VERDAL Frydenlundgata 21

Tomt
2582.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leilighet beliggende i Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne og ungdomsskole like i nærheten. Nabolaget Verdalsøra øst/Garpa er vurdert av 21 lokalkjente og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet er vurdert til 86/100, kvalitet på skolene til 81/100, naboskapet til 72/100, kvalitet på barnehagene til 84/100, støynivået til 86/100 og trafikk til 82/100. Det er gode kollektivtilbud i området. Verdal bo- og helsetun ligger 6 min unna og 0.5 km fra boligen, med linje 640 og 7503. Verdal stasjon ligger 11 min unna og 1 km fra boligen, med linje F7 og R70. Trondheim Værnes nås på 1 t 1 min. For barnefamilier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) ligger 13 min unna og 0.9 km fra boligen. Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 13 min unna og 0.9 km fra boligen. Verdal videregående skole ligger 10 min unna og 0.9 km fra boligen. Ørmelen skole (1-7 kl.) ligger 21 min unna og 1.8 km fra boligen. Maritvold barnehage ligger 4 min unna og 0.3 km fra boligen. Reinsholm barnehage ligger 8 min unna og 0.7 km fra boligen. Knøttene idrettsbarnehage ligger 17 min unna og 1.5 km fra boligen. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med Rema 1000 Verdal og Coop Mega Verdal 10 min unna. Post i butikk ligger 0.9 km fra boligen. Domus Senter ligger 9 min unna, og Boots apotek Verdal ligger 10 min unna. Det er også gode muligheter for aktivitet og trening i nærområdet. Verdal v.g.skole håndballbane ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen. Verdalshallen ligger 7 min unna og 0.6 km fra boligen. Sprek Treningssenter ligger 12 min unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Maritvold barnehage Reinsholm barnehage Knøttene idrettsbarnehage Skoler: Verdalsøra barneskole (1-7 kl.) Ørmelen skole (1-7 kl.) Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.) Verdal videregående skole Sport og trening: Verdal v.g.skole håndballbane - Ballspill Verdalshallen - Aktivitetshall Sprek Treningssenter Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er beliggende i et leilighetsbygg oppført i 1972, som strekker seg over tre etasjer over en kjeller. Adkomst til boligen er via en felles trappeoppgang med heis. Etasjeskillene i bygget er konstruert som et betongdekke. Leiligheten er utstyrt med vinduer med isolerglass av ukjent alder. Ytterdøren er ferdig overflatebehandlet fra leverandør, mens balkongdøren er i en malt utførelse med isolerglass av ukjent alder. Fra stuen er det utgang til en balkong med et betongdekke, som er overlagt med et spaltegulv av impregnerte materialer. Balkongen har et rekkverk laget av aluminium og glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Ikke bygd opp som et våtrom. - Kjøkken - 2.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Registrert oppsvelling bunn av benkeskap. Skuffer med behov for justering. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 2.Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2022 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Bom på flere fliser samt at to fliser har sklidd ut Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Oppmaling av fliser på badet samt byttet dusjkabinett, servantskap og servant samt tilhørende speilskap Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Vannlekkasje i leilighet vår 2023, som trakk mot en yttervegg. Forsikringssak Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Opptørking og oppbygging av leilighet etter vannskade 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Vannlekkasje i leilighet i 