AURDAL Vestringslinna 895

Tomt
821306.9m²

Beskrivelse av tomt
Ifølge NIBIOs gårdskart har eiendommen et totalareal på ca. 827,6 dekar, fordelt slik: 18,8 dekar fulldyrket jord 33,3 dekar innmarksbeite (hvorav ca. 30 dekar ligger på stølene) 560,6 dekar produktiv skog 207,5 dekar annet areal (inkl. bebygd, vann og myr) Dyrket mark ligger i flatt terreng rundt tunet, ca. 320 moh. Gårdstunet er omkranset av jorder og en skogremse mot fylkesveien, og fremstår som et flatt og delvis opparbeidet areal med plen, noe beplantning og natursteinsmur satt direkte på stedlige masser. Det finnes også en liten hage med bærbusker. Produktiv skog utgjør hoveddelen av eiendommen og er fordelt på flere teiger. Én teig ligger ved tunet, mens de øvrige er fordelt rundt stølsområdene. Boniteten er beregnet til ca. 133 dekar middels og 427,9 dekar lav, med en estimert årlig produksjonsevne på ca. 140 m³/år, forutsatt ideelle forhold. Nyttbar produksjonsevne er anslått til ca. 110 dekar. Skogen ved Langstølen (ca. 140 dekar) og et område ved stølsvollen ble avvirket for ca. 10 år siden, og står nå i hogstklasse 1?2. Deler av teigen ved Heimstølen ble sist avvirket rundt år 2000. Skogkartlegging i området viser hogstmoden skog både ved tunet og i teigene øst for Heimstølen. Disse teigene har god tilgjengelighet med bilvei i nedre del. Skogfondskontoen til eiendommen viser forbruk innen ulike formål i perioden 2009?2016, med totalt uttak på kr 113 084. Det største enkeltbeløpet ble brukt i 2016, da kr 93 600 gikk til skogkultur, og kr 5 633 ble brukt til merverdiavgift, til sammen kr 99 663. Det har ellers vært mindre forbruk knyttet til skogbruksplan, veivedlikehold og annet i årene 2009?2015. Av aktivitetsoversikten fremgår det at det ble avvirket 2 276 m³ tømmer i 2011, med bruttoverdi på kr 589 288 og innbetalt skogfond på kr 88 394. I 2013 ble det avvirket ytterligere 445 m³ med bruttoverdi kr 100 403 og skogfond kr 13 128. Det er ikke registrert aktivitet etter 2016. Saldo på skogfondskontoen ble stående uendret fra 2017 til 2024 på kr 0,02. Viktig merknad: Skogbruksplanene for Nord-Aurdal er lagret i et dataformat som er så gammelt at planene ikke lenger lar seg åpne. Videre ble planene levert i 2010, og de har dermed uansett gått ut på dato som beslutningsverktøy. Ved Langstølen og tunet er det registrert miljøbiotoper som kan legge begrensninger på hogst eller annen aktivitet. I tillegg er det registrert flere kulturminner i skogteigene. Eiendommen har jaktretter på både små- og storvilt, med eget areal som grunnlag. Jaktrettighetene forvaltes sammen med øvrige grunneiere i området. Eiendommen består av 9 teiger, ifølge kommunens matrikkelkart: Teig 1 (hovedteig): ca. 110.006 m² Teig 2: ca. 159.694 m² Teig 3: ca. 77.834 m² Teig 4: ca. 159.283 m² Teig 5: ca. 7.045 m² Teig 6: ca. 3.165 m² Teig 7: ca. 173.454 m² Teig 8: ca. 133.436 m² Teig 9: ca. 3.590 m² Totalt areal ifølge matrikkel: 821.307 m² (821,3 dekar) Arealfordeling spesifisert: Fulldyrket jord: ca. 18,8 daa Overflatedyrket jord: ca. 0 daa Innmarksbeite: ca. 33,3 daa Skog av høy bonitet: ca. 0 daa Skog av middels bonitet: ca. 133,2 daa Skog av lav bonitet: ca. 433,6 daa Uproduktiv skog inkl. myr: ca. 42,3 daa Myr uten skog: ca. 139 daa Jorddekt fastmark: ca. 9,9 daa Bebygd, samt., vann, bre: ca. 11,3 daa Øyer og stølseiendommer: I tillegg til hovedbruket følger det tre øyer i Fløafjorden: Vesleøya, Omundsøyene og Geiteryggen, samt to stølseiendommer ? én på Ølsjøbakkane og én i Heimåsen. På stølene er bygningene i dårlig forfatning og delvis rast sammen. Terrenget på eiendommen er hovedsakelig skrånende til bratt, men med flate partier ved tun og stølsvoller. I gårdskartet er eiendommen Storsøye feilaktig vist som en del av denne eiendommen. Dette er en kartfeil, da Storsøye tilhører en annen landbrukseiendom. Feilen er meldt til kommunen, men er foreløpig ikke rettet opp i kartgrunnlaget. Det er derfor gjort fradrag for 6,2 dekar i annet markslag i oppgitt areal for eiendommen. Eiendommen hadde tidligere erstatningsstrøm, men denne er solgt.

