MELANDSJØ Bureisingsveien 52

Tomt
899.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være middels nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Kjartan Korshavn informerer om følgende byggemåte: Hytta Fritidsbolig oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med asfaltpapp og pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Uthus mot vest fra hytta Uthus oppført med åpen fundamentering på søyler, etterfylt med stein. Bygningen er oppført som en trekonstruksjon, utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Innvendige overflater med panel. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av bygningen, men det ble registrert blant annet fuktskader i innvendig tretak og malingsavflass/ slitasje på vindu. Tiltak må påregnes. Uthus mot nord fra hytta Uthus oppført med åpen fundamentering. Bygningen er oppført som en trekonstruksjon, utvendig malt. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Innvendige overflater med panel. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av bygningen, men det ble registrert blant annet fuktskader i innvendig tretak og malingsavflass/ slitasje på vindu, dør og kledning/ treverk. Tiltak må påregnes. Uthus med utedo Uthus oppført med åpen fundamentering. Bygningen er oppført som en trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende panel. Taket er et pulttak tekket med pappshingel. Innvendig benyttet som bod og avdelt med toalettrom på ca. 1,5m². Toalettrom har laminat på gulv og malt panel på vegger. Bod er uinnredet. Det er ikke foretatt en tilstandsvurdering av bygningen, men det ble registrert blant annet og malingsavflass/ slitasje på kledning. Tiltak må påregnes.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Liten vannlekkasje fra tak på soverom. Samme med anneks, ikke noe nevneverdig ved begge rom. Lekkasjen er utbedret og i orden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2010 - Beskrivelse av arbeidet: Lekkasjen ble utbedret, og det har ikke vært tegn til lekkasje senere. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2008 - Beskrivelse av arbeidet: Ny bordkledning på hyttevegg mot sør, utført av ufaglært. Nye vinduer satt inn, utført av sønn som er faglært tømrer. Sistnevnt ble gjort senere. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Hytta har blitt rettet opp grunnet sig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2002 - Beskrivelse av arbeidet: Oppretting grunnet sig. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Mus har vært inne etter vinteren i 2024, ingen skade. Musjagere er montert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført? - Svar: 2011 - Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny vedovn. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja - Beskrivelse: Anneks er satt opp, og terasse er oppført. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det er tinglyst adkomst til eiendommen.

Innhold
Hytta har blant annet parkett/ laminat, gulvbelegg og tre på gulv i oppholdsrom, panel på vegger og i himlinger. Kjøkken er utstyrt med opplegg for komfyr og utslagsvask med blandebatteri. Vedovn. Det er ikke innlagt vann eller strøm i fritidsboligen. Det er etablert et 12volts anlegg med solcellepanel på yttervegg ved terrasse. Naturlig ventilering og vedfyring

