AURDAL Åbjørsvegen 90

Tomt
1767.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i hellende terreng med naturtomt rundt bygninger. Eiendommen har opparbeidet adkomst med gruset veg og noe terrengveg med biloppstilling på eiendommen. Kommentar fra selger: Stort mangfold av viltvoksende planter, blant annet med felt av bringebær, geitrams, mjødurt. Foran huset er det et område som har vært brukt til grønnsakshage med god og næringsrik jord. Her står det også to unge epletrær og to ripsbusker. Noen bemerkelsesverdige trær: Tuntreet er en gammel rogn, det står tre flotte bjørker overfor huset, og det er en stor ask ved innkjørselen. Dette er et utmerket sted å utvikle en hage med et villere preg og en stor variasjon av stedegne plantearter. Dette har også skapt gode forhold for et stort mangfold av insekter, og dermed også fugler og annet dyreliv. Mygg er det derimot lite av. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne, med unntak av en grense som er mindre nøyaktig. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Åbjørsvegen 90 ligger i Vestringsbygda, i Nord Aurdal kommune, i et område med spredt gård og bolig bebyggelse. Den ligger åpent og fint til med utsikt utover dalen, med Leira/Fagernes på den ene siden, Aurdal på den andre, og Begna som renner forbi nede i dalen. Du kan også se opp til Høgesyn som vokter over eiendommen. Eiendommen er et småbruk med et totalareal på 1.767,9 m². Tunet ligger på en pent opparbeidet tomt med grønne omgivelser og god plass til både lek og rekreasjon. Her bor du tett på naturen og med et rikt dyreliv rett utenfor døren. Eiendommen ligger på skyggesiden av dalen, men har fin sol om morgenen og frem til litt ut på ettermiddagen. På fine kvelder kan du nyte en stjerneklar himmel i et område med lite lysforurensing. Nærområdet har gode tur og rekreasjonsmuligheter med bl.a. bade og fiskemuligheter i Aurdalsfjorden. Selger anbefaler en tur gjennom Åbjør og bort til brua over strykene der Åbjøra renner. Derfra kan du gjerne fortsette videre oppover i skogen langsmed elva, eller gå ned til Åbjøra mølle. Hvis du er litt mer eventyrlysten, kan du gå ned til Vestringslinna (den nærmeste veien) og gå i skogen mellom veien og elva. Her finner du en liten stripe, ikke veldig tilrettelagt, men med gammel og tett skog med mange overraskelser i. Å gå til Høgesyn med fine utkikkspunkter langs veien kan også anbefales. Med sykkel eller bil er det kort avstand til Aurdal Fjordcamping med bl.a. fin badeplass, lekeplass, ballbinge, klatretårn, trampoline og minigolf. For den golfinteresserte er det ca. 5 km til Valdres Golf med en 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får du en naturopplevelse av de sjeldne når du besøker banen. Dersom det frister med en tur i slalombakken en fin vinterdag, ligger Valdres Alpinsenter ca. 15 minutters kjøring unna. Her finner du 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Alpinsenteret har eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget også har skikro og skiutleie. Nærmeste barnehage ligger i Vestringsbygda, kun 3 minutters kjøring fra boligen. Fra eiendommen er det kort vei til det meste Leira har å by på. Butikker, servering, barnehage, Valdres vidaregåande skule, Valdres folkehøgskule, busstopp ved E-16 m.m. er alle lett tilgjengelig, ca. 5 min. kjøring fra boligen. De siste årene er Leira blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenteret Amfi Valdres og større kjedebutikker som blant annet Elkjøp, Interiørsenteret Valdres, Hageland, Intersport, Bademiljø, Clas Ohlson, Jysk og Europris. I Valdres Storhall på Leira finnes det en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne. Klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie er noe av det du finner her. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Til Fagernes med flere butikker og serveringssteder, barne- og ungdomsskole, kino, Valdres Folkemuseum, kommuneadministrasjonen og lokalmedisinsk senter mm. er det ca. 9 km.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

