AURDAL Briskebakkin 16

Tomt
801.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt med åpen og fri beliggenhet. Gruset adkomstveg og biloppstilling, samt mulighet for flere fine uteplasser. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
På Aurdalsåsen, om lag 2,5 times kjøring fra Oslo-området, finner du Briskebakkin og denne koselige hytta. Den ligger i et populært hytteområde med kort vei til Valdres Alpinsenter og om lag 300 meter til et fantastisk løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Eiendommen ligger åpent og fint til i Damtjednlie Hyttegrend, ca. 915 moh., i et trivelig område med spredt hyttebebyggelse. Her nyter du sol fra morgen til kveld, flott utsikt utover dalen og ikke minst vakre solnedganger. I dette fine området er mulighetene mange for både fot-, sykkel-, fiske- og skiturer. Valdres Alpinsenter ligger ca. 2 km kjøring fra hytta, og om lag 500 meter unna dersom du velger å gå. Anlegget er et av de største i Valdres og har fem skiheiser og 14 løyper med ulik vanskelighetsgrad. I tillegg finnes et eget barneområde med to barneheiser, tallerkentrekk og beltetrekk. Terrengparken byr på hopp, railer og bokser, og skianlegget har både skikro og skiutleie. Aurdalsåsen kan også by på milevis med flotte skiløyper. Løypenettet strekker seg helt til Beitostølen, så her er det virkelig noe for alle. Koja Panorama ligger fint til på toppen av alpinsenteret, og er et hyggelig samlingspunkt, hvor man kan oppleve god stemning og afterski. Her tilbys også enkel servering. På Aurdalsåsen er det flere vakre fjellvann hvor du kan prøve fiskelykken eller ta deg et forfriskende bad på varme sommerdager. Fra hytta er det kort vei opp til Damtjern, og over hele åsen finner du fine stier til fjelltopper med nydelig utsikt, blant annet mot Hallingdal og Jotunheimen. Turer til Finntøppen, Binnhovdknatten, Fjellenden og Bjørgovarden kan anbefales året rundt. De mange stølsveiene i området egner seg også godt til opplevelsesrike sykkelturer, og det er muligheter for kjøp av jaktkort. For den golfinteresserte er det ca. 10 km til Vestringsbygda, hvor du finner Valdres Golf med en 9-hulls bane og 18 utslagssteder, driving range og øvingsområde med stor puttinggreen og sandbunker. Her får du en naturopplevelse utenom det vanlige mens du spiller golf. Fra hytta er det kort vei opp til Danebu Kongsgård, og om lag 3 km til Fjellparkstua, som frister med god servering, ferske kanelsnurrer og varm sjokolade etter en frisk skitur. Aurdal Fjellkirke ligger litt innenfor Damtjern, og her holdes det flere gudstjenester gjennom året, også i julen og påsken. I Aurdal sentrum, ca. 5,5 km fra hytta, finner du søndagsåpen dagligvarebutikk, bensinstasjon og bussholdeplass med flere daglige avganger. I sentrum finner du også Aurdalsstua, som serverer gode måltider, Wiphawan Thai Takeaway med spennende retter og et døgnåpent utsalg fra Bakeriet i Valdres, som er godt kjent for sine gode bakevarer. Til Fagernes, med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kino, lokalmedisinsk senter og kommuneadministrasjon, er det ca. 17 km. Besøk gjerne nettsiden: www.aurdal.no, hvor du finner mer informasjon om Aurdalsåsen og bl.a. Valdres Alpinsenter, Aurdal og Kruk Løypelag, Danebu Kongsgård og Aurdal Fjellpark.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Det er oppdaget noen avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. I rapporten er det anbefalinger der det bør påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Bygning har normal bruksslitasje på innvendig overflater sett i relasjon til alder. Ny eier må regne med normale kostnader til generelt vedlikehold. FRITIDSBOLIG Byggeår: 2013. Byggeåret er basert på opplysninger fra eiendomsmatrikkelen. Modernisering: 2019 Tiltak med utvidelse av terrasse mot sør. Tilbygg: 2017 Tiltak med utkraging av tak ved hovedinngang og bygging av sportsbod. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold :Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med torv, og undertakstekking er takpapp. Besiktiget fra taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Noe påbegynnende værslitasje på sørlige vegger hvor normalt vedlikehold må påregnes. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører: Ytterdørene er i treverk med malte overflater. Fra kjøkken er det to-fløyet terrassedør. Dørene med glassfelt har 2-lags glass. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Bygget har gulv mot grunn av støpt betongdekke. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt ca. 9 mm høydeforskjell på gulv i entré over en lengde på 2 m som største avvik. Det er målt ca. 11 mm som høyeste avvik gjennom hele etasjen. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er stålpipe og peisovn i stue. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i isolerte elementer og støpt plate. Terrengforhold: Eiendommen er planert rundt bygning med grus og gruset innkjøring/parkering. Ellers lett kupert og til skrånende naturtomt mot sør. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), og tilknytning privat vannverk for området. --- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er påvist avvik i beslagløsninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Avvik i beslagløsninger bør utbedres for å hindre inntrenging av vann og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen. Mangelfulle beslag kan føre til redusert levetid på bygningsdelene og økt risiko for kostbare reparasjoner. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Stedvis påbegynne værslitasje på karmer til vinduer og enkelte området med med mindre sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det bør utføres vedlikehold av vinduskarmer, inkludert utbedring av sprekker og overflatebehandling, for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte. Manglende tiltak kan føre til økte vedlikeholdskostnader og behov for utskifting av vinduer på sikt. Ytterdører Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Klinke på innerste boddør er løs. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødvendig slitasje på hengsler og beslag. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til ytterligere skade på dør og karm, samt redusert levetid og funksjonalitet. Klinken på innerste boddør bør festes eller byttes ut for å sikre funksjonell og trygg bruk av døren. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert sikkerhet og økt slitasje på døren. Overflater - gulv Gulvflater i kjøkkenrom har en del slitasje i overflatebehandlingen samt enkelte sår og hakk utover normal slitasje. Overflatene fungerer fortsatt som de skal, og avviket vurderes som primært estetisk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det er ikke behov for utbedringstiltak nå, da gulvflatene fungerer som de skal. For å lukke avviket må overflatebehandling vurderes, eventuelt utskifting av skadede gulvbord. Konsekvensen av å ikke utbedre er hovedsakelig estetisk, og det er lav risiko for funksjonelle problemer. Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Det bør utføres justering eller utbedring av dører med monteringsavvik og skjevheter for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukervennlighet, økt slitasje på dør og karm, samt mulig skade på tilstøtende overflater. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og fuktskader i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det bør fremskaffes dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er korrekt, noe som øker risikoen for fuktskader og kondens i konstruksjonen. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er benyttet uegnede materialer (trepanel) ved servant og nær dusj, som regnes som våtsone. Selv om det ofte brukes behandlet trepanel i våtsone bak servant eller inntil dusjvegger i fritidsboliger, er dette et avvik fra forskriftskravene som gjaldt ved byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, for å unngå fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for skade på bygningsdeler og behov for kostbare utbedringer. Uegnede materialer bør fuktbeskyttes eller skiftes ut med godkjente våtromsmaterialer i våtsonene. Konsekvensen av å ha trepanel i våtsone er økt risiko for fuktskader, råte og soppdannelse, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på konstruksjonen. Etasje - Bad - Overflater gulv Det er påvist at silikonfuger i våtsonen har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Silikonfugene i våtsonen bør skiftes ut for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Riss og sprekker i fugene kan føre til fuktskader og soppdannelse dersom vann trenger inn bak flisene. Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Rommet mangler tilluft, noe som kan medføre redusert ventilasjonseffekt og dårligere luftkvalitet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjonseffekt og tilfredsstillende luftkvalitet. Manglende tilluft kan føre til dårlig inneklima. Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker/riss i den pålimte fibersementplaten på ringmuren. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør utføres lokal utbedring av sprekkene/rissene i fibersementplaten for å hindre vanninntrenging og redusere risikoen for frostsprengning og videre skader. Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran - trepanel i våtsoner Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er manglende tettesjikt/membran i våtsonen ved servant og i deler av våtsonen til dusj. Dette medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran i alle våtsoner, spesielt ved servant og dusj, for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Manglende tettesjikt kan føre til vanninntrengning og påfølgende skader på bygningsdeler. Til tross for manglende tettesjikt, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales likevel å overvåke området nøye for forebygging av fremtidige problemer. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring med etablering av tettesjikt i våtsone til servant og mot dusjoner. - Helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Konsekvens/tiltak: Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feiler må monteres. Det bør etableres tilfredsstillende adkomst til pipe for feier for å ivareta sikkerheten ved feiing og for å oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende adkomst kan medføre økt risiko for ulykker og at nødvendig vedlikehold ikke blir utført. Manglende tildekking kan føre til redusert brannsikkerhet og økt risiko for brannspredning i konstruksjonen. Det er viktig å sørge for tilfredsstillende tildekking av grunnmurselementene i henhold til gjeldende krav til brannsikring. Skjøter på isolerte grunnmurselementer må tildekkes med brannhemmende materiale for å oppfylle krav til brannsikring. Manglende tildekking medfører økt risiko for brannspredning og kan gi redusert personsikkerhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Generelt Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré/hall, kjøkken, stue, tre soverom, bad og toalettrom. Bod og sportsbod.

