STATHELLE Gjersethveien 33

Tomt
1085m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 1 085 kvm. Transport av festekontrakt krever samtykke fra grunneier, og det er en forutsetning for salget at grunneier gir sin godkjennelse. Slikt samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Festekontrakten kan fås ved henvendelse til megler. Tomten er lett skrånende og har gode utearealer. Den er pent opparbeidet med gressplen, ulike trær, prydbusker og variert vegetasjon. Gruset innkjørsel og gårdsplass med plass til flere biler. Eiendommen har flere fine uteplasser med gode solforhold: - Sydøstvendt veranda på ca. 7 kvm med utgang fra spisestuen. - Sydvestvendt uteområde på ca. 18 kvm. - Nordvestvendt terrasse på ca. 39 kvm ved inngangspartiet. - Nordøstvendt veranda på ca. 9 kvm i 2. etasje med direkte utgang fra loftstuen. Tomtestørrelsen/-arealet er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne typen arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis, og at det derfor kan forekomme avvik i både areal og grenselinjer ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det er opplyst at eiendomsgrensene kan være lite nøyaktige, med et mulig avvik på mellom 200 og 499 cm. Vi gjør spesielt oppmerksom på at deler av garasjen, mot sydvest, er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser. Den delen av garasjen som ligger utenfor, er oppført på gnr. 18, bnr. 25, som tilhører grunneier. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette forholdet, og den mest inngripende konsekvensen kan være at garasjen må flyttes eller rives. Eiendomskart kan fås ved henvendelse til megler.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et fredelig og landlig område i Bamble kommune, omgitt av vakker natur og med kort vei til både dagligvarehandel og rekreasjonsmuligheter. Dette er et område som passer godt for deg som ønsker en sentral beliggenhet, men som samtidig verdsetter ro, grønne omgivelser og privatliv. Området byr på gode muligheter for friluftsliv, med vakker natur rett utenfor inngangsdøren. I nærområdet har du tilgang til både flotte skogsområder og den vakre kyststien i Bamble. En fin og populær turmulighet er Stokkevannet rundt, der stien går langs det idylliske vannet og er godt tilrettelagt og merket. En av Norges fineste sandstrender, Rognstranda, ligger kun en kort kjøretur fra eiendommen. Nærmeste dagligvarebutikk er SPAR Rugtvedt, kun få minutters kjøring unna. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Brotorvet kjøpesenter på Stathelle lett tilgjengelig med bil. Brotorvet kjøpesenter har gode shoppingmuligheter, kafeer, vinmonopol og apotek og treningssenter. Med bil har eiendommen enkel adkomst til E18, samt gode forbindelser til både Porsgrunn og Skien. Se for øvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon om fasiliteter og avstander.