Bebyggelse
Enebolig og låvebygning.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig: Byggeår: 1940 Tilbygg / modernisering: 2021: Modernisering: Boret ny brønn på eiendommen. 2021: Modernisering: Skifte 4. stk vinduer. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode og hvor bygget er satt rett på stedlige masser. Denne byggemetoden med grunnmur på terreng var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til fukt fra grunn og bevegelser fra tele. Eier opplyser at det under ekstremværet 'Hans' ble registrert større vannmengder i krypkjeller. UTVENDIG: Saltak i sperrekonstruksjon av tre. Taktekkingen er av skifertakstein. Tilbygget inngangsparti har taktekking av stålplater. Takrenner og nedløp av blikk. Det er montert stigetrinn til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. På begge soverom i 2. etasje og i spisestue er det montert nyere trevinduer med isolerglass i 2021. Ellers eldre trevinduer med isolerglass av ukjent dato. Bygningen har malt hovedytterdør i heltre med glassfelt i øvre del. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av heltre furu. Veggene har noe tapet og ellers malt trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. Tilbygget inngangsparti har gulv av laminat. Vegger og himling er kledd med malt trepanel. Samtlige overflater fra byggeår, men med stedvis nyere overflatebehandling. Etasjeskille av trebjelkelag av åser fra byggeår. Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Det er tilkoblet vedovn i stue og på kjøkken. Det er sotluke på kjøkken. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp og med rekkverk med trespiler. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Låvebygning: Byggeår: 1940 Beskrivelse: Bygget er oppført i bindingsverk og tømmervegger, kledd utvendig med stående ytterkledning. Bygget har saltak av sperrekonstruksjon tekket med bølgeblikk. Bygget har punktfundament av natursteinsmur og grunnmur av naturstein. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betongdekke. 2. etasje er ett stort lagerrom med adkomst via låvebru. Kjeller/møkkakjeller var ikke tilgjengelig. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja- På badet i første etasje er det behov for oppgradering/utskifting av gulv med sannsynlig fuktskade. Har nylig hatt håndverkere til å se på det og komme med et anbud for dette arbeidet, men ikke faktisk gjennomført det ennå. Pkt 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja- Det har vært dette, men det ble utbedret i løpet av 2024. Pkt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Bøhn og Hamar har gjort det ovennevnte arbeidet med tilbakeslag av avløpsvann i sluk og andre mindre arbeid med avløpet. Brønnen er ny i 2021. Arbeidet ble utørt av Valdres Brønnboring Pkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja- Det bør gjøres noe for å få bedre ventilasjon i kjelleren. Nå er det ganske rått/fuktig der. Pkt 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja- Fikk erstattet en del takstein i 2021 for å gjøre taket tettere Pkt 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja- Ildstedet på kjøkkenet har blitt utbedret etter pålegg fra feier og skal nå være i orden. Pkt 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja- Grunnmuren rundt badet og yttergangen er ikke tett; den er bygget av stein lagt oppå hverandre, og det er sprekker mellom dem flere steder. Jeg formoder at det er forholdsvis enkelt å tette dette med mørtel eller liknende. Pkt 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja- Grunnen at grunnmuren ikke er tett alle steder, slik beskrevet i forrige spørsmål, har det vært mulig for mus å ta seg inn i veggene. Pkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Dette er informasjonen fra gammel salgsoppgave (2021): "- Ny kurs med tilhørende elektriske ledninger til nye elektriske punkter er etablert. Valdres installasjon. - Samsvarserklæring er utarbeidet og plassert ved sikringsbokser. - Deler av det elektriske anlegget er gammelt og trenger utskifting/modernisering." Det har ikke blitt gjort ytterligere arbeid på det elektriske anlegget siden dette. Arbeid utført av Valdres installasjon Pkt 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei Pkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Montert takstiger, samt erstattet noen manglende takstein. Arbeid utført av Stiger til Tak AS Pkt 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?Ja- Eiendommen er tilknyttet privat vei, for forvaltes av et veilag. VKR ønsker at den siste biten av veien, opp til eiendommen, blir utbedret/gjort bredere for å sikre god tilgang for å tømme slamavskiller Pkt 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja- I gammel salgsoppgave (2021) står dette: "Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Ferdigattest utstedesikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Vi gjør oppmerksom på at plantegninger ikke fantes i kommunens arkiv." Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Entre, hall m/trapp, bad, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Gang og to soverom. Krypkjeller. Låvebygning: 1. etasje: Gang, tre boder, utedo, annet (rom med skadet gulv og vegg) og utvendig vedbod. 2. etasje: Åpent lagerrom. Møkkakjeller.

