KVINESDAL Jerstadmonen 18

Tomt
577m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en hjørnetomt i Jerstadmonen boligfelt. Tomten er pent opparbeidet med forhøyet mur som er avgrenset med et pvc gjerde. Her er en større hage samt usjenert terrasse. Gårdsrommet er asfaltert med god parkeringsplass. Det medfølger en dobbel garasje fra ca. 2010. Det er målebrev på eiendommen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i enden av et veletablert boligfelt. Her er barnevennlig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk. Rett ved eiendommen ligger Austerdalen skole med lekeplass og ballbinge. Eiendommen har gode solforhold med ettermiddag/ kveldssol.

Adkomst
Fra Liknes sentrum: Følg Austerdalsvegen til Dammen. Ta så til høyre og kjør over broen til Jersadmonen. Se etter skilting fra Aktiv Eiendomsmegling ved

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Austerdalen barnehage: 0,2 km SKOLER: Austerdalen skole: 0.2 km Kvinesdal ungdomsskole: 8.4 km Kvinesdal videregående skole: 8.9 km

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Austerdalen skole: 0.2 km TOG: Storekvina stasjon: 18 km

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekking med betongstein og undertak av sutaksplater. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Pipe puset over tak med bunnbeslag i nedkant mot takstein. Det er anlagt stigetrinn for feier på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegg av bindingsverks konstruksjon med utvendig liggende kledning. Lufting og muse band bak kledning stikkmessig kontrollert. Enkel observasjon utført, ikke observert åpenbare tegn til svikt. Normalt oppsyn og vedlikehold. Takkonstruksjon/Loft: Luftet sperrekonstruksjon med sutaksplater som undertak. Kaldt loft. Luftespalte i gesimser og ventil i gavler etablert. Vinduer: Malte vinduer med 2 lags glass. Byttet vindu på hoved soverom på loft i 2021, ellers fra byggeår. Dører: Malt ytterdør med glass og malt balkongdør fra stue. Ytterdøren byttet i 2021 Generelt har ytterdørene normal bruks slitasje og fungerte som tiltenkt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Fundamenteringen er ikke synlig/ikke kontrollert. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongplate som underlag for gulv i 1. etasje. Etasjeskillere i tre mellom 1 etasje og loft. Det er utført målinger i to rom i hver etasje med avvik registrert. Pipe og ildsted: Elementpipe . Tomteforhold: Byggegrunn: Tomt/byggegrunn ikke mulig å kontrollere, men det må antas at denne er normalt utført ihht byggeårets normer, forskrifter og krav. Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Fuktsikring og drenering: Takvann føres fra renner til nedløp og videre til rørforbindelse under bakken. Videre ukjent. Dersom det er montert drensrør må det antas at disse har en begrenset effekt som følger av alderssvekkelser. Fast dekke rundt deler av boligen har noe fall fra bolig. Ringmur mot terreng er ikke isolert. Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur med støpt såle på mark. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur i betongstein. Terrengforhold: Terrenget forhold rundt boligen er flatt med asfaltert gårdsplass og plen. Boligen vurderes til å være plassert i område som ikke er utsatt for flom eller jord- /snøskred. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløps rør i pvc. Grunnen er lukket. Tilknyttet offentlig V/A via private stikkledninger. Undertegnede har ikke mottatt informasjon om tilstand om tilstand rør. Utvendig vann og avløpsrør har normal slitasje alder tatt i betraktning. GARASJE - Fundamentert ved hjelp av en støpt ringmur. - Støpt dekke . - Takstoler med betongstein. - Taktekkingen med tilhørende deler har normal slitasje ut i fra alder. - Liggende kledning - Normalt vedlikehold må beregnes på fasader. - Ledd port, malt dør og vinduer er funnet i normal stand. - Det er etablert et lagerrom på loftet. - Ellers må normalt vedlikehold beregnes på denne bygningen med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: - Generelt fremstår takstein og undertak med aldringstegn og værslitasje. Det er registrert en del mose på taksteinen, noe som medfører at taksteinen vil utsettes for økt fukt belastning. Dette kan medvirke at brukstid reduseres. -Det er registrert enkelte knekte takstein -Grunnet tekkingens alder og slitasje, vurderes behov for utskiftning å nærme seg. -Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Konsekvens/tiltak: Utskifting av takstein/under takstektekking kan påregnes i løpet av noen år. -Det bør gjøres tiltak med å skiftes knekte takstein -Mose bør fjernes fra taksteinen for å unngå unødvendig for belastning. Jevnlig vedlikehold av takstein vil kunne bidra til at brukstiden kan forlenges noe. Konsekvens av gamle takstein er at disse kan lekke gir økt risiko for at det kan medføre fuktskader i underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Pusset pipe over tak med fare for fuktinntrengning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor det foregår ferdsel på vinterstid. -Det anbefales at pipen helbeslåes over tak. Vist ikke må den impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av fuktighet som kan resultere i innvendig lekkasje. Veggkonstruksjon: -Det er påvist enkelte kledningsbord med råteskader. Konsekvens/tiltak: Skadet kledning må byttes ut for å forhindre videre skadeutvikling. Takkonstruksjon/Loft: -Innvendig er det utført begrenset besiktelse på innvendige synlige overflater. -Lofts luke er ikke etablert til øverste loft som begrenser inspeksjonen til kun innvendige overflater. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det etableres lofts luke med stige for god tilkomst til loftsrommet. Dette for jevnlig kontroll av innvendige konstruksjoner på kaldt loftet. Vinduer: -Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder vinduer fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold beregnes på vinduer med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Balkongdør er værslitt utvendig og det er sprekker i treverket. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres noe vedlikehold på balkongdør. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Enkelte dører har noe bruks merker/hakk. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Loft - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Les også punkt membranløsning. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Loft - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: -Det er hull/skader i vegg -Det er registrert mangelfull fuging av hjørne list i nedkant med fare for inntrenging av fukt -Skader på skap vegg ved vaskemaskin. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak på overflater med skader og utettheter. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: -Det er påvist riss/sprekker i vask og slitasje merker på innredning. Konsekvens/tiltak: Skadet vask må byttes og tiltak på innredning bør gjøres. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobber rør som har oppnådd alder som gjør at det er begrenset gjenværende brukstid. Normal levetid for vannrør av kobber, vannrør av plast er 25-75 år. Normal levetid for avløpsrør av støpejern er 25-100 år. TG gis for normal slitasjegrad og at det ikke ble registrert lekkasje på befaringsdagen, men vet ved fremtidig renoveringer der konstruksjon åpnes, anbefales det utskifting av vannrør som er over 25 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. -Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Helse, miljø og sikkerhet: Bolig fra 1990 med avvik i henhold til HMS. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. * Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "Moderat til Lav" aktsomhetsgrad. Boligen har en alder som tilsier at det ikke var krav til sikring mot radon da den ble oppført. Det er derfor viktig å få kontrollert om det forekommer radoninnhold i bygningen som er over grenseverdier. Ved utleie er det påbud om at radoninnhold i boliger skal dokumenteres, og iverksette tiltak ved radon over grenseverdier. Konsekvens/tiltak: For å få dokumentert om det finnes radon i boligen som er over grenseverdier, må radonmålinger utføres. Konsekvens av radoninnhold i luft over grenseverdier er økt risiko for helseskader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Dårlig fall mot sluk i dusjen nede 3. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Hunsbedt rør AS, Konsmo Fargehandel, Odd Stokkeland (2014). Ufaglært (2010). Beskrivelse: Bad i 2. etasje renovert i 2014 av tidligere eier. Hunsbedt rør AS sto for ny sluk, Konsmo Fargehandel stod for legging av belegg, Odd Stokkeland sto for det elektriske. Bad i 1. etasje renovert i 2010 av tidligere eier, ukjent hvem som har stått for oppussing. 4. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Hunsbedt rør AS (2014). Beskrivelse: Hunsbedt rør AS sto for ny sluk på bad i 2. etasje. 6. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Lite hull i blytetting ved pipe, har vært tettet før men kommet tilbake igjen. Når det var storm dryppet det inn langs pipe. Bare skjedd en gang. Reparatør er bestilt for å fikse dette før salg. 10. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært (2010, 2015). Beskrivelse: Tidligere eier har bygget på mer terrasse (ufaglært, 2015) og oppført garasje (ufaglært, 2010). 11. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjøkkenpåbygg har seget litt. 27. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Reilers, Agder Energi (2018). Beskrivelse: Rutinekontroll av elektrisk anlegg. Nye sikringer. 30. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg på kjøkkenet. 31. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja 38. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport fra 2023 gjort av Morgan Pedersen. 42. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 44. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært (2021, 2022). Beskrivelse: Malt huset og garasjen, ny inngangsdør og endret inngangsparti, byttet bord rundt vinduer, byttet vindu på hovedsoverom oppe, lagt steinheller ute, byttet gulv, malt vegger og satt opp nye skap på første rom til venstre, byttet kledning på halve huset (byttet dårlige bord). 46. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026).

