OSLO Johan Scharffenbergs vei 89A H0103

Tomt
6778m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Johan Scharffenbergs vei 89. Dette er et veletablert og rolig boligområde med nærhet til både naturopplevelser og gode transportmuligheter. Rett i nærheten finner du inngangen til Østmarka, som byr på flotte tur- og sykkelstier, badeplasser og skiløyper - perfekt for den som ønsker friluftsliv året rundt. Samtidig bor du kun en kort spasertur unna Skullerud T-banestasjon (linje 3) og flere busslinjer som gir enkel forbindelse til sentrum og øvrige bydeler. Busslinje 76 stopper like ved boligen, og området fungerer som et kollektivknutepunkt med blant annet linjene 70, 79, nattbuss og flybuss. Daglige innkjøp kan gjøres enkelt hos både Rema 1000 og Coop Extra, som begge ligger i kort gangavstand. På Skullerud Torg finnes også servicetilbud som frisør, sushi-restaurant og den populære italienske restauranten San Remo. Ønsker du et større utvalg, er det kort vei til kjøpesentre som Lambertseter senter, Bryn senter og Mortensrud senter er en kort kjøretur unna. For deg som er glad i trening og aktivitet, tilbyr nærområdet både Skullerud Sport Senter og Oslo Klatresenter - ett av Norges største. I tillegg ligger Sats på Lambertseter og Evo på Bøler bare en kort kjøretur unna. Alt i alt et svært tiltalende område for både naturelskere og pendlere - her får du det beste av byliv og friluft i ett!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 30.03.2026 utført av Erik Øyum. For ytterligere beskrivelse av eiendommen, se vedlagt rapport. UTVENDIG Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har teglforblending. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). VINDUER 2-lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av sidehengslede vinduer med vippefunksjon og fastkarmsvinduer. DØRER Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør fra 2018 med glassfelt. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Markterrasse i trekonstruksjon. Terrassen er på ca. 10 kvm. Skillevegg mot nabo i trekonstruksjon. Terrassen er omtrent sydvestvendt. Det er lys og stikkontakt på terrassen. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN Boligen har etasjeskille i betong. VANNLEDNINGER Kjøkken: Rørstusser med stoppekraner. Det er montert lekkasjestopper i skapet. Bad: Skjult anlegg. Rørskap i himlingen med samlestokker og hovedstoppekraner. Gang: Rørskap til radiatoranlegget med samlestokker og regulator. Avrenning ut på baderomsgulvet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. AVLØPSRØR Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. VENTILASJON Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på kjøkken og bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i soverom og stue. Aggregatet er plassert i vegghengt kasse/skap i gangen. Betjening på display i gangen. Det er ingen feilmeldinger på displayet på befaringen. VARMESENTRAL Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i springen. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 10 kurser. Hovedbryter på 40 A. HULLTAKING Det er utført hulltaking bak dusjen i tilstøtende soverom. Det er ikke avdekket misfarging, lukt eller måleverdier som indikerer fukt. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Gjelder begge rørskap. Øvrige punkter er tildelt tilstandsgrad 1. Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring som er vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Nye elbiler lade boks. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, Faglært arbeid: Skiftet gulv i alle rom minus hovedsoverom. Utført av far i 2026. Byttet servant på badet. Utført av Nrongrit Mektrong i 2026. Pusset opp markterrassen. Utført av Nrongrit Mektrong i 2026. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten har trappefri adkomst i første etasje og og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydvestvendt markterrasse på ca. 10 kvm, 2 soverom og bad/wc. I tillegg disponerer leiligheten 1 parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg, 1 ekstern kjellerbod på ca. 8 kvm bod, samt tilgang til bruk av borettslagets felles takterrasse, sykkelbod, smørebod og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler.

Standard
ENTRÉ Pen og praktisk entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har man god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING Delikat og innbydende stue med store vindusflater som sørger for fine lysforhold. Her er det plass til å innrede med sofagruppe, spiseplass, samt stor TV om ønskelig. Kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med stuen. Lekkert og stilren innredning fra Drømmekjøkkenet og består av glatte fronter og delikate fliser mellom benkeskap og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn, samt nisje til kjøleskap og oppvaskmaskin. Fra stuen er det utgang til leilighetens balkong. MARKTERRASSE Herlig sydvestvendt markterrasse på ca. 10 kvm vendt mot bilfrie grøntarealer. Plattingen er ny fra 2026. Uteplassen fungerer som en fin forlengelse av stuen. God plass til å møblere med sittegruppe, grill, planter og annet ønsket interiør. BAD Lekkert baderom fra 2019. Innredning inkluderer dusjhjørne med innfellbare dusjdører og vegghengt wc. Ny servant med underskap og ett greps blandebatteri ble montert i mars 2026. Opplegg for vaskemaskin. SOVEROM I Romslig og lunt hovedsoverom som kan møbleres med stor dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Praktisk garderobeskap vil medfølge leiligheten. SOVEROM II Leilighetens andre soverom er av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Fine møbleringsmuligheter med plass til dobbeltseng, skrivebord, skap og annet ønsket møblement. Soverom II er også utstyrt med garderobeskap vil medfølge leiligheten. OVERFLATER VEGGER Malte flater i alle rom. Fliser på bad/wc. GULV Parkett i alle rom. Ny parkett i alle rom med unntak av hovedsoverom. Fliser på bad/wc. HIMLING Malt glatt himling i alle rom. Malt glatt himling med downlights på bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Frittstående kjøl- og fryseskap vil ikke medfølge. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin vil medfølge leiligheten. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarene. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for TV/bredbånd. Bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer egen garasjeplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg i næringsseksjon parkering i Gartnerboligen sameie. Felleskostnader for garasjeplass faktureres i tillegg, det vil også påløpe kostnader for eget strømforbruk og evt. abonnement for elbil lader. Garasjeplassen tinglyses som tilleggsdel i eget gårds- og bruksnummer og følger boligen ved salg. Det vil påløpe administrasjonsgebyr til forretningsfører for eierskifte av garasjeplass. Forretningsfører opplyser at det faktureres kr. 200,- i månedlige felleskostnader for garasjeplassen sammen med leilighetens månedlige felleskostnader.

Diverse
Styret fakturerer nye eiere for kr. 500,- for innkjøp og montering av nye postkasseskilt, samt utskrift og montering av nye navn på ringeklokke. Andelseier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo og løsøre forsikring og eventuelt andre påløpte kostnader som ikke dekkes av månedlige felleskostnader. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 850 (Gebyr for garasjeoverføring) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 2 240 (Omkostninger totalt) 11 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 992 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 001 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 003 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg med raditatorer i hele leiligheten. Vannbåren varme i gulv på bad/wc. Oppvarming og varmt tappevann måles individuelt for hver leilighet med avregning en gang i året. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1312686

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5250745

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
39

Part.obl.nr.
921423462

Felleskostnader pr. mnd.
3669

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
26854

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Gartnerboligen Borettslag

Borettslagets org.nr
921423462

Om borettslaget
Borettslaget består av 95 andelsleiligheter. Boligelskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd a kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 7132067. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Individuell nedbetaling av fellesgjeld Denne andelen har innfridd sin andel av fellesgjeld. Garantert betaling av felleskostnader Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207756989 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 35 610 500,00 Innfrielsesdato: 30.07.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med juli 2029

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7132067

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  Bestemmelser i vedtekter som er verdt å bemerke seg: Andelseierne disponerer hvert sitt avgrensede utomhusareal i tilknytning til den enkelte bolig som avmerket på Utomhusplan i opprinnelig prospekt. Borettslaget kan foreta justeringer av grensene for hver boligs utomhusareal når det foreligger saklig grunn til det. Andelseierne kan ikke sette opp gjerde eller andre faste innretninger på sitt utomhusareal uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Plattinger utenfor husene skal i utgangspunktet etableres i den størrelse, utførelse og materialvalg som følger av utomhusplanen og opprinnelig levering for tilsvarende plattinger. Andre materialvalg og løsninger for etablering av uteplassene kan ikke velges uten styrets forutgående skriftlige samtykke. Generalforsamlingen kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting / utskiftning av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger og liknende skal foretas av borettslaget etter en samlet plan vedtatt av generalforsamlingen. Forandringer som berører bygningens eksteriør / visuelle uttrykk, herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser, mv. er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Tilbygg / påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og borettslagsloven krever generalforsamlingens samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før søknad / byggemelding kan sendes. Bestemmelser i husordensregler som er verdt å bemerke seg: Det er ikke tillatt med røyking innendørs i fellesarealene. Det er heller ikke tillatt med røyking på balkonger/felles takterrasser mellom 22.00 og 07.00 da flere balkonger vender mot naboers soverom. Sykler, barnevogner, sportsutstyr, leker og lignende skal ikke hensettes i oppganger, portrom, plen og lekeområder. Private gjenstander skal ikke oppbevares i oppganger og korridorer. Det må utvises forsiktighet når innbo bæres inn og ut av bygget i forbindelse med flytting. Andelseier er ansvarlig for enhver skade som han eller hun påfører eiendommen. Beboerne oppfordres til, i egen interesse, å verne om fellesarealene og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen holdes ryddig og pent. For å unngå skade må den enkelte andelseier påse at sluk på terrasse/balkong holdes fritt for løv, is og lignende slik at avløp virker tilfredsstillende. Dersom det oppstår skade som følge av manglende rensing av sluk, kan den enkelte andelseier måtte dekke utbedringskostnadene. Det må ikke settes avfall utenfor søppelcontainerne. Det må heller ikke hensettes avfall i fellesarealene eller utenfor egen inngangsdør. Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes. Elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte firmaer. Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, parabol, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det avholdes dugnad i borettslaget.

Dyrehold
I henhold til borettslagets husordensregler: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Servitutter i grunn: 24.04.1985 - Dokumentnr: 22660 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1985 - Dokumentnr: 72366 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1989 - Dokumentnr: 54832 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1990 - Dokumentnr: 55323 - Erklæring/avtale Avtale mellom Cato Ender og Ole Petter Foss OG Treco Eien- dom AS og selskapets rettsetterfølgere. Div. best. Bl.a. adkomst. Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Pkt 4 utgår. Erstattes med ny pkt 4 med bestemmelser om eierfunksjoner 21.12.2017 - Dokumentnr: 1434797 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Sporveien AS Org.nr: 915 070 434 Bestemmelse om støyskjerm Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 771078 - Bestemmelse om nettstasjon Stedvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2018 - Dokumentnr: 1219779 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:71 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2019 - Dokumentnr: 233032 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:73 Bruksrett til areal Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2019 - Dokumentnr: 233032 - Erklæring/avtale Bestemmelse om støttemur Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2019 - Dokumentnr: 233168 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:73 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:158 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om drifts- og vedlikeholdsplikt Bestemmelse om nødvendig tilgang til arealet under rampen Med flere bestemmelser 24.09.2019 - Dokumentnr: 1119120 - Bruksrett Innenfor barnehagens åpningstider har barnehagen eksklusiv bruksrett til utvendig lekeareal Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Referansen er byggetegninger som ligger i kommunens elektroniske byggesaksarkiv.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, byggegrense, bebyggelse som forutsettes fjernes, bolig/forretning/kontor, regulert støyskjerm, kombinert bebyggelse etter bestemmelsene i S-4916 vedtatt 28.09.2016. Eiendommen ligger også i et område for offentlig kjørebane, område avsatt til sporvogn/trikk, parkbelte i industristrøk, industri med tilhørende anlegg. Det foreligger planprogram og veiledende plan for offentlig rom for Skullerud. Planprogrammet skal vise og beskrive forslag til fremtidig bymessig utvikling og hvilke utredninger og konsekvensanalyser som må gjøres i etterfølgende planarbeid. Veiledende plan for offentlige rom (VPOR) skal konkretisere hvilke kvaliteter som skal legges til grunn for fremtidig utforming av de offentlige rommene på Skullerud. Ler mer på kommunen sine hjemmesider for mer informasjon. Pågående byggesakeri nærområdet: 202601433 - Olaf Helsets vei 5 - bruksendring fra kontorlokaler til golfsenter, utsalg av golfartikler, ny dør 202511384 - Olaf Helsets vei 5 - bruksendring, utvidelse av brannalarmanlegg og ledelys, og endring på ventilasjonsanlegg 202512530 - Johan Scharffenbergs vei 95 - fasadeskilt - OneCo 202514066 - Olaf Helsets vei 6 - bruksendring, ombygging, tekniske installasjoner, utvendig kjøleanlegg og gjerde 202511054 - Olaf Helsets vei 6 - bruksendring fra kontorlokaler til dyreklinikk Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Det anbefales å sette seg inn i pågående plan- og byggesaker under planinnsyn på Oslo kommunes nettsider. Søk med adresse og se alle plan- og byggesaker i nærområdet: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 850 (Gebyr for garasjeoverføring) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 2 240 (Omkostninger totalt) 11 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 992 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 001 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 003 940 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
2240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.