MO I RANA Reinfjellia 66

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger på en punktfestet naturtomt. Eiendommen ligger i terrassert/skrånende terreng. Et punktfeste innebærer at tomten har et leieforhold til en grunneiendom og er registrert i matrikkelen med et festenummer tilknyttet et gårdsnummer og bruksnummer. Eieren av punktfestet betaler festeavgift til grunneieren av det bruksnummeret som festet er registrert under. Et punktfeste har ikke eiendomsgrenser og er markert med et sentralpunkt, som skal ligge innenfor bebyggelsen på tomten. Eieren av punktfestet har normalt disposisjonsrett for et areal på ett dekar, medregnet der huset eller husene står og tilpasset etter forholdene på stedet, dersom annet ikke er avtalt. Informasjon om punktfestet tomt: Punktfestet tomt innebærer at festet er knyttet til et enkelt punkt innenfor bebyggelsen på tomten. Det finnes ikke grenser i marken som avgrenser festeområdet. I et eventuelt målebrev for et slikt feste er det bare angitt koordinator for sentralpunktet. Særlige rettigheter for festeren er normalt regnet innenfor en sirkel med radius 17,8 meter fra sentralpunktet eller ett dekar (1 000 m2). Det angis ikke noen arealstørrelse på en slik eiendom. Punktfeste brukes normalt der grunnverdien er lav og vanskelig lar seg utnytte (for eksempel hyttetomter på fjellet). Betegnelsen kom inn i forbindelse med «delingsloven» i 1980, men varianter av slike punktfester hadde tidligere blitt tinglyst ved enkelte sorenskriverembeter. Frikjøp av ei punktfestet tomt må skje ved en delingsforretning og ved at det opprettes et nytt bruksnummer på eiendommen.

Beliggenhet
Hytten ligger i Reinfjellia som er et populært hytteområde i fjellet. Lett tilgjengelighet med kort avstand til Mo sentrum. Adkomst via parkeringsplass ved E12. Fra parkeringsplassen er det ca. 250 meter til hytten. På sommeren er det vei helt frem til hytta. Avstand fra Mo til Reinfjellia ca.18 km.

Adkomst
Hytta har adkomst via privat veg på sommeren. Det foreligger ingen avtaler om vegadkomsten. På vinteren er det parkering ved offentlig vei (E12).

Bebyggelse
Frittstående fritidsbolig oppført over ett plan. Til fritidsboligen følger det med frittstående uthus og en grillstue/gapahuk. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av spredte fritidsboliger.

