OSLO St. Olavs gate 11A

Tomt
877.6m²

Beskrivelse av tomt
Bygården har en pent opparbeidet, asfaltert bakgård hvor det er mulighet for oppbevaring av sykler. Det er også biloppstillingplasser i bakgården (se pkt. om parkering)

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til, men samtidig stille og rolig på St. Hanshaugen ved Pilestredet Park. St. Olavs plass er veldig hyggelig med flere uteserveringer og gode solforhold. Her ligger blant annet Åpent bakeri, Tektopa og Panu. Bydelen fremstår som urban med nærhet til handlegater, shoppingsentre, uteliv, utdanningstilbud, teater, og god offentlig kommunikasjon. Området har nærhet til flotte grøntområder som bl.a. St. Hanshaugen park, Stensparken og Slottsparken, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er også kort vei til Tjuvholmen, samt Frognerparken med populære Frognerbadet og Vigelandsparken. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi rett over gaten, Rema 1000, Coop Extra og Joker. Røtter og Gutta på haugen tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Det er også et godt utvalg av forretninger og servicetilbud i nærmiljøet. Populære Mathallen og Vulkan ligger en kort spasertur fra boligen. Happolati, Katla og Izakaya er noen av Oslos kuleste restauranter som ligger i umiddelbar nærhet. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og flybuss. Med 5 minutters gange er man i Karl Johans gate med godt kollektivtilbud med Nationaltheaterer og Stortinget svært nært. I nærområdet finnes blant annet fotballbane, lekeplass, svømmehall, tennisanlegg, og treningssentret Sats Bislett. Av severdigheter og kulturelle tilbud anbefales Det norske teater, Det nye teater, Nasjonalteateret, Nasjonalgalleriet, Historisk museum og Operaen, som alle ligger i gangavstand. Det er også umiddelbar nærhet til spisesteder i Ullevålsveien og på Bislett, samt kort vei til steder som Grünerløkka, Grønland, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Kvaliteten på skolene i området omtales som veldig bra av lokalkjente. Boligen sokner til Møllergata barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet. Frøbemanning barnehage ligger 3 minutter gange unna leiligheten, alternativt ligger Dr. Brandts barnehage og Hammersborg barnehage omtrent 6 minutter gange unna.

