OSLO Sognsveien 66A

Tomt
3321.4m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med gangstier og grønt arealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til i et hyggelig område med nærhet til blant annet Ullevål Hageby, der Damplassen og bebyggelsen omkring utgjør det naturlige sentrum av de mange smågatene og sitt grønne og parkmessige preg med store grøntarealer og landlig atmosfære. Idylliske Damplassen med fontene, koselige interiørbutikk, blomsterbutikk, dagligvare og Åpent Bakeri med nydelige bakervarer og smakfull kaffe. Berg tennisbane rett ved Damplassen. Her arrangeres det med jevne mellomrom sosiale sammenkomster for store og små. Eventyrplassen ligger få minutter unna og tilbyr flott skøytebane på vinterstid og lekeplass og fotballbane om sommeren. Leiligheten har både utsikt over og ligger svært nære koselige Sogn kolonihage, perfekt sted for en liten tur. Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud: Coop Mega med post i butikk, apotek, vinmonopol, bank, Jernia, blomsterforretning, Milslukern, Elixia, bokhandel, G-sport, bakeri, Hennes & Maurits, BigBite og flere restauranter etc. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Kiwi som ligger i byggets første etasje. Elkjøp Megastore og Japon Sushi i nabobygget. Domus Athletica med svømmehall, treningsstudio og squashhaller i nærområdet. Sentralt beliggende med kun få minutters gange til Forskningsparken og Ullevål Stadion T-banen hvor bane 3, 6 og 4 tar deg til sentrum. Kort spasertur til trikkestopp på John Colletts Plass, busstopp langs Sognsveien (25/22) og flybuss på Ring 3. Gang-/sykkelavstand til arbeidsplasser som NRK, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken, Universitetet og Idrettshøyskolen. Kort vei til unike Marka med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, 7 minutter til Sognsvann med T-banen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Betongsåle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Grunnmur i støpt betong. Armerte betongdekker i elementer. Bærende konstruksjon i betong/stål innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med teglsteinsforblending, trepanel, fasadeplater og med store glasspartier. Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med folie. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rana Taksering AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Vinduer og dører: -Værslitte vinduer og dører med sprekker i treverk. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Overflater: -Fuktskjolder, svelling og slitasje på parkettgulv. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen, undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene. Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Parkett har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. *Innvendige dører: -Baderomsdør med svelling på nedre del. *Vannledninger: -Kjøkken: Det ble registrert manglende endetetninger (tettemuffer) mellom pex (vannrør)- og varerørene (ytterørene). Bad: Ved funksjonstesting av servant ble det registrert trykkstøt (bankelyd/slag) på rørene. Nøkkel til samlestokk i baderomshimling var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. *Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. *Overflater og innredning på kjøkken: -Innredning bruksslitasje og med enkelte sår. Fuktskjolder ved kjøl/frys. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen, undertegnede kan ikke garantere mot skjulte skader. *Avtrekk på kjøkken: -Ventilator uten bryter. *Vegger og himmling på bad: -Enkelte veggfliser i dusj med farge- og nyanseforskjell. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. *Gulv på bad: -Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger. *Sluk, membran og tettesjikt på bad: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Sanitærutstyr og innredning: -Innredning med svelling på nedre del. Ved funksjonstesting av servant ble det registrert trykkstøt (bankelyd/slag) på rørene. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Bolig ny 2010, vært utleid til en person i ca 10 år og en person i ca 4,5år. Ikke pusset opp gjennom årene, kun nødvendig vedlikehold.

Innhold
Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og garasjeplass.

Standard
ENTRÉ Velkommen inn i en romslig og funksjonell entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her får du en ryddig og praktisk inngangssone som gir et godt førsteinntrykk. Leiligheten har porttelefon for enkel adkomst. STUE Leilighetens stue oppleves som lys og luftig takket være store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter og er åpen mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og moderne romfølelse. KJØKKEN Kjøkkenet er fra 2010 og har en stilren utforming med slette, hvite fronter og en mørk laminert benkeplate som gir en fin kontrast. Mellom benkeplate og overskap er det montert malte veggplater, som gjør flaten lett å holde ren. Kjøkkenet er godt utnyttet og praktisk innredet, med integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og plass til kjøleskap i nisje. BAD Delikat og moderne baderom med flislagte overflater og behagelig gulvvarme for ekstra komfort. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, speil, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører ? en plassbesparende og stilren løsning. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. SOVEROM Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og eventuell kommode. Her får du rikelig med oppbevaringsplass i form av en stor garderobeløsning. Soverommet har også utgang til en fransk balkong som gir ekstra lys og luftighet til rommet ? og en hyggelig detalj i hverdagen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har inngått avtale på pakken Frihet M. Avtalen inkluderer 260 poeng som du fritt kan bruke til å skreddersy ditt eget TV- og internettabonnement. Det går an å betale ekstra dersom man ønsker flere poeng enn det avtalen inkluderer.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjeleie på kr. 400,- kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen. Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 932 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 935 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, samt varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1135855

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4543418

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
43/4263

Felleskostnader pr. mnd
2828

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 2 828,- pr. mnd. I felleskostnadene inngår parkeringsleie, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesformue
13251

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sognsveien 66 Sameie (org.nr. 995590980), bestående av totalt eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr 120 540,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført: 2024 - Brannvarslere utdelt til alle leilighetene for plassering i soverom. - Brannslukningsapparater bytet i 44 leiligheter. UiO har sjekk av pulverapparat. - Varmekabler i garasjens nedløp reparert. - Ny portelefon mobilnet 4G sat opp ved hovedinngang 66A. - Sikringskroker (17 stk.) på byggets tak montert. - Tak-lekkasje over 5te reparert og løse ventilasjons-rister festet. - Ny antisklitape montert i trappeløpet mellom 1ste og 2ndre etasje. 2023 - Ny garasjeport installert med UPS-løsning for å sikre funksjon ved strømutfall. 2022 - Belysning i fellesområder og garasje bytet til LED. - Defekt styrings-automatikk for varmekabler i garasjenedkjøringen bytet. - Alle originale sikkerhetsventiler i varmtvannsberedere i 2-roms leiligheter bytet ut, feilkoblinger for kaldtvann i koblingsskap på bad utbedret i 10 leiligheter. - Infrastruktur for ladestasjoner til El-biler etablert i garasje. - Fasadevask av balkongvegger og svalganger for blokken med 4 etasjer. 2021 - Sykkelskur montert - Lekkasjestoppere for kjøkken og varmtvannsberedere installert i alle leiligheter. - Ventilasjonskanaler renset med noen unntak. - Portelefon ved hovedinngang 66A var defekt og ble erstatet med tilsvarende. 2020 - Fellesområdet inngjerdet, 2 porter montert, ytre port fkk installert en 2G mobilløsning fra Tidomat. 2019 - Tak over baldakiner utbedret. Lekkasje fra glassfbertak over 3-,4 og 5te. Inngangsparti malt. 2018 - Lyst panel ved svalganger malt. 2017 - Mørkt panel ytervegg mot vest malt. 2016 - Asfaltering av grusvei mellom 66 E og 66 H. 2015 - Malt ytervegg i syd. 2014 - Låsbar renovasjonsløsning.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
-Det er kun tillatt å ha ett dyr (hund eller katt) pr. husstand. Avkom etter dyret kan ikke beholdes utover 3 mnd. Beboer kan søke styret om dispensasjon for dette punkt. -Enhver sameier som holder dyr, plikter å opptre slik at det ikke er til sjenanse for andre. Mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 skal det være ro. Det er hundeeiers plikt og sørge for at støy fra hund utendørs og innendørs unngås i dette tidsrom. -Det er ikke tillatt å la husdyr (hunder, katter, kaniner etc.) være uten tilsyn på sameiets område, inkludert terrasser og balkonger. -Hunder skal alltid føres i bånd av en ansvarlig person på sameiets område. -Ekskrementer som husdyr etterlater seg på sameiets område skal umiddelbart fjernes av den som har ansvaret for dyret. -Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/48/378/28: 20.04.2007 - Dokumentnr: 339759 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:47 Bnr:310 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:49 Bnr:1 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann og kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:378 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2009 - Dokumentnr: 572533 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Sognsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:378 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2009 - Dokumentnr: 622800 - Erklæring/avtale Rettigheter og plikter vedr. kjøre og gangadkomst samt snuplass Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaver til gnr. 48 bnr. 378 og gnr. 49 bnr. 1. Overført fra: Knr:0301 Gnr:48 Bnr:378 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2010 - Dokumentnr: 339907 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2009 - Dokumentnr: 735603 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/4263

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest på boligblokken i 2021. Det foreligger byggetegninger som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til bolig/forretning ihht. reguleringsplan S-4203. Pågående plansak i området: Saksnr. 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype: Detaljregulering

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 350 (Omkostninger totalt) 132 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 135 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 932 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 935 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,3% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger/overtagelse: kr. 1 900,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Tinglysningsgebyr: 545,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 600,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 2 600,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.