Byggemåte
Hytta: Hytta er oppført på fjell. Drenering av naturlig avrenning. Hytta er oppført på støpte pilarer direkte på fjell og drenering av naturlig avrenning ansees som tilstrekkelig. Hytta er oppført på støpte pilarer direkte på fjell. Taket er tekket med pappshingel. Saltak takkonstruksjon av tre. Taktro av trobord. Lufting via ventiler i gavlvegger. Loftskillet er isolert med ca. 5 cm. isolasjon over stuen og ca. 10-15 cm. isolasjon over øvrige rom. Adkomst til kaldloftet via luke i himling på soverommet. Renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt. Yttervegger av bindingsverk av tre, som basert på tykkelsen er isolert med ca. 15 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig tekket med stående liggende kledning. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass og sprosser med glass. Inngangsdør: Malt dør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Balkongdør: Malt balkongdør av tre med 2-lags isolerglassfelt og sprosser med glass. Markterrasse ved inngangspartiet på ca. 14,5m². Terrasse i forskjellige nivåer mellom hytta og grillstua på til sammen ca. 41m² med rekkverk av tre. Rekkverket har en høyde på ca. 80 og 90 cm. Terrassen er fundamentert på søyler av tre med fundamenter av betong direkte på berg. Utvendige trapper er av tre. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapporten: TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendige trapper: - Det er ikke montert rekkverk. Trapper mangler rekkverk i forhold til forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/loft: - Det er registrert spor etter skadedyr/mus. Konsekvens/tiltak: - Det må utføres nærme undersøkelser angående eventuelle skader som skadedyr/mus kan ha forårsaket. Behov for utskifting av skadet isolasjon kan ikke utelukkes. Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Stigetrinn for feier må monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet, og det er usikkert hvilke skader de kan ha forårsaket i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Det bør utføres nærmere undersøkelser angående hvilke eventuelle skader mus kan ha gjort i vegger. - Det bør foretas en fullstendig kontroll av musesperre for å tette alle tilgjengelige innganger. Vinduer: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Utvendig omramminger på vinduer er montert helt ned til vannbordet, dette kan føre til vannoppsug/råte i omramming/dekkbord. Det er anbefalt med minimum 6 mm avstand fra nedkant av omramming til det nederste vannbrettet. Det er registrert dugg i noen glass i sprossene. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det er anbefalt med minimum 6mm avstand fra nedkant av omramming til det nederste vannbrettet. Dører: - Det er registrert dugg i glasset i sprossene på terrassedøren. - Terrassedøren subber noe mot karmen. Konsekvens/tiltak: - Utskifting av terrassedøren bør vurderes på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Terrassedekket er noe værslitt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Overflatebehandling av terrassedekket bør påregnes. Kostnadsestimat: Under 10 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Utdrag fra selgers egenerklæring, datert 30.04.2025. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Vært observert mus ekskrementer på kaldloft. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Terrasse med gapahuk og vedbod. Annekset. Tilleggskommentar: Følger med: Nytt aggregat, kjøpt i februar 2025. Gasskjøleskap nytt påsken 2024. Div. møbler og gardiner. Matter. Nye madrasser i anneks og nyoppusset soverom. Drasluffe.

Standard
Hytta: Gulv er tekket med heltre gulvbord. Vegger er tekket med trepanel. Himlinger er tekket med trepanel. Overflater på det ene soverommet er fra 2025. Etasjeskillet/gulvet i bygget er konstruert med trebjelkelag med stubbloftskonstruksjon. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Tilstanden for pipe og ildsted er vurdert på bakgrunn av vedlagte tilsynsrapport fra brann/feiertilsyn. Innvendig har boligen lakkerte speildører. Kjøkken: Enkel kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Nedfelt servant med 12 v vannpumpe fra dunk. Komfyr og kjøleskap på gass. Det er ikke registrert noen funksjonsfeil ved kjøkkeninnredningen ved befaring. Det er ingen forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Toalettrom: Toalettrom med hyttedo, dusjkabinett og servant med vannbeholder. Naturlig avtrekk via ventil i ytterveggen og ventilrist i vinduet. Det bemerkes at det ikke er innlagt vann i hytta og dusjen benyttes med pumpe og kokekar. Toalett er ikke tilkoblet strøm og tømmes manuelt på lik linje med en portapotti. Tekniske installasjoner: - Det er avløpsrør av plast for gråvann. (TG1) - Hytta har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer og ventiler i yttervegg. (TG1) - Hytta har 12-volts anlegg med solcellepanel og batteribank. Anlegget benyttes til grunnleggende belysning og eventuelt mindre forbruksenheter. Det er ikke tilkoblet offentlig strømnett. (TG1) - Hytta er tilfredsstillende utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. (TG0) Grillstue m/vedbod: Enkel beskrivelse - bygget er ikke tilstandsvurdert. Grillstue med vedbod og terrasse fundamentert på søyler av betong på fjell. Yttervegger av bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende bordkledning. Dørlemmer av tre som kan fjernes helt for å benytte grillstuen som en gapahuk. Saltak og pulttak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Renner og nedløp av metall. Uthus/utedo: Enkel beskrivelse - bygget er ikke tilstandsvurdert. Uthus/utedo fundamentert på søyler av betong på fjell. Stubbloftskonstruksjon med 15 cm. isolasjon. Yttervegger av bindingsverk av tre som er isolert med 10 cm. isolasjon og utvendig tekket med liggende bordkledning. Saltak takkonstruksjon av tre, isolert med 15 cm. isolasjon. Taket er utvendig tekket med A-profilerte takplater av metall. Renner og nedløp av metall. Inngangsdør av tre med 2-lags isolerglassfelt. Vinduer av tre med 2-lags isolerglassfelt. Inngangsdør til verktøyrom av tre. Isolert stålpipe med tilkoblet vedovn. Oppsummering av avvik fra tilstandsrapporten: TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Etasjeskille/gulv mot grunn: - Under befaringen ble det oppdaget spor etter mus på kaldloftet, og det er usikkert hvilke skader de kan ha forårsaket i etasjeskiller - Det bemerkes at det er noe begrenset inspeksjonsmuligheter under hytta på grunn av lav frihøyde. Konsekvens/tiltak: - Det bør utføres nærmere undersøkelser angående hvilke eventuelle skader mus kan ha gjort i etasjeskiller. Nærmere undersøkelser under hytta anbefales. Kjøkken - Avtrekk: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Toalettrom - pverflater og konstruksjon: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Overflater: - De fleste overflater er fra tilbyggsår og har noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - Umiddelbare tiltak ansees ikke som nødvendig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering langs privat vei ved hytta på sommerstid. Vinterparkering på parkeringsplass ved offentlig vei. Det bemerkes at det ikke foreligger noen tinglyst rettighet til adkomstveg frem til hytta. Det er Statskog som er grunneier av veien og hyttetomten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 172 (Grunnbokutskrift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 322 (Omkostninger totalt) 52 222 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 022 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 236 322 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 252 222 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 255 022 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta blir varmet opp med vedfyring.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1113