Standard
Velkommen til en eiendom med idyllisk beliggenhet og stort potensial! Her finner du et tradisjonelt våningshus over to etasjer samt en romslig låvebygning med flere funksjoner. Eiendommen byr på flott utsikt, grønne omgivelser og greie solforhold. Boligen fremstår med eldre standard og det må påregnes renovering og oppgraderinger. Bygget er oppført over to plan med malt ytterdør i heltre og skifertak, samt ståltak på tilbygget inngangsparti. Innvendig preges hjemmet av heltre furugulv i de fleste rom og tradisjonell innredning. Spisestua er malt i fine farger og har god plass til stor spisegruppe hvor familien kan samles til hyggelige måltider. En stor vedovn gir en hyggelig atmosfære og sørger for god varme i rommet på kalde dager. De store vindusflatene ivaretar utsikten og slipper inn rikelig med lys. Fra spisestua er det stor åpning med forheng inn til koselig stuekrok. Kjøkkenet har enkel innredning med slette, malte fronter og heltre benkeplate med utslagsvask i rustfritt stål. Innredningen har komfyr samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Foran vinduet er det plass til kjøkkenbord og stoler om ønskelig, og en god gammeldags vedovn bidrar både med kos og god varme. Enkelt bad med vinylbelegg, tapet og våtromsplater i dusjsone, samt servant, toalett og dusjvegg med forheng. Fra gangen går det trapp opp til 2. etasje med trappegang og to soverom. Begge soverommene har god takhøyde og naturlig lys inn. Det ene soverommet er ekstra romslig og passer godt som hovedsoverom. Det andre rommet er noe mindre, og er innredet med enkeltseng. I tillegg har boligen en krypkjeller der stoppekran, trykktank og varmtvannstank er plassert. På tunet står det også en låvebygning med flere bruksområder, og inneholder tre bodrom, utedo og utvendig vedbod. I 2. etasje er det et stort lagerrom med adkomst via låvebru, og under bygget er det møkkakjeller. Selger kommer med følgende beskrivelse av eiendommen: Dette er, skal vi være ærlige, et gammelt hus som krever en del utbedringer. Det har likevel en sjel og en sjarm som jeg kommer til å savne. Noe av det jeg virkelig har satt pris på, er følelsen av å komme tett på naturen rundt. Man kan gå på oppdagelsesferd i hagen og finne nye arter gjennom hele sommeren, eller observere dyreliv fra vinduet. Noen uforglemmelige opplevelser er blant annet å se en kronhjort spankulere forbi, observere en flokk med 17 rådyr, eller se en grevling romstere rundt utenfor soveromsvinduet. Åbjørsvegen 90 er en eiendom som gir deg mulighet til å leve landlig, men samtidig sentralt nok for en praktisk hverdag. ----------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig: Utvendig: Taktekking,TG3 Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige ved inngang og ellers fra bakkenivå. Ved kontroll via loftsluke er taket bygget opp med bordtro med skifertekking. Det er ikke registret undertak i form av papp eller tilvarende og dette var heller ikke vanlig ved byggeår. Tilbygget inngangsparti har taktekking av stålplater. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist råteskader. - Utvendige beslag har utettheter. - Forhold med utettheter er registrert rundt pipe og enkelte lysåpninger i taket ellers. Det er registrert værslitte vindskier og enkelte bord med råteskader i nedre del. Det er registrert enkelte knekte takstein og noe mose/slitasje på grunn av elde Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Lokal utbedring må utføres. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Kostnadsestiamt satt for utbedring av råteskadet trebord og utbedring rundt pipe. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag,TG3 Takrenner og nedløp av blikk. Det er montert stigetrinn til pipe. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendige beslag har utettheter. - Det mangler takrenner og nedløp på østside. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utettheter i utvendige beslag må utbedres. - Kostnadsestimat satt for utskiftning og montering av nye takrenner/nedløp. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende malt bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak i sperrekonstruksjon av tre. Loft er besiktiget fra luke i vegg ved soverom og luke i himling i gang. Kneloft på soverom mot vest har ikke inspeksjonsmulighet. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Konstruksjonene har skjevheter. - Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Andre tiltak: - Takkonstruksjon bør holdes under oppsikt vinterstid mtp. snølaster, da det ikke er dimensjonert iht. dagens snølastkrav. Tiltak på takkonstruksjon bør sees i sammenheng med ev.t. tiltak med taktekking. Ved legging av ny taktekking vil utbedring i takkonstruksjon/loft være en naturlig del av arbeidsoperasjonen. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. På begge soverom i 2. etasje og i spisestue er det montert nyere trevinduer med isolerglass i 2021. Ellers eldre trevinduer med isolerglass av ukjent dato. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Lokal utbedring må utføres. Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør i heltre med glassfelt i øvre del. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Registrert generell slitasje på overflater og beslag. Tiltak - Andre tiltak: - Lokal utbedring Innvendig: Overflater,TG2 Innvendig er det gulv av heltre furu. Veggene har noe tapet og ellers malt trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. Tilbygget inngangsparti har gulv av laminat. Vegger og himling er kledd med malt trepanel. Samtlige overflater fra byggeår, men med stedvis nyere overflatebehandling. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert ekskrementer fra mus i samtlige rom i bygget. Stedvis hakk og slitasje utover normal bruk. Laminat i gang har ufaglig utførelse. På kjøkken er det oppstått en skade i overflate i gulv. Forhold oppdaget av eier etter min befaring. Tiltak - Andre tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tiltak mot skadedyr må utføres. Det må påregnes lokale utbedringer/tiltak på overflater. Skade på gulv kjøkken må kontrolleres nærmere. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskille av trebjelkelag av åser fra byggeår. Gulvene er overflatemålt med bruk av krysslaser og målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Samt begge soverom oppe. Disse viser 45 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik i stue og 45 mm i gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Forhold med fuktskader og symptom på råteskader er registrert i fra krypkjeller og gjelder etasjeskille over denne. Det er gjort fuktmålinger som viser fuktig treverk og med fare for ytterligere skade-påvirkning. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Råteskadet treverk må skiftes. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og lokale utbedringer/utskiftninger/forsterkning av etasjeskille over krypkjeller. Ved igangsetting av arbeider må dette også sees i sammenheng med kontrollpunkt 'krypkjeller' og 'grunnmur/fundamenter,' da disse tiltakene vil henge sammen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG3 Boligen har mursteinspipe fra byggeår. Det er tilkoblet vedovn i stue og på kjøkken. Det er sotluke på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Ildfast plate ved ildsted i stue er for kort (min 300 mm) Tiltak - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Tiltak med utbedring av ildfast plate foran ildsted må utbedres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller,TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er kontrollert og det er tilkomst fra luke i gulv på kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Alt av organiske materialer må fjernes. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Bedre ventilering må etableres. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige trapper,TG2 Boligen har malt tretrapp og med rekkverk med trespiler. Trappen har normal slitasje sett i forhold til alder. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Innvendige dører,TG2 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom: 1. etasje > Bad Generell,TG3 Baderom har ukjent byggeår og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med vinylbelegg med oppbrett. Vegger er kledd med tapet og våtromsplater i dusjsone. Trepanel i himling. Det er montert vegghengt servant, gulvstående toalett, speilskap og dusjvegg med forheng. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er målt 10 mm høydeforskjell fra belegg ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt lokalt fall på gulv i dusjsone til sluk. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt av vinylbelegg er forventet levetid vurdert til å være oppbrukt. - Dett er registrert manglende ventilasjon i form av tilluft til rommet. - Det er registrert svertesopp i rommet. - Det er registrert ufaglige rørgjennomføringer i våtsoner vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Se tiltak lagt under 'Generell' Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Boligen har enkel innredning med skufferekke, over- og underskap i spon og slette malte fronter. Heltre benkeplate med utslagsvask i rustfritt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist sprekker i overflater. - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Det er registrert ekskrementer fra mus i kjøkkenrom. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Dør til stue er fjernet og løsningen er vurdert ok med tanke på at kjøkkenrom ikke skal være ett lukket rom (ha tilluft) Ved eventuell remontering av dør må det lages friskluftventiler i rommet. Vurdering av avvik - Det er påvist andre avvik: - Ventilator er en eldre type og den har en liten skade i front. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Ventilator opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg Tekniske installasjoner Vannledninger,TG3 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran og trykktank montert i krypkjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Det drypper fra rørskjøter. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Eier opplyser også at vannledning til toalett kan fryse ved minusgrader i vinterhalvåret. Tiltak - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. - Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Kostnadsestimat : Under 10 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler i enkelte rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG2 Nyere Varmtvannstanken i krypkjeller, men dato er ikke kjent. Berder er vurdert til å være på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist andre avvik: - Det drypper fra rørskjøt på bereder. Se kontrollpunkt 'Vannledninger' Tiltak - Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg,TG3 Eldre åpent elektrisk anlegg i bygget og inntak med sikringsskap på soverom i 2 etasje. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?Nei 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det er registrert enkelte løse ledninger og avvik på koblinger. Grunnet alder anbefales det el-tilsyn av el-anlegg. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring og el-tilsyn. Det kan ikke utelukkes ytterligere tiltak på anlegget. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Bygget har grunnmur av natursteinsmur under/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp på enkelte plasser. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon og jmf. bygningsåret var ikke dette en vanlig løsning for slike konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Eier opplyser at det under ekstremværet 'Hans' ble oppdaget mye vann som rant gjennom krypkjeller. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Tiltak - Andre tiltak: - Ved eventuell igangsetting av tiltak med drenering må grunnmurer kontrollers ytterligere fra utvendig side. Forstøtningsmurer,TG3 Langsgående forstøtningsmur i retning låvebygg er bygget i naturstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader. Tiltak - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG2 Eiendommen har naturtomt rundt bygning og terrengveg til innkjøring/parkering. Ellers kupert og skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. flom, ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledning og avløpsledning er av plast. Eier opplyser at det er boret ny privat grunnboret brønn i 2021. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. Septiktank,TG2 Tanken er ikke besiktet eller lokalisert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Det er ferdg vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket etter dette. Huset er svært sparsomt møblert, enkelte møbler som kan følge med dersom det er ønskelig. Dette kan avtales direkte med selger i etterkant av budaksept. Hvitevarer på kjøkken følger med. Løsøre på låven tømmes før overtagelse. Enkelte gjenstander kan medfølge om ønskelig, men dtte avtales direkte med selger i etterkant av budaksept. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Mobilt bredbånd.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
23793594