Beliggenhet
Med sin vakre beliggenhet ved Fløafjorden er dette eldre gårdstunet et idyllisk sted å komme til. Her er det flere gamle tømmerhus fra siste halvdel av 1800-tallet og det er nydelig utsikt utover fjorden. "Fløene" som eiendommen heter, har kun blitt benyttet som sommersted i flere år. Bebyggelsen er enkel uten vann og avløp, og har store behov for oppgradering/renovering. Dette er en eiendom med stort potensiale! For med gården følger det også tre øyer ute i fjorden, to stølseiendommer, skog, samt jakt og fiskerettigheter. Gården ligger ved "Buvarpet", i stille og fredelige omgivelser mellom Vestringsbygda og Leira. Her er det gode solforhold på dagtid, men selger opplyser at det faller skygger på deler av eiendommen fra ca kl. 17 om sommeren. Det er nydelig utsikt utover fjorden, over til Aurdal og til Vestringsbygda, og med sin fine beliggenhet ved fjorden er det enkelt å prøve fiskelykken i Begnavassdraget. En kan stå tørrskodd på land, eller en kan ha båt og sette garn ute på fjorden. I gamle dager var det hage med bær og frukt, noe en enkelt kan dyrke igjen, gjerne sammen med grønnsaker og poteter. Eiendommen er unik med sin fine beliggenhet, sine gamle, laftede bygninger og hyggelige tun. I gamle dager gikk også Kongevegen gjennom tunet. Foruten fjorden, og alle naturopplevelsene den gir en, er det flere fine turveier langs fjorden. Fra "Fløene" er det ca. 3 km til Vestringsbygda barnehage, men en finner også en ny barnehage på Leira, ca. 3,5 km fra gården. Leira er et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole m.m. Her finner en også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. I sentrum av Fagernes, ca. 7 km fra gården, finner en alle fasiliteter som bygdebyen har å tilby. I tillegg til skoler og barnehage er det et koselig sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. VLMS, Valdres lokalmedisinske senter, med legesenter og et bredt utvalg helsetjenester er også sentralt plassert i Fagernes. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til fine turområder sommer som vinter. På Fagernes ligger også Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, samt en hyggelig park med sandvolleybane, varierte lekeapparater, pump-trackbane og paddletennis. På vinterstid anlegges det skøytebane i parken. Med "Fløene" følger det som nevnt to stølseiendommer. Stølene har ikke vært i drift på veldig mange år, og bebyggelsen har falt ned. Stølen på Ølsjøbakkene ligger åpent og fritt til ca. 840 moh. Her er det sol fra morgen til kveld og vid utsikt bla. utover Tisleidalen, til elva Tisleia, Ølsjøen og Pardisfjorden og fjellet Makalaus. Her er turmulighetene mange med et flott løypenett, fiskemuligheter og ikke minst populære stier og stølveier for alle sykkelentusiaster. Fra stølen er det kort avstand til skiløype opp på Gribbe, som er et av mange populære turmål. I selve Tisleidalen finner en bla. dagligvarebutikk, kirke, campingplasser og hotell. Fra stølen er det kort vei til Joker Fjellbu, som har et godt utvalg av dagligvarer og kvalitetsprodukter fra flere lokale produsenter. Butikken kan også tilby apotekvarer, tipping, verktøy, litt bekledning, leker og spill til barna, utstyr til hund og katt mm. Dusjrom og vaskemaskin står til disposisjon, og har en behov for å fylle vannkanner kan dette også gjøres her. Nær butikken er det også selvbetjente drivstoffpumpe, slik at en ikke må kjøre helt til Gol eller Leira for å få fylt dette. Heimstølen ligger på Åbjørsheimåsen, ca. 600 moh. Den har godt med sol hele dagen, men begrenset utsikt. Både her og på Ølsjøbakkane står det rester av tidligere bebyggelse, som nå er falleferdig. Setervollene har potensial for ny oppbygging og bruk. «Fløene» er et av få gjenværende komplette gårdstun med laftede bygninger i Valdres ? en eiendom for deg som ser verdien i å bevare det opprinnelige, og som har arbeidslyst og visjoner.