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det foreligger ingen faste kommunale avgifter på hytta. Årlige avgifter til HAF: Fritidsrenovasjon på kr 1 113,-, fordelt på 1 termin. Det foreligger heller ingen fast årlig gebyr for feiing og tilsyn, men det løper gebyr knyttet til den enkelte tjeneste: Gebyr for feiing er kr 761,- pr. røykløp for 2025. Begge røykløp på eiendommen ble feiet i 2024 uten avvik, og feiehyppigheten er 8 år.

Info om eiendomsskatt
Det foreligger ingen beregnet eiendomsskatt på eiendommen.

Formuesverdi sekundær
79833

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er innhentet fra Skattetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/28/1/140: 28.09.1995 - Dokumentnr: 5126 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 840 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: 1000 Bestemmelser om regulering av leien 12.05.2025 - Dokumentnr: 523282 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Måehvie Eiendomsmegling AS Org.nr: 924 825 782 Elektronisk innsendt 27.09.1995 - Dokumentnr: 5086 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:28 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hytta, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest på uthus og veranda datert 30.01.2024.

Vei, vann og avløp
- Adkomst via privat vei. Veien er eid av Statskog. - Bygningen har ikke innlagt vann. - Gråvann blir ledet direkte ut i terrenget. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. Dersom det kun slippes ut gråvann, gjelder kravet om tillatelse bare dersom det er innlagt vann. Med innlagt vann menes vann fra vannverk, brønn, cisterneanlegg/tank eller lignende som gjennom rør eller ledninger er ført innendørs. Hytta har ikke innlagt vann og derfor kreves det ikke utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med plan-ID: KA2023 Navn: kommunedelplanens arealdel 2023-2033 for Rana Formål om spredt fritidsbebyggelse. Ikrafttredelse 21.06.2023. Undertegnede megler er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om dette hvis kjente nåværende eller fremtidige planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 172 (Grunnbokutskrift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 4 800 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 322 (Omkostninger totalt) 52 222 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 022 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 236 322 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 252 222 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 255 022 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36322

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 28 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 5 750,- og visninger kr 2 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 30 685,-. Utleggene omfatter takstrapport, fotograf, kommunale opplysninger, tinglysning av pantedokument med urådighet og utskrift av tinglyste avtaler/heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.