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 31.08.2021. Avvik forekommer i tilsynsrapporten. - Det er ikke montert takstige. - Mangler røykrørsinnføring (innmuringsstuss) i skorstein. - Røykrør fra ildsted er ført for langt inn i skorsteinen. - Skorsteinens røykløp har forskjellig tverrsnitt fra bunn til topp. - Hull i skorstein etter tidligere ildsted. - Montert lufteluker på røykløpet. - Anbefaling av røykvarslere på soverom. - Slokkeutstyret mangler vedlikehold. - Det mangler eller er for få røykvarslere. Se også eget vedlegg. Kommentar fra selger: Takstige ble montert i 2021/22 etter pålegg fra feier, så det skal være i orden. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av eiendommen ligger under aktsomhetsområdet for jord og flomskred - Aktsomhetsområdet for snøskred - Naturtyper, område- lokalt viktig - Radon atsomhetsområde, moderat til lav Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 26 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 27 600 (Omkostninger totalt) 43 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 077 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 093 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 096 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: Siste tilsyn var 01.10.2018, avsluttet uten avvik. Forbruk 2024: 15938 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 4 046,25 Feiegebyr pr år: kr. 286,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 949,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.464,- + 577,- pr. m3 VKR opplyser: Her er det registrert en slamavskiller på 1 m3, som tømmes annet hvert år med avvanningsbil. Sist tømt den 11.10.2024.

