BRÅRUD Brøttenga 20

Tomt
820.4m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et idyllisk og rolig område på Brårud i Nes kommune - perfekt for deg som ønsker landlig atmosfære, men samtidig kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du i et familievennlig nabolag med nærhet til barnehager, skoler og gode servicetilbud. I nærområdet finnes også flotte turstier og variert natur som innbyr til aktivitet hele året. Friluftsentusiaster har mye å glede seg over - både sommer og vinter. Her er det fine forhold for blant annet jakt, fiske, padling, langrenn og alpint. Nes skianlegg i Fenstad byr på FIS-godkjente løyper i flere lengder (1, 2, 3 og 5 km), rulleskibane på 1,3 km, en snowboardbakke med skitrekk, hoppbakke (K15) og kunstsnøanlegg. Hele anlegget er åpent for publikum - mer info finnes på www.nesskianlegg.no. Rundt barneskolen i området ligger det både lekeplasser, fotballbaner, balløkker, akebakker og skøytebane, noe som gir barna mange muligheter for lek og aktivitet. I tillegg kan man benytte svømmehallen ved Nes videregående skole, som sto ferdig i 2017. Er du glad i hest, vil du trives med nærheten til Nes rideklubb ? et aktivt miljø med kurs, leirer, stevner og juleshow. Golfspillere har både Nes Golfklubb på Rommen Golfpark og et golfanlegg på Hvam innen rimelig avstand. Om du ønsker kulturelle eller historiske opplevelser, finnes det flere spennende steder å besøke - blant annet Gamle Hvam, Nes kirkeruiner, Industriarbeidermuseet og Auli Mølle. Nes kulturhus på Årnes tilbyr kinoopplevelser og et bredt spekter av kulturarrangementer for store og små. Dagligvarebutikkene Joker Brårud og Joker Fenstad dekker de daglige behovene, mens Jessheim byr på et bredere utvalg av butikker, spisesteder og underholdning. Lillestrøm ligger også innen rekkevidde med bil. Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass kun fire minutters gange fra boligen. Hauerseter togstasjon ligger rundt ti minutter unna med bil, med togavganger hvert 30. minutt. Det går også buss til Jessheim og Gardermoen to ganger i timen. Med bil tar det omtrent 16 minutter til både Årnes og Oslo Lufthavn, 18 minutter til Jessheim, rundt 37 minutter til Lillestrøm og under tre kvarter til Oslo S. Det er kort vei til både Hoppensprett Brårud barneskole og Vormsund ungdomsskole. Runni ungdomsskole og Nes videregående skole ligger i Årnes.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Enebolig på ett plan oppført i 1980 og tilbygg oppført ca i 2003. Huset har saltak tekket med metallplater, undertak i trekonstruksjon og ringmur i LECA og støpt betong. Tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel med isolering etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: - Nytt bad i 2013, oppført som egeninnsats. - Ny taktekking og nye vinduer på stue i 2014, oppført som egeninnsats. - Nytt tak/himling innvendig i 2014, utført av Gjensidige forsikring - Utvidet terrassen i 2025 - Ny varmtvannsbereder i 2025, oppført som egeninnsats. - Ny peisovn i 2018 TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er stedvis avflassing av maling og puss. TG2 Ingen synlig grunnmurplater eller knotteplast. Det er små setningsprekker stedvis på grunnmuren. TG2 Utvendig fuktsikring/drenering er i fra byggeår og har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er synlig kapillært oppsug i ringmur, dette indikere at det mangler fuktsikring til grunnmur og at drenerende masser ikke fungere helt optimalt. TG2 Ytterligere undersøkelser må gjøres. 1.2 Krypekjeller Deler av krypekjeller er trang og det ligger ikke fuktsperre (plast) mot grunn, dette anbefales å etabler da stubbeloft kan være fuktutsatt. TG2 Det er setningssprekker og noe synlig kapillært oppsug fra grunn. TG2 1.3 Terrengforhold Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. TG2 2.1 Yttervegger Ytterkledingen fremstår i normalt grei stand, men det er små tørrsprekker på enkelte bord og det er noe svertesopp i gesims. TG2 Ytterkledningen har behov for vasker å behandling i nær fremtid. 3.1 Vinduer og ytterdører Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer har enn del heksesot på enkelte karmer, gerikter og foringer som medfører til vask og behandlingsbehov. Ytterdør har passert mer halvparten av sin forventet levetid og har ett behov for behandling i nær fremtid. TG2 Det er stedvis små merker på gerikter, nedre del av innedører og foringer. TG2 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det mangler snøfanger på deler av yttertaket over terrassen. TG2 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Det er noe svertesopp på undertaket og rundt skorstein, dette kan komme av kondens og ikke tilstrekkelig lufting av undertaket. TG2 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er noe svertesopp på undertaket og rundt skorstein, dette kan komme av kondens og ikke tilstrekkelig lufting av undertaket. TG2 Det er noe museekskrementer på isolasjonen stedvis. TG2 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling Veggfliser, tak/himling og innredning fremstår i normalt grei stand, men det er noe svertesopp i fuger, heksesot på veggfliser og enkelt veggfliser har nivåforskjell. TG2 Det en stikkontakt som er løstsittende og ikke festet tilstrekkelig. Det anbefales å få montert tilstrekkelig det denne kan vær fuktutsatt. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Se også punkt 11. Hjemmelshaver opplyser om at badet er oppført av bekjente og som egeninnsats I.h.t NS 3600 Avhendingsloven gis det i bestefall tilstandsgrad TG2, da badet er utført som egeninnsats eller på dugnad. 7.1.2 Bad Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv hvor deler av gulvet ble målt med 5mm fall. men det er tilstrekkelig fall til sluk. Det er sprekk, bom (hulrom) og løstsittende fliser ved sluk. TG2 Sokkelkant rundt dusjnisje hindrer lekkasjevann ved en eventuell lekkasje å nå frem til sluk. TG2 Hjemmelshaver opplyser om at badet er oppført av bekjente og som egeninnsats. I.h.t NS 3600 Avhendingsloven gis det i bestefall tilstandsgrad TG2, da badet er utført som egeninnsats eller på dugnad. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett under klemrist i sluk. TG2 Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke er fremlagt dokumentasjon på membran. Hjemmelshaver opplyser at det ligger smøremembran på vegger og gulv som er utført som egeninnsats. I.h.t NS 3600 gis det beste fall tilstandsgrad TG2 da hjemmelshaver selv eller på dugnad har lagt/smørt membran. 10.2 Varmtvannsbereder Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. TG2 Det må påberegnes å montere dette i nær fremtid. Da det er montert ny varmtvannsbereder i 2025. Varmtvannsbereder er ikke koblet til en fast koblingsboks med egen servicebryter. Se også punkt 11. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Entréterrasse: Terrassebord fremstår med mye tørrsprekker, noe grønske og ett stort behov for vask og behandling i nær fremtid. TG2 Det mangler håndrekker i trapp, det er ett krav med håndrekke på begge sider i ett trappeløp. Rekkverkshøye er ikke tilstrekkelig høyt, kravet var 90cm på oppførings tidspunktet. TG2 Terrasse: Rekkverkshøye er ikke tilstrekkelig høyt, kravet var 90cm på oppførings tidspunktet. TG2 Det er deler av rekkverket som har råteskadet trevirke, TG3 Utskifting av råteskadet trevirke må påberegnes i nær fremtid. Det mangler panelbord og håndrekker på deler av rekkverket. TG2 i grenseland til TG3 Hjemmelshaver opplyse om at dette skal montertes å males før salg. Understøttende under midtre del av terrassen har sunket noe sammen, som har medført til at terrassen viker noe ned og er ustabil. TG3 Det anbefales å etablere nye understøtter som støpte pilarer før videre bruk av terrassen. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 8.1 Kjøkken Kjøkken Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. TG2 Det må påbegynnes å montere dette i nær fremtid. Da det er montert ny varmtvannsbereder i 2025. Vegger, gulv, tak/himling og kjøkkeninnredning har alder og bruksslitasje etter alder. TG2 Det fuktskadet bunnplater under kjøkkenbenk med muggvekster og fuktskadet laminatgulv etter en vannlekkasje fra varmtvannsbereder. TG3 Hjemmelshaver opplyser om at dette er nå utbedret. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet, ble det registret avdrypp under kjøkkenvask. TG2 Hjemmelshaver opplyser om at dette kan være fra oppvaskmaskinen. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det er ingen synlig stakeluker på avløpsrør, det kan være at dette ligger under i krypekjeller. TG2 Ytterligger undersøkelser må gjøres. På befaringsdagen ble det registret at utlufting fra bad (avløpsrør) ikke går over tak eller igjennom yttervegg men inne i vegg på soverom ved siden av badet. TG3 Lufterør fra kloakken skal føres mest mulig loddrett over tak eller ut av yttervegg, og avsluttes eventuelt med takhette, det må påberegnes å montere dette i.h.t. byggteknikks formskift før videre bruk. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- 10.5 Ventilasjon Det gis i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på bad. Kjøkkenventilatoren har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom baderomsdører og dørterskel. TG2. Det er ett krav om 10mm lufting mellom dør og dørterskel. Det er behov for rens i avtrekkskanalen og i veggventiler. Det mangler avtrekk på soverom 2 og soverom 3. TG3 Det må påberegnes å etabler veggventiler på disse rommen før videre bruk. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 25.000. - og 50.000.- Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Badet pusset opp i 2013. Utført som vennetjeneste. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ja Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Vannlekkasje i tak (stue) Utbedret i 2014. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Liten sprekk i mur påpekt av takstmann. Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av el-anlegget i 2020. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Terrasse utenfor stue er satt opp av ufaglært. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse og utvendig tak er utført på dugnad. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Et av soverommet og oppholdsrom har tidligere vært carport. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Tidligere eier har gjort ombygning. Beskrivelse: Det er sendt inn ferdigmelding til kommunen. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Skaderapport etter vannlekkasje i 2014. Utbedret igjennom forsikring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampe i spisestue følger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
7383725