Offentlig kommunikasjon
Nærområdet byr på et godt utvalg kollektiv transport. Busstoppet St. Olavs plass ligger i kun 2 minutter gange unna boligen, men dette er midlertidig stengt grunnet veiarbeid. Midlertidig går det busser Fra Holbergs plass, som ligger 4 minutter gange unna boligen. Alternativt ligger Nationaltheatret 7 minutter gange unna leiligheten. Nationaltheatret er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Oslo. Herifra går det et en rekke busser, trikker, T-bane, tog og flytog.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Rana Taksering AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Avtrekk på kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. *Gulv på bad 2: -Det ble registrert bom (hulrom) på enkelte av gulvflisene. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Overflater og innredning på kjøkken: -Kjøkkeninnredning uten automatisk lekkasjestopper under vaskemaskin. *Overflater og innredning på stue/kjøkken: -Kjøkkeninnredning uten komfyrvakt. Dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Innredning med bruksslitasje og enkelte sår. *Avtrekk på stue/kjøkken: -Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. *Ventilasjon på bad: -Det ble registrert mer støy enn normalt fra avtrekk. *Sluk, membran og tettesjikt på bad 2: -Det ble registrert løs ledning inne i sluk. Badet er rehabilitert etter at kravene til "uavhengig kontroll " kom, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" på våtrommet. Diverse dokumentasjon er fremvist. *Ventilasjon på bad 2: -NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Baderomsdør uten tilluft. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Iflg tidligere eiere: Gammelt vaskerom omgjort til nytt bad i 2018/2019. Bad i hoveddel skal også ha blitt pusset opp i 2015 av eier før det igjen. Dokumentasjon på dette skal foreligge, men vi besitter ikke dette. Oppussingen/utvidelsen skal ha blitt søkt om til Oslo kommune, da utvidelsen av badet (dusj) krevde at deler av en bærevegg ble tatt ned. Arbeid utført av Iflg tidligere eiere: Oslo Byggrehab AS (totalentreprenør), Rørlegger Øst AS (underleverandør). -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Iflg tidligere eier ble alt oppgradert da rommet tidligere ikke var et våtrom. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Tidligere eier har opplyst om at det var kommet noe bad ved sluk på nytt bad ved to anledninger, dette ble rettet opp av Oslo Byggrehab AS, det er ikke meldt om problemer etter dette oktober 2020. Vi har heller ikke erfart problemer med dette. Arbeid utført av Iflg tidligere eiere: Oslo Byggrehab AS. -Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det er en alminnelig eldre bygårdskjeller, noe fukt antas å være tilstede. -Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Deler av tak forgård byttet i 2019/2020, resterende tak lagt i 2024/2025. Basert på opplysninger fra tidligere eiere er tak bakgård tidligere byttet. Arbeid gjort i regi av styret, styret kan kontaktes for mer utfyllende informasjon. -Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Ifølge tidligere eiere ble pipeløp rehabilitert med stålrør i 2014/2015. -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ifølge tidligere eiere ble gulvene, ifm. oppussing, rettet opp med avrettingsmasse og det ble lagt ny parkett. Gulv på kjøkken ble ikke rettet opp da eier før det igjen hadde forsterket og avrettet gulvet ved en tidligere anledning. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Iflg tidligere eier: Proff elektriker splittet sikringsskapet slik at det er ett i hoveddel og ett i hybeldel. Nytt el-anlegg kjøkken, ny stikkontakt og lys på nytt bad, skjult el-anlegg og nye stikkontakter utført av håndverkere og kontrollert og godkjent av elektrikere etter ferdigstillelse. Det skal foreligge samsvarserklæring, iflg. tidligere eier. Eksisterende eier er ikke i besittelse av dette. Eksisterende eier er kjent med at det er foretatt utbedringer etter lekkasje i kjeller i bygg B, i regi av styret. Vi har ikke nærmere innsikt i dette arbeidet. Arbeid utført av Iflg tidligere eier: Oslo Byggrehab AS (totalentrepenør), Proff elektriker AS (underleverandør). -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Er ladebokser på enkelte parkeringsplasser i sameiets bakgård. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det har vært utført arbeid på sameiets tak i regi av styret, og nærmere info kan etterspørres styret. Arbeid utført av: Styret sitter på denne informasjonen. -Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Praktikantdel som vi har leid ut i perioden vi har bodd her. Nåværende leietaker betaler ca. 15 000 i måneden. Egen inngang baktrapp, areal på om lag 28 kvm.

Innhold
Leiligheten inneholder følgende: Entré, soverom med garderobe, bad, stue, spisestue, spisekjøkken. Praktikantdel med stue/kjøkken, soverom, bad og utgang til baktrapp. Det disponeres bod i oppgangen på ca. 1 kvm. og i kjeller på ca. 14 kvm.

