AURSKOG Aursbråtenveien 3

Tomt
1496.1m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i landlige og naturskjønne omgivelser med umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Til tross for den sentrale plasseringen, er området rolig, trygt og usjenert. Tomten er på over 1,4 mål; frodig og solrik med ulike soner for hygge dagen lang. Eiendommen grenser til store åkre, noe som gir fri og helt nydelig utsikt over den landlige idyllen. Hagen byr på mye boltreplass, pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, velstelt hekk, hvitmalt gjerde og diverse beplantning. Her kan man enkelt sette opp en trampoline, leke med venner eller spille fotball etter skolen. Foran garasjen har boligen en gårdsplass med belegningsstein og muligheter for parkering. På hver sin side av stuen finner man to herlige verandaer med trapper ned til den fine hagen. Belysning er montert, og den ene verandaen har markise og terrassevarmer. Uteplassene måler ca. 33 kvm hver, og innbyr begge til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Verandaen med markise har også adkomst fra kjøkkenet, og nedenfor er tomten opparbeidet med singel, heller og bed, og ikke minst; en innglasset hagestue på ca. 12 kvm. Hagestuen ble oppført i 2010, med innlagt strøm og varme under lyse gulvfliser. Her får man et lunt uterom, perfekt for både avslapning og sammenkomster i godt lag.

Beliggenhet
En meget attraktiv og rolig beliggenhet i sentrale omgivelser kun 5 min. gange til Aursmoen senteret. Kort vei til barne- og ungdomsskole med skolevei i hovedsak via gang- og sykkelsti. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tævsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 150 meter fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger i ca. 150 meter fra boligen.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur av multimur som er element av tre isolert med byggeskum og betong utvendig. Takkonstruksjon/taktekking: Valmet takkonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av lettbetong/lettklinkerelementer. Antas med tilfarergulv i trekonstruksjon. Etasjeskiller/gulv i loftsetasje er av trebjelkelag. Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Bad 1.etg - Dårlig fall gulv - slitasje flisfuger og sprekker i fliser. (se tilstandsrapport datert 11.04.2025). 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bad i kjeller ble etablert i ca. 2010 og alt ble gjort av fagfolk. Bad i loftsetasje ble pusset opp mellom ca. 2010 og 2012. Arbeid utført av Rørlegger Frank Korell og flislegger Dag Støfring. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Det er påvist fukt i deler av kjeller. (se tilstandsrapport) Jeg har meldt inn til mitt forsikringsselskap i forhold til fukten i kjeller og venter på svar derfra. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Har observert noe som ligner på skjeggkre, men det har vært i så lite omfang at det har blitt sett på som uproblematisk. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse: Har observert noe som ligner på skjeggkre, men det har vært i så lite omfang at det har blitt sett på som uproblematisk. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet ut sikringsskap. Arbeid utført av Hope Elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: I forbindelse med utskifting, ble det også gjennomført kontroll. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Det er ikke søkt om bruksendring på innredede rom i kjelleretasje. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Rom i kjelleretasje har avvik med dagens bruk i forhold til tegningen. Rom i kjelleretasje er ikke godkjent iht. dagens bruk. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Ikke utover takstrapporten dette dokumentet skal understøtte.

