnes utendørsbasseng, og Glomma gir muligheter for båtliv og friluftsaktiviteter.

  Det er også kort vei til flere fritidsaktiviteter. På Årnes finnes Neshallen med blant annet kafé og bowling, mens Nes Rideklubb tilbyr et aktivt hestemiljø med kurs, rideleir og arrangementer. Golfinteresserte har tilgang til Nes Golfklubb på Rommen Golfpark ved Vormsund, samt golfanlegg på Hvam.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Auli Senter, hvor både Kiwi og Extra er etablert. Extra Auli Senter tilbyr blant annet posttjenester, mens Auli-området har flere lokale servicetilbud. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det kort vei til ALTI Årnes og Fokus på Sørumsand.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Korsdalen barnehage avd. Hagadalen – 8 min gange

  Haga barnehage – 16 min gange

  Auli barnehage – 5 min kjøring

  Skoler

  Framtun skole (Barneskole) – 3 min kjøring

  Auli skole (Barneskole) – 6 min kjøring

  Runni ungdomsskole (Ungdomsskole) – 13 min kjøring

  Vormsund ungdomsskole (Ungdomsskole) – 17 min kjøring

  Nes videregående skole (Videregående skole) – 13 min kjøring

  Sørumsand videregående skole (Videregående skole) – 15 min kjøring

  Sport og trening

  Haga stadion – 11 min gange

  Ballspill, fotball, friidrett

  1 km

  Framtun skole – 3 min kjøring

  Aktivitetshall, ballspill

  2.1 km

  Spenst Årnes – 9 min kjøring

  Atletico Neshallen – 13 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Munkerudteiet, som ligger ca. 150 meter fra boligen. Det tar ca. 5 minutter å sykle til Haga stasjon. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Auli, 10 min til Årnes, 15 min til Vormsund, 30 min til Lillestrøm, samt 35 min til Oslo lufthavn.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i bindingsverk av tre på betonggrunnmur med støpt plate på mark, og byggegrunnen består av leirholdige masser. Ytterveggene har liggende bordkledning, og fasadene er utvendig kledd med panel. Taket er et valmet tak tekket med takstein, med W-takstoler i tre, undertak av duk og kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Det er grunnmursbeskyttelse og drenerende masser rundt bygningen. Etasjeskillet er utført med støpt dekke i 1. etasje og trebjelkelag i 2. etasje. Vinduene er malte og har 2-lags glass, hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass, ytterdøren er en balkong og terrassedør i treverk med 2-lags glass, og boligen har balkong samt platting på terreng inntil huset.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet med tanke på trematerialer og utette overganger mellom vindu og vegg med fliser og membran.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra deler av grunnmuren og dermed muligheter for vannbelastning ved muren.

  Elektrisk anlegg:

  Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 2018. Skiftet termostat til varmekabler bad 2.etg og stue 1.etg. Skiftet på ny i stue i 2026. Sikringsskap i garasje.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Vurdering av avvik:

  • Åpninger på over 100 mm i deler av rekkverk på balkong er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Lovlighet – enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Kommentar: Soverom og bad i 2 etasje har byttet plass på tegning. Etablert kott under trapp. Det er etablert ekstra soverom i 2 etasje, som ikke er på godkjent byggemeldt tegning. Det er etablert ytterdør ut fra vaskerom i 1 etasje som er fasadeendring som ikke er meldt inn til kommunen.

  Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja.

  Kommentar: 2023. Fjernet fliser og ny påstøp og fliser vaskerom. Nye fliser bad og entre/hall.

  Lovlighet – garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

  Kommentar: Det er etablert vegg og trapperom i begge etasjer. Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen.

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2018.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja.

  Firmanavn: ASC/Mellem og Martinsen AS, 2023.

  Beskrivelse: Feil fall på gulv vaskerom. Rettet opp av utbygger. Bom i fliser bad 2.etg

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Fjernet fliser og la ny påstøp og fliser vaskerom Nye fliser bad.

  3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja.

  19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja.

  Firmanavn: ASC, 2026.

