ANDEBU Heimdaltunet 5
Lekker halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med alt på en flate, carport og solrik uteplass! God intern beliggenhet.
- kr 3 300 000
- BRA-i 88 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 3 300 000
- Omkostningerkr 83 850
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 383 850
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2013
- Soverom3
- Felleskostnaderkr 300
- Tomt7 773 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Heimdaltunet 5!
Boligen har en fin beliggenhet innerst på feltet i ett ganske nyetablert nabolag, som stadig er i vekst.
Boligen er moderne i både alder og utseende, men likevel nøytral og kan passe de fleste. Med 3 soverom, lys og åpen stue/ kjøkken, vannbåren varme i gulvene, pipe med mulighet for peis og gode parkeringsmuligheter har du det meste familien kan trenge på 1 flate. Det er fine uteplasser både ved inngangspartiet og rundt boligen med stor terrasse og gode solforhold.
Her bor du landlig til med nærhet til både badeplasser, skiløyper og turstier, samt skole og barnehage, men veien er likevel ikke lang til Andebu, eller til Tønsberg eller Sandefjord som har alt du kan trenge av sentrumsfasiliteter.
Velkommen til visning!
Heimdaltunet 5, Vestfold
- Tomt
7773m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen og hekk.
Beliggenhet
Heimdaltunet er et velutviklet boligområde som er både familievennlig, trygt og rolig. I Høyjord finner man bygdelivets herlige og behagelige livsstil. Dette er en perfekt plass og bo med familien. Det er mange friluftsmuligheter med flotte turområder og badevann i nærheten. Blant annet Illestadvannet med bade- og fiskemuligheter. Illestadvannet er et ferskvann i Høyjord med to øyer som det er mulighet for å slå opp telt eller sette opp hengekøye. Høyjord barneskole ligger kun 3 minutter unna med bil eller 6 minutter på sykkel, og barnehagen ligger et steinkast fra boligen. Barneskolen og barnehagen ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til både Illestadvannet og skog som ofte blir tatt i bruk til fysiske aktiviteter og lek. Det er også SFO på barneskolen. Går man på ungdomsskolen er Andebu ungdomsskole kun 10 minutters kjøretur unna, og det går skolebuss via busstopp ved hovedveien. Beveger man seg opp til Moafeltet som er en fem minutters kjøretur finner man Frydenlund (Haugarplassen). Her blir det arrangert alt fra 17-mai feiring til dansefester. Nedenfor Frydenlund er Høyjords klubbhus - dette tilhører Høyjord idrettslag. Lokalet passer til barnedåp, konfirmasjon, møter eller festlige lag. Ønsker man å leie større lokaler er Haugar ungdomslokale ypperlig. Lokalet leies ut med alt utstyr til alle typer arrangementer. Plass til 270 personer. Lokalet har scene, det er tilrettelagt for rullestolbrukere og det er gode parkeringsmuligheter. Om vinteren er det en flott lysløype som starter ved klubbhuset. Her blir det arrangert poenglangrenn. Det går lysløype fra Høyjord til Andebu. Disse er koblet sammen via oppkjørte løyper. Andebu har et mangfold av muligheter for den kulturglade og naturglade person. Her finner man entusiaster innenfor de fleste sjangere. Et herlig og landlig sted. Til dagligvarehandelen kan man kjøre til enten Andebu eller Revetal sentrum. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, Skagerrak Sparebank, Aktiv Eiendomsmegling, vinmonopol, apotek og bensinstasjon for å nevne noe. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. en halv times kjøretur unna. Det er også enkle veier til Oslo, kort vei til Torp, ferge til Sverige eller jernbanestasjoner i byene. Fra Andebu er det også bussforbindelser til Vestfoldbyene.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Boligbebyggelse bestående av eneboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager Høyjord barnehage (3-5 år) ca. 0.1 km Skoler Høyjord skole (1-7 kl.) ca. 1.3 km Signo grunn- og videregående skole (1-1... ) ca. 6.7 km Andebu ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 9.1 km Re videregående skole ca. 12.9 km Gjennestad videregående skole ca. 21 km
Skolekrets
Høyjord skolekrets
Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Sukkeskogen (Linje 124) ca. 0.3 km Stokke stasjon (Linje RE11, RX11) ca. 22.8 km Sandefjord lufthavn Torp 27 min med bil Oslo Gardermoen 1 t 44 min med bil
Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig fra 2013/14 på ett plan. Carport med sportsbod ved inngangspartiet. Boligen skal derfor være oppført ihht datidens byggeforskrifter, TEK-10. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen. Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal, med referanse til byggeår. Det kan likevel påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold med tiden. Tomannsbolig - Byggeår: 2013 UTVENDIG Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, isolert med 150 + 50 mm mineralull og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Kledningen ble sist malt i 2022. Taktypen består av saltak med prefabrikkerte w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med ca 350 mm sprøyteisolasjon og det er lufting gjennom gesimser. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Utvendig elektrisk screen til stuevindu montert i 2018. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Malt tredør til bod. Vestvendt terrasse på 34 m² med utgang fra stue. Terrassen ble utvidet noe mot nabo, og det er etablert levegg mot nabo i ca. 2019. Konstruksjonen består av terrassebord og bjelker i trykkimpregnerte materialer. Stående malt rekkverk på 90 cm. Rekkverk og terrassebord ble malt/beiset høsten 2024. Utvendig elektrisk markise montert i 2018. Sydvendt platting på 9 m² i trykkimpregnerte materialer, oppført i 2022. INNVENDIG Gulv har laminat og flis. Vegger har malte panelplater. Himling har malte takessplater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Isolerte gulver av betong på grusmasser. Retningavvik er kontrollert i stue/kjøkken og gang. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 4 mm - normalt iht. alder. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. I stuen er det en plassbygget elektrisk peis med vanndamp. Det er ikke montert ildsted i boligen. Boligen har en elementpipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i teknisk rom. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ved evt. ettermontering av peisovn, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er innvendige malte glatte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. VÅTROM Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Det er flis på vegg og malte takessplater i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler og vannbåren gulvvarme. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Fuktmåling er foretatt fra rørskap i teknisk rom uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Ikea kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Montert kjøkkenplater mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, komfyr, micro, oppvaskmaskin og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert i teknisk rom. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i teknisk rom. Vannbåren varme i samtlige gulv. På badet er det både vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i samtlige gulv. Rørskap plassert i teknisk rom. Begrensede kontrollmuligheter. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Sikringsskap er plassert i teknisk rom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 13 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Terrenget har fall bort fra bygning og drenerende masser rundt og under bygget, som vurderes å være tilstrekkelig for denne konstruksjon. Grunnmur består av isolerte ringmurselementer. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, fuktsikret og isolert. Ingen setning registrert. Tomten har svak helling bort fra boligen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Lovlighet Tomannsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vestvendt terrasse på 34 m² med utgang fra stue. Terrassen ble utvidet noe mot nabo, og det er etablert levegg mot nabo i ca. 2019. Konstruksjonen består av terrassebord og bjelker i trykkimpregnerte materialer. Stående malt rekkverk på 90 cm. Rekkverk og terrassebord ble malt/beiset høsten 2024. Utvendig elektrisk markise montert i 2018. Sydvendt platting på 9 m² i trykkimpregnerte materialer, oppført i 2022. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket. Konsekvens/tiltak ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Overflater Gulv Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler og vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det er montert dusjkabinett med avløp direkte til sluk. 1. ETASJE > BAD/VASKEROM Sluk, membran og tettesjikt Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i teknisk rom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 13 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2014 Anlegg fra byggeår 2013/14. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ikke fremvist samsvarserklæringer på arbeider. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Grunnmur og fundamenter Grunnmur består av isolerte ringmurselementer. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, fuktsikret og isolert. Ingen setning registrert. Vurdering av avvik: ? Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er en skade i grunnmurplate på hjørnet mot gårdsplass. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Brannhemmende grunnmursplate må tildekkes på forsvarlig måte for å unngå fritt eksponert isopor e.l Forhold som har fått TG3: Ingen TG3.
Innhold
Tomannboligen inneholder følgende rom som: Gang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad/vaskerom, Teknisk rom, Stue/kjøkken.
Standard
Velkommen til Heimdaltunet 5 ? en moderne og praktisk halvpart av tomannsbolig med en gjennomtenkt planløsning som gir deg alt du trenger på ett plan. Fra carport og overbygget inngangsparti kommer du inn i en romslig, flislagt entré med plass til garderobeskap. Herfra har du adkomst til boligens tre soverom, det helflisede badet, teknisk rom og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Soverommene har god størrelse, og det minste egner seg godt som kontor eller gjesterom ved behov. Badet er lyst og moderne, med servantinnredning, speilskap, toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Boligen har vannbåren varme i de fleste rom, noe som gir en jevn og behagelig temperatur året rundt. Stue og kjøkken utgjør et lyst og åpent oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Kjøkkenet har en mørk grå innredning i tidløst design, rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Ved spiseplassen får du en naturlig overgang mot stuedelen, hvor det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det også pipe med mulighet for å sette inn peisovn om ønskelig. Utgang fra stuen fører deg til en solrik og skjermet uteplass hvor du kan nyte lange sommerdager i fredelige omgivelser. Hagen har plass til både sittegruppe, solstoler og lek på plenen. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig nabolag med kort vei til barnehage og trygg skolevei til Høyjord skole. Her får du et hjem som passer like godt for barnefamilien som for de som ønsker en moderne og lettstelt bolig i rolige omgivelser.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i carport og utenfor eiendommen. Det er gjesteparkering felles for sameiet.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Vannbåren varme i samtlige gulv. På badet er det både vannbåren gulvvarme og elektriske varmekabler. Boligen har pipe, men det er ikke vedovn montert
Energiklasse
C
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
14793
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt renovasjonsgebyr (standard). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
724978
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
2899910
Formuesverdi sekundær år
2023
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1/12
Felleskostnader pr. mnd
300
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter betales på etterskudd kvartalsvis. Det betales da 900,- hvert kvartal. Fellesutgiftene dekker brøyting/strøing og klipping av skråninger, samt evt annet som tilfaller sameiet.
Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Heimdaltunet. Bebyggelsen på tomten gnr. 73 bnr. 79 i Andebu ligger i sameiet mellom de 12 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Sameiet skal asfaltere mor mur ved innkjørsel. Trær ved krysset til kronestien skulle vært fjernet, avventer tilbakemelding fra kommunen. Klipping i skråning, øsnker fast avtale 3 ganger i året med Haakonsen og sukke. Det er ikke planlagt noe økning av felleskostander per nå.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Alt vedlikehold av fellesarealer påhviler sameierne i fellesskap. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/273/79/5: 07.04.2010 - Dokumentnr: 245241 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2013 - Dokumentnr: 900837 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:78 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2013 - Dokumentnr: 900846 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:60 Bestemmelse om ansvar for drift og vedlikehold av felles lekearealer Overført fra: Knr:3907 Gnr:273 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2014 - Dokumentnr: 46356 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/12
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.02.2019
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Arealbruk: Blå/grønnstruktur,Framtidig Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare REGULERINGSPLANER Navn: Heimdalåsen - Høyjord Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.02.2000 Formål: Felles lekeareal Formål: Boliger Formål: Annen veigrunn Formål: Kjørevei
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 850 (Omkostninger totalt) 94 750 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 97 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 383 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 394 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 397 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
83850
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