2023, trakk ned i gulv og i leilighet under Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Opptørking og oppbygging av skadede leiligheter 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørleggern Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging etter vannskade samt installert ny bereder og AquaStop rundt bereder og under vask ved hovedstoppekran 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trøndelag kuldeservice Beskrivelse av arbeidet: Montering av varmepumpe 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: NTE Elektro Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging av leilighet etter vannskade 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektriker-service Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs i sikringsskap til varmepumpe og utedel 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Skaderapport fra forsikringssak ifbm vannlekkasje våren 2023. Tilstandsrapport fra tidligere salg 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 47 kvm: Bad, kjøkken, stue, soverom, gang og bod BRA-e 8 kvm: 2 bod kjeller TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning med folierte skrog, profilerte fronter og benkeplater med vask. Det er integrerte hvitevarer og avsatt plass med opplegg for et kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk med kullfilter over kokeplass. Det er etablert aktiv lekkasjesikring/varsler i kjøkkenbenken. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet fra 1990 har laminat på gulv, med flis på gulvet under. Veggene har flis og himlingen har malt overflate. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning. Det er opplegg for vaskemaskin og en stråleovn på veggen. Badet har sluk av soil type og ventilasjon via en ventil i veggen. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malt overflate, pusset og malt mur-vegger, og malt flis. Himling: Malt overflate og folierte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber. Innvendig hovedstoppekran er etablert i benkeskap på kjøkken. Det er etablert aktiv lekkasjesikring/varsler i kjøkkenbenk og på bod. - Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast og soil type. Eldre avløpsrør ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2017/2018. - Ventilasjon: Leiligheten ventileres via naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles trappeoppgang og inneholder sikringer og måler. Siste kontroll av anlegget ble utført 04.06.2021.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Det er etablert en luft til luft varmepumpe i leiligheten. 2023: * Varmtvannsbereder etablert på bod produksjonsår 2023 1990: * Bad opplyses være fra 1990. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Styret har videreført arbeidet med å redusere vedlikeholdsetterslepet i borettslaget. Som en del av dette er det gjennomført omfattende tiltak, herunder bytte av tak samt utbedring av ventilasjonen i blokkene. I tillegg har styret arbeidet med anbudsprosess for utskifting av heiser. Kontrakten er nå signert, og arbeidet med heisbytte er planlagt å starte til høsten. 2024: * Det kan nevnes at vi har fått fiber, fått flyttet og satt varmepumpene i system. Det ble bestilt rørfornying av avløpsrør fra takene og omtekking av takene i fjor men der rakk vi ikke å komme i gang før vinteren kom. Det arbeidet startes opp nå. I tillegg er det satt i gang en prosess med å se på å få byttet heisene. 2021: * Asfaltering * Infrastruktur elbil 2018: * Opplyses om rehabilitering av eldre avløpsrør 2017 / 2018, dette i regi av borettslaget. 2015: * Bryter til døråpner * Døråpnere 2011: * Søppelsorteringsa 2010: * Nye balkonger

Parkering
Parkeringstype er oppgitt som parkeringsplass. Bilparkering kan bare skje på de plasser som er regulert for dette øyemed. Vennligst vær oppmerksom på dette også når det gjelder besøkende biler. I borettslagets regnskap er infrastruktur elbil oppført som et anleggsmiddel med anskaffelsesår 2021. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om regler eller kostnader knyttet til bruk.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 63 690 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 053 690 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 090 (Omkostninger totalt) 16 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 061 780 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 070 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 073 480 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i leiligheten. Bad har stråleovn på vegg.

Info strømforbruk
Strømforbruk/energiopplysninger fra energiattesten: Oppvarming Elektrisitet, Varmepumpe Beregnet vektet levert energi i normert klima 175,35 kWh/m2 pr. år Beregnet levert energi i lokalt klima 211,13 kWh/m2 pr. år Totalt levert pr. år 9 923 kWh Energikarakter D Opplysningene er hentet fra energiattest datert 27.08.2026. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
378568

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1514273

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6

Part.obl.nr.
948419610

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
5693

Andel fellesgjeld
63690

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-23T22:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
3731

Andel fellesformue
42258

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
12000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Mikvold Østre Borettslag

Borettslagets org.nr
948419610

Om borettslaget
Mikvold Østre Borettslag ligger i Verdal kommune og består av 66 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 948 419 610. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt, og borettslaget har hjemmeside på bomidt.no. Barnevogner, ski, kjelker og sykler skal settes i sportsboden som er tillagt hver blokk. Trappevask og rengjøring av andre fellesrom som kjellerganger, hobbyrom og tilfluktsrom foretas etter en tur-ordning fastsatt av styret i samråd med beboerne i hver blokk. Vedtatte saker: - Nye regler godkjennes. - Generalforsamlingen vedtar ny revisor - BDO AS org.nr 993 606 650 fra og med regnskapsåret 2026. - Styret gis fullmakt til å inngå revisjonsavtale med BDO AS. Pågående saker: - Det har vært arbeidet målrettet med å forbedre bomiljøet for beboerne. Blant annet er det anskaffet nye hagebord og utbedring av plenen. - Styret har videreført arbeidet med å redusere vedlikeholdsetterslepet i borettslaget. Som en del av dette er det gjennomført omfattende tiltak, herunder bytte av tak samt utbedring av ventilasjonen i blokkene. - I tillegg har styret arbeidet med anbudsprosess for utskifting av heiser. Kontrakten er nå signert, og arbeidet med heisbytte er planlagt å starte til høsten.

Gebyr forkjøpsrett
6700

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: underskudd (-739 248,-) Årsresultat for 2025: underskudd (-528 448,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Bytte av tak samt utbedring av ventilasjonen i blokkene. Utskifting av heiser. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 42136764068, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24-08-2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 24-08-2026: kr 4589597 Andel av saldo: kr 60544 ( siste termin 12-10-2042 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Leverandør av forsikringen er Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag kan si opp avtalen med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester. Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP588968

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Vedlikehold av varmepumpe Dersom varmepumpen tas ut av bruk eller fjernes, plikter beboer å tilbakeføre fasade eller andre berørte deler av bygningen til opprinnelig stand. Skader eller merker etter installasjon skal utbedres fullt ut og for beboers regning. Ved feil på varmepumpens utedel som medfører støy eller andre ulemper for naboer, skal beboer sørge for utbedring eller reparasjon snarest mulig etter at forholdet er oppdaget eller varslet. Beboer er selv ansvarlig for all drift, vedlikehold og eventuelle skader forårsaket av varmepumpen, direkte eller indirekte. Dugnad Snørydding og strøing av sand kan pålegges den enkelte borettshaver etter en turnusordning som er fastsatt av styret i samråd med beboerne i hver blokk. Trappevask og rengjøring av andre fellesrom som kjellerganger, hobbyrom og tilfluktsrom foretas så ofte og etter en tur-ordning som er fastsatt av styret i samråd med beboerne i hver blokk.

Dyrehold
Hundehold kan ikke holdes uten godkjenning fra styret. Betingelsene for godkjenning vil være at eieren retter seg etter de bestemmelser som til vanlig gjelder for husdyrhold og at det ikke forstyrrer den alminnelige ro eller på annen måte er til sjenanse for naboene. I tilfelle hvor det kan bevises at hundehold skaper forhold som mislikes av naboene, kan styret forlange at hundeholdet opphører.

Eierskiftegebyr
6750

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/18/600: 18.09.1971 - Dokumentnr: 6866 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 29.07.1971 - Dokumentnr: 5496 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:18 Bnr:576 01.01.2018 - Dokumentnr: 202512 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:18 Bnr:600

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "Parsell av Hikveld lille 18/600. Blokk 4", datert 30.05.1972. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:Avvik på planskisser i forhold til dagens romminndeling i leiligheten. Det er etablert en bod med vaskemuligheter inn mot kjøkkenet. Dette er ikke et søknadspliktig omgjøring. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Garsjeri boligområder Følger reguleringsplan (plan-ID R-260). Dette er en reguleringsplan/bebyggelsesplan etter PBL 1985, og eiendommen er regulert til Garsjeri boligområder.. Eiendommen følger kommunedelplanen 'Kommunedelplan Verdal by 2017-2030', med ikrafttredelse 29.05.2017. Et delareal på 2 556 kvm er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B1, og et delareal på 27 kvm er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen berøres av pågående planarbeid for Kommuneplanens arealdel (ID 2022001).

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 63 690 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 053 690 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 090 (Omkostninger totalt) 16 990 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 061 780 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 070 680 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 073 480 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
8090

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 38 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital salgsoppgave 3 987 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger/overtagelse per stk. 6 000 Eierskiftegebyr 4 000 Fotograf 5 900 Opplysninger forretningsfører avg pliktig 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 85 802   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.