Adkomst
Fra Stathelle følger du veien gjennom Høgenheitunnelen og kjører rett frem i rundkjøringen. Passer bensinstasjonen Shell Lasses, og ta deretter av mot Rugtvedtveien i neste rundkjøring. Følg veien videre og ta tredje avkjørsel til høyre. Eiendommen ligger på høyre side og vil være merket med "Til salgs"-plakat fra Aktiv Eiendomsmegling. Det vil bli skiltet med visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Stokkevannet barnehage (1-5 år) | ca. 15 minutters gåavstand. Skoler: - Rugtvedt skole (1-7 kl.) | ca. 19 minutters gåavstand. - Bamble ungdomsskole (8-10 kl.) | ca. 8 minutter med bil. - Bamble videregående skole | ca. 9 minutters avstand med bil. For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.bamble.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bamble kommune for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold, foruten vinduer i spisestue. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3 i tilstandsrapporten. Boligen er, ifølge tilstandsrapporten, oppført på støpt grunnmur direkte mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer, terrassedør og ytterdør med 2-lags glass. Forhold som har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering: TG2 er gitt på grunn av eldre drenering som trolig har passert forventet levetid. - Krypkjeller: TG2 er gitt grunnet forhøyede fuktverdier i stubbeloftet og fukt-/vanninnsig på fjellpartiene. - Terrengforhold: TG2 er gitt på grunn av manglende fall vekk fra konstruksjonen. - Yttervegger: TG2 er gitt grunnet værslitasje og oppsprekking i kledningsbord, manglende overflatebehandling av endeved og utilstrekkelig lufting i nedre del av kledningen. - Undertak, lekter og yttertekking: TG2 er gitt fordi taktekkingen nærmer seg, eller trolig har passert, forventet levetid. Det er også manglende snøfangere og registrert lekkasje på drensrør. - Balkonger, verandaer og lignende: TG2 er gitt grunnet utilstrekkelig rekkverkshøyde, slitasje og råteskader enkelte steder. - Bad 1. etasje: TG2 er gitt på grunn av dør av uegnet materiale i våtsonen, sprekk i flis under toalett og drypplekkasje fra servant. Det er også registrert avskalling og slitasje i enkelte fuger. - Bad 2. etasje: TG2 er gitt på grunn av manglende tilstrekkelig fall på gulvet. - Vaskerom: TG2 er gitt grunnet knirk i undergulv og sprekker i skjøtene på gulvbelegget. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 er gitt på grunn av alder på de eldste avløpsrørene og manglende stoppekranventil, samt manglende lekkasjesikring og FDV-dokumentasjon for sisternen. - Varmesentraler: TG2 er gitt fordi det er registrert nedgravd oljetank under inngangspartiet uten dokumentasjon på fagmessig sanering eller brannsikring. - Ventilasjon: TG2 er gitt grunnet naturlig ventilasjon på vaskerom og bad i 2. etasje, samt manglende luftespalte under dørbladet til vaskerommet. Forhold som har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Vinduer og ytterdører: TG3 er gitt på grunn av slitasje og skader på enkelte vinduer med 2-lags glass, herunder utettheter, råte samt sopp- og muggdannelse. - Vaskerom: TG3 er gitt på grunn av støpejernssluk, ingen klemring og sprekker i skjøtene på gulvbelegget. Frittstående garasje er oppført på støpt fundament mot grunn. Yttervegger er oppført som bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Skråtak av trekonstruksjoner tekket med profilerte aluminiumsplater. Portløsningen består av dobbel, manuell vippeport. Garasjen har synlig overflateslitasje og tegn på alder, men konstruksjonen fremstår som stabil og i tilfredsstillende stand. Det er registrert råteskader på kledning og porter, manglende takrenner og nedløp, samt fravær av toppbord og beslag på vindskibord. Endeved mangler overflatebehandling, noe som medfører økt fuktbelastning og redusert levetid. Kledningen er stedvis plassert for nær terreng, og det anbefales en fri høyde på minimum 30 cm for å redusere risikoen for fuktopptak og biologisk nedbrytning. Det anbefales utbedring eller utskiftning av skadde og råteutsatte kledningsdeler, samt montering av takrenner, nedløp, toppbord og beslag. Endeved bør overflatebehandles, og kledningen bør justeres eller erstattes slik at avstanden til terreng er minimum 30 cm. For mer informasjon, se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 29. april 2025 av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Garasjeport Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kontakter i stue etter planting. Oppkobling av kontakter og elektrisk på kjøkken med nye sikring osv Arbeid utført av: Brevik Elektro AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?: Svar: Ja. Beskrivelse: Bytte av vindskibord på garasje. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Svar: Ja. Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Svar: Ja Beskrivelse: Det er et generelt forbud mot oljetanker. Da vi kjøpte eindommen ble det opplyst at det var en nedgravd tank ved inngangspartiet som er av ukjent størrelse og ikke i bruk. Vi har prøvd og finne tanken men den er ikke og finne. Vi er da ikke fagfolk så vi vet ikke helt hva vi skal se etter da den ikke er tilgjengelig. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Vindskibord mot nabo i begge retninger. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: I andre etasje er bad og det ene soverommet byggemeldt som loft og ikke bruksendret, dette ble utført føre vår eiertid. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er to avtaler på brøyting av Gjersethveien og Rugtvedtveien som det kommer to fakturaer på i året. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Standard
1. etasje: Tiltalende stue, spisestue og kjøkken som er oppgradert i nyere tid. Det er lagt et flott, naturlig korkgulv med varmefolie. Veggene er slette og malt i en tidsriktig farge, og himlingene er kledd med hvitmalt smartpanel. I spisestuen er det malt panel både på vegger og i himlingen. Det er god plass til et stort spisebord i spisestuen. I spisestuen er det montert varmepumpe for behagelig temperatur året rundt. Fra spisestuen er det utgang til en sydøstvendt veranda med trapp ned til hagen. Innerst i stuen er det innredet en TV-stue, og midt i rommet står en hvitmalt, murt peis med innsats som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Det er delvis åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet, noe som gir en god romfølelse og naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Kjøkkenet er innredet med en flott og innbydende kjøkkenløsning fra IKEA. Innredningen har hvite, slette fronter med innfelte grep og benkeplate i laminat. I benkeplaten er det nedfelt en kjøkkenvask i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, ventilator, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert beskyttelsesplate ved induksjonstoppen, og det er installert både komfyrvakt og Aquastop/Waterguard. Det er godt med skap- og oppbevaringsplass. Det er også plass til et spisebord på kjøkkenet. Lyst og flislagt bad med varmekabler i gulvet. Himlingen er kledd med smartpanel og har innfelte downlights. Dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein og innfellbare glassdører. Baderomsinnredningen består av hvitt servantskap med heldekkende servant, vegghengt overskap med speildør og tilhørende sideskap. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Vaskerommet har gulvbelegg, smartpanel på veggene og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med mørk innredning og benkeplate i laminat. Det er både over- og underskap, samt nedfelt vaskekum i benkeplaten. I innredningen er det nisje med opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en skyvedørsgarderobe fra gulv til tak langs den ene veggen, med to speildører. Rommet er nylig malt i en tidsriktig farge. Det andre soverommet har en god størrelse og er innredet med både sofagruppe og seng. Dette rommet egner seg utmerket som TV-stue, ungdomsrom eller gjesterom. Det er en praktisk bod i 1. etasje. 2. etasje: Stor loftstue med direkte utgang til overbygd veranda. Loftstuen har god plass til en sofagruppe og er utstyrt med vedovn som gir en lun og hyggelig atmosfære. Badet i 2. etasje er nymalt og har gulvbelegg samt malt panel på vegger og i himling. Det er utstyrt med baderomsmøbel med heldekkende servant, toalett og badekar. Det ene soverommet i 2. etasje er innredet som barnerom, mens det andre er innredet som et vanlig soverom med dobbeltseng. Det gjøres oppmerksom på at både badet og det ene soverommet i denne etasjen er byggemeldt som loft, og ikke godkjent for varig opphold. For mer informasjon, se punktet om ferdigattest. I 2. etasje er det også knevegger med praktiske lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Våpenskap medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I senere tid har det i følge selger blitt utført følgende oppgraderinger: - 2023: Lagt nytt gulv i stue, spisestue og kjøkken. - 2023: Overflatebehandlet stue, spisestue og kjøkken. - 2023: Byttet kjøkken og montert ny kjøkkenventilator. - 2023: Lagt opp ny sikring til induksjonstopp på kjøkken og nytt elektrisk anlegg i stue/spisestue. - 2023: Pusset opp trappen. - 2023: Behandlet overflater i gang/entré og soverom i 1. og 2. etasje. - 2023: Malt samt byttet toalett og servant på badet i 2. etasje. - 2025: Byttet vindskibord på garasjen mot nabo. - 2025: Malt rekkverk på terrassene.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet internett/bredbånd fra Telenor.

