KRISTIANSUND N Teistholmveien 39

Tomt
834.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med støttemurer, noe plen og beplantninger. Stor opparbeidet tilkomst belagt med belegningsstein. God plass til parkering.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert boligområde i øvre del av Goma, Kristiansund. Her har man kort vei til skoler, barnehager, butikker og idrettshaller. Det er også nærhet til handelssenteret Løkkemyra og Kristiansund sentrum med et bredt tilbud av tjenester og offentlig kommunikasjon.

Adkomst
Enkel adkomst via offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Atlantis naturbarnehage og Folkeparken barneskole, og ellers er de øvrige skolene og barnehagene på Kirklandet og Nordlandet innenfor kort kjøreavstand. Kort vei til det meste av fritids- og kulturtilbud.

Skolekrets
Folkeparken barneskole og Atlanten ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kort avstand til nærmeste bussholdeplass.

Byggemåte
Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Nedløp, takrenner og beslag i sort aluminium / stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Boligen har en større veranda/balkong i trekonstruksjon, delvis overbygget med tak, samt utvendig trapp i tre ned til terreng. Dekket består av terrassebord lagt på trebjelkelag. Rekkverk er utført med stående stolper og liggende spiler, malt i hvit utførelse. Overbygget del av verandaen har synlige bjelker i himling og veggflater med trepanel. Verandaen er oppført i tilknytning til stue/terrassedør i 2. etasje, med understøttelse mot grunnmur. Utvendige trapper og adkomster er utført i både belegningsstein og trevirke. Trappene i belegningsstein har tilhørende støttemurer av samme type stein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist slitasje, mekaniske skader og ufullstendig tetting ved overganger mellom tak og vegg. Vindskier og endeveder er utilstrekkelig beskyttet og har begynnende råte-/fuktskader. Beslagsarbeider er ujevnt utført og enkelte steder ikke tilstrekkelig tilpasset, hvilket gir forhøyet risiko for vanninntrengning bak tekking. Rust og malingsavflassing på renner og beslag svekker overflatebeskyttelsen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist mangelfull tetting rundt gjennomføringer, noe som gir risiko for luftlekkasjer og fuktskader. Isolasjonen er stedvis ufullstendig og flyttet på, hvilket reduserer den termiske effekten. Det er også observert partier med misfarging på treverk og isolasjon som kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Installasjoner av elektriske kabler ligger uordnet på loftet uten tydelig festing. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det foreligger omfattende slitasje på overflatebehandlingen, samt lokalt råteangrep i trevirket. Malingsfilmen har mistet vedheft, og treverket er eksponert for fukt. Det er også observert rustdannelse i enkelte innfestinger. Disse forholdene innebærer at vinduene og karmene har redusert beskyttelse mot nedbrytning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det registreres normal slitasje på terrassebord og trapp i form av fuktmerker og værpåvirkning. Rekkverket har stedvis avflassing av maling og synlige sprekker i treverk. Det påvises at høyden på rekkverket er under dagens forskriftskrav. Endene på terrassebord og trinn i trapp har synlige slitasjeskader, og flere stolper/rekkverksfester har redusert overflatebehandling. Malingsflaten på undersiden og spilefelt har tegn til begynnende råteskader. Det mangler også håndløper på utvendig trapp. - Innvendig - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist avskallet og oppsprukket puss på flere fasadepartier. Misfarging og mørke felt tyder på vedvarende fuktbelastning. Overflatebehandlingen har svekket funksjon, og pusslaget har ikke lenger tilstrekkelig heft til underlaget. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Se avvik under punkt «sluk, membran og tettesjikt». - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det påvises ufagmessig utførelse av beslag og overgang mellom taktekking og yttervegg. Løsningen fremstår ikke i henhold til byggdetaljbladets anbefalinger for totrinnstetning, og det er risiko for at vann kan ledes inn bak kledning eller under tekkingen. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Belegningsstein er stedvis forskjøvet og har setningsskader, noe som kan medføre ujevn gangbane og snublefare. Fugene er åpne og gir grobunn for vegetasjon. Tretrapper har tydelig slitasje i overflatebehandling, og manglende rekkverk medfører redusert sikkerhet. Enkelte konstruksjonsdeler i tre har synlige tegn på fuktpåvirkning. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er registrert skader i pussjiktet på pipe over tak, samt partier med fuktopptrekk og misfarging. Disse forholdene indikerer mangelfull overflatebeskyttelse og vedlikehold. Avskallet puss og sprekker kan føre til at vann trenger inn i pipa, som igjen kan gi frostskader og redusert levetid. Innvendig er det ikke observert tilkomst til sotluke i tilstrekkelig høyde for sikker feiing, og enkelte løsninger kan avvike fra gjeldende krav til tilkomst for tilsyn. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det er synlige defekter på kabler og/eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Kursfortegnelse finnes ikke, eller er ikke i samsvar med antall sikringer. Manglende samsvarserklæringer gjør at utførelsen ikke kan verifiseres å være i henhold til gjeldende forskrifter (NEK 400 og FEL - Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg). Skjulte feil eller ufagmessig utførelse kan innebære risiko for varmgang og brann. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.09.2025 av Bjarne Havnen. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid boligen i 2 år og 5 mnd. Selger har bodd i boligen siste 12 mnd. 1 - Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Var en vannlekkasje i 2024. Arbeid utført av trio hus og schnell rørlegger 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført av faglært hjelp. Bad er godkjent av takstmann , fall, membran 2.1 - Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Totalt renovert bad 2.2 - Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 8 - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Litt skjeve gulv på loft 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontrollert byttet ut en del samtidig som forsikringssak i huset Arbeid utført av: Kristiansund elektro 11.1 - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 17 - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Sokkelleilighet i kjeller. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent bodel 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Ytterste del av terrasse går innpå naboen sin tomt