Info om eiendomsskatt
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting ca. kr. 2.000,-

Formuesverdi primær
270704

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1082817

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/106/296: 05.02.1951 - Dokumentnr: 257 - Skjønn Regulering av Åbjøra Overført fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1960 - Dokumentnr: 623 - Skjønn Overført fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1960 - Dokumentnr: 2519 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kraftoverføring m.v. Overført fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1965 - Dokumentnr: 888 - Skjønn Regulering av Aurdalsfjorden Overført fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1985 - Dokumentnr: 3565 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:206 Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:217 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2011 - Dokumentnr: 915836 - Jordskifte Overført fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2011 - Dokumentnr: 915836 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:266 Overført fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2015 - Dokumentnr: 614829 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:44 Overført fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2015 - Dokumentnr: 621817 - Jordskifte Saksnr. 0510-2013-0016 Bløytjern sag Overført fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2019 - Dokumentnr: 309448 - Jordskifte Jordskiftesak 17-160999REN-JFAG Brenna Overført fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2019 - Dokumentnr: 1214539 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:106 Bnr:93 01.01.2020 - Dokumentnr: 712607 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:106 Bnr:296 Dagbøkene som ikke ligger vedlagt i salgsoppgaven kan fås utlevert ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet iflg. tilstandsrapport: Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Se liste. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Låvebygning: Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Normalt foreligger det ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv på bygninger av denne alder. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat gruset veg. Veien fram til tomta vedlikeholdes av et privat veilag som inkluderer de tre adressene som bruker veien. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn fra 2021. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. VKR ønsker at veien fram til boligen gjøres bredere for å gjøre ankomst lettere ved slamtømming. Eventuelle kostnader ved utbedring av veien vil påløpe ny eier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0542K020 Navn AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 1 768 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Jord og flomskred aksomhetsområde - Aktsomhetskart for snøskred - Moderat til lav forekomst av radon

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 050 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 26 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 27 600 (Omkostninger totalt) 43 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 46 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 077 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 093 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 096 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
27600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.490,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.