Innhold
Kort fortalt - Innholdsrik enebolig over tre plan. - Det er stort potensial i kjelleren. - Dobbelgarasje og gårdsplass. - Meget sentralt, like ved skoler. - Usjenert, solrikt og barnevennlig. - 1,4-måls tomt med landlig utsikt. - Hagearealet er pent opparbeidet. - Hekk og stor gressplen for lek. - To verandaer på ca. 33 kvm hver. - Koselig hagestue med gulvvarme. - Entreen utstyrt med varmekabler. - Luftig kjøkken med spiseplass. - Varmepumpe montert i 2022. - Rikelig med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Romslig stue med fint karnapp. - En peis fungerer som romdeler. - Tre kjellerrom, ett med peis. - Tre flislagte bad med gulvvarme. - Spa-rom m/stemadusj og badstue. - Boblebadekar i spa-rommet. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - Tre gode soverom, ett med skap. - Loft, kjølerom og seks boder inne. Planløsning 1. etasje: Entré, 2 ganger, wc, kjøkken, stue, bad/wc og 2 soverom. Loftsetasje: Gang, bad og soverom. Kjeller: 3 ganger, bad/wc, kjølerom, vaskerom, 2 innredede rom, trimrom og 6 boder. Annet: Kaldloft med adkomst via veggluke i gangen oppe. Entré Velkommen inn i et stort og innholdsrikt familiehjem med god fleksibilitet. Inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk, med teglstein, belysning, kodelås og overbygd ytterdør. Vel inne har entreen downlights, beige vegger og varme under store, mørke gulvfliser. Her passer det fint å innrede med skap eller andre garderobeløsninger. Entreen ligger i tilknytning til en gang med gulvvarme og praktisk gjestetoalett. Kjøkken Kjøkkenet er hjertet i huset- stort, lyst og funksjonelt med utgang til den ene verandaen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både sosiale middager og rolige morgenstunder. Atmosfæren på kjøkkenet er lun og god, med både varmekabler og varmepumpe fra 2022. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Utformingen til selve kjøkkenet er åpen og luftig, med god skap- og benkeplass for familien. Innredningen er fra 2010, med hvite, profilerte fronter, vakre vitrineskap, integrert pop-up stikk og dobbel oppvaskkum av kompositt nedfelt i en heltre benkeplate. Som samlingspunkt er en høy barløsning etablert, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Over kokesonen har kjøkkenet en glassplate og en hetteventilator med belysning. Hvitmalte takbjelker med downlights tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Stue Stuen er et romslig og innbydende oppholdsrom, med downlights i hvite takbjelker og landlig utsikt fra et fint karapp. En skyvedør og en enkel glassdør fører ut til de fine verandaene. Sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Stuegulvet har parkett med varme, mens veggene er beige for et delikat og nøytralt uttrykk. En murt peis fungerer som romdeler, og stuen har god plass til flere sittegrupper i ulike soner. Tre innredede kjellerrom brukes i dag som trimrom, hjemmekino og ekstra stue. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i alle etasjer, et ekstra wc-rom i hovedetasjen og et eget vaskerom på det nederste planet. Badet nede ble pusset opp i 2010, og oppleves som et spa-rom med steamdusj, badstue og et innfliset boblebadekar. Sistnevnte er opphøyd, har dusjløsning og er utstyrt med innfelt belysning. Badet har særdeles god størrelse, innredet med gulvvarme og store, grå fliser i to separate soner. Delen med steamdusj og badstue byr på massasjebenk og vegghengt toalett. Spotter er integrert i både taket og gulvet, og to innebygde hyller gir plass til dekor eller hygieneartikler. Badstuen er innredet med lyslister og plassbygde trebenker. Sonen med badekar har et innebygd benkeskap kledd i fliser og en flislagt hylleløsning med toppmontert sevantskål ? plassert under et innfelt speil med tilhørende lys. Wc-rommet i første etasje er helfliset, og har toalett, servantskap og et speil med belysning. Bad 2 Badet i første etasje ligger i tilknytning til hovedsoverommet ? en behagelig hverdagsluksus. Gulv og vegger er kledd med rosa fliser, og badet har både et innfliset badekar og et dusjhjørne med skyvedører. På badet er det bidé og toalett, og downlights og varmekabler er montert. Den øvrige innredningen består av et stort speil med tilhørende lampetter, i tillegg til dobbel servant med blå og hvite underskap. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Bad 3 Det øverste badet ble pusset opp i 2010, innredet med beige fliser, vegghengt toalett og et åpent dusjhjørne. Varmekabler er installert, og baderomsinnredningen består av servant med sorte underskap og et speil med integrert belysning. Vaskerom Vaskerommet har downlights, flislagt gulv og utslagsvask av metall. Det er montert en arbeidsbenk med tilhørende hyller, og under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom, fordelt med ett i loftsetasjen og to sammen i første etasje. Hovedsoverommet nede er meget romslig, og ligger i suiteløsning med eget bad. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i to store, plassbygde skyvedørsgarderober. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen, i et kjølerom og i hele seks kjellerboder.