Parkering
Eiendommen har parkering i stor dobbeltgarasje samt gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
KLP Skadeforsikring AS

Polisenummer
41505567

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
Prisantydning: kr 4 200 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 4 200 000,-): kr 105 000,- Omkostninger totalt: kr 125 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 325 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe i spisestue. Selger opplyser at det nylig er utført service på varmepumpen. I stuen er det en murt og hvitmalt peis med innsats, med peisplate og brannplate i marmor. I loftstuen i 2. etasje er det vedovn. Det er varmekabler/varmefolie i gulvet på bad, kjøkken og entré i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Det foreligger ingen avvik eller anmerkninger på pipe/ildsted i boligen. Dette er likevel ikke en garanti for at det ikke finnes avvik. Det anbefales at tilsyn utføres. Eier kan kontakte Grenland Brann og redning for avtale. Det ble utført feiing på adressen 12. august 2024. Rapport kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Da vi selger kjøpte eiendommen, ble det opplyst at det finnes en nedgravd tank ved inngangspartiet, av ukjent størrelse og som ikke er i bruk. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Info strømforbruk
I selgers husstand har det hovedsakelig bodd to personer, og strømforbruket for 2024 var 19 872 kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20338

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, renovasjon, vann, og feie/tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift. Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger, og utgjør p.t. kr 1 694,83 pr. mnd.

Info om eiendomsskatt
Eiendomskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
847231