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Gårdstunet inneholder våningshus og to driftsbygninger, samt et gammelt stabbur og uthus er kondemnable. Alle bygg på tunet er oppført i laftet tømmer og alle bygg på tunet er registrert i SEFRAK (Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminne i Noreg). Dette er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminne. Evt tiltak er meldepliktig i hht Kulturminnelova §25.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Gardstunet ligger ned ved Buvarpet, ved vannet Fløafjorden, i Nord-Aurdal kommune. Våningshus er oppført med 1. etasje og 2. etasje. og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er oppdaget flere alvorlige avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Avvikene er såpass omfattende at bygget er vurdert til totalrenovering, inkludert utbedring av grunnforhold og grunnmur for å stabiliseres setninger. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode hvor bygget er satt rett på stedlige masser/terreng. Det bør derfor gjøres nærmere undersøkelser av grunn/fundamenter før evt. oppretting igangsettes. Grunnarbeid under en eksiterende konstruksjon av denne størrelsen er såpass krevende at arbeider bør vurderes opp mot kost/nytteverdi. Alternativt bør det vurderes å flytte bygget til en ny lokasjon på eiendommen hvor byggegrunn er utskiftet, drenert og stabilisert, inklusive nye grunnmurer. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og manglende vedlikehold. I rapporten er det anbefalinger der det må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til sikkerhet, isolasjonskrav, fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Enebolig/Våningshus Byggeår: 1886. Byggeåret er basert på opplysninger fra rekvirent. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Saltak oppført i sperrekonstruksjonen av tre med synlige åser av rundstokker. Taktekkingen er av skifertakstein med bordtro. Taktekkingen er av tre på tilbygget inngangsparti. Det er ikke montert takrenner/nedløpsrør på hoveddel. Tilbygget inngangsparti har takrenner av tre. Ytterveggene oppført i laftet tømmerkonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme. Bygningen har malt to-fløyet hovedytterdør i trekonstruksjon. Terrasse oppbygget på fundamenter av lettklinkerblokker, trekonstruksjon med bjelkelag, terrassebord, trapp i trekonstruksjon og rekkverk i trekonstruksjon. INNVENDIG Innvendig er det malte gulv av heltre furubord. Veggene har trepanel og gjennomgående laftede tømmervegger. Innvendige himlinger er kledd med trepanel. I bod/lagerrom og uinnredet loft er det åpen rausta takkonstruksjon. Etasjeskille av rundstokker med bærende gulvbord på kryss/forband. Boligen har mursteinspipe av naturstein og sotluke. Det er tilkoblet vedovn på kjøkken, stue og stue i 2 etasje. Bygningen har krypkjeller under kjøkkenrom med etasjeskille av rundstokker og stubbegulv. Boligen har plassbygget tretrapp mellom etasjer. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. - Langfjøs Byggeår: 1860. Byggeåret er basert på opplysninger fra rekvirent. Låve med fjøs. Fjøset er oppført i laftet tømmer. Bygget har saltak av sperrekonstruksjon i tre og tak er tekket med bølgeblikk. Bygget har ringmur av naturstein. Hovedetasje har flere bruksrom som i dag benyttes som lager og boder. Enkelte rom er låst og ikke besiktiget av meg. 2. etasje, har lagerrom og adkomst via låvebru. Bygget er kun oppmålt utvendig. Se egen kommentar. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Låvebygning Byggeår: 1860. Byggeåret er basert på opplysninger fra rekvirent. Låve oppført i laftet tømmer. Bygget har saltak av sperrekonstruksjon i tre og tak er tekket med bølgeblikk. Bygget har punktfundament av naturstein. Bygget er låst og ikke besiktiget av meg innvendig. Bygget er kun oppmålt utvendig. Se egen kommentar. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Annen driftsbygning Byggeår: 1860. Byggeåret er basert på opplysninger fra rekvirent. Bygget er oppført i laftet tømmer og fundamentert på natursteinsmur. Bygningen har rast sammen i flere områder og er vurdert til å være kondemnabel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Stabbur/Loft Byggeår: 1860. Byggeåret er basert på opplysninger fra rekvirent. Loft er oppført i laftet tømmer. Bygningen har rast sammen i fremkant og er vurdert til å være kondemnabel. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Innsig av vann i kjeller ved høy vannstand i vassdraget. Det er en jordkjeller med gammel ringmur. Det er ikke noe dreningering annet en naturlig avsig til terrenget rundt. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Vannlekkasje i tak etter at skiferstein på taket har ramlet av de siste årene, og vann har sivet i etasjeskilllene. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Original gråsteinspipe fra byggeåret. Har vært pipebrann og pipa ble utbedret av et firma, og det ble satt ned en stålpipe og ildsteder ble utbedret. Ildstedene har blitt brukt etterpå, men vi kjenner ikke til hvordan det har fungert med trekk osv. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Skjeve gulv og vegger på grunn av gammelt tømmerhus fra 1800-tallet. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det er obsertvert mus i første og andre etasje og det er flaggermus på loft og i vegger. Det er vepsebol på loft og huset er åpent oppunder tak og det har kommet fugler inn. Det har vært råteskader i noe av tømmeret og noen stokker ble skiftet på 80-tallet på kjøkkensiden. Vi kjenner ikke tilstanden utover dette. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Alle bygninger på eiendom er bygget på 1800-tallet og bærer preg av dette i forhold til standard. Det er ikke gjort vesentlige endringer på bygningene siden byggeår. Det er ikke innlagt vann og kloakk. Eiendommen har ligget lite tilgjengelig frem til det ble bygget vei (Vestringslinna) ifm bygging av kraftlinje på 80-tallet. Eiendommen har vært disponert av vår mor de siste 20 årene og vi har derfor ikke god og detaljert kjennskap til eventuelle utbedringer eller eventuelle feil og mangler. Tilleggskommentar: Se kommentarer tidligere i skjemaet. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Våningshus: 1. etasje: Gang, kjøkken, stue og soverom. 2. etasje: Hall med trapp, stue, soverom og bod. Loft: Uinnredet loft. Terrasse. Langfjøs: Låve med fjøs, benyttes i dag til lager. Låvebygning. Gammelt stabbur/loft og uthus. Disse regnes som kondemnable. På stølene er det kun nedfalte bygninger.