Standard
Denne hyggelige fritidseiendommen ligger åpent og solrikt til i vakker natur på Aurdalsåsen. Her kan du senke skuldrene og nyte rolige og idylliske omgivelser med vid utsikt. Store vindusflater og en gjennomtenkt utforming lar naturen bli en naturlig del av opplevelsen, og skaper en lys og hyggelig ramme rundt hyttelivet. Eiendommen ligger i Damtjednet Hyttegrend, med kort vei til Valdres Alpinsenter og milevis med velpreparerte skiløyper. Hytta ligger på en trivelig eiertomt og er pent utformet med torvtak og en arkitektur som er godt tilpasset terrenget. Den har et praktisk, overbygd inngangsparti med svalgang, samt en solrik terrasse hvor lange sommerdager og lune kvelder kan nytes ute i frisk fjelluft. På tomten er det også gode muligheter for flere hyggelige uteplasser. Innvendig fremstår hytta som lys, åpen og innbydende. Himling til mønet og store vindusflater gir en herlig romfølelse og slipper naturen inn i oppholdsrommene. Stue, spisestue og kjøkken ligger i en sosial og gjennomtenkt, åpen løsning som skaper et naturlig samlingspunkt. En flott peisovn med innsyn fra tre sider gir både varme og stemning på kjølige dager. Hyttas spennende vinkling gjør at kjøkkenet skjermes naturlig fra sofagruppen uten at den åpne følelsen går tapt. Kjøkkenet har en innholdsrik innredning med malte, profilerte fronter og god skapplass. Benkeplaten er i heltre og integrerte hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er også installert både vannstoppsystem og komfyrvakt, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Direkte utgang til terrassen gjør det enkelt å flytte måltidene ut på solrike dager. I hyttas romslige entré/hall er det flislagt gulv med varmekabler, noe som er ekstra praktisk etter aktive dager ute i fjellet. Gode garderobeløsninger gir plass til klær og utstyr. Med tre innbydende soverom er det rikelig med plass til både familie og gjester.To av soverommene er innredet med dobbeltseng, mens det tredje har familiekøye. Alle sengene har praktisk oppbevaring i sokkel. Hyttas bad er lyst og delikat med flislagt gulv og flislagt dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Badet har en pen innredning med malte fronter og benkeservant i komposittmateriale. Her er det også toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt. Flislagt gulv og varmekabler finnes også i et separat toalettrom med servantskap og elektrisk avtrekksvifte. Fra svalgangen er det adkomst til to praktiske boder med god lagringsplass. Her er det rom for både sykler, ski og annet fritidsutstyr, så forholdene ligger godt til rette for aktive og innholdsrike dager på fjellet året rundt. Hytta har også montert el-billader på stolpe ved inngang.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert, og uten innbo og løsøre. Taklampe over spisebord blir også fjernet. Møbler, innbo, løsøre og taklampe kan medfølge etter direkte avtale mellom kjøper og selger, og mot et tillegg i prisen. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser: Det ser ut til å ha vært en aktivitet i 2020, men vi har ikke noen rapport i vårt system etter dette. Det står klar for tilsyn og- eller feiing på denne adressen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 11.4.2016, avsluttet uten avvik. Forbruk 26: 7894 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Årlig abonnement kr. 4.800,01. Forbruk pr. m3 kr. 80,01. Avløp: Årlig abonnement kr. 3.450,-. Forbruk pr. m3 kr. 67,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Feiegebyr pr år: kr. 185,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 185,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.461,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr 1 125 000,- pr. 2024 Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 30 per passering. Damtjednlie hytteforening (etablert i 2025): kr. 10.000,- pr. år. Dette inkluderer vedlikehold av veier, brøyting, løypeavgift (for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området). Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/93/327: 16.07.2026 - Dokumentnr: 821215 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS Org.nr: 979 870 167 Elektronisk innsendt 31.01.2007 - Dokumentnr: 837 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:93 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 194260 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:93 Bnr:327

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 21.03.2015. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. - Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Ferdigattest er gitt 06/11-2013. Tiltak med utvidelse av taket og oppføring av sportsbod på nordside er funnet ok. Tiltak er under 15 kvm. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Hytta er tilknyttet offentlig vann-og avløpsnett via private stikkledninger. Vannmåler nr. 15018482. Årsavlesning - Ekstern kilde. Sist avlest: 22.12.2025. Forbruk 2025: 23. Forbruk 2025: 23. Vil varer ihht bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id 0542K020 Navn AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0542R164 Navn DAMTJEDNLIE ? SAMLA PLAN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.11.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/336/0542R164.pdf Info fra kommunen: Gbnr 93/327 ligger innenfor det som er regulert til "private hytter/utleiehytter". Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 123 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 323 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 326 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 460 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 990 Visninger / overtagelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 123 330   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.