HUSØYSUND Mathiasbakken 6I

Tomt
16977.6m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, hekker og parkeringsplasser. Denne seksjonen har takterrasse tilhørende leiligheten.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Føyland, i Færder kommune. Mathiasbakken er kjent for sin familievennlige atmosfære og korte avstand til både natur og byfasiliteter. Området byr på gode solforhold, lite trafikk og et trygt nærmiljø ? noe som gjør det svært populært blant både barnefamilier og godt voksne. Det er gangavstand til flere barnehager, skole og dagligvareforretning, samt kort vei til Teie torv med ytterligere servicetilbud, spisesteder og handel. Tønsberg sentrum ligger kun ca. 10 minutter unna med bil, og byr på et rikt kultur- og uteliv, shoppingmuligheter og offentlig kommunikasjon. For den friluftsinteresserte er det flotte rekreasjonsområder like i nærheten, som Teieskogen, fine kyststier og badeplasser som Rosanes og Ringshaug. Øykommunens skjærgård gir også tilgang til båtliv og sjøaktiviteter i sommerhalvåret. Området har god offentlig kommunikasjon med bussforbindelser til Teie og Tønsberg, samt kort avstand til hovedfartsårer for videre pendling. Eiendommen kombinerer det beste fra to verdener ? en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, med nærhet til alt man trenger i hverdagen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Tillas naturbarnehage (1-5 år) ca. 0.3 km Føynland barnehage (1-5 år) ca. 0.4 km Husøy Maritime Fus barnehage (1-5 år) ca. 1.3 km Skoler Føynland skole (1-7 kl.) ca. 0.4 km Borgheim ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.8 km Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) 5.5 km Nøtterøy videregående skole ca. 3.8 km Færder videregående skole ca. 5 km

Skolekrets
Føyland skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Buss: Føynland skole (Linje 113A, N113) 0.2 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 6,1 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp 34 min med bil

Byggemåte
Boligkompleks bestående av selveierleiligheter oppført i 2005. Bygget er over 4 etasjer og kjeller. Besiktet leilighet ligger i 3. og 4. etasje. Felles inngang med heis og trappegang. Det er tilhørende 1 p-plass i felles garasjeanlegg, plass E-301, samt bod. Det ble utført oppgraderinger i leiligheten i 2019 med ny kjøkkeninnredning, varmtvannsbereder, malt samtlige overflater utenom soverommene. Bod i 4. etg. med tilgang fra takterrassen ble innredet og omgjort til forlengelse av stue. I 2021 ble baderomsinnredningen fornyet. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert. (B- 30/35dB) Malt balkongdør og skyveterrasskedør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass. Overbygget balkong på 21 m² med utgang fra stue. Tekket med betongheller. Rekkverk av stål på 98 cm. Takterrasse på 56 m² (6,09 x 3,84) med utgang fra loftstue. Tekketmed betongheller. Rekkverk av stål på 115 cm. Montert elektriske markiser. Yttervegger med 15 cm isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledningsbord og teglstein. Etasjeskillere i betong. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. INNVENDIG Gulver har parkett og flis. Vegger har malte plater. Tak har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 7 mm i stue/kjøkken og 10 mm i loftstue - normalt iht. alder. Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Det er montert gasspeis i stue. Ifølge eier er det jevnlig kontroll av anlegg og egen forbruksmåler på gassforbruket. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte profilerte dører. VÅTROM Flislagt vaskerom med gulvvarme. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder rørfordelerskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra entré uten å påvise unormale forhold. Flislagt bad/vaskerom fra byggeår. Badet hadde tidligere badekar som har blitt fjernet og det er satt inn vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen ble fornyet i 2021. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er stedvis bra fall, og noen områder med svakt fall mot sluk. Det er to plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt under trapp uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Huseby kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, kombi micor/damp- stekeovn, stekeovn og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er integrert kjøkkenventilator i platetopp med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert på vaskerom med lekkasjevannsrør og siklemikk montert på bad. Utekran på takterasse med varmt og kaldtvann. Stengekran inne. Synlige avløpsrør er av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Leiligheten varmes opp av strøm og gass. Gasspeis i stue. Termostatstyrte varmekabler i entré, vaskerom og bad. Veggmonterte panelovner. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2019, plassert under kjøkkenbenk. Dørcalling, med automatisk døråpner montert. Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 12 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Det er 3-fase kontakt på takterrassen. Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Overbygget balkong på 21 m² med utgang fra stue. Tekket med betongheller. Rekkverk av stål på 98 cm. Takterrasse på 56 m² (6,09 x 3,84) med utgang fra loftstue. Tekket med betongheller. Rekkverk av stål på 115 cm. Montert elektriske markiser. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverkshøyde på balkong på 98 cm er under dagens krav på 1 meter. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Andre utvendige forhold,TG2 Yttervegger med 15 cm isolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledningsbord og teglstein. Etasjeskillere i betong. Fellesdeler og bygningsdeler som yttertak, fasader, utvendige konstruksjoner m.m. hvor ansvar for tilstand, vedlikehold og tiltak påhviler sameiet er ikke tilstandsvurdert og omfattes ikke av denne rapporten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen undersøkes i de tilfeller der dette foreligger. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater - 2,TG2 Gjelder deler av overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Parkettgulv har en del slitasje og fuktskjolder etter blomsterpotter. Tiltak: - Det anbefales å skifte ut parkettgulv. Våtrom 3. etasje > Vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er ingen høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel da gulvet er helt flatt. Bom (hulrom under) i en flis. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Rommet er i ikke i bruk som vaskerom da dette er etablert på bad. Om det skal plasseres vaskemaskin i rom bør det vurderes å øke tettesjikthøyden ved terskel. Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 3. etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 3. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er stedvis bra fall, og noen områder med svakt fall mot sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målt 15 mm fra topp slukrist til flis ved dørterskel. Riss i en gulvflis mot sluk i dusjen. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Vann renner til sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 3. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er to plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 3. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Huseby kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, kombi micor/damp-stekeovn, stekeovn og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dagen før befaring var det et uhell som førte til sprekk i glassplaten på platetoppen. Tiltak - Glassplate til platetoppen skal skiftes ut og vil bli utbedret og umiddelbart ifølge eier, derav ingen umiddelbar kostnad. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 12 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Det er 3-fase kontakt på takterrassen. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Nyanlegg. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 i denne boligen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 29.04.2025 av Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Skiftet innredning, opplegg for vaskemaskin og ny dusj - Flyttet ventilasjon ifm. nytt kjøkken - Årlige kontroller av el-anlegg for hele sameiet i alle leiligheter - Vegg i bod i 4.etg. er åpnet inn til loftsstue - bruksendring. - Normale/unormale vedlikeholdskostnader i sameiet kan føre til økte felleskostander.

Innhold
Leiligheten går over 2 etasjer og ligger i 3 og 4 etasje i blokken - Toppleiligheten 3. etasje: Entré, Vaskerom, Gang m/trapp, Soverom, Bad/vaskerom, Soverom 2, Stue, Kjøkken, Bod 4. etasje: Loftstue m/trapp Bod i kjeller. Garasjeplass.

Standard
Velkommen til en stilfull og tilbaketrukket toppleilighet over to plan, som kombinerer moderne komfort med store, solrike uteplasser og flott utsikt mot sjøen. Leiligheten ligger i byggets to øverste etasjer og er ideell for et voksent par eller en enslig som ønsker høy bokvalitet, lite vedlikehold og god tilgjengelighet ? heis tar deg komfortabelt helt opp fra garasjeanlegget i kjelleren. Allerede ved inngangsdøren merker du den luftige og åpne atmosfæren. I hovedetasjen av leiligheten finner du en lys og romslig stue med store vindusflater og utgang til en sørvendt veranda. Her nyter du utsikt til sjøen og sol fra tidlig morgen til langt utpå dagen. Stuen er møbleringsvennlig med plass til stort spisebord og en sittekrok, eller sofagruppe og mindre spisebord. Gasspeisen gir både varme og en lun stemning gjennom hele året. Kjøkkenet er smakfullt innredet i en elegant blåtone, og er utstyrt med integrerte hvitevarer, praktisk kjøkkenøy og lekre detaljer som fliser over benk og integrert ventilator i koketoppen. Her er det godt med skapplass, rikelig lysinnslipp fra vinduene ? og et smart sjalusiskap i hjørnet, perfekt for kaffemaskin eller kjøkkenapparater du ikke ønsker stående fremme. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en romslig veranda hvor du kan nyte utsikt til sjøen og sol fra tidlig morgen til godt utpå dagen. God plass til møblering her. Badet i denne etasjen er helfliset og har varmekabler i gulvet, dusjhjørne, gulvmontert toalett, servantskap, ekstra oppbevaringsplass samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hovedsoverommet har en romslig skyvedørsgarderobe, og det andre soverommet ? som i dag benyttes som gjesterom ? har også god skapplass bak skyvedører. I andre etasje av leiligheten, finner du en lun og tilbaketrukket stue med store vinduer og vakker utsikt mot sjøen. Herfra er det utgang til en meget flott takterrasse med sol fra morgen til kveld og god plass til både spisegruppe, solsenger og beplantning. Dette er et unikt uterom som fungerer som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret. En tidligere utvendig bod er her integrert i stuen som en praktisk arbeidskrok ? merk at dette arealet ikke er godkjent som varig oppholdsrom. Leiligheten disponerer parkering i garasjekjeller, og det er heis fra kjeller til leilighetens hovedplan, noe som gir enkel tilgang ? perfekt for et voksent publikum som ønsker en mer tilbakelent livsstil uten å gå på kompromiss med plass eller kvalitet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Lampe over spisebord medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ny innredning på bad i 2021.

Parkering
Til hver seksjon hører med en merket parkeringsplass i parkeringshuset eller egen carport. i tillegg kan hver seksjonseier bruke en unummerert, utvendig P-plass på opparbeidet parkeringsareal. Det skal sendes søknad til styret for montering av/opplegg for ladeboks til elbil eller ladbar hybrid i garasjen. Sekjonseier må selv ta kostnaden.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 152 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 154 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk samt gasspeis.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales i felleskostnader.

Formuesverdi primær
1134567

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4538268

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
104/5022

Felleskostnader pr. mnd
6145

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, forretningsførsel, tv/internett, brøyting, gressklipping mm av vaktmester. Forbruk gass avregnes to ganger pr år.

Om sameiet
Eiersekjonssameiet Mathiasbakken boligsameiet, org nr 989 419 919, gnr 15, bnr 240 på Føyland, Færder kommune. Sameiet ble opprettet i 2005, og består av 7 bygg med 57 boligsekjoner, garasje. parkeringsplasser ute, renovasjonsbygg og fellesareal. Mail til styret: post@mathiasbakken.no Sekjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameierforholdet, eriersekjonsloven og vedtektene.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedlikeholdsplan for 2025 er som følger; - Service gasspeiser - Service gasstanker - Vask og maling - Maling av rekkverk - Bytte av ødelagte Steni fasadeplater - Spyle og kontrollere avløp - Skraping og maling Se oversikt i vedlagte årsregnskap og årsberetning.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
2 dugnader pr år. Det arrangeres som oftest sommerfest ifm dugnad iflg eier.

Dyrehold
Generelt er dyrehold tillatt i sameiet, forutsatt at det ikke skaper mye støy eller andre plager eller ulemper for de andre beboerne. Har du planer om å anskaffe dyr, vil det være lurt å snakke med de nærmeste beboerne, eventuelt huskontakt eller styret. Klager vil bli tatt alvorlig, og kan få konsekvenser. Dyr som sjenerer samt svært uvanlige eller eksotiske dyr kan bli nektet, uansett om de allerede er anskaffet. Hunder skal være under full kontroll og holdes i bånd på området, og ekskrementer må fjernes.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/15/240/42: 17.11.2005 - Dokumentnr: 16986 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2005 - Dokumentnr: 18143 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:34 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:34 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:34 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:34 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:34 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:34 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:34 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:34 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:34 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:34 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:34 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:34 Snr:12 Gjelder bruk av felles regulert lekeområde i syd-østre hjørne av gnr.15 bnr.240. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2005 - Dokumentnr: 18144 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver NØTTERØY KOMMUNE Overført fra: Knr:3911 Gnr:15 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2005 - Dokumentnr: 18620 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2005 - Dokumentnr: 18620 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 104/5022 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1 til 57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på 7 bygninger med 57 leiligheter datert 19/9-2006.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger. Internveier og parkering er sameiets. Det går kommunale ledninger over sameiets tomt.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Området er regulert til boligbebyggelse - nåværende. Den er avsatt til byggegrense, forbudsgrense sjøen og ras, og skredfare. Reguleringsformål: Boligbebyggelse, kjørevei, bu?ersone, adkomst og parkering/garasjer og lek og opphold Det er ingen reguleringer under arbeid som vil berøre eiendommen per nå i følge Færder kommune .

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 151 100 (Omkostninger totalt) 162 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 141 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 152 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 154 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.