Standard
Velkommen til «Fløene» ? en unik eiendom med sjel og historie! Her tilbys et av de få gjenværende komplette gårdstun i Valdres, bestående utelukkende av laftede bygninger. Eiendommen ligger idyllisk til på vestsiden av Leira, med frodig natur og et rikt dyreliv rett utenfor døren ? ofte besøkt av både rådyr, hjort og elg. Våningshus ? autentisk tømmerhus med historisk karakter Våningshuset på "Fløene" er et tradisjonelt laftet tømmerhus med tydelig historisk karakter og sjel. Boligen er innholdsrik, med flere stuer, kjøkken, soverom og andre rom fordelt over to etasjer. Huset fremstår med stort autentisk preg, og det er i stor grad bevart i opprinnelig stil. Kjøkken: Kjøkkenet er enkelt utstyrt og bærer preg av eldre standard, men det har en rustikk sjarm med synlig tømmer, panel vegger og original vedkomfyr. Rommet har god størrelse og naturlig lys-innslipp fra flere vinduer. Det er behov for oppgradering både funksjonelt og teknisk. Stuer: Huset har flere oppholdsrom med tydelige stilhistoriske trekk ? her finnes det originale tømmervegger, malt panel, tregulv, gamle dører og tradisjonell innredning. Flere rom er innredet i varme fargetoner og har god takhøyde, noe som gir en åpen og luftig romfølelse. En av stuene har vedovn og plass for langbord ? ideelt til både hverdag og samling. Soverom: Det er flere soverom, hvorav noen med originale blåmalte tømmervegger og nostalgiske vinduer med sprosser. Rommene er enkle og har behov for oppussing, men gir et sjeldent utgangspunkt for å skape en unik atmosfære. Gang og trapperom: Inngangspartiet og gangarealene er romslige med klassiske materialvalg og detaljer. Trappen til andre etasje er i tre og har synlige spor av tidens tann, men er solid konstruert. Gangene er som resten av huset preget av autentisk, eldre stil. Generell tilstand: Våningshuset har betydelig oppgraderings behov ? både bygningsmessig og teknisk ? men fremstår som et svært sjeldent og originalt bygg med stort potensial for den rette kjøper. Det er gjort minimalt med modernisering, noe som gir enestående muligheter for restaurering med respekt for byggets opprinnelse. Driftsbygninger ? låver og fjøs med historisk karakter På tunet står to større driftsbygninger i laftet tømmer ? trolig fra slutten av 1800-tallet eller tidlig 1900-tall ? begge med betydelig autentisk preg. Bygningene har i all hovedsak beholdt sitt opprinnelige uttrykk, med klassiske konstruksjons metoder, tradisjonelle materialvalg og tydelige bruks spor fra gårdsdrift gjennom generasjoner. Langfjøs - Låve med fjøs: Den største bygningen på tunet er en tradisjonell låve oppført i laftet tømmer, med gjennomgående konstruksjon i god håndverkstradisjon. Låven har stor grunnflate og typisk utforming med høy låvedel, adskilte rom og eldre låvebru. Taket er tekket med bølgeblikk (eldre) og det er behov for vedlikehold og tiltak både innvendig og utvendig. Bruken har vært kombinert lagring og fôrstell, og bygget har god takhøyde og struktur for fremtidig restaurering eller fleksibel bruk, f.eks. som verksted, lager eller tilrettelagt aktivitet. Låvebygning: Det andre driftsbygget er også oppført i laft, med enkel og robust konstruksjon. Her er det tidligere drevet med dyrehold, og man finner igjen gamle binger og båser i varierende grad av bevarings grad. Bygningen er preget av tidens slitasje og har behov for omfattende rehabilitering, men har høy historisk og kulturell verdi som del av det intakte gårdstunet. Loft og annen driftsbygning/fjøs (kondemnable bygg): Tunet inkluderer i tillegg et eldre stabbur og et uthus, som begge er i svært dårlig forfatning og anses som kondemnable. Disse bygningene har i dag begrenset bruksverdi, men kan ? med riktige tiltak ? restaureres som arkitektoniske og historiske elementer. Med gården følger det som nevnt to støler, men det er kun nedfalte bygninger på begge. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig/Våningshus Utvendig Taktekking - Overbygget inngangsparti, TG3 Taktekkingen er av tre. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er værslitt og oppsprukket tretaktekking Tiltak: - Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Taktekking, TG3 Taktekkingen er av skifertakstein uten undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra loftsrom inne. Siden taket (taktekking og skorstein over tak) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er påvist andre avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Det er synlige hull i taktekking og ufaglig tetting rundt pipe. Det er påvist spredte fuktskader i bordtekking under skifer og enkelte takstein har falt av. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Taktekkingen må skiftes eller utbedres. - Kostnadsestimat satt for komplett utskifting av taktekking. Kostnadsestimat : Over 300 000 Nedløp og beslag, TG3 Det er ikke montert takrenner/nedløpsrør på hoveddel. Tilbygget inngangsparti har takrenner av tre. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Avvik i beslagsløsning rundt pipe. Området er utett. Se kontrollpunkt 'Takkonstruksjon/loft' og tiltak her. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon, TG3 Ytterveggene oppført i tømmerkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Stedvis lysglippe mellom tømmerstokker. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Andre tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat : Over 300 000 Takkonstruksjon/Loft, TG3 Saltak oppført i sperrekonstruksjonen av tre med synlige åser av rundstokker. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det er skadedyr i form av mus og eier opplyser om at det er flaggermus inne. Tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Andre tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Ved skifte av taktekking vil det være naturlig å medta oppretting av takkonstruksjonen. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring og forsterkning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer, TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Vinduer må justeres. Dører, TG2 Bygningen har malt tofløyet hovedytterdør i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Andre tiltak: - Dører må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Takoverbygget terrasse ved hovedinngang. Terrasse oppbygget på fundamenter av lettklinkerblokker, trekonstruksjon med bjelkelag, terrassebord, trapp i trekonstruksjon og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Skeivheter skyldes ufaglig fundamentering. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Fundamenter må utbedres/erstattes for å kunne rette opp konstruksjonen. Innvendig Overflater, TG2 Innvendig er det malte gulv av heltre furubord. Veggene har trepanel og gjennomgående laftede tømmervegger. Innvendige himlinger er kledd med trepanel. I bod/lagerrom og uinnredet loft er det åpen rausta takkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert ekskrementer fra mus inne i oppholdsrom. Det er registrert fuktmerker og antydning til svertesopp enkelte plasser. Det ble gjort stikkprøver med fuktmåler uten utslag. Tiltak: - Andre tiltak: - Tiltak mot mus må utføres. Fuktmerker må sees i sammenheng med utettheter i laftestokker i yttervegger og som tørker opp. Se tiltak under kontrollpunkt yttervegger. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskille av rundstokker med bærende gulvbord på kryss/forband. Gulver overflatemålt med bruk av krysslaser og målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue, samt stue i 2 etasje. Disse viser omfattende skeivheter utover toleranser for overflateavvik. i Stue 1-etasje ble det målt 105 mm retningsavvik gjennom rommet. I Kjøkken 1. etasje ble det målt 60 mm retningsavvik gjennom rommet. I Stue 2. etasje ble det målt 160 mm retningsavvik gjennom hele rommet. Ved stikkprøver med fuktmåler i gulvbord i stue og soverom ble det målt høye fuktverdier. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist andre avvik: - Det registreres stedvis svikt i etasjeskille over kryperom. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det kan ikke utelukkes tiltak med utskiftning av fukt/råteskader i bjelkelag. Se kontrollpunkt 'krypkjeller' Skeivheter i konstruksjonen må sees i sammenheng med setninger. Se tiltak lagt under kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har mursteinspipe fra byggeår med nytt røykrør. Eier opplyser at renovering av pipe ble utført i 2000. Det er tilkoblet nyere vedovn på kjøkken og stue. Vedovn i 2 etasje vurdert til å være fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. Tiltak: - Tettingen rundt pipa må undersøkes. - Det må foretas lokal utbedring. - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og pipe av det lokale brann/feievesen. Krypkjeller, TG3 Bygningen har krypkjeller under kjøkkenrom med etasjeskille av rundstokker og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er i krypkjeller konstatert omfattende fukt-/råteskader. - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. - Det måles høye fuktverdier i treverk/rundstokker og med fare for ytterligere skadepotensiale i form av sopp og råteskader. Det er registret muggsopp og ekskrementer fra mus. Eier opplyser at det kan stå vann i krypkjeller. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Alt av organiske materialer må fjernes. - Andre tiltak: - Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Innvendige trapper, TG2 Boligen har plassbygget tretrapp mellom etasjer. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er betydelig knirk i trapp. - Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Tiltak: - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta nødvendige tiltak. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Lokal utbedring må påregnes. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Liten kjøkkenkrok i hjørne med strømopplegg for komfyr. Det er ett vegghengt overskap med slette fronter og ett benkeskap med skuff/skap, og liten benkeplate i komposittmateriale. Vurdering av avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Tiltak - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. 1. etasje > Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpning av vinduer. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Tekniske installasjoner Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via åpning av vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg, TG3 Eldre elektrisk anlegg med sikringsskap på vegg i 2. etasje. Sikringer av skrusikringer og kursoversikt i skap. Anlegget har begrenset kapasitet. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier: 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Ukjent Generelt om anlegget 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Kommentar :Anlegget er gammelt og det kan ikke utelukkes tiltak på anlegget. Kostnadsestimat satt for utvidet el-kontroll. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Kostnadsestimat : Under 10 000 Branntekniske forhold,TG3 Det er røykvarslere i bygget. Kostnadsestimat satt montering av nytt brannslukningsapparat. 1.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ukjent 2.Er det skader på røykvarslere? - Nei 3.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Ja 4.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG3 Bygget har ringmur naturstein satt på grunn/i terreng. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn og jmf. bygningsåret var ikke det en vanlig løsning på slike konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke utvendig fuktsikring. Tiltak: - Andre tiltak: - Tiltak med fuktsikring/drenering må sees i sammenheng med tiltak lagt under kontrollpunkt 'grunnmur og fundamenter og krypkjeller'. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter, TG3 Bygningen har grunnmur i natursteinsmur satt på stedlige masser/terreng. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist andre avvik: - Grunnmuren har setningsskader. - Stedvis enkelte steiner som har forskyvet seg ut av mur. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Andre tiltak: Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Terrengforhold, TG2 Eiendommen er planert rundt bygning med plen. Ellers flatt til lett kupert tun med plen, noe beplantning og innmark. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. flom, ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Andre tiltak: - Tiltak må sees i sammenheng med tiltak lagt under kontrollpunkt 'fuktsikring og grunnmur' Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bygningene vil ikke bli vasket ytterligere før overtakelse. Det vil være mulighet for å overta noe av inventaret i bygningene etter avtale. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
- Eiendommen har andel i stølsveg på Ølsjøbakkene og i Heimåsen Eier opplyser at pipe ble utbedret ifm pipebrann, men at de ikke kjenner til hvordan denne eventuelt fungerer i dag. Vedr. Brannforebygging: Nord-Aurdal kommune opplyser at der på tide med nytt tilsyn og- eller feiing på denne adressen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Oppvarming
Vedfyring.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Siste tilsyn var 08.05.2008, avsluttet uten avvik. Forbruk 24: 151 kWh. Dette variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon støl/fritid pr. år: kr. 2.266,25. (Boligrenovasjon kr. 4.046,25 pr. 2025, må påregnes) Feiegebyr pr år: kr. 286,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 286,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 339,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 86 761,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/106/17: 22.12.1948 - Dokumentnr: 1959 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1950 - Dokumentnr: 2198 - Skjønn Regulering av Åbjøra ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsning av årlig erstatning vdr vassdragsskjønn 09.04.1960 - Dokumentnr: 623 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.1960 - Dokumentnr: 2519 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kraftoverføring m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1965 - Dokumentnr: 888 - Skjønn Regulering av Aurdalsfjorden Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Engangsinnløsning av årlig erstatning vdr vassdragsskjønn 29.12.1980 - Dokumentnr: 6296 - Skjønn Vedrørende Faslefoss Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1988 - Dokumentnr: 504 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2015 - Dokumentnr: 25566 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2013-0030 Hagen Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2015 - Dokumentnr: 621817 - Jordskifte Saksnr. 