  Beskrivelse: Feil på dør ved ovn stue/venter på reperatør.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Venter på repratør fra Jøtul.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: ASC/Minel Kreativ, 2022.

  Beskrivelse: Faglært arbeid: Skiftet termostat til varmekabler bad 2.etg og stue 1.etg.Skiftet på ny i 2026.

  28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja.

  Mangler ferdig attest på garage,sendt til kommune av utbygger for godkjenning.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Stor, innbyende og velholdt enebolig
  • Huset er oppført over 2 plan i 2018
  • Barnevennlig og naturnær beliggenhet
  • Stor isolert garasje med el-bil lader
  • Stort hobbyrom i 2. etasje av garasje
  • Nordvestvendt terrasse ved stuen
  • Nordvestvendt balkong ved loftstuen
  • Sydøstvendt terrasse ved inngangen
  • Pen entré med skyvedørsgarderobe
  • Gulvvarme i hele 1. etasje
  • Luftig og åpen stue-/kjøkkenløsnin
  • Det er montert peisovn mellom sonene
  • Stilfullt og meget velutstyrt kjøkken
  • Luftig loftstue med balkongutgang
  • 2 delikate bad/wc og eget vaskerom
  • 4 gode soverom, ett med garderobe
  • Innredet garderoberom i 2. etasje
  • Varmtvannsbereder på ca. 300 liter
  • Sikringsskap med automatsikringer

  Planløsning

  1. etasje: Entré, kott, vaskerom/teknisk rom, bad/wc og stue/kjøkken.

  2. etasje: Stue, bad/wc, garderoberom og 4 soverom.

  Annet: Stort hobbyrom i 2. etasje i garasjen.

  Entré

  Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, stor, sydøstvendt velkomstterrasse og veggmontert utebelysning. Vel inne er det en stor, luftig og vakker entré som gir et glimrende førsteinntrykk. Her er det lysmalte vegger, downlights i himlingen og store, grå fliser fra 2023 på gulv med gulvvarme. Yttertøy, sko og utstyr ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har et klassisk og flott design med gode benkeflater, stor kjøkkenøy og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har grå, profilerte fronter, takhøye skap og laminatbenkeplate med nedfelt, hvit kum i kompositt. Alle hvitevarer er integrerte og av høy kvalitet. Koketoppen er ekstra bred med sine 80 cm og det er to stekeovner med tillegssfunksjoner, mikro og damp. I tillegg er det stort kjøleskap og egen fryser, samt Miele oppvaskmaskin. Det er takmontert ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.

  Stue

  Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner det et stilfullt og innbydende allrom som dekker store deler av første etasje. Møbleringsfriheten er meget god – og det kan innredes i fine soner uten å miste den luftige atmosfæren.

  Veggene er malt opp i lun tone, og allrommet har downlights i himlingen og enstavs parkett på gulv med gulvvarme. Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og på kvelden settes den rette stemningen med fyr i en moderne peisovn. Fra allrommet er det utgang til en stor, nordvestvendt markterrasse og videre ut til hagen.

  Loftstue

  Mellom soverommene i andre etasje er det en lys og koselig loftstue – et kjærkomment element for barnefamilien. Loftstuen har lysmalt panel på veggene og pen, enstavs parkett på gulvet. På endeveggen er det store vinduer, samt en terrassedør med utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm.

  Bad/wc 1

  Eneboligen inneholder to bad/wc og et vaskerom. Badet i første etasje er romslig og delikat, med lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite høyglansfronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et bredt speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.

  Bad/wc 2

  Ved soverommene i andre etasje er det et stort, lekkert bad med store, grå fliser på veggene, downlights i himlingen og store, lyse fliser på gulv med gulvvarme. På en hvit, bred skuffeseksjon er det en heldekkende dobbelservant, og over er det et stort speilskap med integrert belysning i fire dører. I tillegg til et vegghengt toalett har badet et massasjebadekar og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt høytskap.