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - TAKTEKKING KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking bestående av pappshingel og asfaltpapp. OPPSUMMERING: Eldre ukjent årstall på taktekking. Selger opplyser at det har vært en lekkasje over soverom som ble utbedret i 2010, , det er ukjent omfang av arbeider utført i forbindelse med utbedringen. Det er synlige fuktmerker i himling på soverommet. Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. oppnådd alder på taktekkingen. ANBEFALTE TILTAK: Jevnlig kontroll og ettersyn pga. alder anbefales. En oppgradering av taktekkingen bør planlegges og påregnes i tiden som kommer. TG 2 - NEDLØP OG BESLAG OPPSUMMERING: Renner og nedløp fra ukjent årstall, men bærer preg av alder. Det ble registrert skjevheter, manglende spillblikk og manglende tilkobling mellom takrenne og nedløp ved entré. Manglende spillblikk medfører økt risiko for fuktinntregning i bakenforliggende treverk med påfølgende skader/ fuktbelastning. TG-2 er satt pga. alder og slitasje, manglende spillblikk og manglende tilkobling mellom renne og nedløp ved entré. ANBEFALTE TILTAK: En utskifting som følge av oppnådd alder er påregnelig i tiden som kommer, men bør sees i sammenheng med en oppgradering av taktekkingen. Etablering av spillblikk, tilkobling av renne og nedløp må påregnes og anbefales i påvente av en oppgradering. TG 2 - VEGGKONSTRUKSJON KOMMENTAR: Utvendig kledning bestående av liggende panel. Selger opplyser at deler av utvendig kledning ble skiftet i 2008 og 2024. OPPSUMMERING: Ved stikkprøvekontroller av lufting og musetetting bak/ oppunder kledning ble det registrert manglende lufting. Dette medfører økt risiko for sen uttørking og råteskader. Videre ble det registrert noe svertesopp på ubehandlet kledning ved inngangsparti og noe påbegynt malingsavflass på enkelte kledningsbord. TG-2 er satt pga. stedvis noe malingsavflass, manglende lufting bak/ oppunder kledning og svertesopp på kledningsbord ved inngangsparti. ANBEFALTE TILTAK: Overflatebehandling/ ekstra vedlikehold og noe utskifting er påregnelig. Det anbefales å undersøke muligheten for å etablere lufting bak kledning. TG 2 - TAKKONSTRUKSJON/LOFT KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er etablert et kaldloft over deler av bygningen med adkomst via luke i himling fra kjøkken. Resterende av loft/takkonstruksjon er en lukket konstruksjon. OPPSUMMERING: Deler av loft/ takkonstruksjon er lukket og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke mulig å kontrollere byggemetode og materialvalg som lufting, isolasjon eller dampsperre. Det ble registrert stedvis noe fuktmerker i panel i himling. Det opplyses at det tidligere har vært lekkasje, men lekkasjen ble lokalt utbedret. Det er ukjent omfang av arbeider som ble utført i forbindelse med utbedringene. For å få full visshet om tilstanden/ evt. omfang av skjulte evt. skjulte følgeskader kan ikke avdekkes uten ytterligere undersøkelser/ åpninger, noe som ikke er foretatt. Kaldloft er delvis innredet. Det ble registrert stedvis misfarging (svertesopp) i undertak på kaldloft. Misfarging i overflater kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom, og en medvirkende årsak kan være at loftsluke ikke er damptett med påfølgende kondensering på kaldloft. Det er noe gjenstående arbeid med blant annet overflatemateriale på vegger. Synlig dampsperre på vegger er utilstrekkelig/ mangler tetting/ klemming. Det ble foretatt stedvise fuktmålinger (stikkprøver) i områder med fuktmerker uten å registrere symptomer på avvik på befaringsdagen. Ved utvendig inspeksjon ble det registrert svai/ nedbøy i takflaten. ANBEFALTE TILTAK: Ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av evt. skjulte følgeskader over himling på soverom anbefales, evt. tiltak vurderes deretter. Sluttføring av påbegynt arbeid på kaldloft må påregnes. Tiltak for å bedre lufting på kaldloft, evt vurdere å etablere dampsperre mot varm sone anbefales. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak til svai i takflaten anbefales, evt. tiltak vurderes deretter. Deler av den ytterligere kontrollen kan med fordel gjøres i forbindelse med oppgradering av taktekkingen. TG 2 - VINDUER KOMMENTAR: Vinduer med 2-lags isolerglass. OPPSUMMERING: Selger opplyser at PVC-vinduer på soverom, kjøkken og stue ble skiftet i 2016. Det ble påvist datostempling i glass fra 1979 i entré, ukjent årstall på vindu i gang og på loft, men fremstår fra ca. samme tidsperiode. Enkelte vinduer har hard åpne/ lukkemekanisme. Det ble registrert værslitasje/ malingsavflass på trevinduer. Eldre vinduer har nådd over halvparten av forventet brukstid, noe som gir økt risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det registreres at vannese ved utvendig omramming ikke har beslag og er avsluttet mot kledning. Optimalt bør vannese ha beslag og føres inn, og tettes mot, vindsperre bak kledning. TG-2 er satt pga. alder og slitasje på eldre vinduer, hard åpne/ lukkemekanisme på enkelte vinduer og ikke anbefalt utførelse ved utvendig omramming. ANBEFALTE TILTAK: Justering av vinduer med hard åpne/ lukkemekanisme, etablering av vannese med beslag mot vindpserre anbefales. Ekstra vedlikehold/ enkelte utskiftinger av eldre vinduer anbefales i tiden som kommer. TG 2 - PIPE OG ILDSTED KOMMENTAR: Det er etablert en skorstein med ildsted plassert på kjøkken. OPPSUMMERING: Det er ikke fremlagt rapport fra tilsyn utført av brann/ feiervesen og det er derfor ukjent om det foreligger pålegg på fyringsanlegget. Selger opplyser at vedovn ble skiftet i 2011. Det er ikke etablert ildfast plate på gulv foran sotluke på soverom og sotluke er plassert for nært brennbart materiale på vegg. Det er ikke etablert stige/ adkomst for feier til skorstein over tak, noe som må påregnes etablert iht. krav. TG-2 er satt pga. for kort avstand til brennbart materiale ved sotluke. ANBEFALTE TILTAK: Tiltak for å øke avstand til brennbart materiale på vegg ved sotluke og etablering av ildfast plate på gulv foran sotluke anbefales før bruk. TG 2 - ANDRE INNVENDIGE FORHOLD KOMMENTAR: Spor etter mus. OPPSUMMERING: Det ble registrert spor etter mus i hytta generelt. Omfanget av dette og historikk er ukjent og kan ikke kontrolleres uten ytterligere undersøkelser, noe som ikke er foretatt. Selger opplyser at det er etablert musejagere og at første gangen mus ble oppdaget var i 2022. TG-2 er satt pga. spor etter mus. ANBEFALTE TILTAK: Ytterligere kontroll for å avdekke omfang etter registrert spor etter mus og tiltak/ forebyggende tiltak vurderes deretter. TG 2 - ETASJE > KJØKKEN/ SPISESTUE, AVTREKK OPPSUMMERING: Kun ventiler i yttervegg. TG-2 er satt pga. naturlig ventilering iht. standardens krav til avtrekk på kjøkken. ANBEFALTE TILTAK: For å lukke avviket må det etableres mekanisk avtrekk (forsert avtrekk) over stekesonen. TG 2 - GRUNNMUR OG FUNDAMNETER KOMMENTAR: Åpen fundamentering med søyler. OPPSUMMERING: Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble noe begrenset grunnet smal adkomst under fritidsboligen. Det ble registrert skjevheter i enkelte søyler. Tilstand på pilarer under bakkenivå er ukjent. Det registreres at det er foretatt punktvise høydejusteringer med blant annet kiler, trolig pga. sig over tid. Dette er fortsatt påregnelig og kan være årsak i registrerte skjevheter og at enkelte dører tar i karm. TG-2 er satt pga. registrerte skjevheter i søyler og registrerte skjevheter i pkt. Etasjeskille. ANBEFALTE TILTAK: Ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstanden på pilarer under hele hytta og under bakkenivå anbefales. Jevnlig tilsyn og kontroll anbefales. Tiltak/oppretting må påregnes. For videre omtale, se pkt. Etasjeskille.   Forhold som har fått TG3: TG 3 - BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER KOMMENTAR: Utvendig terrasse oppført i treverk. OPPSUMMERING: Selger opplyser at terrassen ble oppgradert i 2003/ 2004. Det bemerkes manglende bæring/ fundamentering ca. midt under terrassen, stedvis provisorisk understøttet med klosser og terrassen svaier ved gange som følge av dette. Tiltak må påregnes. Videre ble det registrert stedvis noe værslitasje/ malingsavflass på rekkverk. TG-3 er satt pga. registrerte forhold/ behov for strakstiltak. ANBEFALTE TILTAK: Etablering av tilstrekkelig bæring under terrassen må påregnes som et strakstiltak. Overflatebehandling/ ekstra vedlikehold anbefales. Kostnadsoverslaget er kun et grovt anslag og gjelder for etablering av tilstrekkelig bæring. For å få korrekt pris må dette hentes inn hos utførende entreprenør. KOSTNADSESTIMAT: 20 000 - 100 000,- ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN KOMMENTAR: Etasjeskille er et trebjelkelag. OPPSUMMERING: Det ble foretatt stikkprøvekontroll av minst to tilfeldige rom. Ved enkel nivellering ble det registrert totalt avvik over 30mm i tillegg til lokale skjevheter. Maksimalt avvik ble målt til ca. 7cm på kjøkken. Selger opplyser at hytta har blitt rettet opp grunnet sig i 2002, slik at det er sannsynlig at dette vil fortsette. TG-3 er satt pga. totalt avvik over 30mm iht. standardens krav til måleavvik. ANBEFALTE TILTAK: Oppretting er påregnelig. For å avdekke årsak til påviste avvik må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen over tid. Kostnadsoverslaget er derfor satt til under 20 000kr og gjelder kun for ytterligere undersøkelser. Evt. tiltak/ oppretting vurderes deretter. For videre omtale, se pkt. Grunnmur og fundamenter. KOSTNADSESTIMAT: UNDER 20 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser om at følgende medfølger handelen: Gang: Oppheng for garderobe, skohylle. Soverom: Senger, nattbord, veggskap. Kjøkken: Gasskomfyr, kjøleskap, taklampe, vedkasse/askbøtte. Senger på hems over kjøkken. Stue: Sofa, kråskap, veggur, lamper, kommode. Anneks: Senger, nattbord, stol, oppbevaring under seng, vegghengt gassovn. Lite anneks: Sovesofa, bord. Uthus/vedbod: Aggregat, kjøleskap, kullgrill, skap(inne på utedo), trillebår, avfallsbeholder, klestativ, diverse i hyller og ellers i boden. Ute: Glassfiberbåt m/ elektrisk motor, Trampoline, stiger, melkespann på vegg( bod), parasollfot, blomsterkasser, diverse på hems over stue.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I følge selger er det en parkeringsplass langs vegen, ca. 100meter fra hytten som lovlig kan benyttes.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
5067037

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   GUA OG ALH GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
660 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 17 890 (Omkostninger totalt) 34 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 677 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 694 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 697 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Ved.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2781

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
RENOVASJON OG SLAM ReMidt har ansvar for renovasjon og slam. Her faktureres det Kr. 2 275,- i året. Det betales over fire terminer i året. Beløpet kan variere fra år til år. FEIING Det stipulerte beløpet for feiing i 2026 er på Kr. 506,-.

Formuesverdi primær
24116

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
96465

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5056/5/12: HEFTELSER 09.12.1992 - Dokumentnr: 5010 - Kjøpekontrakt Overført fra: Knr:5056 Gnr:5 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1992 - Dokumentnr: 5010 - Rett til utskilt tomt Rettighetshavere: MELLEMSÆTHER KIRSTEN MELLEMSÆTHER KJELL A MELLEMSÆTHER ODD A HAMMERSTAD GUNNBJØRG H JENSEN ELISABETH HAMMERSTAD KRISTOFFER HAMMERSTAD RAGNHILD HAMMERSTAD CAMILLA Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5056 Gnr:5 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1994 - Dokumentnr: 4931 - Bestemmelse om veg Årlig vedlikeholdsavgift: kr 1.000,- RETTIGHETER 04.10.1994 - Dokumentnr: 4931 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:5 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er gitt tilatelse fra Hitra kommune den 05.07.2004 i å gjennomføre følgende: - Utvidelse av terrasse og tilbygg på uthus under forutsetning om at uthuset ikke benyttes til beboelse samt at terrassen ikke bygges nærmere tomtegrense enn 4 meter. Megler har ikke kontrollmålt avstanden fra dagens terrassse til tomtegrense. Tilatelsen omfatter tilbygg til eksisterende uthus. Tiltaket ser ikke ut til å bvære gjennomført. I stede har det blitt oppført et nytt uthus Nord for hytta. Dette uthuset er ikke omsøkt og godkjent av kommunenen. Det foreligger verken brukstillateslse eller ferdigattest for ovennevnte tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. AVVIK Takstmann opplyser om følgende forhold: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på terrasse er lavere enn dagens krav på 100cm og åpninger er større enn dagens krav på 10cm. Det er ikke etablert rekkverk på deler av terrassen som har høydeforskjell over 50cm ned til terreng. Det er etablert en bratt loftstrapp/ stige i tre uten rekkverk/ håndløper.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilkoblet vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022 2034, datert 09.02.2023. Boligen ligger i et område med arealformål fritidsbebyggelse. Deler av eiendommen (18 kvm) ligger i LNRF-område (Landbruks , natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. 17 Bureisingsveien 52 eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
660 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 16 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 17 890 (Omkostninger totalt) 34 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 677 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 694 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 697 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
17890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor Kr. 56 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr Kr. 16 500,- oppgjørshonorar Kr. 5 990,- og visninger Kr. 3 990, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt Kr. 27 647,-. Alle beløp er inkl. mva.