VALESTRANDSFOSSEN Eidsbrekka 16

Tomt
969.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer, div. prydbusker/beplantning og terrasse.

Beliggenhet
Boligen befinner seg meget vakkert til ved Valestrandsfossen. Her kan du bosette deg sentralt og koselig på Valestrand, men samtidig omringet av naturskjønne omgivelser. Dette er området for den som ønsker mye for pengene, trygge omgivelser, nærhet til fjell og natur for samtidig kort vei til det man måtte ønske! Nærmeste dagligvarebutikk, Extra Valestrand, ligger rett nedenfor Eidefeltet og er kun en kort gå- eller kjøretur unna. For ytterligere flere butikker kan man ta turen til Lonevåg hvor man finner Rema 1000 Lonevåg, Europris Lonevåg og Extra Lonevåg. For ytterligere flere butikker kan man raskt og enkelt ta fergen fra Valestrand ferjekai over til Breistein fergekai, for videre shopping ved Åsane Storsenter. Ved Åsane finner du også flere butikker og kulturtilbud. For den tur og treningsglade er dette riktig sted å bo. Fra boligen kan du enkelt ta turen til blant annet Fjellet eller Nedre Fjellet. I området kan man ellers ta turen langs Valestrandvatnet, Valestrandsvågen, Loftås og Brakvatne. For organisert trening kan man trene ved Furubakken kunstgress og ellers ved Osterøyhallen. Om man ønsker en fin utflukt anbefales det å ta turen til Hjellvik. Her finner du idrettsplass, sandvolleyballbane og badestrand. En kan også anbefales å ta turen til Bullahuset, Ole Bulls hus på Valestrand. Skulle man ønske å trene innendørs har MOVA Osterøy alt man skulle trenge. Til Åsane og Bergen sentrum tar det henholdsvis 25 minutter og 35 minutter med bil og ferge.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Valestrand skule (1-7 kl.) - Danielsen ungdomsskule Osterøy (8-10 kl.) - Osterøy ungdomsskule (8-10 kl.) - Osterøy vidaregåande skule - Arna videregående skole Barnehager: - Reppen barnehage (1-5 år) - Valestrand barnehage (1-5 år) - Hauge barnehage (1-5 år)

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Eidefeltet sør, ligger like rundt svingen. Her i fra går rute nummer 903 og 909. Kun få minutter bortenfor finner du Valestrand ferjekai.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig kledd med stående rettkantkledning og partier med liggende enkeltfalset kledning. Takkonstruksjon: Saltak med tresperrer. Taktekking med sutak, undertakspapp, sløyfer/lekter og takstein av betong. Takrenner og nedløp i plast. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det dødsbo?: Ja. - Har du kjennskap til eiendommen?: Nei. Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Aktiv eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Eidsbrekka 16! En innholdsrik enebolig med strålende plassering, stor tomt og mye potensiale! Her kan du bosette deg i naturskjønne omgivelser, tilbaketrukket fra by og trafikk, for samtidig ikke så langt unna det man skulle trenge. Dette huset er spesielt godt egnet for kjøpere som ser etter et oppussingsobjekt som de selv kan sette sitt eget preg på. Huset har et enormt potensial, men trenger gjennomgående oppussing og modernisering. Første etasje: Etter å parkert bilen trygt og godt i garasjen, spaserer du videre gjennom din egen herlige hage til boligen. Videre inn i boligen finner du en romslig stue med god plass til både sofa- og spisebordsgruppe. Rommet har flere store vinduer som gir godt med naturlig lys, og en utsikt som en virkelig lar seg beundre av. I hjørnet av stuen finner du en herlig peis. Perfekt for kaldere dager. Spisestuen finner sin velegndede plass i hjørnet av stuen. Her er det plass til stort spisebord og mange gjester. Fra stuen har du direkte adkomst til boligens herlige sør-østvendte terrasse, med plass til ønsket møblering. Her kan late dager og vakker utsikt nytes hele året. Kjøkkenet er plassert i hjertet av boligen og inneholder malte fronter og heldekkende stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Her er også belysning/stikk under overskap. Av hvitevarer er det stekeovn med keramisk platetopp fra Gorenje og oppvaskmaskin fra Bosch. Her er selvsagt integrert ventilator. Ved siden av kjøkkenet er det plass til et mindre spisebord. Praktisk i en ellers hektisk hverdag. Hovedsoverommet finner du i enden av gangen og har innebygd skap. Rommets beliggenhet legger til rette for en fin og naturlig belysning. Soverom nummer to følger med innebygd skap og har en fin naturlig belysning for også utsikt. Soverom nummer tre har god plass til stor seng, nattbord og ønsket møblering. Her er også utsikt ut mot Sørfjorden. Etasjens bad har baderomsmøbel med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt porselensvask med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, gulvstående toalett og badekar med dusjgarnityr samt hånddusj. Her er også strålelampe, støpejernssluk og naturlig ventilasjon. Boligens vaskerom er av god størrelse og har blant annet utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Underetasje: Tar man trappen ned kommer man til boligens underetasje. Etasjen inneholder en entré, gang, soverom, wc, kjellerstue, gang, tre rom innredet som soverom for også bod/verksted. Det gjøres oppmerksom på at forutenom etasjens hall, wc og vindfang, avviker samtlige rom i etasjen fra bygningstegninger mottatt fra kommunen. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Toalettrommet inneholder vegghengt servant med ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe og gulvstående toalett. Hage: Boligen omringes av en fargefull hage med god plass til enhver aktivitet man kan tenke seg. Hagen er relativt flat, barnevnnlig og har stort potensiale for kreative ideer.

