AURDAL Søreisvegen 16

Tomt
625.7m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt med plen, hyggelige uteplasser og beplantning. Deler av tomta er naturtomt beliggende i hellende terreng. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Denne hyggelige tomannsboligen med tilhørende garasje ligger sentralt og fint til i Aurdal sentrum. Den ligger nær historiske Frydenlund Skysstasjon, har gode solforhold og fin utsikt mot Liagrenda, Sundvoll, Vestringsbygda og Åbjør. Boligen ligger på en trivelig eiertomt i et barnevennlig og rolig område rett ned for sentrum. Asfaltert gang- og sykkelsti rett ovenfor tomta gjør at store og små enkelt kan gå til bla. matbutikk, restaurant og busstopp. Fra Søreisvegen 16 er det fin gangavstand til søndagsåpen Kiwi-butikk med bensinstasjon (ca. 300 m), til Aurdalsstua, som serverer fristende måltider, samt til Take-away Thaimat og til Bakeriet i Valdres sitt døgnåpne utsalg. Det er også kort vei til busstopp med mange daglige avganger. Den asfalterte gang- og sykkelstien strekker seg fra Bjørgo til Fagernes, slik at alle kan ferdes trygt. Det er også fint å gå "Høgda-runda" oppi Aurdal, eller kanskje ta en tur ut til Vardeberget med vid og vakker utsikt utover dalen. Aurdal tilbyr en rekke aktiviteter for hele familien. Her kan en glede seg over bla. fotballbane og en naturskjønn golfbane nede ved Aurdalsfjorden. Den består av en 9-hulls bane, driving range og øvingsområde med stor putting-green og sandbunker. Er du glad i å fiske kan du prøve fiskelykken i Aurdalsfjorden, som også har fine bademuligheter. Frikar holder til i den gamle barneskolen og tilbyr spennende aktiviteter til barn og ungdom. Her er det også treningsapparater for folk i alle aldre. Fra boligen er det ca. 6 km til barnehage i Vestringsbygda, og ca. 13 km til Fagernes med både barneskole og ungdomsskole, kommuneadministrasjon, legesenter, kulturhus og et rikt utvalg av butikker, serveringssteder m.m. Til Leira er det ca. 9 km og her finner en bla. Valdres Vidaregåande skule, Valdres Storhall, serveringssteder og et bredt utvalg av butikker. Fra eiendommen er det kort vei til Aurdalsåsen med flotte turmuligheter hele året. Her er det fine stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, og oppkjørte skiløyper helt til Beitostølen. Til Valdres Alpinsenter, som er et av Valdres største, er det ca. 3 km. Her finner en 5 heiser og hele 15 nedfarter med utfordringer for hele familien. Med sin sentrale beliggenhet i Valdres, er Aurdal også et flott utgangspunkt for dagsturer til kjente attraksjoner som Jotunheimen, Langsua nasjonalpark og Valdresflya.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Horisontaldelt tomannsbolig og garasje.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Boligeiendommens bebyggelse består av enebolig og garasje. Boligen er bygget over to etasjer, byggemeldt/registrert som tomannsbolig men benyttet som enebolig med egen boenhet i hver etasje der 1.etasje er benyttet til enebolig og underetasje som utleieleilighet. Det ble tidligere oppført grunnmur i 2004, men bygget i 2008. Boligen har en god normal boligstandard på overflater og utstyr. Boligen er generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler i henhold til referansenivå. Dagens krav til bl.a. isolasjon og tetthet til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc Avvik som er påvist skyldes i all hovedsak normal elde og bruksslitasje, bemerkninger utover dette er kommentert i rapporten. Se rapport for ytterligere opplysninger. - Enebolig - Byggeår: 2008. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og matrikkelopplysninger der igangsettelsestillatelse er gitt i 2004 og ferdigattest i 2008. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Tilbygg / modernisering: 2018 Modernisering 1.etasje: - Peisovn og pipe - Stoppeventil med lekkasjestoppeføler - Stoppekran vaskemaskin 2021 Modernisering 1.etasje: - Oppusset kjøkken med bla. benkeplate, fliser mellom benk/overskap, ventilator og oppvaskkum m/armatur - Dusjkabinett og blandebatteri servant - Pusset grunnmur, terrasseplating i kjeller m/levegg og bod (egeninnsats) Anvendelse: Boligen er byggemeldt/registrert jmf matrikkel som tomannsbolig med to boenheter, benyttet som enebolig i 1.etasje og egen boenhet/utleiedel i underetasje Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Drenering er fra byggeår utført med knotteplast mot grunnmur. Fundamentert med grunnmurer av betong, støpt dekke av betong på grunn i kjeller. Utvendig pusset utførelse på grunnmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående falset bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Kaldtloft er inspisert fra luke i overbygg på terrasse, synlig isolert mot himling og kryssisolert med sydde matter. Lufting er ført i gesims langs takfot. Taktekkingen er av pappshingel. Montert takrenner med nedløp. Montert takstige på tekking til pipe. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige sprosser. Montert innvendig persienesystem med flue/myggnetting på to soverom. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt og el-lås, adkomst til entre. Terrassedør av malt tre med glassfelt og katteluke, adkomst til stue. Ytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Terrasse på 40 kvm fra inngangsparti med trapp til terreng rundt mot vestlig og sørre gavlvegg, overbygd mot sør. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Oppført med trepilarer/søyler på grunn og konstruksjonsvirke mot yttervegg. Terrasseplating på 42 kvm fra kjellerinngang mot østlig side og dels gavlvegg mot sør. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert levegger stedvis med plassbygd utebod på terrassen. (bod er løs på terrasse men skal medfølge jmf eier) INNVENDIG Gulv er belagt med 3-stavs parkettgulv, fliser i entre og bad. Vegger er kledd med malt mdf-plater. Himlinger er kledd med malte tak-ess plater. Underetasje med egen boenhet har rom under terreng. Gulvet er belagt med tre stavs parkett, fliser i entre og bad. Veggene har malt mdf plater. Himlinger er kledd med malte tak-ess plater. Hulltaking er foretatt og det ble påvist unormale forhold, anbefales nærmere undersøkelse/avdekking. Hulltaking er foretatt ved/i garderoberom. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Dokumentasjon viser til måling utført i 2023 av stue og soverom i underetasje der høyeste årsmiddelverdi er beregnet til 75 Bq/m³ og høyeste måleverdi 95 Bq/m³. Måling av stue og soverom i 1.etasje der høyeste årsmiddelverdi er beregnet til 100 Bq/m³ og høyeste måleverdi 130 Bq/m³. Måleverdi er på grensensnitt der tiltak bør vurderes, bør holdes under tilsyn. Peisovn i stue tilknyttet isolert stålpipe, glasslate på gulv under ovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Montert garderobeskap med skyvedører på to soverom. - Garasje - Byggeår: 2003. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og matrikkelopplysninger der igangsettelsestillatelse er gitt i 1999 Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje med garasjerom og benyttet lagerplass. Garasje oppført bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med grunnmur av betong og sokkel, belagt med belegningsstein til gulv. Saltakkonstruksjon med Plassbygde takstoler, taktekket med shingel. Fjernstyrt leddport av tre. Ytterdør og eldre vinduer. Innvendig uinnred. Må hensyntas at bygningen ikke er tilstandsvurdert, kun enkel bygningsbeskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. U.etg: noen små hull/ujevnheter i fug mellom fliser på veggen i dusjen, dette er tettet med silikon. Noe utett nederst på dusjdør. Riss/sprekk i hjørnet på en flis i dusjen. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2015: Installert utekran 1.etg. Gjort av fagmann, men som vennetjeneste. 2018: Installert FlowStop i 1.etg. Varme&Bad, Aurdal Rørleggertjenester. 2021: installert stoppekran til oppvaskmaskin i 1.etg. Varme&Bad, Aurdal Rørleggertjenester. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. 2016: leietaker gjorde oss oppmerksom på at det var fuktig på vegg i garderoberom i u.etg. Knotteplast på hjørnet av huset hadde rift. Gravde opp og la ny knotteplast i hjørnet. Tok av hjørnelist og gulvlist i garderoberom, satte på godt med varme og lot det tørke opp. Ikke hatt noe problemer etter dette. Alt med egeninnsats. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. På veggen i garasjen/murvegg, er det to små hull. Hullene er ca 2 cm i diameter. På vinteren hender det av og til at det pipler litt vann ut fra disse hullene, dette fryser til is på veggen før det når gulvet. Det har aldri vært vann på gulvet pga dette. Årsak ukjent. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. 2019: Bytte av termostat til v.kabler bad 1.etg. Valdres Installasjon. 2021: Bytte av termostat til v.kabler entrè 1.etg. EL-Ag AS. 2021: Montert stikk på terrasse 1.etg på egen kurs. Montert 2 stikk i garasje og montert nye lamper. ELFAG AS. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2021: Ny platting i u.etg. 2018: Installert pipe. Murer Øyvind Stuve AS. 2017: Nytt rekkverk på terasse 1.etg Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Utleid u.etg Pkt. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Byggemeldt som tomannsbolig med 2 boenheter, benyttet som enebolig i 1.etg og egen boenhet/utleiedel i u.etg. Pkt. 21 Er det foretatt radonmåling? - Ja. Målt årsmiddelverdier i begge etg. Radonmannen. Pkt. 21.1 Radonmåling - År 2023 - Verdi 75 og 95 Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. - Påbegynt gravearbeid i 2024 i skråning bak huset, utenfor vår tomtegrense. Dette er en forsikringssak som nabo har gående med annen grunneier for å forbedre offentlig stikkrenne/kum. - Ytterkanten av gårdsplass har seget noe (estimert 10 cm) på 11 år mot nabotomt, trolig pga fyllmasser. Den ene stolpen til veranda er noe skjev pga dette. - Noe knirk i stue/kjøkkengulv i 1.etg. - Dørblad utgangsdør 1.etg tar oppi takutstikk/overbygg i noen perioder av året. Ukjent årsak, mulig justering av dør er nok. - Bestilt service på varmepumpe i u.etg da den går noe ujevnt. - Noen glipper i skjøt på gulv stue i u.etg pga tidligere lekkasje/kondens fra varmepumpe. Er tørt og fint pt. - Det innerste rommet i u.etg blir benyttet som garderoberom. For lite vindu til å benyttes som soverom. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Tomannsbolig: Hovedetasje: Entré, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom og bad. Terrasse. Underetasje: Entré, stue med åpen løsning til kjøkken, soverom, bad, bod og garderobe. Terrasseplatting Garasje: Garasjerom. Drivhus.

Standard
Åpen og solrikt, sentralt og barnevennlig, to boenheter, frittliggende garasje og drivhus - i Søreisvegen 16 kan både store og små trives godt! Eiendommen ligger nær gang- og sykkelsti, butikker og servering, men likevel skjermet og med hyggelige uteplasser. Den horisontaldelte tomannsboligen inneholder to lyse og hyggelige boenheter, noe som kan gi gode leieinntekter om en ønsker det. Boligen ligger på en trivelig eiertomt, og boenhetene har separate innganger og uteplasser i hver sin etasje. Boenheten i hovedetasjen har et pent inngangsparti tilknyttet åpen terrasse på langsiden og overbygd gavelterrasse. Terrassen er lun og solrik med fin plass til sittegrupper. Her kan en nyte gode sommerdager og kvelder med fin utsikt utover området. Inne i boenheten er det lyst og luftig med åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og det er mange store vinduer som lar en nyte den vide utsikten utover området. Det er også terrassedør med glassfelt ut til den overbygde terrassen. Den åpne løsningen gir fin plass til både sofa- og spisegruppe, og i hele rommet kan en nyte synet av flammene i en stilig peisovn med innsyn. Det er også montert varmepumpe. På kjøkkenet er det lyst og romslig med lysmalt innredning med over- og underskap. Kjøkkeninnredningen har heltre skog og formpresset folierte fronter, samt heltre benkeplate i eik. Nedfelt oppvaskkum av kompositt med kran av messing. Innredningen har integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp og ventilator, samt opplegg til oppvaskmaskin. På vegg bak koketopp er det fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Med tre soverom er det her fin plass til både store og små. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og fin plass til dobbeltseng. De to øvrige soverommene er fine som barnerom, hvor det ene soverommet har skyvedørsgarderobe. Badet er lyst og romslig med stilige baderomsplater på vegg og flislagt gulv med varmekabler. På badet er det lys baderomsinnredning i malt heltre, og med fronter i formpresset plater. Laminat benkeplate med servant. Stilig speil og belysning. På badet er det også dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin med avsatt plass i baderomsinnredning. Naturlig ventilering via ventil i yttervegg. I entréen er det god garderobeplass og praktisk, flislagt gulv med varmekabler. I underetasjen er det overbygd inngangsparti med åpen terrasseplatting nær inngang, og overbygd på kortenden av. Her er det god plass til sittegrupper og en kan enkelt "flytte seg med solen". Inne i boenheten er det lyst og hyggelig med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det er fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en veggmontert varmepumpe sørger for lun og god temperatur. På kjøkkenet er det lysmalt kjøkkeninnredning med heltre skog og formpresset folierte fronter. Laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Det er godt med skap- og benkeplass med under-og overskap, og integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp og ventilator. Det er praktiske glassplater på vegg mellom benk og overskap ved koketopp og oppvaskkum. Det er også kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt opplegg til oppvaskemaskin. I underetasjen er det ett soverom i god størrelse. Her er det garderobeskap og god plass til dobbeltseng. Det er også et garderoberom med garderobeplass. Garderoberommet kan evt brukes som kontor, hobby- treningsrom el. På badet er det flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Lys baderomsinnredning med underskap i malt heltre med folierte plater til fronter. Laminert benkeplate med nedfelt servant. Dusj med glassdør/vegg av glassbyggerstein. På badet er det også toalett og opplegg til vaskemaskin. Elektrisk vifte i yttervegg. I tillegg har underetasjen en bod med oppbevaringsplass. I den flislagte entréen varme i gulv, og god plass til garderobe. På tunet er det garasje med to biloppstillingplasser og lagerplass. I garasjen, som har fjernstyrt leddport av tre, er det belegningsstein. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Vinduer - TG: 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige sprosser. Montert innvendig persienesystem med flue/myggnetting på to soverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Et vindu har slitasje ved hjørne i vindu på hovedsoverom. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. INNVENDIG Overflater - TG: 2 Gulv er belagt med 3-stavs parkettgulv, fliser i entre og bad. Vegger er kledd med malt mdf-plater. Himlinger er kledd med malte tak-ess plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Bemerket stedvis knirk i gulv, ukjent årsak og anbefales nærmere undersøkelse av gulv/undergulv der tiltak bør vurderes. Bemerket bom/hulllyd i fliser overgang mot ytterdører, ikke registrert sprekker i fliser eller fuger og nærliggende overgang annet undergulv mot dør. Bør holdes under tilsyn ved endret tilstand. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket Rom Under Terreng - TG: 2 Underetasje med egen boenhet har rom under terreng. Gulvet er belagt med tre stavs parkett, fliser i entre og bad. Veggene har malt mdf plater. Himlinger er kledd med malte tak-ess plater. Hulltaking er foretatt og det ble påvist unormale forhold, anbefales nærmere undersøkelse/avdekking. Hulltaking er foretatt ved/i garderoberom. Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det foretatt hulltaking i rom under terreng, ved fuktmåletaking var det fuktutslag og fuktinnhold over normal, må holdes under tilsyn. Nærmere undersøkelse og tiltak bør vurderes. Mdf bør ikke benyttes i rom under terreng jmf legganvisning, under befaring er det ikke registrert skade som følge av dette og bør holdes under tilsyn. Boligen er byggemeldt som tomannsbolig og benyttet som enebolig i 1.etasje og egen boenhet/utleiedel i underetasje, det er ikke undersøkt brannskille mellom boenhetene og må hensyntas. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. VÅTROM 1.ETASJE > BAD Overflater vegger og himling -TG: 2 Veggene har baderomsplater. Taket er malt med takessplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Baderomsplater er utført med manglende bunnlist og påført elastisk fugemasse, men utført med tettesjikt med membranduk i underliggende tettesjikt som er dokukmentert og ansees ikke tiltaksbehov. Mamglende tettnng i overgang/gjennomføring av vannrør i vegg/våtsoner. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Lomale tilti av tettning i våtsoner på rørgjennomføring bør foretas. Overflater Gulv - TG: 2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 0 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall på gulv er under krav og tilnærmet flatt. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert, men foreligger bildedokumentasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak: - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk Ventilasjon - TG: 2 Det er naturlig ventilering via ventil i yttervegg. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avvik UNDERETASJE > BAD Overflater vegger og himling - TG: 2 Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med malte tak-ess plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Overflater Gulv - TG: 2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall på gulv er under krav og tilnærmet flatt. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert, foreligger bildedokumentasjon av varmekilde. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Opplyses og bekreftes ved funksjonstest at vann kommer utpå gulv i overgang dusj dør og vegg, må hensyntas. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt - TG: 2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. Ventilasjon - TG: 2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. KJØKKEN UNDERETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning - TG: 2 Kjøkkeninnredning i malt heltre skog og formpresset folierte fronter med under-og overskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp og ventilator. Opplegg til oppvaskemaskin. Glassplate mellom benk og overskap ved koketopp og oppvaskkum. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Bemerket at foliering av fronter stedvis har løsnet og foretatt midlertidig lokale tiltak. Skjevhet i enkelte dører/fronter. Må holdes under tilsyn og ytterliggere tiltaksbehov vurderes. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG: 2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i 1.etasje, underetasje har ikke fordelerskap der vannledninger er ført med åpen fordelerstamme i rom med sluk. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Ventilasjon - TG: 2 Boligen har naturlig ventilasjon via klaffventiler i vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Andre VVS-installasjoner - TG: 2 Hovedvannledning av plast med stoppekran og vannmåler plassert på bad i underetasje. Montert stoppekran for 1.etasje og vannstoppeventil i fordelerskap. (lekkasjevann blir ført til rom med sluk. Lekkasjeføler i benkeskap på kjøkken) Utekran på yttervegg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - TG: 2 Drenering er fra byggeår utført med knotteplast mot grunnmur. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: Det er opplyst om tidligere lekkasje fra drenering der det ble påvist skade på grunmursplast og lokale tiltak med egeninnsats ble utført og ikke vært lekkasje siden. Bemerket stedvis manglende klemlist mot mur og drenering avsluttet under terreng der forhøyning av plast og klemlist bør vurderes. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert, og kun enkelte hvitevarer medfølger. Med i handelen følger ikke: - Kjøleskap og vaskemaskin. - Dekoder og Tv-boks, Wifi-boks (tilhører Telenor) - Knaggrekke hovedsoverom oppe og i gang oppe - Trommel til vannslange Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen har fiber.

Parkering
I dobbel garasje eller på romslig, gruset gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7078540

Diverse
På overside av eiendom er det plassert en drenskum for vann ovenfra og mot Valdresbanen, ikke opplyst om skade på denne eiendommen, men naboeiendom ved siden av under flom da vann trengte på eiendommen fra kum. Det er ikke kjent/opplyst om andre forhold enn det som er det som er opplyst av eier og som er beskrevet i rapporten. --- Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal Brannvesen opplyser at det er ikke registrert, avvik eller anmerkninger etter tilsyn på denne adressen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler i entré og på bad. Luft til luft varmepumpe i stue/kjøkken i begge etasjer. ---- Selger opplyser at de har hatt service på begge pumpene, og tilbakemeldingen er: -Pumpe i hovedetg: trykk og temperatur er noe lav, bør vurdere utskiftning for å full effekt. -Pumpe i u.etg: trykk og temperatur ok, men avløp for kondensering bør utbedres på sikt. Eventuelle utbedringer på varmepumpene blir kjøpers ansvar og kostnad å påse.

Info strømforbruk
Griug opplyser: 5706567268648976 (hoveddel): Siste tilsyn 25.03.2010, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 16157 kWh 5706567281609626 (utleiedel): Siste tilsyn 25.03.2010, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 7953 kWh Forbruk vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Vann: Årlig abonnement kr. 1.052,- Forbruk pr. m3 kr. 84,-. * Avløp: Årlig abonnement kr. 740-. Forbruk pr. m3 kr. 70,-. * Renovasjon 2 stativ pr. år: kr. 8.092,50. Feiegebyr pr år: kr. 286,-. Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.736,- * Satser fra 1. april 2025. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
838961

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3355845

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett o.l.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.05.2003 - Dokumentnr: 2215 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:98 Bnr:109 01.01.2020 - Dokumentnr: 706820 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:98 Bnr:213

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 05.12.2008. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. For tiltak der søknad om byggetillatelse ble sendt kommunen i perioden fra og med 1. januar 1998 til og med 30. juni 2010, og det er gitt midlertidig brukstillatelse, er det ikke pålegg om ferdigattest. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. --- Lovlighet ihht tilstandsrapport: ENEBOLIG - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, unntatt et rom i 1.etasje som er byggemeldt som bod og innredet med utvidelse av bad. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det opplyses om at det er foretatt arbeid med bla: - Rørleggerarbeid i 2021, dokumentasjon er ikke fremlagt. - Elektrikerarbeid i 2021, dokumentasjon fremlagt. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Garderoberom er satt utifra bruk av rommet under befaring, men ved endret bruk må rømningsvei vurderes. GARASJE - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger tegninger datert i byggetegning fra 1999, der annet hus tegninger som ble endret i egen tegning i 2004. Avvik i areal på bygning enn hva som er byggemeldt. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det opplyses om at det er foretatt arbeid med elektrikerarbeid i 2021, dokumentasjon fremlagt. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra fellesvei inn i boligfeltet, privat innkjørsel og parkering i garasje eller på eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype:Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kommentar fra kommunen: " Det er påstartet planarbeid for Lundene (tidligere Valdresklinikken), gbnr. 98/12, som skal legge rette for boligformål (leil./hybler/eneboliger). Planområdet grenser ikke til eiendom 98/213, og er ikke ansett som berørt part. Men planområdet Lundene ligger i naboområdet, vest for Søreisvegen." Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Det meste av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for jord- og flomskred. - Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred - Eiendommen ligger i faresonekart for skred i bratt terreng - Eiendommen ligger innunder restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Eiendommen ligger i moderat til lavt aktsomhetsområde for radon

Adgang til utleie
Boligen inneholder to boenheter.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 77 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 78 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 178 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 194 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 197 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.