Standard
ENTRÉ Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og har adkomst via felles trappegang. Entréen er innbydende med flere kvaliteter som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er gulvet flislagt med pene fliser fra 2021, himling har downlights og det er malt i moderne farger på veggene. Entréen har en praktisk garderobenisje med plass til sko og yttertøy. Ytterdøren er utstyrt med nøkkelfri dørlås fra Yale Doorman. Videre i entréen er det god plass til entremøblement som kommode, speil og dekor. STUE Stuen er et herlig oppholdsrom med pent, hvitlakkert 1-stavs parkettgulv, som forøvrig er gjennomgående i hoveddelen. Her har man også store vindusflater som åpner rommet og sørger for rikelig med lysinnslipp. Brede vinduskarmer gjør det enkelt å pynte med dekor som kubbelys og lamper. Rommet har god plass til sofagruppe, stuebord og multimedia. Videre i stuen har man en to-fløyet dør ut mot spisestuen. Her er det god plass til et langstrakt bord med tilhørende stoler. Et fantastisk rom for å invitere gjester til bords. Takhøyden er på hele 3,2 meter med klassiske detaljer som stukkatur og rosett i himling. KJØKKEN Moderne og eksklusivt kjøkken med tidsriktig innredning fra Epoq - nytt i 2018. Benkeplaten i bakkant er av slitesterk kompaktlaminat med planlimt kum. Av hvitevarer er kjøkkenet utstyrt med integrert komfyr, micro, oppvaskmaskin, helt kjøleskap og helt fryseskap. Alle hvitevarer er fra Samsung og Electrolux. En romslig kjøkkenøy med barløsning gir godt med arbeidsplass hvor du kan tilberede et godt måltid for dine gjester. Benkeplaten her er av komposittstein med nedfelte kanter på hver sin side som gir et eksklusivt preg. Kjøkkenøyen inkluderer nedfelt induksjonstopp med 5 kokesoner og integrert benkeventilator fra Eico. På kjøkkenet er det også integrert kombimaskin med vask og tørk. Kjøkkenrommet ligger adskilt til og har i tillegg plass til spisebord med stoler om ønskelig. BAD Baderommet fra 2015 fremstår som delikat og pent flislagt med varmekabler i gulv og downlights i himling. Her er det en stor regnfallsdusj med moderne armatur, nedsenk og innfellbare glassdører. Videre er det servant med innredning, speil med belysning over og skuffer for oppbevaring. Toalettet er vegghengt. SOVEROM Det er totalt 2 (3) soverom i boligen. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Her er det downlights i himling og moderne farger på overflater. På hovedsoverommet er det også direkte tilgang til et romslig walk-in closet med stilig garderobeløsning. I tillegg er det et ekstra soverom i praktikantdelen samt stue som man kan konvertere til soverom nr. 3 om ønskelig. PRAKTIKANTDEL Dagens leietager av praktikantdelen betaler kr. 12.500,- per måned. Praktikantdelen ble etablert i 2018 og holder god standard med pent gulv, moderne fargevalg og downlights i stuen. Her er det en fin stue med god takhøyde og plass til sofaløsning, stuebord og multimedia. Branndør mellom enhetene gjør det godt lydisolert. Kjøkkenet har en lys og tidsriktig innredning fra kvalitetssterke HTH. Her er det slimline avtrekksvifte, komfyr og oppvaskmaskin. Det er også installert waterguard. Ved kjøkkenet er det benyttet en praktisk løsning der spisebordet er nedtrekkbart fra veggen. Baderommet er fra 2018 og er pent flislagt med varmekabler i gulv og downlights i himling. Her er det dusjhjørne med nedsenk, mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Videre er det servant med innredning, speil med belysning over og skuffer for oppbevaring. Toalettet er vegghengt og badet har opplegg for vaskemaskin. Soverommet har en lun farge på vegg og plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett inngår i felleskostnader.

Parkering
Mulighet for parkering i bakgård for kr 800,- pr. mnd. som leies ut etter venteliste. I tillegg er det flere garasjeanlegg i området med ledige plasser i nærheten som kan leies eller kjøpes. Styreleder informerer om at det per i dag er ledig kapasitet på parkering (ingen på venteliste). Det er dog planlagt stillas i ca. april/mai og mulig noe juni (privat tiltak) som vil gjøre til at vi ikke kan leie ut i disse mnd, men etter det er det per i dag ingen på venteliste og én ledig plass med mulighet for lading. I tillegg til parkeringsleie kommer et engangs eierskiftegebyr til forretningsfører på 850,-. For ladeplass betaler man i tillegg for strømbruk og andel av nettleie. Det har kommet inn en sak til årsmøte på å øke prisen for parkering, da dettte ikke har økt på mange år. Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6 200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Øvrige priser: Elbil: kr. 2 090,- Motorsykkel og moped: kr. 3 100,- El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045,- https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 349 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 12 349 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 308 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 310 070 (Omkostninger totalt) 320 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 323 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 659 070 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 669 970 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 672 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
2736262

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
10337517

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
146/2031

Felleskostnader pr. mnd
7733

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader på kr. 7 733,- pr. mnd. Herav: -Fellesutgifter: kr. 6 410,- -Fellesutgifter: kr. 1 017,- -Kabel-tv: kr. 306,- I fellesutgifter inngår fibernett, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
349000