Standard
Beskrivelse - innvendig: Underetasje: Entré (2,0 m²): Vinylfliser på gulv, malte flater på vegger og panel i himling. Gang (16,9 m²): Parkett på gulv, panel på vegger og i himling. Soverom (7,2 m²): Vinylfliser på gulv, malte flater på vegger og panel i himling. Plassbygde skap. Kjellerstue (15,0 m²): Parkett gulv, malte flater/panel på vegger og panel i himling. WC (ikke målbart areal): Vinylfliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Gang (3,4 m²): Belegg på gulv, malte flater på vegger og panel i himling. Soverom (6,5 m²): Belegg på gulv, panel/panelplater på vegger og panel i himling. Soverom (8,2 m²): Belegg på gulv, panel/panelplater/malte flater på vegger og panel i himling. Bod / verksted (15,4 m²): Betonggulv, malte flater/panel på vegger og panel i himling. Utslagsvask og varmtvannsbereder. Utgang til hage. Hovedetasje: Entré (5,9 m²): Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Kjøkken (11,8 m²): Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Plassbygde skap. Se egen beskrivelse av kjøkkeninnredning. Stue (33,7 m²): Parkett på gulv, malte flater/panelplater på vegger og takplater i himling. Peis. Utgang til terrasse. Gang m/trapp (9,0 m²): Parkett på gulv, malte flater/tapet på vegger og takplater i himling. Soverom 1 (8,0 m²): Teppe på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Soverom 2 (7,0 m²): Teppe på gulv, tapet på vegger og takplater i himling. Plassbygget garderobeskap. Soverom 3 (11,1 m²): Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Plassbygget skap. Bad (4,1 m²): Fliser på gulv, baderomsfliser på vegger og takplater i himling. Se egen beskrivelse av utstyr og innredning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Elde/slitasje. Dårlig innfesting av takstein. Råte på vindskibord. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Iht. standarden (NS3600) gis det TG2 når det ikke er snøfangere på hele taket, selv om dette ikke var et krav ved byggemeldingstidspunktet. Løsningen vurderes mot dagens krav (TEK17). Elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Merk at inngangsparti er delvis overbygget. Det anbefales å montere snøfangere i min. dette området ved utskifting av taktekking. Det er påregnelig med oppgraderinger i nær fremtid. Utvendig > Takkonstruksjon/Lof: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder. Eldre takkonstruksjoner kan ha svekkelser som ikke er synlige uten destruktiv kontroll. Det må påregnes økt risiko for skjulte skader. Oppdraget er utført som nøkkeloppdrag ifb. med dødsbo, og takstmann har ingen kjennskap til evt. evt. utfordringer med tak/lekkasjer. Ikke synlig lufting i takkiste. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser og tiltak etter behov. Grunnet begrenset tilkomst kan det være utettheter o.l. som ikke er avdekket. Ved utskifting av taktekking vil det være naturlig å foreta evt. tiltak. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Råteskader på levegg. Elde/slitasje. Enkelte terrassebord er ikke tilstrekkelig innfestet. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det må påregnes vedlikehold/oppgraderinger. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Overflater bærer preg av elde/slitasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er påregnelig med oppgradering av overflater. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Begrenset ventilering i underetasjen. Påforede vegger i eldre bygg anses som en risikokonstruksjon, da de kan ha høy fare for fuktopptak og skjulte skader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales jevnlig kontroll av fuktforholdene i kjelleren. Ved økt fuktpåvirkning bør en vurdere enkle tiltak som bedre ventilasjon, avfukter eller å unngå lagring direkte mot yttervegg. Det må påregnes utskifting av drenering med tilhørende etablering av fuktsikring mot grunnmur dersom en skal unngå fuktgjennomtrenging. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre dører med skjevheter/slitasje. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Begrenset ventilering i underetasjen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør etableres bedre ventilering i underetasje. Punktet må sees i sammenheng med øvriger vurderinger tilknyttet "rom under terreng" og "drenering". Manglende ventilering medfører risiko for fuktskader m.m. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør tas høyde for utbedringer ved en evt. oppgradering av underetasjen. Merk at det er synlige betongvegger mot terreng. Det anbefales å etablere ny drenering med utvendig isolering og fuktsperre for en varig løsning ved oppgradering av underetasjen. Innvendig etterisolering med dagens drenering medfører høy risiko for fremtidige fuktskader. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvise sprekker/avskallinger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. For bygninger oppført i denne perioden er det vanlig at ytterveggene under terreng ikke er sikret etter dagens standard, og fuktvandring i muren må derfor påregnes. Dette skyldes datidens byggemetoder, der direkte kontakt mellom jord og mur var normalt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: På grunn av manglende fuktsikring bør terrengforhold inntil boligen overvåkes. Dersom det oppstår vannansamling eller unødig fuktpåkjenning, bør tiltak iverksettes. Det er viktig å unngå vannoppsamling og unødvendig fuktbelastning mot grunnmuren, da dette over tid kan føre til skader. Hvis det er blomsterbed eller jordmasser inntil muren, anbefales det å erstatte disse med drenerende masser som pukk eller grov grus. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger, f.eks. ved hjelp av kamerainspeksjon etc. Innhent evt. dokumentasjon på anlegget. Tomteforhold > Oljetank: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ukjent om det er nedgravd oljetank på eiendommen (takstmann har ikke opplysninger om dette). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser og tiltak etter behov. Dagtank med tilhørende opplegg vil være naturlig å fjerne ved oppgradering av boligen. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken (11,8 m²) > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken (11,8 m²) > Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Eldre ventilator med ukjent restlevetid. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det vil være naturlig å skifte ut ventilator ved oppgradering av kjøkkenet. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Betydlige råteskader i kledningen. Det kan ikke utelukkes skader i skjulte konstruksjoner. Manglende lufting bak kledning, som medfører økt risiko for fukt og råte i kledning samt bakenforliggende konstruksjoner. Dels manglende musesperre. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og utskifting av hele eller deler av kledningen. Estimat omfatter kun utbedring av kledning/partier med råteskader. For utskifting av all kledning må det påregnes høyere kostnader. Lufting bør etableres ved framtidig utskifting av kledning. Det anbefales jevnlig tilsyn med dagens løsning. Det anbefales å montere musesperre. Det tas forbehold om at konstruksjoner er ikke åpnet, og takstmann har ingen opplysninger om tidligere eller nåværende forekomst av skadedyr i boligen. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Råte i hovedinngangsdør. Dører bærer preg av elde/slitasje. Punktert glass på terrassedør. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er påregnelig med oppgradering/utskifting av ytterdører. Hovedinngangsdør og terrassedør bør prioriteres å skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjeller som et enkeltstående tiltak i denne type boliger. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere slike tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Kostnadsestimatet gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til: Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. Bytte av overflater. Endringer knyttet til løfting av dører, åpninger etc. Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene tilkommer det ytterligere kostnader. Kostandsestimat omfatter kun området hvor høydeforskjeller vurderes til tilstandsgrad TG3, da det ikke er krav om å oppgi kostnader for utbedringer for nivåforskjeller som faller inn under tilstandsgrad TG2. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipen har passert over halvparten av forventet levetid. TG2. Slitasje på skorstein. TG2. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier vedr. evt. behov for tiltak. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Estimat omfatter kun mindre tiltak tilknyttet dette avviket. For utbedring av pipe, pipefornyning etc. må det påregnes høyere kostnader. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anbefales å montere rekkverk av sikkerhetsmessige årsaker. Estimat er satt for et helt enkelt rekkverk (grovt estimat). Spesialrom > Underetasje > WC (ikke målbart areal) > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elde/slitasje (TG2). Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det er påregnelig med oppgraderinger. Merk at estimat kun omfatter etablering av ventilasjon grunnet gitt TG3 for dette punktet. Våtrom > Hovedetasje > Bad (4,1 m²) > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder på membran/tettesjiikt/slukløsning og risiko for lekkasje og skader. Badet ansees som utdatert etter dagens krav. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkel bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Dersom våtrommet har varmekabler bør disse skiftes ved oppgradering.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se dokument vedlagt salgsoppgaven for liste over hva som medfølger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje. Biloppstillingsplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peis i stue i hovedetasjen. Vedovn i gang i underetasjen. Elektrisk oppvarming forøvrig.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
16176