Standard
I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. Det er ikke snøfangere på taket. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Iht. byggeårets krav skal det være snøfangere på taket der hvor det er normalt og ferdes på vinterstid, men dette mangler. Beslagsløsninger, takrenner og nedløp har en del synlig slitasje. Utvendig > Utvendig trapp/inngangsparti med veranda: Utvendig trapp/inngangsparti med veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Rekkverkshøyde er ca. 85cm. (byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm.) Det mangler rekkverk på trapp til inngangspartiet og det mangler rekkverk på trapp til entredør garasje. Utvendig > Verandaer: Verandaer i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyde er ca. 85cm. (byggeårets krav var 90cm. og dagens krav er 100cm.) Det er påvist skjevheter i veranda mot nord. Det mangler rekkverk på trapp mot nord. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har 2-løps elementpipe. Tilkoblet kombinert peis for vedfyring og parafinbrenner i stue 1. etasje og i kjellerstue. Parafinbrennere er ikke i bruk da fyring med fossilt brensel i boliger er forbudt. Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er brennbar plate på vegg nær sotluken. Det mangler ildfast plate på gulv foran peis i kjellerstue. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering. Rom i kjeller har hovedsaklig gulv av parkett og veggene har plater. Grunnmuren er av type Multimur som er et forskalingselement av tre med plate og bygningsskum i kjernen. Grunnmuren har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig, da det ikke er hulrom for inspeksjon eller mulighet for målinger. Det er påvist fuktskade i rom mot øst uten å foreta hulltaking. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det er synlig fuktskade i gang og bod i kjelleretasjen mot øst. Det ble gjort målinger med stikkelektroder i parkettgulvet i bod ogmålingene viste høy fuktighet/fuktskade i gulv og på grunnmuren. Dette har også medført skader i gulvfliser på bad/wc/sparom og høy fuktighet målt i gulv på vaskerom. Dette skyldes trolig fuktighet/fuktinnsig fra grunnmuren pga. sviktende/dårlig drenering og/eller dårlig fuktsikring av grunnmuren. Iht. eier ble utekranen frostskadet i vinter og dette har medført ekstra stor fuktbelastning på grunnmuren. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Det kan ikke utelukkes fuktskader i andre rom enn det som er beskrevet over. Det ble gjort fuktsøk med overflateinstrument på grunnmur i kjellerstue (vestsiden av bygningen) og det ble her ikke påvist unormale fuktverdier. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det er drenering med drensrør rundt grunnmur fra byggeåret. Drenering under terreng er ikke mulig å kontrollere og tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Generell: Vaskerom i kjelleretasje består av: Vaskekum av metall. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Gulv: Fliser. Vegger: Malt murpuss/teglstein/malte plater. Oppvarming: Ingen varmekilde. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med veggventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har teknisk standard fra byggeåret og har nådd forventet brukstid som våtrom. Deler av gulvet er flatt og mangler fall til sluk. Det er ingen kjent membranløsning/tettesjikt i gulv eller på vegger. Det er ikke synlig membran i sluket. Det er kun naturlig ventilasjon med veggventil. Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Generell: Bad/wc i 1. etasje består av: Gulvmont. wc. Bidé. Dusjnisje med dusjdører. Badekar med fliser på dekksiden. Servantskap med 2 servanter. Speil og lys. Gulv: Fliser. Vegger: Fliser. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme. Ventilasjon: Avtrekk via himlingsventil. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet har standard fra byggeåret og har nådd forventet levetid som våtrom. Baderomsinnredningen har slitasje. Det er riss/slitasje i flisfuger og sprekker i fliser stedvis. Type membranløsning er ikke kjent. Det er ikke mulig å se membranen i sluket. Gulvet har dårlig fall til sluk. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er lokalt fall til sluk i dusjen med totalt ca. 10mm. i forhold til øvrig gulv. Det er ingen kjent membranløsning ved dørterskel/ingen kjent lekkasjesikring. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Det er stedvis værslitt/oppsprukket trebordkledning. Det kan ikke utelukkes lokale råteskader. Yttervegger ble kun besiktiget fra bakkenivå. Tilstand på ytterkledning bør undersøkes nærmere og det kan ikke utelukkes behov for lokale tiltak. Utvendig > Dører: Entredør i malt edeltre utførelse med sideglassfelt. Verandadør er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Verandadører forøvrig er i malt trekonstruksjon med glassfelt med 3-lags glass. Dørene er fra byggeåret bortsett fra verandadør på kjøkken som er fra 2010. Dørene har normal slitasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Verandadør/skyvedør går tregt. Årsak er trolig lite bruk og lite vedlikehold. Innvendig > Overflater - 2: Vegg mellom 2 soverom i 1. etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Veggen mellom 2 soverom (bak garderobe) er ikke komplett iht. eier. Innvendig > Etasjeskille/gulv i loftsetasje: Etasjeskiller/gulv i loftsetasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv på soverom. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har 180 graders malt tretrapp mellom 1. etasje og loftsetasje. Boligen har 90 graders malt tretrapp mellom 1. etasje og kjelleretasje. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører: Hvite 4-speils finerte dører. Malte 3-speils tredører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i gulv/karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Utekran er skadet trolig pga. frostskade. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2023 og er plassert på vaskerommet i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er parafintank i bod i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Parafintanken er ikke i bruk og tilstand er ukjent. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. Det er nyere automatsikringer i sikringsskapet. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1984. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av kobber. Fra byggeåret. Hovedstoppekran er plassert i skap på bad i kjelleretasje. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom > Kjelleretasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Kjølerom i kjelleretasjen. Vurdering av avvik: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Det er ingen synlige ventiler rundt kjølerommet/ingen synlig lufting rundt konstruksjonen. Dette er ufagmessig løsning med fare for fuktskader. Våtrom > Kjelleretasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har vegger av mur og hulltaking er dermed ikke mulig. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på vaskerommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur og i betonggulvet på vaskerommet. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc/sparom > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Fra gulv ved dør til sluk ved badekar er det totalt ca. 15mm. fall mot sluket. Øvrig gulv (i del med badstue og steamdusj) er flatt og mangler fall til sluket. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Enkelte fliser er løse. Fra gulv ved dør til sluk ved badekar er det totalt ca. 15mm. fall mot sluket. Øvrig gulv (i del med badstue og steamdusj) er flatt og mangler fall til sluket. Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc/sparom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det ser ut som at smøremembranen kun er smurt inntil sluket og det er ingen synlig slukmansjett under klemringen - dette er ufagmessig løsning som kan føre til lekkasje mellom sluk og betonggulvet. Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc/sparom > Sanitærutstyr og innredning: Bad/wc/sparom består av: Veggmont. wc. Servant på benk med fliser. Boblekar. Steamdusj. Badstue. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje frainnebygget sisterne. Type sisterneløsning på wc er ikke kjent og det er ikke fremlagt noe dokumentasjon. Våtrom > Kjelleretasje > Bad/wc/sparom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Baderommet har vegger av mur og hulltaking er dermed ikke mulig. Det ble gjort enkle fuktsøk med overflateinstrument Protimeter MMS på baderommet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier gulvet. Dette kan skyldes påvist fuktskade i rommet ved siden av. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Hovedgulvet er hovedsaklig flatt og det er oppkant med membran mot dørterskel med ca. 15mm. Gulv i dusjnisje har fall til sluk. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Hovedgulvet har marginalt motfall. Gulv ved dusjnisje er ca. 5mm. høyere enn øvrig gulv og dette er ikke iht. preakseptert løsning. Ved eventuell lekkasje fra installasjoner vil det bli stående en del vann på gulvet før det renner ned i dusjnisjen. Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk fra byggeåret og det er underliggende banemembran med ukjent utførelse antas fra 2010. Det er synlig banemembran klemt i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Bad/wc i loftsetasje består av: Veggmont. wc. Dusnisje med dusjforheng. Servantskap og speil med lys. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er avvik: Det er riss/krakellering i porselenet på servanten. Type sisterneløsning på wc er ikke kjent og det er ikke fremlagt noe dokumentasjon. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Rom i kjelleretasje har avvik med dagens bruk i forhold til tegningen. Rom i kjelleretasje er ikke godkjent iht. dagens bruk. Rom i 1. etasje stemmer med dagens bruk i forhold til tegningen. Verandaer og inngangspartiet er ikke beskrevet på tegningene og er således ikke byggemeldt/godkjent. Rom i loftsetasje stemmer hovedsaklig med dagens bruk i forhold til tegningen, men opprinnelige 2 soverom i loftsetasje er nå ombygd til 1 soverom. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Montert varmepumpe i 2022 av ST Elektro AS. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Rom i kjelleretasje tilfredsstiller ikke krav til beboelse/varig opphold. Rom i kjelleretasje tilfredsstiller ikke krav til lysforhold eller til rømingsvei. Lovlighet - hagestue: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 22.04.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Deler av boligen har et balansert ventilasjonsanlegg, med avtrekk fra wc-rommet og de to øverste badene. Ventilasjonen er naturlig ellers, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet og badet i kjelleretasjen. En ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2023 er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet er utstyrt med nyere automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en dobbelgarasje bygd inntil huset, med sidedør, elektriske portåpnere og et samlet areal på ca. 38 kvm. Foran garasjen har boligen en steinlagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 229 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2022 på kjøkkenet, supplert av gulvvarme i entreen, på kjøkkenet, i begge stuene, på alle baderommene og i gangen i første etasje. Begge stuene har en kombinert peis for vedfyring og parafin Parafinbrennerne er ikke i bruk i dag.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
23052

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år - mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 1 607 932. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 6 431 729.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, evt. utg. ifbm. med veivedlikehold, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/392: 23.06.1983 - Dokumentnr: 5031 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:254 01.01.2020 - Dokumentnr: 1654589 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:392 01.01.2024 - Dokumentnr: 176666 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:392

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 02.05.1984. Brukstillatelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ »

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 229 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 40 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.