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og peisovn på stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23427

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Opplyst beløp må anses som noe lavt da forbruk har vært for en person.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2566,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Beløp for eiendomsskatt er inkludert i opplyst beløp for kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
782514

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3130057

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, velavgift, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/32/69: 21.03.1978 - Dokumentnr: 1722 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3228 Gnr:32 Bnr:33
01.01.2020 - Dokumentnr: 584196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:32 Bnr:69
01.01.2024 - Dokumentnr: 206410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:32 Bnr:69


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 'nybygg', 'bolighus' datert 08.10.1980. I opprinnelige byggetegninger er del av entré opprinnelig en bod. Wc og bad/ vaskerom er slått sammen til et bad. Det er ikke søkt bruksendring for omgjøring. Det foreligger ferdigmelding for ombygging av bod og carport til hhv. kjøkken (spiseplass) og soverom med samme takflate som var opprinnelig. Ferdigmelding datert 02.12.2003. Terrassen på eiendommen er betydelig utvidet. Etter gjeldende regelverk er en terrasse av denne størrelsen søknadspliktig. Det gjøres oppmerksom på at arbeidet ikke er byggesøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar derfor fullt ansvar for eventuell videre oppfølging, herunder søknad, dialog med kommunen og eventuelle pålegg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt i kommuneplan til boligbebyggelse nåværende. Delareal 608kvm angitt hensyn: Hensyn landskap og hensynssonenavn: Hensynssone flom. Eiendommen er regulert under reguleringsplan for Brårud nord med ikrafttredelse 24.09.1985 til 'boliger' (feltnavn B (52kvm) og C (694kvm)) og annen veggrunn (74kvm). Eiendommen ligger i et område med svært stor mulighet for marin leire. Eiendommen ligger ikke i en kartlagt kvikkleiresone. Det kan forekomme kvikkleire utenfor påviste soner.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 45 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet