AURDAL Møllevegen 13

Tomt
1204.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat/skrånende, opparbeidet med plen og hekk. Grus på gårdsplass. I hagen er det bygget pergola i 2018. Platting, 15 m2, hvorav 10 m2 har takoverbygg. Levegg mellom boligen og garasjen og bak garasjen. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
Møllevegen 13 ligger idyllisk til i et rolig og etablert byggefelt i Vestringsbygda. Eiendommen har en svært barnevennlig beliggenhet med lite trafikk og trygge omgivelser, perfekt for familier som ønsker et godt oppvekstmiljø. Boligen har flotte uteplasser både foran og bak huset, som gir gode solforhold og muligheter for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan man nyte morgenkaffen i fredelige omgivelser eller samle venner til grillkveld i hagen. I tillegg er det kort vei til naturopplevelser ? kun ca. 10 minutters gange til en populær badeplass, hvor både store og små kan nyte varme sommerdager ved vannet. Nærområdet har gode tur og rekreasjonsmuligheter med bl.a. bade og fiskemuligheter i Aurdalsfjorden. En tur gjennom Åbjør og bort til brua over strykene der Åbjøra renner kan anbefales. Derfra kan du gjerne fortsette videre oppover i skogen langsmed elva, eller gå ned til Åbjøra mølle. Å gå til Høgesyn med fine utkikkspunkter langs veien kan også anbefales. Med sykkel eller bil er det kort avstand til Aurdal Fjordcamping med bl.a. fin badeplass, lekeplass, ballbinge, klatretårn, trampoline og minigolf. For den golfinteresserte er det ca. 2,5 km til Valdres Golf med en 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får du en naturopplevelse av de sjeldne når du besøker banen. Dersom det frister med en tur i slalombakken en fin vinterdag, ligger Valdres Alpinsenter ca. 12 minutters kjøring unna. Her finner du 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Alpinsenteret har eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget også har skikro og skiutleie. Nærmeste barnehage ligger pr. nå rett i nabolaget, men fra høsten blir barnehagen på Leira, ca. 5 min. kjøring fra boligen. Leira kan også by på butikker, servering, Valdres vidaregåande skule, Valdres folkehøgskule, busstopp ved E-16 m.m. De siste årene er Leira blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenteret Amfi Valdres og større kjedebutikker som blant annet Elkjøp, Interiørsenteret Valdres, Hageland, Intersport, Bademiljø, Byggmakker, Clas Ohlson, Jysk, Europris og Burger King . I Valdres Storhall på Leira finnes det en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne. Klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie er noe av det du finner her. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Til Fagernes med flere butikker og serveringssteder, barne- og ungdomsskole, kino, Valdres Folkemuseum, kommuneadministrasjonen og lokalmedisinsk senter mm. er det ca. 10 km. Beliggenheten til Møllevegen 13 kombinerer det beste fra landlige omgivelser med nærhet til gode aktivitetstilbud og flott natur.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Enebolig og garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig: Byggeår: 2005 Tilbygg / modernisering: 2022: Modernisering Ny oppvaskkum og kran på kjøkkenet. 2018: Modernisering Varmepumpe luft til luft. 2017: Modernisering Nytt gulv over største del av boligen. 2017: Modernisering Malt vegger og himling på alle rom i perioden 2010-2017. 2012: Modernisering Pipe forblendet innvendig med skifer. 2012: Modernisering Fliser mellom benk og overskap. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin brukstid. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE: Enebolig i 1 etasje med krypkjeller Byggeår 2005. Fundamentert på ringmur i betong. Oppført i bindingsverk med utvendig, stående kledning. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel. Terrasse utenfor stue og ved hovedinngang. STANDARD: Oppvarming består av ved/strøm. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg. UTVENDIG: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ramme nederst på veggen som ligger utenpå kledningen, i mønet er det samme ramme som nederst. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utenpåliggende sprosser. Utvendig er det utsmykket omramming rundt vinduene. Bygningen har malt hovedytterdør med glass i dør og malt balkongdør i tre med glass i dør. Utvendig er det utsmykket omramming rundt dørene. Terrasse på bakkenivå utenfor stue, 17 m2. Takoverbygg ved inngangsparti og platting med adkomst til bakkenivå, 18 m2, hvorav 2 m2 har takoverbygg. Trapper utført i treverk. Levegg mellom bolig og garasje med liggende spiler. Dør i leveggen. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. Pyntedragere i stue/kjøkken. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, heldekket over tak, innvendig er pipa forblendet med skifer, vedovn og sotluke/feieluke i stue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Glass inndelt i småruter i vindfangdør. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Betongringmur av betong. I krypkjeller er det ikke lagt plast. Utvendig er grunnmur sterkt begrenset synlig pga terreng og terrasser. Der overflater er synlige for vurdering er det ingen tegn til problemer. Forstøtningsmurer er av naturstein. Flat/skrånende tomt. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Garasje: Byggeår: 2025 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Garasje i 1 etasje fra byggeår antatt 2005. Bygget er fundamentert på betongplate, bygget i bindingsverk med stående kledning. Mønet takkonstruksjon tekket med shingel. Ytterdør med panel, malt. Enkle vinduer. Malt leddport. Deleveggen mellom bod og garasje har panel på ene siden. Innlagt strøm for belysning og stikkontakter. Bygget er normalt vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Har opplevd/ hørt mus oppe på loft - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utestue bygd med egen innsats. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Vindfang, hall, stue/kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Garasje: Garasje og bod.

Standard
Velkommen til en innbydende enebolig med god standard, attraktiv beliggenhet og et svært barnevennlig område. Eiendommen ligger fint til i et rolig byggefelt, med kort vei til både skole, barnehage og flotte rekreasjonsområder. Her får du en kombinasjon av et trygt bomiljø og nærheten til naturen ? perfekt for både barnefamilier og de som ønsker seg et sted å finne roen. Fra eiendommen er det kort vei til skogområder med gode turmuligheter hele året. På varme sommerdager kan man spasere ca. 10 minutter til en populær badeplass, noe som gir ekstra livskvalitet. Tomta er pent opparbeidet med plen, hekk og gruset gårdsplass. Uteplassene er varierte og gjennomtenkte, med mulighet til å nyte solen både foran og bak huset. En hyggelig pergola gir ly og skjerming, perfekt for late sommerdager eller hyggelige kvelder med familie og venner. Levegger mellom hus og garasje skaper et lunt uteområde med god skjerming mot innsyn. Boligen går over ett plan med krypkjeller, og har en tidløs og gjennomført stil. Utvendig fremstår huset med flotte detaljer som utsmykkede omramminger rundt vinduer og dører. Til eiendommen hører også en garasje med én biloppstillingsplass samt bod ? praktisk for både bil, verktøy og oppbevaring. Det overbygde inngangspartiet med platting ønsker deg velkommen, og fungerer som en koselig plass for morgenkaffen eller en god bok i frisk luft. Innvendig preges boligen av lyse, åpne rom der vegger og himlinger er kledd i malt trepanel, og synlige pyntedragere i stue/kjøkken gir en sjarmerende og lun atmosfære. Boligen har trivelig stue med åpen løsning mot spisestue og kjøkken. Store vindusflater gir godt med dagslys og skaper en romslig følelse. Her er det enkelt å innrede med både sofakrok og stor spisegruppe, perfekt for både hverdag og gjester. En flott peisovn med glassdør gir både varme og hygge i den kalde årstiden, mens en luft-luft varmepumpe sørger for behagelig temperatur året rundt. Fra stua er det direkte utgang til terrasse og hage på baksiden ? ideelt for å forlenge sommerkveldene ute. Kjøkkenet er praktisk plassert i tilknytning til spisestua. Her finner du en lys og tidløs innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er godt med skap- og benkeplass, samt hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Fliser over benk gir en funksjonell og pen overflate. Kombinert bad/vaskerom er praktisk utformet med flislagt gulv og varmekabler. Veggene har en kombinasjon av fliser og malt panel. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servantplate, overskap med speil og belysning, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er delikat innredet med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De to øvrige rommene passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Garasjen har innkjøring via malt leddport og er innredet med både garasjerom og bod. Strøm er lagt inn med belysning og stikkontakter, noe som gir gode bruksmuligheter. Dette er en innholdsrik og trivelig enebolig som passer perfekt for deg som ønsker et hjem med god planløsning, fine uteområder og nærhet til både natur og fasiliteter. -------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig: UTVENDIG: Taktekking, TG 2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mønepanner i vinkel er ikke fagmessig utført. Mønet ligger ikke ned til takflaten og har begynt å sprekke. Stedvis noe mose på taket. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Legge mønepanner ned til takflaten og oppunder shingel på hovedtaket. Vaske taket med mosefjerner. Nedløp og beslag, TG 2 Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon, TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ramme nederst på veggen som ligger utenpå kledningen, i mønet er det samme ramme som nederst. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: Stedvis flasser maling av nederst på kledningen. Konsekvens/tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Skrape og male hele boligen. Takkonstruksjon/Loft, TG 2 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer, TG 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utenpåliggende sprosser. Utvendig er det utsmykket omramming rundt vinduene. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag over vannbrett over vinduer. Dette gjelder spesielt vindu i ene gavl. Montert beslag over vannbrett over vinduer i gavl. INNVENDIG: Radon, TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav radon. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Krypkjeller, TG 2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er manglende fuktsperre på bakken. Lav høyde på krypkjeller. Anbefalt minimum 60 cm. Bordene som holder stubbeloftplatene er montert feil. Tilstandsgrad 3. Disse skal ligge rett under bjelkene. Konsekvens/tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. Det er viktig å kontrollere stubbeloftet, overvåk tilstanden. VÅTROM BAD/VASKEROM Overflater vegger og himling, TG 2 Veggene har fliser på halve veggen og malt panel øverst. Taket har malt panel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ikke tettet riktig rundt rørgjennomføringer og noen skruehull i fliser. Konsekvens/tiltak: - Rommet nærmer seg tid for renovering. BAD/VASKEROM Overflater Gulv, TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 5 mm. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: - Fuger bør skiftes ut. - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt, TG 2 Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. BAD/VASKEROM Sanitærutstyr og innredning, TG 2 Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist riss/sprekker i servant. Montere ny servant. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
30490483

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 05.04.2022. Det er registrert, avvik og anmerkning etter tilsyn på denne adressen. Svar fra eier er at dette er utbedret og saken avsluttet hos oss. - Avvik 1: Avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten. - Anmerkning 1: Slokkeutstyret mangler vedlikehold. Vedlagt i salgsoppgave ligger tilsynsrapport. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 20.09.2005 Forbruk 2024: 12355 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Fast del kr. 967,84 Forbruk pr. m3 kr. 77,28 Kloakk: Fast del kr. 680,80 Forbruk pr. m3 kr. 64,40 Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Feiegebyr pr år: kr. 286,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.386,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
591005

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2364020

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/110/169: 09.01.2004 - Dokumentnr: 115 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:110 Bnr:124 01.01.2020 - Dokumentnr: 799772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:110 Bnr:169

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.09.2005. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Enebolig: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja, ny oppvaskkum og kran på kjøkkenet. Arbeidet er gjennomført med egeninnsats. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei. Garasje: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Målernummer: 45574617, avlesning dato: 03.01.2025, stand 1361, forbruk 2024: 79 m3

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 1 204 m KPHensynsonenavn:910_025 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 0542R025 Navn: VESTRINGSBYGDA Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.06.1984 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/69/0542R025.pdf Delarealer: Delareal: 44 m Formål: Friluftsområde Delareal: 1 122 m Formål: Boliger Delareal: 38 m Formål: Kjørevei Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Det er regulert tomt både på høyre og venstre side av eiendommen. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Flom aktsomhetsområde - Naturtyper - verdsatte - Moderat til lav forekomst av radon

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 18.725,-(uten avisannonse og Aktiv Treff), visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.