Innhold
Velkommen til Jerstadmonen 18. Innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig fra 1990. Eiendommen ligger på en hjørnetomt i enden av et etablert og barnevennlig boligfelt på Jerstadmonen. Boligen går over to plan og holder god standard med jevnlige oppgraderinger. Tomten er på 577 kvm |og er pent opparbeidet med forhøyet mur og PVC-gjerde. Her er romslig hage, usjenert terrasse og gode solforhold med ettermiddag- og kveldssol. Gårdsplassen er asfaltert med gode parkeringsmuligheter, og det medfølger en garasje fra ca. 2010. Eiendommen ligger uten gjennomgangstrafikk, og rett ved finner man Austerdalen skole med lekeplass og ballbinge. Hovedetasjen består av entré/gang med god plass til yttertøy og sikringsskap. Videre finner man to romslige soverom, hvor det ene i dag benyttes som garderoberom med masse skapplass. Badet har toalett, servant, dusjnisje og vaskeromsdel. Stuen er romslig og innbydende, med vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med god benk- og skapplass samt plass til spisebord. Kjøkkenet er tidligere utvidet. Loftet inneholder gang, tre gode soverom samt et mindre bad/wc med toalett, servant og badekar. Totalt byr boligen på fem soverom og to bad/ wc. Her er gode planløsninger, som gir en praktisk og familievennlig bolig.

Standard
Innholdsrik enebolig med 5 soverom som holder god standard. Boligen er godt vedlikeholdt, og er jevnlig oppgradert. Det medfølger en garasje fra ca 2010. Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: Entre/ gang: I gangen er det god plass for yttertøy. Sikringsskapet er plassert her. Soverom 1: Romslig soverom. Soverommet brukes i dag til garderoberom med masse skapplass. Soverom 2: Romslig soverom med stort garderobeskap. Bad/ vaskerom: Badet inneholder toalett, servant og dusjnisje. Her er skapplass og vaskeromsdel. Det er belegg på gulvet og våtromsplater på vegger. Gang: Trapp til loftsetasjen. Stue: Romslig og koselig stue med vedovn og varmepumpe. Her er utgang til terrasse. Kjøkken: Stort kjøkken med mye benk- og skapplass. Her er også plass til et større spisebord. Kjøkkenet er tidligere blitt utvidet og påbygd. Loft: Loftsgang. Soverom 3: Soverommet har god størrelse Soverom 4: Soverommet har god størrelse Soverom 5: Stort hovedsoverom med garderobe. Bad/ wc: Mindre bad som inneholder toalett, servant og badekar. Det er belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Innvendige overflater i boligen har i grove trekk utførelse og materialvalg slik: Gulvoverflater: Laminat Veggoverflater: Panel Takoverflater: Himlingsplater Bad loft: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og himlingsplater i tak Bad/vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater og våtromstapet på vegger og himlingsplater i tak

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2003: Tilbygg, utvidelse av kjøkken 2021: Byttet kledning på halvparten av huset 2022: Byttet gulv, malt vegger, og satt opp nye skap på første rom til venstre 2021: Nytt vindu på hoved soverommet på loft 2021: Ny inngangsdør og endret på inngangsparti. 2018: Rutinekontroll av elektrisk anlegg. Nye sikringer 2014: Renovert bad i 2 etg 2010: Renovering av bad 1 etg

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom og i dobbel garasje

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2725,- inkl mva + pr m3 kr 35,15,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 3008,- inkl mva+ pr m3 kr 49,62,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Kontakt IRS Miljø IKS - tlf. 38 32 60 80 Branntilsyn/ feiing: Kontakt Brannvesenet Sør: tlf 38 27 01 10 - (Årlig avgift kr 464,- inkl.mva blir fakturert av Kvinesdal kommune årlig) Vannmåler avlest 31.12.2025: 3877 m3

Formuesverdi primær
518898

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2075590

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/90/33: 06.03.1990 - Dokumentnr: 788 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
04.06.2026 - Dokumentnr: 620861 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Sør-Vest Megleren AS
Org.nr: 914 747 929
Elektronisk innsendt
22.09.1987 - Dokumentnr: 2884 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:90 Bnr:16
01.01.2020 - Dokumentnr: 1146565 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:90 Bnr:33


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på enebolig datert 04.10.1990 og garasje 30.08.2019. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 67 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 68 890 (Omkostninger totalt) 85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68890

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.