0510-2013-0016 Bløytjern sag Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.2015 - Dokumentnr: 1197615 - Jordskifte Jordskiftesak 0510-2015-0007 Nordre Landmark mfl. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901050 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Enebolig/våningshus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Ifølge Nord Aurdal kommune foreligger det ikke tegninger. Langfjøs Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Låvebygning Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Annen driftsbygning Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Loft Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Privat gruset veg. Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Vann fra kilde i nærheten, samt i Fløafjorden (må kokes hvis det skal drikkes) På Ølsjøbakkadn er det en gammel brønn på stølen, men denne er ikke vedlikeholdt. Vann medbringes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av eiendommen ligger innunder aktsomhetsområde for snøskred - På eiendommen er det mange arter (fugl, lav, sopp og karplanter) av særlig stor og stor forvaltningsinteresse - Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom - Grunnvannsborehull - Deler av eiendommen ligger innunder aktsomhetsområde for jord- og flomskred - Deler av eiendommen ligger i svært viktig friluftsområde(Stølsvidda) og i viktig friluftsområde (Tisleia,nedre) - Det er kulturminner - lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner på eiendommen - Eiendommen har kulturminner - SEFRAK - Eiendommen ligger innunder restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Eiendommen har verdsatte naturtyper - Det meste av eiendommen ligger i moderat til lavt aktsomhetsområde for radon. I to av teigene er det høyt aktsomhetsområde. - Deler av eiendommen grenser til fylkesvei med varierende støynivå (lavt/høyt)

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Verneklasse/sefrak
SEFRAK-registrerte bygninger ? Fløene 1. Hovedbygning, Fløene SEFRAK ID: 0542-0023-005 Vernestatus: Annet SEFRAK-bygg 2. Fjøs, Fløene, Fløo SEFRAK ID: 0542-0023-006 Vernestatus: Meldepliktig iht. kulturminneloven §25 3. Låve, Fløene, Fløo SEFRAK ID: 0542-0023-008 Vernestatus: Meldepliktig iht. kulturminneloven §25 4. Stabbur med loft, Fløene SEFRAK ID: 0542-0023-009 Vernestatus: Meldepliktig iht. kulturminneloven §25 5. Uthus/Stall/Trev/Løe/Småkrøtterhus, Fløene SEFRAK ID: 0542-0023-007 Vernestatus: Meldepliktig iht. kulturminneloven §25 6. Løo, Slette, Fløene SEFRAK ID: 0542-0023-086 Vernestatus: Annet SEFRAK-bygg 7. Sæl, Fløa-Slette SEFRAK ID: 0542-0023-084 Vernestatus: Ruin eller fjernet objekt 8. Ruin etter fjøs, Slette, Fløene SEFRAK ID: 0542-0023-085 Vernestatus: Ruin eller fjernet objekt 9. Løo, Ølsjøbakkene SEFRAK ID: 0542-0023-118 Vernestatus: Annet SEFRAK-bygg 10. Sæl, Ølsjøbakkene SEFRAK ID: 0542-0023-116 Vernestatus: Annet SEFRAK-bygg 11. Ruin etter fjøs, Ølsjøbakkene SEFRAK ID: 0542-0023-117 Vernestatus: Ruin eller fjernet objekt Ved tiltak på eller nær registrerte kulturminner, må det: - Sendes melding til kulturminneforvaltningen (normalt fylkeskommunen) - Tas hensyn til både synlige bygg og registrerte sikringssoner rundt automatisk fredede lokaliteter - Utføres vurderinger med tanke på vern, gjenoppbygging eller dokumentasjon

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ifølge lov om konsesjon kreves det konsesjon for bebygd eiendom større enn 100 dekar. Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig. 3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtagelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. For umyndige barn, hvis foreldre har bedt om odelsfraskrivelse, er erklæringene nå inne hos Statsforvalteren for samtykke. Dersom odelsløsning benyttes iht. odelsloven § 40 heves avtalen mellom partene så snart ev. dom på odelsløsning foreligger. Kjøper kan i så tilfelle kreve erstattet eventuell differanse mellom kjøpesum og løsningssum fra selger. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 54 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 57 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 554 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 557 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Omk. kjøper beløp
38850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 3.871,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 29.900,-, visning per stk. kr. 3.990,-, samt provisjon 3,60 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.