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3388923

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig veiavgift på henholdsvis ca. kr 1 800,- og kr 1 000,-. Årlig brøyteavgift utgjør ca. kr 2 000,-. Årlig forsikringspremie er oppgitt til kr 9 544,-. Eiendommen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett/bredbånd, med en månedlig kostnad på kr 949,-. Utover det som er nevnt ovenfor og under punktet «Kommunale avgifter», påløper det kostnader til blant annet strøm, oppvarming/brensel samt innvendig og utvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overtas fri for heftelser med unntak av følgende heftelse: Dagboknr. 502637, tinglyst 16.10.1964, type heftelse: Festekontrakt med følgende bestemmelser: Leietid: - 99 år med rett til fornyelse for tilsvarende tidsrom etter leierens ønske. Leiebeløp: - Årlig leie er kr. 100,-, forfalt første gang 1. januar 1965. - Ved manglende betaling innen tre måneder etter forfall, kan grunneier si opp avtalen. Regulering av leie: - Begge parter kan kreve regulering hvert tiende år. Enighet søkes, ellers fastsettes leien ved skjønn. Overdragelse: - Festekontrakten kan overdras med samtykke fra grunneier. Merk at samtykke ikke kan nektes uten saklig grunn. Grunnskatter og avgifter: - Leieren betaler alle grunnskatter og er ansvarlig for eventuelle refusjonskrav knyttet til tomten. Gjerdeplikt: - Leieren må selv sette opp og vedlikeholde gjerde rundt tomten. - Grunneier er ikke ansvarlig for eventuelle skader som husdyr måtte påføre. Brønn: - Leieren kan grave brønn utenfor tomten etter behov. Brønnen må tildekkes eller sikres. Avløp og kloakk: - Må anlegges slik at det ikke forurenser drikkevann eller nærliggende miljø. Kommunen bestemmer utslippssted. Vedlikehold: - Leier forplikter seg til å vedlikeholde området og følge kontraktens bestemmelser. Adkomstvei: - Vei til tomten avtales mellom partene. Leier har krav på vei fram til tomten, men må bekoste reparasjoner og vedlikehold. Utgifter: - Leieren dekker alle utgifter knyttet til kontrakten. Denne heftelsen/servitutten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelige byggeår. Plan- og bygningslovens formelle forutsetninger for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger godkjent byggetegninger fra kommunen datert 24.07.1987 som omhandler påbygging av sadeltak, fasadeendring og planløsninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at spisestuen i 1. etasje opprinnelig er byggemeldt som en overbygd veranda, men senere er innlemmet som en del av boligen. Tilsvarende er entréen opprinnelig byggemeldt som et overbygd inngangsparti, og er også innbygd og tatt i bruk som del av boligen. Disse endringene er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Dersom tiltakene ikke lar seg godkjenne i ettertid, kan konsekvensen bli krav om tilbakeføring til opprinnelig bruk. Kjøper overtar risikoen for videre bruk, herunder eventuelle offentlige pålegg og kostnader knyttet til godkjenning, tilbakeføring eller andre nødvendige tiltak. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boden i 1. etasje er byggemeldt som soverom, men ikke formelt bruksendret hos kommunen. Videre er både badet i 2. etasje og soverommet innenfor dette byggemeldt som loft, og er dermed ikke godkjent til varig opphold. Takstmannen bemerker i den vedlagte tilstandsrapporten at rommene, basert på gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet og dagens krav til rom for varig opphold, vurderes som egnede for bruksendring. Det antas at godkjenning kan oppnås ved innsending av nødvendig dokumentasjon til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er bygd en sydøstvendt terrasse med utgang fra spisestuen og nordvestvendt terrasse ved inngangspartiet. Disse tiltakene er mest sannsynlig søknadspliktige til kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Det er utstedt ferdigattest for garasje på eiendommen datert 25.11.1982. Det foreligger godkjent byggetegninger av garasjen fra kommune datert 23.09.1982. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tinglyst eller annen dokumentert veirett over gnr. 21 bnr. 5, gnr. 23 bnr. 1 og gnr. 23 bnr. 3. Kjøper overtar eiendommen med det ansvar og den risiko dette innebærer. Det gis ingen garanti for at det vil la seg gjøre å etablere en formell avtale om veirett. Kjøper må likevel påregne å bidra andelsmessig til vedlikehold av eksisterende vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til boligen. Det er ikke installert vannmåler. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig avløp, og har slamavskiller.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert området, men ligger i et området som i kommuneplan/kommunedelplan som er avsatt til hensyn landskap og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Kommuneplan/kommunedelplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket. Til informasjon utvikler Coop Norge Eiendom AS en handelspark på Rugtvedt i Bamble kommune. Eiendommene er områderegulert til kombinert formål (plasskrevende handel) og sentrumsformål. Foreløpige skisser viser ca. 10 000 kvm handel i byggetrinn 1 bestående av Obs Bygg og andre aktører. For mer informasjon se https://www.coop.no/om-coop/virksomheten/coop-norge-sa/datterselskaper/coop-norge-eiendom/eiendommer/rugtvedt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med nedsatt konsesjonsgrense, og det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Prisantydning: kr 4 200 000,- Omkostninger: Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt): kr 15 900,- Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg): kr 2 800,- Pantattest kjøper: kr 260,- Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 545,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: kr 4 200 000,-): kr 105 000,- Omkostninger totalt: kr 125 050,- Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 325 050,- Totalpris inkl. omkostninger forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125050

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900,-/5 100,-/5 800,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, visninger pr. stk. kr 1 875,-, oppgjør kr 6 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, markedspakke kr 12 900,- og kommunale avgifter kr 4 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Alle beløp er inkl. mva.