AURDAL Pilelykkja 4

Tomt
1214m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i hellende terreng rett på nedsiden av kommunal vei. Selger opplyser at vei inn på eiendommen har grusdekke. Det opplyses videre at det er noe områder med etablert plen på eiendommen, i tillegg til trær og naturlig vegetasjon. Foran inngang er det hellelagt område. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
I åpne og solrike omgivelser, sentralt men likevel rolig og skjermet, finner du denne hyggelige eneboligen. Pilelykkja 4 ligger i et boligfelt med nærhet til Aurdal sentrum, og med fin utsikt utover dalen og mot Aurdalsfjorden, Vestringsbygda og Åbjør. Med sin fine beliggenhet er det kort vei til både søndagsåpen butikk, bensinstasjon og busstopp med mange daglige avganger. I sentrum finner du også Aurdalsstua som serverer gode måltider i hyggelige omgivelser, samt et utsalg til Bakeriet i Valdres som er godt kjent for sine gode bakevarer. Et lite stykke nedenfor eiendommen finner du asfaltert gang- og sykkelsti som strekker seg fra Bjørgo til Fagernes, slik at både små og store kan ferdes trygt. Det er også kort vei til Aurdalsåsen med flotte turmuligheter hele året. Her er det fine stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, samt oppkjørte skiløyper helt til Beitostølen på vinterstid. Til Valdres Alpinsenter, som er et av Valdres største alpinanlegg, er det ca. 3 km. Aurdal tilbyr en rekke aktiviteter for hele familien. Her kan en glede seg over både fotballbane og lysløype. Frikar holder til i den gamle barneskolen og tilbyr spennende aktiviteter til barn og ungdom. Her er det også treningsapparater for folk i alle aldre. Den naturskjønne golfbanen nede ved Aurdalsfjorden består av en 9-hulls bane med 18 utslagssteder, driving range og øvingsområde med stor putting-green og sandbunker. Er du glad i å fiske kan du prøve fiskelykken i Aurdalsfjorden som også har fine bademuligheter. I tillegg til bading og fisking, har Aurdalsfjorden gode muligheter for flotte turer med båt, kano og kajakk. Fra Aurdal er det ca. 13 km til Fagernes med barne- og ungdomsskole, kommuneadministrasjon, VLMS ( Valdres lokalmedisinske senter), kino og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder mm. På Leira, ca. 8,5 km unna ligger barnehage, Valdres Vidaregåande skule, samt et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Her finner du også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Med sin sentrale beliggenhet i Valdres, er Aurdal også et flott utgangspunkt for dagsturer til kjente attraksjoner som Jotunheimen, Langsua nasjonalpark og Valdresflya.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Enebolig med godkjent utleiedel og garasje. I tillegg finnes en frittstående bobilgarasje.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Enebolig: Byggeår: 1974 Tilbygg / modernisering: 1985: Ombygging: Det ble etabklert åpning mellom hovedbolig og utleid del i underetasje/kjeller. Brannskille er brutt. 2003: Modernisering: Renovert bad hovedetasje med nye overflater, ikke membran ref. egenerklæring. 2013: Modernisering: Renovert bad i underetasje i område benyttet til utleie, ikke membran ref. egenerklæring. 2018: Modernisering: Lagt ny shingel og nye takrenner 2025: Modernisering: Bytta innmat i sikringsskap i del benyttet til utleie, montert bimåler for strøm. (opplyst av rekvirent ved befaring) Standard : Normal boligstandard. Vedlikehold : Bygget har noe vedlikeholdsbehov. Da bygget har bygningsdeler som har alder på ca 50 år må en påregne utskifting av bygningsdeler sammen med løpende vedlikehold. Utvendig: Taktekking: Taktekking består av shingel lagt på tidligere tekking i 2018. Nedløp og beslag: Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg og videre i plastrør ut i skråning på nedsiden av bygget. Nedløpsrør er ført ned i plastrør som er ført ned i grunn. Det er synlig ende av takstige ved takfot på oversiden av bygget. Stigen er plassert opp mot pipe. Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon består av W-takstoler og kaldt loft. Det er isolering over himling i hovedetasje mellom undergurter. Deler av kaldtloftet har syddematter lagt over undergurter. Vinduer: Vinduer har trekarmer med malt overflate. Topphengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass. Dører: Ytterdører innganger består av dører av edeltretype. Hoveddør har sidefelt. Det er terrassedør fra soverom og ut til veranda med glassfelt og brystning. Fra stue er det 2 fløyet terrassedør med glassfelt og brystning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: PÅ stueenden av bygget er det terrasse/ veranda med betondekke med overflater av skiferheller. Det er rekkverk av smijern. På langsiden av bygget mot garasje er det veranda med utgang fra soverom. Veranden er bygd med trebjelkelag, spaltegulv og rekkverk av tre med liggende bord og høyde ca 78 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mellom etasjer består av trebjelkelag. Gulv mot grunn kjeller/ underetasje: I kjeller er det betongdekke på grunn. I deler av etasjen er det tilfarergulv og deler med påstøp. Etasjeskille/gulv garasje: Garasje har betongdekke av plasstøpt betong som etasjeskiller mot kjeller under. Dekker har et utheng på utsiden av kjellervegg. Pipe og ildsted: Bygget har elementpipe med 2 løp. I stue kjeller er det peisovn tilkoblet pipe. I stue hovedetasje er det åpen peis og kamin tilkoblet pipe. Peis og brannmur i stue hovedetasje er forblendet med skifer. Øvrige overflater brannmur og pipe er pusset og malt. Kamin med parafin/ oljebrenner er tilkoblet dagtank i garasje. Rom Under Terreng: Konstruksjonen er bygd opp med kjellermur av betong, utlekting med ca 25 mm med isolering av isopor på hulltakingspunkt. Innlektede vegger i innrede rom. Mur/ betongvegger i kjellerrom. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn består av stedlige masser. Byggets fundament er bygd rett på stedlige masser i utgravd byggegrop uten utskifting eller isolering i følge rekvirent. Fuktsikring og drenering: Drenering er fra byggeår. Rekvirent opplyser at det er lagt ned slissede plastrør rundt mur/ såle. Fyllmasser langs mur av ukjent type. Grunnmur og fundamenter: Bygget er fundamentert med betongfundament på grunn. Det er videre kjellermur av betong og betonggulv på grunn. Forstøtningsmurer: Fra innkjøring mot garasje er det etablert forstøtningsmur av naturstein. Terrengforhold: Terreng rundt bygget består i følge rekvirent av noe gresdekket terreng og noe grusdekke. Ved inngang til bygget er det hellelagt område. H. Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygget har vann og avløpstilknytning til kommunalt vann og avløpsanlegg. Det er stikkledninger inn mot kommunalt ledningsnett. Avløpsrør er vurdert som plastrør ut fra det som er synlig inne i bygget, det kan likevel ikke utelekkes annet materiale. Vannledningstype er også satt ut fra del som er synlig inne i bygget. ----- Garasje: Byggeår: 1991 Standard : Enkel garasjestandard. Bygget er oppført av eier som selvbygger. Garasje er bygd med betonggulv på grunn av stedige masser. Mot innkjøringsvei og på baksiden av bygget er det betongmur mot terreng i deler av vegg. Over mur er det bindingsverk. Takkonstruksjon er bygd med sperrekonstruksjon Taktekking av torv Utvendig kledning med trepanel. Garasjeport med sidehengslede tredører. Noe trekledning på innsiden av yttervegger. ------ Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Nedløp og beslag: Nedløpsrør har frostskader. Ved befaringen er det kaldt og dermed er ikke sjekk vedrørende lekkasje gjennomført. Det er registrert tidligere vanninntrengning ved pipe og lufterør gjennom tak. Ved befaringen ligger det snø på tak og grunnet sikkerhets hensyn er ikke beslag og pipe over tak inspisert. Konsekvens/tiltak: Nedløpsrør med frostskader bør skiftes ut for å hindre lekkasjer og økt fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å kontrollere takrenner for lekkasje når temperaturen tillater det, da uoppdagede lekkasjer kan føre til skader på bygget og hindre bortledning av vann. Når taket er snøfritt må beslag og piper over tak sjekkes. Det er tydlige spor etter tidligere vanninntrengninger. Behov for tiltak må vurderes når inspeksjon er mulig. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Byggemåte er typisk for område og oppføringstidspunkt. Utvendig kledning er ca 50 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved eventuell omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting for å redusere risikoen for kondensering og påfølgende fukt- eller råteskader. Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer med isolerglass med alder på ca 50 år tilsier at normal levetid glass er over halvert. Noe karmer med værslitasje og behov for behandling av treverk og utbedringer. Konsekvens/tiltak: Vinduer bør justeres og vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet og forlenge levetiden. Værslitasje og manglende behandling av treverk kan føre til ytterligere forringelse, redusert isolasjonsevne og økt risiko for råteskader. Det må påregnes at enkelte vinduer kan måtte skiftes ut på sikt for å unngå varmetap og fuktskader. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør hovedinngang henger noe og tar i karm, det er også tendenser til glipper mellom karm og dørblad. Terrassedører har isolerglass med alder ca 50 år. Normal levetid er mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Ytterdør ved hovedinngang bør justeres for å hindre at den tar i karm og for å eliminere glipper mellom karm og dørblad, slik at kald trekk unngås og energieffektiviteten opprettholdes. Terrassedører med isolerglass og ytterdører bør vurderes for utskifting, da levetiden er overskredet. Manglende utskifting kan medføre redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for kondens- og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert noen skiferheller med bom. Membran på dekke som utgjør etasjeskiller over bod er ikke synlig, ukjent løsning. Overgang mot vegg på veranda ved soverom mangler beslag. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke tilstanden til membran og skiferheller med bom. Ukjent eller mangelfull membranløsning medfører økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, og løse skiferheller kan føre til ytterligere skader eller sikkerhetsrisiko. Tiltak med utbedring av heller med bom må gjennomføres for å hindre skader på underliggende bygningsdeler. Heller som løsner helt kan føre til personskade ved uheldige situasjoner. Løpende vedlikehold av membran/ bygningsdel må gjennomføres innen nær fremtid. Manglende beslag i overgang vegg kan ved noen tilfeller føre til fuktinntrengning og skader i tilstøtende bygningsdeler. Forbedring av eksisterende løsning bør vurderes for å forebygge skade. Overflater underetasje: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv har svelling i skjøter. Generell slitasje og bruksmerker på overflater med alder ca 30 år. I kjellerrom er det noe salttuslag på veggoverflater mot grunn. Noen fliser med bom er registrert. Noe ujevnheter på betonggulv i kjellerrom. Konsekvens/tiltak: Laminatgulv med svelling i skjøter bør vurderes utbedret eller skiftet for å hindre videre skade og redusert levetid. Fliser med bom bør utbedres/festes for å hindre utvikling. Generell slitasje og bruksmerker på overflater kan medføre redusert estetisk kvalitet og funksjon, og behovet for oppgradering bør vurderes av ny eier. Salttutslag på veggoverflater i kjellerrom bør undersøkes nærmere, da dette kan indikere fuktproblemer som over tid kan føre til skader på konstruksjonen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Noe knirk er registrert ved gange blant annet i soverom. Det er ukjent hvordan bæring for murt peis i stue er utført. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å utbedre knirk i gulvet bør det vurderes å etterstramme eller forsterke bjelkelaget. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt slitasje, redusert bokomfort og eventuelt forverring av skjevheter over tid. Dokumentasjon for bærende konstruksjon under pipe bør fremskaffes. Gulv mot grunn kjeller/ underetasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved hulltaking i vegger under terreng er det registrert målbar fukt. Det er også tendenser til målbarfukt ved måling på gulvoverflater i område ved hulltaking vegg i alkove underetasje. Det presiseres at fuktsjekk er utført som stikkprøvekontroll. Måling av høydeforskjeller er gjennomført kun på utvalgte områder. Her kan det være områder med andre avvik enn det som ble registrert ved stikkprøvekontroll. Det presiseres at møblering og lagring førte til begrenset tilgang for sjekk av høydeforskjeller. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av fuktproblematikken og eventuelle høydeforskjeller i gulvet, spesielt i områder som ikke var tilgjengelige ved befaringen. Tiltak for å utbedre fuktproblemer bør vurderes for å unngå risiko for skader på konstruksjonen, muggdannelse og forringelse av innemiljøet. Begrenset tilgang på befaringen medfører usikkerhet rundt tilstandsvurderingen, og det kan være skjulte avvik. Etasjeskille/gulv garasje: Betongdekke uten dokumentert armering. Utheng med bærende yttervegg ned på uthenget er vurdert som en mindre god løsning. Noe høydeforskjeller på dekket er registrert. Høydeforskjeller er ikke målt i hele rommet grunnet lagring. Forskjeller utover normale avvik må forventes. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på armering i betongdekket for å redusere usikkerhet rundt bæreevne og levetid. Utheng med bærende yttervegg bør vurderes nærmere, da dette kan medføre økt risiko for setningsskader eller svekket konstruksjon over tid. Høydeforskjeller på dekket bør kartlegges og eventuelt utbedres for å unngå videre deformasjon og sikre forsvarlig bruk. Manglende dokumentasjon og uheldige konstruksjonsløsninger kan medføre økt risiko for skader og redusert sikkerhet. Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktmålingsresultat er måling utført i lekt i bunn av utforet vegg. Byggemåte med isolering av isopor på innsiden av yttervegger er vurdert som byggfeil. Pappsjikt er lagt på innsiden av isolering av isopor. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å fjerne innforing og isolering av isopor på innsiden av ytterveggene, samt pappsjiktet, og bygge opp veggene etter dagens anbefalte løsninger for kjellervegger. Tiltak bør iverksettes for å redusere fuktbelastningen og sikre tilstrekkelig ventilasjon, for å unngå utvikling av sopp, mugg og råteskader, samt forringelse av konstruksjonen over tid. Andre innvendige forhold: Generell slitasje og utidsmessig utforming på skapene. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes oppgradering eller utskifting av skapene for å tilpasse dem til dagens behov og standarder. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjonalitet og estetisk verdi, samt økt slitasje over tid. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i område definert som våtsone. Materialbruk/ trepanel i områder definert som våtsoner tilsier at rommet ikke er bygd som fullverdi våtrom da trepanel er vurdert som uegnet materiale til å tåle vannsprut. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, spesielt trepanel og vindu, for å redusere risikoen for fuktskader, oppsvelling og forringelse av materialene over tid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre vanninntrengning i konstruksjonen og forkortet levetid på vindu og panel. Etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjeller/ underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Tapet/ overflater er fra byggeår, det vil si vel 50 år gammelt. Noe tendenser til løse skjøter og elde/ slitasje. Konsekvens/tiltak: Overflaters alder og noe løse skjøter og slitasje tilsier at overflater bør skiftes for å hindre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjon. Kjeller/ underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Vaskerommet er etablert i 1975. I forbindelse med skade grunnet vannlekkasje ble det i 2019 lagt nytt gulvbelegg. Dette ble lagt med oppbrett utenpå eksisterende veggoverflater. Deler av gulvet er tildels flatt, slakt fall mot sluk i deler av rommet. Høydeforskjell mellom topp sluk og tett belegg ved dør er 12 mm. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av fallforholdene mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Begrenset fall og områder med motfall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Et vaskerom med dusj med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kjeller/ underetasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Utstyr er ca 50 år og vurderingen er da at normal levetid er utgått. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere utskifting av sanitærutstyr sammen med renovering av øvrige bygningsdeler i rommet, da utstyret har overskredet forventet levetid. Videre bruk kan medføre økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer eller andre skader. Kjeller/ underetasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kjeller/ underetasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Trepanel er ikke egnet materiale i våtsoner. Vannsprut og søl kan føre til skader. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut uegnede materialer i våtsonen, spesielt trepanel, for å redusere risikoen for fuktskader, oppsvelling og forringelse av materialene over tid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan dette medføre vanninntrengning i konstruksjonen og forkortet levetid på panel. Opplyst kostnadsoverslag er lagt inn som som en delsum for utbedring av mangler ved våtrommet, delsummer er også lagt inn for andre bygningsdeler. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Innredning har generell bruksslitasje og bruksmerker. Noe løse folierte overflater blant annet på benkeplater. Innredningen er ca 50 år gammel, normal levetid er vurdert som langt over halvert. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av innredningen for å sikre funksjonalitet og estetikk, da videre slitasje kan føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på overflater. Aldersrelatert slitasje kan også medføre behov for hyppigere vedlikehold og eventuelle kostnader knyttet til fremtidige reparasjoner. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Normal levetid for ventilator er vurdert som mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av ventilatoren, da normal levetid er mer enn halvert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert funksjon, økt risiko for driftsstans og dårligere luftkvalitet på kjøkkenet. Kjeller/ underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen fremstår som slitt og med utidsmessige funksjoner. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av innredningen for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert brukervennlighet og lavere verdi på kjøkkenet. Kjeller/ underetasje - Kjøkken - Avtrekk: Normal levetid for ventilator er vurdert som mer enn halvert. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av ventilatoren, da normal levetid er vesentlig redusert. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert funksjon eller total svikt i avtrekket, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet og økt fuktbelastning på kjøkkenet. Kjeller/ underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom med installasjoner fra byggeår. Installasjoner er dermed ca 50 år gamle. Konsekvens/tiltak: Installasjonene bør vurderes for oppgradering eller utskifting, da alder på ca. 50 år medfører økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og skader på bygningsdeler. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert brukssikkerhet og økte vedlikeholdskostnader. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Vannrørene bør kontrolleres av fagperson, og eventuelt skiftes ut ved behov, for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader som følge av alder og slitasje. Eldre vannrør har økt risiko for tæring, lekkasje og redusert vannkvalitet. Utskifting av eldre vannrør som vedlikehold må vurderes. Vedlikeholdsbehov/ behov for utskifting og tiltak kan plutselig oppstå. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å utføre kontroll og service på varmepumpen i henhold til intervaller på 1-2 år for å sikre fortsatt drift og unngå plutselige driftsstans eller redusert effekt. Konsekvensen av manglende vedlikehold kan være økt risiko for feil, redusert levetid og høyere driftskostnader. Rekvirent opplyser at vedlikehold/ service ble gjennomført mars 2025. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannsberederne, da de er over 20 år gamle og nærmer seg eller har passert forventet levetid. Risikoen ved å beholde eldre beredere er økt sannsynlighet for lekkasje og påfølgende vannskader. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved befaringen er det registrert saltutslag på murvegger i kjellerdel. Se også forhold beskrevet for rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dreneringen bør kontrolleres nærmere, og det bør vurderes utskifting for å redusere risiko for fuktskader i kjeller og grunnmur. Manglende dokumentasjon på fyllmasser og alder på drenering medfører usikkerhet om tilstanden, noe som kan føre til økt fare for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen ved høy alder er økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller plutselige kostnader knyttet til reparasjon eller utskifting av ledningene. ---------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Luftespalter ved raft er stedvis tettet med isolering spesielt langs langvegg langs oversiden av bygget. Det er registrert noe rim og misfarging på undersiden av taktro ut mot raft. Dampserre er punktert ved rørgjennomføringer i himling uten at mansjetter eller annen tetting er etablert. Her er takkonstruksjon fra ca 1975, på dette tidspunktet var det andre krav til dimensjonering av konstruksjonen enn det som gjelder pr i dag. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres luftespalter ved raft og sørges for at isolasjon ikke blokkerer ventilasjonen, for å sikre tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen og redusere risiko for fuktskader, mugg og råte. Punkterte dampsperrer ved rørgjennomføringer bør utbedres med mansjetter eller annen egnet tetting, for å hindre fuktvandring og kondens i konstruksjonen, som kan føre til skader på bygget over tid. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og redusert levetid på takkonstruksjonen. Tiltak med snørydding av tak kan være nødvendig ved store snøfall for å hindre skader på konstruksjonen. Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. I stue er det rennemerker og misfarging på tapet , skal i følge rekvirent skyldes vann fra blomsterpotte som har hengt på vegg. Deler av tapet har felter etter tidligere hengte bilder eller lignende som har fargeforskjell mot overflater som har vært utsatt for sollys over tid. Generell slitasje og bruksmerker er registrert, overflater er ca 50 år gamle. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflatene bør utbedres eller fornyes for å sikre et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av overflatene og redusert bokomfort. Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Bruk av oppvarming med olje/ parafin er forbudt i boliger fra 2019. Rapport fra tilsyn utført av kommunens feiervesen viser avvik som også er registrert av takstmann . I tillegg er det registrert mangler i pipeløp vedrørende manglende sammenføyning. Tiltak beskrevet som avvik med tiltaksbehov i tilsynsrapport er ikke utbedret. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres ildfast plate under sotluke/feieluke, og brennbart materiale må fjernes eller beskyttes slik at avstanden til sotluke/feieluke er minst 300 mm. Kamin med parafin/oljebrenner må kobles fra og og mulighet for oljetilførsel fjernes i henhold til forbudet mot bruk av slike oppvarmingskilder i boliger. Manglende sammenføyning i pipeløp må utbedres, og alle avvik påpekt i tilsynsrapport fra feiervesenet må lukkes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for brann og skader på bygningen, samt at bruk av ulovlig oppvarming kan medføre pålegg fra myndighetene. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er i hovedsak et slakt fall mot sluk i badet. Fallet er begrenset. Det er registrert noen områder med flatt gulv og tendenser til motfall. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av fallforholdene mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Begrenset fall og områder med motfall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnad er satt opp som en delsum for utbedring av våtrommet hvor flere bygningsdeler utløser renovering/ utskifting/ utbedringer. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert rørgjennomføringer blant annet i gulv uten mansjett for tetting. Eksisterende løsning/ byggemåte for badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det bør etableres forskriftsmessig tetting rundt rørgjennomføringer, for å unngå risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Manglende synlig eller dokumentert membran gir økt usikkerhet om våtrommets tetthet, noe som kan medføre skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Her må det vurderes å gjennomføre renovering med etablering av tilstrekkelig tettesjikt/ membran for å forebygge skader. Eksisterende sluk må byttes for å forebygge lekkasjer og gi mulighet for å etablere tilstrekkelig løsning med mansjett i sluk. Kostnad er satt opp som en delsum for utbedring av våtrommet hvor flere bygningsdeler utløser renovering/ utskifting/ utbedringer. Kjeller/ underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ca 50 år gammel. Tapet i våtsoner vegg utgjør tettesjikt, tapeten er opplyst å være fra byggeår og dermed vel 50 år gammel. Det er registrert rørgjennomføringer med med utettheter mellom rør og overflate/ tettesjikt. Bellegg er lagt opp utenpå veggoverflate og dekket med enkel list, svak løsning. Bruk av dusj vil føre til vannsprut mot vegg. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluk og tettesjikt bør skiftes ut, da både sluk og tapet/tettesjikt har overskredet forventet brukstid og det er registrert utettheter ved rørgjennomføringer. Løsning med belegg opp på utsiden av tapet i våtsoner vil kunne føre til at vann renner ned bak belegg ved vannsprut. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og kostnader. Kjeller/ underetasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv har begrenset fall og har områder med tildels flatt gulv. Gulvet har avvik fra gjeldene krav ved etablering og i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av fallforholdene mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning av vann. Begrenset fall og områder med motfall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnad er satt opp som en delsum for utbedring av våtrommet hvor flere bygningsdeler utløser renovering/ utskifting/ utbedringer. Kjeller/ underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert rørgjennomføringer blant annet i våtsone under vask uten mansjett for tetting. Eksisterende løsning/ byggemåte for badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom eller ved oppføringstidspunkt. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Det bør etableres forskriftsmessig tetting rundt rørgjennomføringer, for å unngå risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Manglende synlig eller dokumentert membran gir økt usikkerhet om våtrommets tetthet, noe som kan medføre skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Her må det vurderes å gjennomføre renovering med etablering av tilstrekkelig tettesjikt/ membran for å forebygge skader. Eksisterende sluk må byttes for å forebygge lekkasjer og gi mulighet for å etablere tilstrekkelig løsning med mansjett i sluk. Opplyst kostnadsoverslag er lagt inn som som en delsum for utbedring av mangler ved våtrommet, delsummer er også lagt inn for andre bygningsdeler. Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert skråriss på mur ved vindu stue underetasje. Her er det også noe avskalling langs riss/ sprekk. Det er i tillegg registrert noe sprekker og riss i mur på del av mur som er synlig rundt bygget. Mellom forblending av skifer på gavlvegg ved terrasse stueende er det oppstått sprekkdannelser mellom forblending og mur. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skråriss og sprekker i mur og mellom forblending og mur bør overvåkes for å vurdere om de utvikler seg videre. Dersom det observeres økt omfang eller nye riss, bør årsaken kartlegges og nødvendige utbedringstiltak vurderes for å unngå ytterligere setningsskader og svekkelse av konstruksjonen. Konsekvensen av manglende oppfølging/ tiltak kan være økt risiko for ytterligere skader, utrasing forblending og redusert bæreevne i konstruksjonen. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. oveddel av terreng er dekket med snø ved befaring. Det er likevel godt synlig at deler av terreng heller mot bygget. Ved garasje er det helning på terreng helt inn mot garasjeport. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres terrengjusteringer slik at terrenget heller bort fra bygningen og garasjen, for å redusere risikoen for vanninntrenging mot grunnmur og garasjeport. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for fuktskader og skader på bygningskonstruksjonen. Terrengforhold på tomta kan gjøre tiltak komplisert grunnet helning på tomta. -------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Taktekking: Taktekking består av shingel lagt på tidligere tekking i 2018. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. På kaldtloft er det spor etter tidligere lekkasjer blant annet ved pipe og gjennomføringer for lufterør. Taktro er betydelig misfarget i noen områder. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking, beslag og takhatter når taket er snøfritt, for å kunne vurdere tilstand, alder og materiale. Konsekvensen av manglende vurdering er økt usikkerhet rundt takets levetid og risiko for skjulte skader eller lekkasjer. Utvendige trapper: Foran terrasse i stueende er det trapp på terreng av betong. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfrie, for å avdekke eventuelle skader eller mangler. Manglende vurdering kan medføre at feil eller sikkerhetsrisikoer ikke oppdages, noe som kan føre til økt fare for skader. Kjeller/ underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det i kjøkken er innredning med røropplegg i vegg og muligens bak skap som gjør hulltaking kan føre til at en treffer rør innebygd i konstruksjon. Fra bodsiden er det også røropplegg på vegg i god og innebygd i vegg mot bad som gjør at det er vurdert som risiko og bore i vegg. Hulltaking er ikke gjennomført. Forstøtningsmurer: Fra innkjøring mot garasje er det etablert forstøtningsmur av naturstein. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Muren er ikke tilgjengelig for inspeksjon da den er helt nedsnødd. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmuren når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller mangler. Konsekvensen av manglende inspeksjon er at skader eller svakheter kan forbli uoppdaget, noe som kan medføre økt risiko for konstruksjonssvikt eller sikkerhetsfare. -------- Helse, miljø og sikkerhet: Bygget har terrasse og veranda hvor det er rekkverk med henholdsvis smijern og treverk. Det er utvendig trapp langs gavlende i stue på terreng. Trappa er oppgitt å være av betong og er etablert langs naturlig helning i terreng. Eiendommen ligger i område som på NGU sine kartsider er beskrevet som lav/ moderat forekomst. Innvendig trapp mellom etasjer består av tretrapp med behandlet overflate. Rekkverk av tre. Det er registrert røykvarslere og slukke utstyr i bygget. Elanlegg består av 2 sikringsskap med automatsikringer. Ledningsnett med skjult og åpent anlegg. Deler av anlegget er fra byggeår og dermed ca 50 år gammelt. Bygget har rømningsveier via dører og vinduer. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Terrasse i stue ende mangler rekkverk langs deler av terrassen. Rekkverket er noe lavere enn dagens krav. Veranda ved soverom har rekkverk med høyde som er lavere enn krav ved oppføring og dagens krav. Rekkverk innvendig trapp er noe lavere enn gjeldene krav, åpninger mellom spiler og opptrinn er noe større enn gjelden krav. Elanlegg har komponenter og deler med alder på ca 50 år. Det anbefales at det gjennomføres utvidet elkontroll på anlegget . Rekvirent opplyser at det ble foretatt radonmålinger i boligen i 2012. Rekvirenten opplyser at det ikke ble avdekket verdier av radon som krevde tiltak. Dokumentasjon mangler. Forstøtningsmur mot garasje mangler rekkverk/ sikring på topp av mur. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vurder sikring mot ras på eiendommen. Det bør monteres rekkverk med tilstrekkelig høyde og sikre åpninger på terrasse, veranda og innvendig trapp, i henhold til gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for fallulykker. Forstøtningsmur mot garasje bør sikres med rekkverk eller annen egnet sikring for å hindre fall. Det anbefales at det elektriske anlegget kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person, da eldre komponenter kan medføre økt risiko for feil og brann. Vedrørende branncelle inndeling er det vurdert at opprinnelig inndeling av bygget med utleiedel med egen inngang er opphørt ved at det er etablert åpning i mur mellom del som leies ut og hoveddel. Opprinnelig branncelleinndeling er slik sett omgjort til en branncelle for hele bygget. Tilbakeføring vil være søknadspliktig og det er naturlig at dagens krav til branncelleinndeling vil legges til grunn. Forholdet må avklares med bygningsmyndighetene. Dokumentasjon for radonmålinger bør fremlegges. Konsekvens av avmerking for fare for jord og flomras på NVE sine aktsomhetskart bør avklares med offentlig myndighet/ kommunen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: RECOVER, Usikker på årstall. Beskrivelse: Lekkasje i vaskerom. Forsikringssak. Utbedret av forsikringsselskapets fagfolk i regi av RECOVER. Ble byttet gulvbelegg og ny våtromstapet. I tillegg er det foretatt arbeid i vegg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Einar Bakken, fullført i 2012 Beskrivelse: 2012: Bad i hybelleilighet: oppussing av bad med ny membran, fliser både på gulv og i dusjhjørne. 2003: Bad i 2 etasje: fullstendig oppussing av bad med ny membran, fliser både på gulv og i dusjhjørne. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Byggmester Rappen, fullført i 2018 Beskrivelse: Ny shingel på tak på hus og garasje. Nye takrenner. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ukjent, usikker på årstall. Beskrivelse: Stuevinduer er byttet pga punktering. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Martinsen Anlegg AS, fullført i 2025 Beskrivelse: Støttemur mellom hus og "bobil garasje" er utbedret. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, . ble gjennomført siste gang i 2025 eller 2024. Beskrivelse: Gjennomført vedlikehold på varmepumpe. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Beskrivelse: Finnes dagtank i garasje. Anlegget ble stengt for flere år siden. Det fantes en 600 liters tank ute, men den er fjernet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bobilgarasjen ble oppført ca år 1990. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Beskrivelse: Hybelleilighet i sokkeletasje. Er utleid for tiden. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Hovedetasje: Stue, kjøkken, gang, bad og tre soverom. Veranda og terrasse. Kjeller: Entre, gang, soverom, vaskerom, toalett rom og fire boder. Utleiedel: Gang, entré, stue, kjøkken, alkove, bad og bod. Overbygd inngangsparti. Garasje. Frittstående garasje.

Standard
Eiendommen Pilelykkja 4 ligger i et etablert og rolig boligfelt med kort avstand til Aurdal sentrum. Her bor du med flott utsikt over omkringliggende områder og med gode solforhold gjennom dagen. Fra boligen er det gangavstand til både bussholdeplass, butikk og spisested, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Boligen er oppført i 1975 og går over to etasjer bestående av kjeller og hovedetasje. Det må påregnes løpende vedlikehold og utskifting av enkelte bygningsdeler og komponenter. Eiendommen har i tillegg en adskilt utleiedel/hybel i underetasjen med egen inngang, som gir fleksible bruksmuligheter. Boligens hovedinngang er via et overbygd inngangsparti i underetasjen. Utenfor inngangen er det et hellelagt område som gir et hyggelig førsteinntrykk. Innenfor døra møtes du av en praktisk entré og trappegang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det flislagt gulv med varmekabler som gir ekstra komfort. Trappegangen er romslig og kan hvis ønskelig også benyttes til eksempelvis en liten lekekrok. Fra underetasjen leder trapp opp til hovedetasjen, hvor du finner en romslig og innbydende vinkelstue. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrige møbleringsløsninger. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir en flott ramme rundt utsikten. En åpen peis skaper en lun og hyggelig atmosfære, og boligen varmes i tillegg opp med luft-til-luft varmepumpe. Brannmuren i stua er forblendet med skifer, noe som gir et solid og tidløst preg. Fra stua er det utgang til en overbygd veranda med smijernsrekkverk og trapp ned til terreng. Her ligger alt til rette for hyggelige sammenkomster og gode måltider utendørs uansett vær. Kjøkkenet har en funksjonell innredning med profilerte fronter, både i foliert utførelse og heltre. Benkeplate i laminert med nedfelt oppvaskkum i metall. Det er frittstående hvitevarer som komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. I hovedetasjen finner du tre gode soverom. Hovedsoverommet har plassbygde skap med tredører og utgang til en koselig balkong. Her kan du nyte morgensolen med en kopp kaffe. De øvrige soverommene har fleksible bruksmuligheter og kan innredes etter behov. Badet er innredet med flislagt gulv med varmekabler, og vegger med en kombinasjon av fliser og trepanel, samt fliser i dusjsonen. Her finner du innredning i heltre furu med heldekkende servantplate, overskap, speil, gulvmontert toalett og dusj med dusjvegger. I underetasjen finnes et ekstra soverom, vaskerom, toalettrom samt hele fire praktiske boder med gode oppbevaringsmuligheter. Det er også muligeter for lagring på loftet, med adkomst via gangen utenfor badet. Soverommet i underetasjen er innredet med køyeseng. Vaskerommet har gulvbelegg og vegger med plater/tapet, og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, vaskekum i plast, varmtvannsbereder og veggmontert dusj. Toalettrommet har betonggulv og tapetserte vegger, og er utstyrt med veggmontert servant og gulvmontert toalett. Den adskilte utleiedelen har egen inngang og består av entré, gang, stue, kjøkken, bad, alkove og bod. Det er i senere tid etablert dør mellom hoveddel og utleiedel, og hybelen fremstår i dag som en integrert del av boligen med fleksibel bruk. Stua i hybelen er lys og romslig med god plass til møblering. Store vinduer gir gode lysforhold og en luftig romfølelse. En peisovn med glassdør bidrar både som varmekilde og til ekstra hygge. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og vask i metall. Det er frittstående komfyr og ventilator med avtrekk ut. Badet ble renovert i 2013 og har flislagt gulv med varmekabler. Veggene består av fliser og panel. Badet er utstyrt med servantskap, servant, speil, toalett og dusj med dusjvegger. Alkoven har plassbygde garderobeskap og god plass til dobbeltseng. I tillegg har utleiedelen en bod med gode oppbevaringsmuligheter. På kortsiden av boligen er det oppført garasje med vippeport. Her er det plass til én bil, samt gode lagringsmuligheter for verktøy og annet utstyr. I tillegg finnes en frittstående garasje med dobbeltdør. Selger fremhever spesielt den flotte beliggenheten i Aurdal, med fantastisk utsikt og nærhet til både butikk, skisenter og flotte turmuligheter. Området oppleves som rolig, skjermet og svært trivelig å bo i.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Hvitevarer på kjøkken i hoveddel følger med. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen: - Internettruter tilhører Telenor og følger ikke med. - Hvitevarer i hybelleilighet tilhører leieboer og følger ikke med. Eiendommens vil ikke bli ytterligere vasket før overtakelse, men overlates slik den fremstår på visning. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Telenor.

Parkering
Parkering i garasjer eller på egen tomt.

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 12.10.2022. Her ble det registrert følgende avvik og anmerkninger: - Avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten. Avstanden fra sotluke til brennbart materiale skal minimum være 300 mm. - Det er ikke støpt bunn i sotluka i skorsteinen. - Sotluke/feierluke er plassert slik at vi ikke får utført vår jobb på en tilfredsstillende måte. - Utettheter mellom innerelement og ytterelement i bunnen av skorsteinen. Se vedlegg fra Nord-Aurdal Brannvesen i salgsoppgaven. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmekabler på bad og i underetasje.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 18.1.2024, avsluttet uten avvik. Forbruk 2025: 22668 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Vann: Fast del kr. 967,84 Forbruk pr. m3 kr. 80,- Kloakk: Fast del kr. 680,80 Forbruk pr. m3 kr. 67,- Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25 Feiegebyr pr år: kr. 286,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.010,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
725390

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2901559

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg opplyser selger at man må påberegne utgifter til: - Brøyting, dersom man ikke velger å brøyte selv. - Alarmanlegg (Verisure ca 500kr/mnd) med 4 røykvarslere, dersom kjøper ønsker å videreføre dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/95/343: 28.05.2014 - Dokumentnr: 432318 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:95 Bnr:1 28.05.2014 - Dokumentnr: 432318 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0542 Gnr:95 Bnr:1 Fnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1857931 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:95 Bnr:343

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. For bygg oppført før 1. januar 1998 er det vanlig at ferdigattest ikke foreligger, da regelverket og praksis for avslutning av byggesaker var annerledes enn i dag. Manglende ferdigattest for eldre bygg er derfor ikke uvanlig, og innebærer ikke nødvendigvis at bygget er ulovlig oppført. Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Mål på tegninger er noe mindre enn faktisk oppført bygning. - Det er etablert garasje med kjellerrom i stedet for carport med gulv på grunn. Garasje er også noe større enn inntegnet carport. - Tegninger innhentet fra kommunen viser at det opprinnelig ble etablert adskilt utleiedel med egen inngang i kjeller/ underetasje. Det er i senere tid etablert åpning med dør mellom hovedbolig og del benyttet til utleie. Vurderingen da blir at tidligere utleiedel blir en del av boligen og del som nå er leid ut er å se på som en hybel/ del av hovedbolig. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Rekvirent opplyser at det ble utført arbeider på utvendig støttemur og elanlegg med undermåler i del av bygget som leies ut i 2025. Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Det er ikke tilgjengelig fullverdige tegninger for bygget. Det er kun fremlagt en fasadetegning av gavlvegg med innkjøring til garasjen. - Tegningen er målsatt i forhold til høyde. I tilbakemelding vedrøende byggemelding for garasjen er det oppgitt at bygget er 29,9 m2. Målt BRA er 29 m2. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei frem til avkjøring inn på eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannanlegg via private stikkledninger. Målernummer: 2063562 - Avlest dato: 21.12.2025 - Stand: 6884 - Forbruk i 2024: 70 m3 Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsanlegg .

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal: 1 214 m Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetsområde for jord- og flomskred - Faresonekart for skred i bratt terreng - Flom aktsomhetsområde - Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Moderat til lav forekomst av radon - Støykartlegging veg - Tettsteder

Adgang til utleie
Boligen har egen utleiedel. Det er ikke tegnet noen leiekontrakt da dagens leietaker er en bekjent av familien og betaler en symbolsk sum. Leieboer i hybelleilighet har muntlig lovnad om å kunne bo frem til sommeren 2026.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 550 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 63 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 65 140 (Omkostninger totalt) 82 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
65140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 2.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 3 490,-, samt provisjon 2,30 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.