  Vaskerom

  I hendig tilknytning til entreen er det et kombinert vaskerom og teknisk rom. Her er det lys panel på veggene og grå fliser fra 2023 på gulv med gulvvarme. Av innredning er det et hvitt underskap, og i en grå laminatbenkeplate er det en nedfelt kum i stål. Under benken er det opplegg og plass for vaskemaskin.

  Soverom og garderobe

  Det er fire gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje. Alle soverommene er holdt i en stilren kombinasjon med hvitmalt panel på veggene og eik, enstavs parkett på gulvet, og store sprossevinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det er garderobeløsning på ett av soverommene, i garderoberommet og i entreen. Boligen har for øvrig lagringsplass på loft i boligen og i garasjen, samt eget lagringsrom i garasjen.

  Standard

  Innvendige overflater: Gulv: parkett og flis. Vegger: malte plater. Himling: himlingsplater med stedvis downlights.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 300 liters varmtvannstank.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap i boligen, samt underskap plassert i garasje.
  • Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat.
  • Andre installasjoner: Det er varmekabler i gulv i 1. etasje og sentralstøvsuger.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Alle integrerte hvitevarer medfølger.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Skiftet termostat til varmekabler bad 2.etg og stue 1.etg. Skiftet på ny i stue i 2026.

  2023:

  • Fjernet fliser og ny påstøp og fliser vaskerom.
  • Nye fliser bad og entre/hall.

  • Soverom og bad i 2 etasje har byttet plass på tegning. Etablert kott under trapp. Det er etablert ekstra soverom i 2 etasje, som ikke er på godkjent byggemeldt tegning.
  • Det er etablert vegg og trapperom i begge etasjer.

  Parkering

  Eiendommen har en innholdsrik, frittstående og isolert garasje over to etasjer, med et samlet areal på ca. 118 kvm. Første etasje har epoxybelagt gulv og dobbel leddet aluminiumsport med elektrisk portåpner. Det er el-lager istallert i 2026. Lydepanel i taket. Det er også malt ytterdør med 2-lags isolerglass.

  En lakkert innvendig tretrapp leder opp til andre etasje, hvor det er innredet et stort og allsidig hobbyrom. Rommet benyttes i dag som systue og har laminatgulv samt god belysning fra takmonterte lysarmaturer. Fra loftsetasjen er det i tillegg flott utsikt mot Glomma. Et eget sikringsskap er plassert i trapperommet.

  Radonmåling

  Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger

  Diverse

  På loftet i garasjen medfølger arbeidsbenken, arbeidsbordet og høyskapet. Høyskap og overskap i lagringsrommet medfølger. Taklampe på hovedsoverommet medfølger ikke.

  Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:

  El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2021, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.

  Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 174 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 176 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 193 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i hele første etasje og på badet i andre etasje. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  13674

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Av dette utgjør kr 3 519 eiendomsskatten inneværende år.

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Nes kommune (Akershus) har en eiendomsskattesats på 1,15 promille for bolig- og fritidseiendommer.

  Info formuesverdi

  Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:

  Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 219 278.

  Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 877 110.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er ca kr 5 000,- pr år med to i husstanden.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3228/195/260:

  17.02.2009 – Dokumentnr: 113972 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3228 Gnr:195 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 430563 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0236 Gnr:195 Bnr:260

  01.01.2024 – Dokumentnr: 276712 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3034 Gnr:195 Bnr:260

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 10.08.2018.

  Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 06.11.2026.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Bolig.

  Følger reguleringsplan Munkerudfeltet (plan-ID 023698020), som er en eldre reguleringsplan og endelig vedtatt arealplan, der eiendommen er regulert til boliger, med delarealer på 913 m² til boliger, 4 m² til frittliggende småhusbebyggelse og 7 m² til felles avkjørsel i felt VEG 1.. 23.06.1998.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Nes kommune 2024 – 2036, ID 2021021, ikrafttredelse 19.03.2024. 924 m² er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten for eiendommen.

  Reguleringsplanen omfatter fareområde høyspentkorridor.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 174 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 176 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 193 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  176140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 44 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 174 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 176 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 193 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave