HUSBY Skeivstadvegen 14

Tomt
3031.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten, som er 3 031,70 kvm iht. opplysninger hentet fra Matrikkelen - Nesna kommune, er opparbeidet med parkeringsareal ifm. adkomst, plen og beplantning. Meget gode sol, lysforhold og flott utsikt!

Beliggenhet
Eiendommen ligger i landlige omgivelser på Skjefstad, Tomma på en meget romslig og solrik tomt med god utsikt. Kort avstand til fergeleiet. Nærmeste dagligvarebutikk, bensinstasjon og skole vil være på Husby, ca 6,2 km unna. Nærmere om Tomma: Tomma er en øy med variert natur, inkludert fjell som Tomskjevelen og vakre kystområder. Skjefstad ligger i dette naturskjønne området, og tilbyr muligheter for friluftsliv og naturopplevelser.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, gårdsbruk og fritidseiendommer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Takbytte hytte Tomma Utskifting av tro og sperre jfr påvist råteskade. Ny pappshingel,gradrenne, møneplater. Sommer 2023. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Det er en svært gammel etasjeovn, trolig fra tidlig 1900-tall, er nok ikke helt tett og det er løs sten inni ovnen. Brukes likevel som normalt og gir god varme. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: I 2014 ble det oppdaget skevhet i gulv og trege dører, dette skyldes mangelfull stabilisering av pilarer. I juli 2015 ble det satt opp en rekke nye pilarer for å stabilisere hytta. Det er noe bevegelse i hytta. Kan merkes på ytterdør, verandadør og enkelte vinduer. Merkes om vinteren og tidlig vår, merkes ikke etter at tæla har gått ut. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Renovering av sikringsskap: Eksisterende avdekning benyttes. Sikringer byttes til jordfeilautomater. 6 stk.Overspenningsvern. Avslutning av kabel til tidligere anneks i koblingsboks. Feste/rette kabler til stikkontakter under hytte. Arbeid utført av: Botn Elektro AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Etter stabilisering av hytta med nye pilarer så satte vi selv opp terrassen på nytt igjen. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Det ble utført takst i forbindelse med ustabile pilarer, denne rapporten ligger i permen som følger hytta. Tilleggskommentar: Det er en liten lekkasje på kjøkkenkranen. Den trutner ved bruk. Utelampe ved utgangsdør har ved noen anledninger koblet ut sikring ved fukt/uvær.

Innhold
Fritidsbolig: Gang, Bad, 3 Soverom, Stue/kjøkken, Hems 1, Hems 2 Enebolig: Loftrom m/trapp, Loftrom, Loftrom 2, Loftrom 3, Loftrom m/trapp 2 Hall m/trapp, Rom med vedovn, Gang m/trapp, Stue, Soverom, Soverom 2 Naust.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak Musesperre må etableres. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Gjelder spesielt rundt hemsvinduer. Mye rust på hengsler. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc. Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet. Konsekvens/tiltak Det må foretas lokal utbedring. Andre tiltak: Vinduer med TG2 på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle og brukes, men de vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere forringelse og for å forlenge levetiden. På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke vurdert til at dette er ett umiddelbart behov. Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer, selv om dette ikke ble avdekket på befaringsdagen. Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca 91 cm. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 12 mm høydeforskjell innenfor 2 m i gang og i stue. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Konsekvens/tiltak Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Det er opplyst av eier om at det ikke er lufting av avløpsanlegget. Dette bør etableres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Taknedløp er påkoblet avløpsrør som fører takvannet bort fra fritidsbolig. Utløp i grøft/terreng nedenfor fritidsbolig. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Holdes under oppsikt. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fall inn mot fritidsbolig på baksiden. Konsekvens/tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng bør justeres slik at det er fall ut fra vegger. Overflate vann skal ledes vekk fra konstruksjonen for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Utvendig > Utvendige trapp terrassenivå Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder på venstre side og øverste del på høyre side. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Gjelder på venstre side og øverste del på høyre side. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er uegnede materialer i våtsoner Det er furugulv og ingen tettesjikt på gulvet. Konsekvens/tiltak Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu.

Innbo og løsøre
Alt av møbler følger med salget av fritidsboligen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Modernisering Utskifting av tro, råteskadet sperre, lagt ny pappshingel, gradrenne og møneplater. Arbeid utført av Herleif Kristiansen Montasjeteknikk, ifølge egenerklæring. 2021: Modernisering Renovering av sikringsskap, bytte til automatsikringer. Arbeid utført av Botn Elektro AS, ifølge egenerklæring. 2015: Modernisering Utskifting av pilarer under hytten, arbeid utført av Frode Remman, ifølge egenerklæring.

TV/Internett/bredbånd
Mobilt bredbånd fra Telia. Riks-tv på vanlig antenne.

Parkering
På tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
2799320

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyring.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
1380

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Det tilkommer årsgebyr til HAF(Helgelandavsfallsforedling) ca. kr 1113,- pr. år Dette gjelder: Årsgebyr renovasjon/septik.

Formuesverdi primær
379742

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1518967

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
500

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1828/4/13: 19.07.1984 - Dokumentnr: 4590 - Sameieavtale 17.09.2007 - Dokumentnr: 736553 - Jordskifte Saksnr. 1820-2001-0015 Helgeland jordskifterett Saksnr. 2900-2006-0004 Hålogaland jordskifteoverrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.2025 - Dokumentnr: 143797 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Måehvie Eiendomsmegling AS Org.nr: 924 825 782 Elektronisk innsendt 02.10.1963 - Dokumentnr: 3326 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1828 Gnr:4 Bnr:3 02.10.1963 - Dokumentnr: 3326 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1828 Gnr:4 Bnr:3 Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om beiterett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 21.09.2023. Denne gjelder for utvidelse av terrasse på fritidseiendom. Rammetillatelse: 01.06.1988 Igangsettingstillatelse: 01.06.1988 Tatt i bruk: 01.08.1994 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det er ikke mottatt byggetegninger på den eldre eneboligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Følgende uttalelse er gitt av Nesna kommune: Eldre bolig huset ble oppført før søknadsplikt. Ingen tegninger i vårt arkiv.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra privat vei. Tilkoblet privat vannforsyning(eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området) Utslippstillatelse for gråvann (ikke toalett) vedlagt. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Vedr. veg, så er det egne vedtekter for ett veilag som vedlikeholder/ivaretar vegen. Gnr. 4 og Bnr. 14, altså denne eiendommen, har vedlikeholdsansvar på lik linje som øvrie eiendommer som er benevnt i vedtektene. Utdrag av vedtekter, datert 23.10.2006: § 1. Vegen Bruksordningen gjelder for strekningen fra der kommunal veg slutter ved Klubbodden til tunet til bnr 2. Vegen skal ha en bredde på 3 m I tilegg inngår på flat vei lm til hver side for anlegg av grøfter og til siktsone. Der det er skjæring eller fylling gjelder lm fra bunn /topp skjæring/fylling. § 2. Vegrett og ansvar Disse brukene har vegrett til sine eiendommer: Gnr 4 bnr 1,2,3,4,10,11,13,19 og 21. Rettighetshaverne i vegen deler ansvar etter andelsfordeling i punkt 4. §3. Bruk av vegen Eiendommer som har veirett har rett til å bruke vegen til slik bruk som er vanlig for eiendommene. Brukerne har selv ansvar for å sørge for parkering på sine eiendommer slik at ferdsel etter veien til en hver tid er åpen. Eierne av eiendommene plikter å bidra til vedlikehold av veien jfr. punkt 4. 4. Drift o vedlikehold Vedlikeholdskostnadene pr år er beregnet til omkring kr 6,00 pr m veg (2006 kroner). Vegen er ca 800m og årlig vedlikehold vil da i dag utgjøre ca kr 5000.- Styret er ansvarlig for vedlikeholdet. Partene deltar i vedlikeholdskostnadene med angitt andel som betales inn til Styret og veilagets konto. Vedlikeholdskostnadene pr år er beregnet til kr 6,00 pr m veg. Beløpene indeksreguleres etter konsumprisindeksen hvert 5 år. I en 5 årsperiode skal det ikke kreves inn mer til vedlikehold enn 5 * maksimal årlig avgift. §5. Brøvting Hver av brukerne av veien gis rett til å brøyte når det er behov for dette. Dokumenterte utgifter for dette rapporteres til styret. Andre som bruker veien når den er brøytet skal betale en årlig avgift for dette. Avgiften settes til 50 % av maksimalavgiften for sommervedlikehold og betales til styret som refunderer videre til den som står for brøytingen. Den som brøyter har ikke ansvar for å rydde oppkjørsler. §6. Ekstraordinær skade Den som forårsaker ekstraordinær skade på veien må selv bære kostnad med å reparere skaden. Dette gjelder for eksempel skade som oppstår ved anleggsvirksomhet. §7. Styret Styret består av leder og kasserer som velges for 2 år av gangen. Kasserer velges første gang for 3 år.Gjenvalg kan nektes for like lang tid som en har gjort tjeneste. Styret legger fram forslag for vedlikehold fram mot neste årsmøte. Styret leder arbeidet med vedlikehold av veien. §8. Årsmøtet Årsmøte er høyeste myndighet og skal avholdes innen utgangen av mars. Styret skal med minst 3 ukers varsel kalle inn skriftlig til årsmøtet. Sakliste skal sendes ut. Årsmøte tar til behandling: 1. årsmelding og regnskap 2. Forslag til vedlikeholdsplan fram til neste årsmøte. 3. Valg 4. Andre saker Ved valg av styre har hvert bruk en stemme. Det samme gjelder ved fastsettelse av andel og tilknytningsavgift for nye medlemmer. I andre saker gjelder vekting som i vedlikeholdsandel. Ved saker som gjelder tiltak på veien utover vedlikeholdsrammen kreves % flertall. Ellers vanlig flertall. §9. Nye eiendommer Dersom det fradeles nye eiendommer som vil ha bruk for veien skal disse kjøpe seg inn i veien ved å betale til veilaget en tilknytningsavgift på minimum kr 2000.- og maksimum kr 5000. Eiendommene gis da veirett. Minimums og maksimumsbeløpet reguleres etter konsumprisindeksen hvert 5 år. Tilknytningsavgift settes i forhold til hvor lang veistrekning det nye bruket trenger. Tillcnytningsavgiften fastsettes i årsmøtet. Nye rettighetshavere er pliktig å delta i vedlikehold av vegen. Årlig prosentsats og avgift settes da også i forhold til type bruk og lengde av vegen som blir å bruke. Andelene for de andre reguleres tilsvarende. Avgift fastsettes årsmøtet Vedtektene i sin helhet er vedlagt i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplanner
Område reguleres til LNFR- formål av kommuneplanens arealdel. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Selger har risikoen og kontrakten annulleres dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). Dersom konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd), annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 850 (Omkostninger totalt) 49 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 52 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 333 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 349 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 352 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 94 125,- for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.