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
637418

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2549671

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Hentet fra Skatteetaten.

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 23 313 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter og eiendomsskatt. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4630/136/34: 09.02.1971 - Dokumentnr: 1038 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser
26.09.1970 - Dokumentnr: 7256 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4630 Gnr:136 Bnr:32
01.01.2020 - Dokumentnr: 204622 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1253 Gnr:136 Bnr:34


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik fra dagens planløsning og tegninger mottatt fra kommunen datert 22.09.1969. Rom betegnet som "soverom" i dagens planløsning i underetasjen er på tegninger fra kommunen betegnet som "brensel". Videre er det andre "soverommet" i underetasjen betegnet som "klær" i tegninger fra kommunen. Det gjøres også oppmerksom på at rom betegnet som "mat" og tilstøtende rom uten betegnelse på tegninger datert 1969, i dagens planløsning er innlemmet som ett rom og brukes som gang. Det gjøres også oppmerksom på at rom betegnet som "soverom" i underetasjen i dag, er tegnet inn som "hobbyrom" på tegninger fra 1969. Til slutt gjøres det oppmerksom på at dagens "vaskerom" i underetasjen for også "kjellerstue", på tegninger fra 1969 er tegnet inn som ett stort rom og betegnet som "blindkjeller". Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har tilkomst via offentlig veg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "bustader" iht. områderegulering med følgende info: PlanID: 12532011003 (endelig vedtatt) Plannavn: Områderegulering Valestrand Sentrum Kommentar: Kommuneplanen sin arealdel er under revisjon, oppstart våren 2022. Kommuneplanens arealdel: Plannavn: Kommuneplan 2011--2023 (endelig vedtatt) PlanID: 4630_2014007 Ikrafttrådt: 24.06.2018 Kommuneplanen sin arealdel: Plannavn: Kommuneplanen sin arealdel (planlegging igangsatt) PlanID: 4630_2021004 Saksnummer: 2023/5398 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- oppgjørshonorar kr 7 990,- og visninger/overtakelse kr 2 900, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 445,-. Utleggene omfatter innhenting av kommunale opplysninger, annonsering og tinglysing av pantedokument. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.