Innhold
Sokkeletasje: Entrè, gang/ trapperom, vaskerom, gang, bod og direkte tilgang til garasje. Utleiedel: Entrè, gang, bad, stue, kjøkken og 1 soverom. Hovedetasje: Trapperom/ gang, spisestue/ kjøkken, bad, stue og 2 soverom. Utgang til terrasse fra stue. Loft: Gang/ trapperom, toalettrom og 2 soverom.

Standard
Kjøkken Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet har en tradisjonell innredning med profilerte, hvitmalte fronter og heltre benkeplate med laminatoverflate. Overskapene er ført til himling, og enkelte har glassfronter. Veggene har malt overflate med flisfelt mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i stål, ventilator integrert i overskap, frittstående komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin og frittstående kombiskap (kjøl/frys). Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken i 2. etasje: Innredningen har glatte, hvite fronter med høyglansutførelse og en mørk benkeplate. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Ventilatoren er montert under overskapet. Videre er det et frittstående kombiskap (kjøl/frys), samt frittstående småapparater som kaffemaskin, mikrobølgeovn og airfryer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad i 1. etasje: Badet er fra før 1997. Det er flislagt gulv, vegger med baderomsplater og malt tak. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Ventilasjon er via naturlig ventilering. Bad i 2. etasje: Badet er fra 2017. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malt tak. Det er utstyrt med en innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerommet er etablert i kjelleren og har gulv og vegger i støpt betong, med malt betongflate i himling. Gulvet er av ubehandlet betong. Rommet er utstyrt for vaskemaskin. Vannrør og avløpsrør er synlig ført langs vegger og tak. Toalettrom Toalettrom på loft: Toalettrommet er plassert under skråtak og er innredet med gulvmontert klosett og en liten servantinnredning. Vegger og himling har malte plater, og det er belegg på gulvet. Innvendige overflater Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Tekniske installasjoner Vannledninger: Det er montert et Roth Multipex rør-i-rør system med fordelerskap. Systemet er oppgradert i hele huset, med unntak av utleiedelen og kjøkkenet i hoveddelen, utført av Schnell Rørlegger. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Elektrisk anlegg: Hovedfordelingen i kjeller/bod har et sikringsskap av nyere type med automatsikringer, jordfeilautomater, overspenningsvern og AMS-strømmåler. For sokkel-/utleiedelen er det et eldre sikringsskap med skrusikringer og integrert strømmåler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har en garasje bygd på mot nord, og det er god plass til parkering på den opparbeidede tilkomsten belagt med belegningsstein. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om øvrige parkeringsmuligheter.

Forsikringsselskap
Trygg

Polisenummer
Ikke opplyst av selger

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Goma er et område med usikker radonaktivitet ihht. Norges geologiske undersøkelse.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen er oppført over eiendommens sørlige tomtegrense og strekker seg inn på naboeiendommen, Teistholmvegen 37. Megler er ikke kjent med at det foreligger noen dispensasjon, tinglyst avtale eller annen rettslig regulering av dette forholdet. Eventuell risiko og konsekvens av forholdet overtas av kjøper.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og fast brensel. Varmepumpe og vedovn montert. Varmekabler i gulv på bad i 2. etg. Det gjøres oppmerksom på at det er mottatt varsel fra Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste om at siste varslede feiing ikke ble utført. Megler har ikke mottatt bekreftelse på om feiing er gjennomført i ettertid, og interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere med branntjenesten.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
50400

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 40 944 ReMidt fakturerer for renovasjons- og slamgebyr, kr 9 456 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1031442

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4125769

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "forandring av bolig" i Teistholveien 39, datert 27.06.1978. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Teistholmveien 39, datert 24.06.1957. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse
Følger reguleringsplan Gomalandet sentrum (plan-ID R-053). Planen regulerer eiendommen til blandet formål, som omfatter bolig, forhage og kjørevei.. 07.01.1946
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023 med mindre endring vedtatt 14.05.2024. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse ? nåværende.
Det er ingen planer under arbeid i området.
Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire.

Adgang til utleie
Sokkelleilighet leies ut til 8.000,- pr. mnd., eksl. strøm. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 600 (Omkostninger totalt) 129 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 603 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 619 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 622 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visningspakke 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 814 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 80 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.