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
9952

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Eierseksjonssameiet St. Olavsgate 11 (org.nr. 979 877 765), bestående av totalt 20 eierseksjoner. Sameiet hadde et årsresultat i 2023 på kr 168 629,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld, felleskostnader og forpliktelser for seksjonseierne kan bli endret som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud og beslutninger foretatt i eierseksjonssameiets styre og/eller årsmøte. Budsjettering av felleskostnader for kommende år foretas gjerne mot slutten av inneværende år og ofte med ikrafttredelse fra og med 01.01 kommende år. Årsmøter avholdes som regel i perioden mars-mai. Det kan dermed foreligge endringer, være fremmet forslag til tiltak og/eller eksistere vedtak om tiltak som ikke fremgår av opplysninger mottatt fra forretningsfører (grunnlag for opplysninger i denne salgsoppgaven). Styreleder informerer om at taket ble ferdig byttet i vinter. Det er ikke planlagt noe større rehabliteringsprosjekter i fremtiden, men sameiet hadde nylig en vannlekkasje i felles varmtvannsbreder. Dette er en pågående forsikringssak. Styret har i disse dager inne rørleggere på befaring for å se på kostnader for oppgradering av felles varmtvannsbredere og rør i kjellere (kun kjeller ikke oppover mot leiligheter). Det vil bli lagt frem et forslag om utbedring av dette på årsmøtet i sameiet. Det er ikke fastsatt dato for årsmøtet enda, men det vil bli ila april/mai. Det er ingen konkrete planer om å øke fellesutgiftene i nærmeste fremtid. Sameiet økte fellesutgiftene kraftig i vinter. Det er dog en sak til årsmøtet hvor de skal se på forskjellige muligheter for nedbetaling av felles lån (in-ordning/ engangs innbetaling er to forslag som har kommet inn).

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle seksjoner plikter å delta med minst 1 representant på sameiets dugnader. Seksjoner som ikke er representert på dugnad, og som heller ikke utfører sin andel av dugnadsarbeidet på et annet tidspunkt, etter avtale med styret i sameiet, skal betale et uteblivelsesgebyr. Sameiermøtet fastsetter størrelsen på gebyret.

Dyrehold
-Husdyrhold er tillatt, hvis det ikke er til sjeanse for andre beboere. -Båndtvang gjelder i fellesarealene. -Eieren skal fjerne eventuelle etterlatenskaper fra dyret umiddelbart. -Det må ikke legges ut mat til duene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/485/6: 18.06.1881 - Dokumentnr: 924300 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:485 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1983 - Dokumentnr: 512017 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 146/2031 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER 02.08.2016 - Dokumentnr: 697509 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 146/2165 Del av fellesareal i kjeller innlemmes i seksjon 1 og 2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på bruksendring av loft (3. etg) fra 1995. Videre foreligger ferdigattest på rehabilitering og utvidelse av bad i 2015. I tillegg foreligger det ekspedisjonsdokument på støping av kjellergulv for St. Olavs gate 11 A-F fra 1943. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Leilighetens planløsning er gjort om og samsvarer ikke med dagens bruk. I byggetegninger er stue/kjøkken i praktikantdel definert som kun kjøkken, bad og gang i praktikantdel definert som vaskerom, stue/kjøkken i hoveddel definert som spisestue, samt spisestue og det minste soverommet med omkledning definert som ett stort soverom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Pågående byggesaker i området: St. Olavs gate 11 A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og oppføring av takoppbygg og takvinduer Saksnummer: 202550657 Siste bevegelse: Siste dok. 19.02.2025 St. Olavs gate 11 A - Bruksendring av loft, fasadeendring Saksnummer: 202315578 Siste bevegelse: Siste dok. 07.08.2024

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor, ihht. reguleringsplan S-2255.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 349 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 12 349 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 308 720 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 310 070 (Omkostninger totalt) 320 970 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 323 770 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 659 070 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 669 970 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 672 770 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
310070

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjon 1,2 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging kr. 22.900,- Visninger kr. 2.990,- Oppgjørshonorar kr. 7.990,- Markedsføringspakke + foto kr. 26.990,- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6.570,- Utlegg opplysninger fra forretningsfører kr. 2.600,- Søk i eiendomsregister og elektronisk tinglysning kr. 2.490,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1.600,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Tinglysningsgebyr: kr. 545,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.