ASKER Korpåsen 85A

Tomt
37966.3m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet felles tomteareal med nærhet til tog, marka, barnehager og skoler. Nærhet til Asker sentrum. Asfalteret gangveier mellom byggene. Belegningsstein ved inngangspartiet. Treplatting på SØR og NORD side.

Beliggenhet
Korpåsen ligger i det populære boligområdet Gullhella i Asker, med umiddelbar tilgang til marka, lysløyper og Vardåsen ? et flott turområde sommer som vinter, med turstier og eget skisenter innen gangavstand. Området er barnevennlig og godt etablert, og byr på nærhet til både natur, skoler, barnehager, fjorden og gode kollektivtilbud. For den som liker sjøen, er det kort vei til flere idylliske badeplasser som Sjøvollbukta, Vollen, Spirabukta, Blakstadbukta og Hvalstrand. Det finnes også flere båthavner i nærområdet, blant annet Leangbukta, Vollen Marina og Asker seilforening ved Børsholmen. Den populære kyststien langs fjorden gir flotte muligheter for både gåturer og sykkelturer mot Konglungen og Vollen ? hvor du finner Vollen Handelssted med marina, restauranter, nisjebutikker og båtforbindelse til Aker Brygge morgen og ettermiddag. Området tilbyr en rekke fritids- og aktivitetstilbud for både store og små, med nærhet til blant annet Askerhallen og Risenga idrettsanlegg, som har ny ishall, svømmehall, tennishall og fotballbaner. Det er gangavstand til Gullhella stasjon med togforbindelse, og bussholdeplass ved Gullhella sykehjem. Barnefamilier vil sette pris på kort vei til Blakstad skole, Risenga ungdomsskole, Espira Gullhella barnehage og Barnas Hus Gullhella, som begge ligger i nærområdet. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig på Rema 1000 Gullhella og Kiwi Bondi, begge innen gang- eller sykkelavstand. Vettre nærsenter ligger kun ca. 7 minutter unna med bil og tilbyr blant annet Kiwi, apotek, lege, veterinær og blomsterbutikk/kafé. Ønsker du et større utvalg av butikker, restauranter og kulturopplevelser, er det kun ca. 8 minutter med bil til Asker sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Leilighetsbygg i rekke. Gjennomgående leilighet i 1. etg. Bygningen er oppført med hovedkonstruksjoner i betong/mur/stål/ tre. Støpt betongsåle mot mark. Yttervegger antatt i trekonstruksjon med stående trekledning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Bom i flis på badet. Var svertesopp på fugen i dusjen, dette er utbedret i dusjsonen. -Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Forrige eier pusset opp badet ved egeninnsats i 2019. Informasjonen mottatt ved kjøp i 2019 hadde han takstmann inne for å kontrollere korrekt fall til sluk. Montert nytt toalett, sommeren 2025. Vennetjeneste fra rørlegger. -Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Forrige eier la membran ved egeninnsats. -Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Koblet ny varmtvannsbereder, plugget vaskemaskins kran, bygd om ventil til brannslange, til vaskemaskin. Lagt om/utbedret avløp til servant, og vaskemaskin. Montert ny sensor kabel til vannstopper. Arbeid utført av: Rørleggermester Borrebæk -Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe sprekker og merker i parketten. -Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det er ved noen få tilfeller oppdaget sølvkre på badet. -Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kursfortegnelse, rapport og samsvarserklæring. Arbeid utført av: Ørnulf Wiig -Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Gjennomført av Ørnulf Wiig. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks i garasjen. -Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Montert platting baksiden av leiligheten i 2020 ved bistand av tømrer og egeninnsats. Montert kjøkken fra IKEA i 2019 ved egeninnsats. Montert platting på forsiden av leiligheten i 2025 ved egeninnsats. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montert platting baksiden av leiligheten i 2020 ved bistand av tømrer og egeninnsats. Montert platting på forsiden av leiligheten i 2025 ved egeninnsats. -Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Det er i regi av sameiet gjennomført målinger i 2025. Radonmåler ble lagt i stuen og på soverommet. Radonmåling år 2025: Soverommet målte til 77 og stuen til 127. -Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det jobbes med å utbedre ladenettverket for raskere elbil-lading. Det er laget vedlikeholdsplan for de neste årene. I planen ligger p.d.d. disse prosjektene: -Vedlikehold og utskiftning av vinduer for økt levetid (avsatte midler i 2025- 2026) -Rekkverk og håndløpere balkonger, og fluenetting i gesims (avsatte midler i 2025-2026) -Radonventilering av leiligheter i 1.etg. (avsatte midler i 2026) -Treverk på garasjeanleggene byttes eller behandles (avsatte midler i 2027) - Legge nytt tak med forbedret lufting (avsatte midler i 2028-2031) Tilleggskommentar: Oppvaskmaskin og koketopp er på samme kurs. Ved utbedringen av kjøkkenet i 2019 endret jeg fra gass til induksjonstopp. Dette medfører at sikringen kan gå hvis både oppvaskmaskin og hele koketoppen brukes samtidig. Sjeldent vært et problem. Gassrøret er plombert og kan tilbakestilles. Det oppleves periodisk lytt med enheten over.

Standard
Boligen fremstår i normalt god stand ihht alder og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bruken av boliger i dag, sammenlignet med tidligere bruk, er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv.) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette Oppgraderinger i nyere tid: Eier opplyser om følgende endringer: -Terrasse på baksiden (Nord) av leiligheten ble bygget i 2020 ved egeninnsats og vennetjeneste fra tømrer. -Terrasse ved inngangspartiet ny 2025 (egeninnsats) -Kjøkkenet fra 2019 ble montert ved egeninnsats og elektriske koblinger ble håndtert som vennetjeneste fra elektriker -Varmvannsberederen ble byttet i 2019 og tilkoblet av rørlegger -Baderom pusset opp i 2019. Egeninnsats fra forrige eier -Terrasse ved inngangspartiet ny 2025 (egeninnsats) Entré: Stue: Kjøkken: Kjøkken fra Ikea fra 2019 med lett profilerte fronter med trestruktur og laminat benkeplate. Plater på vegg med steinimitasjon. Vask med ett-greps armatur. Nedfelt platetopp. Stekeovn og oppvaskmaskin i innredningen, helintegrert kjøleskap. Ventilator i overskap. (sentralvifte) Soverom: Bad: Bad pusset opp av tidligere eier i 2019. Fliser på vegg, plater i himling med T-profil. Innredning med vask og ett-greps armatur. Speil på vegg og lyslist. Gulvmontert WC. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via sentralvifte (kjøkken) Bod: Terrasse: TBA: 42m2 NORD + 12 m2 SØR = 54 m2 Terrasse på baksiden (Nord) av leiligheten ble bygget i 2020 Overflater: Vegger med malte slette flater. (Betong og gips) Fliser på bad. Malte betongelementer. Tak på bad med T-profiler og plater Flislagt gulv på bad og entrè. Parkett på øvrige rom. Annet: VVS: Innvendige vann og avløpsrør er fra byggeår Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Det er ingen WC med innebygget sisterner Vartmvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2019 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entrè. Ny AMS måler installert 2022. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: 1. Våtrom 1.1 Bad TG 2 1.1.1 Overflate vegger og himling Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr. Det er ventiler som kan åpnes. Bad pusset opp av tidligere eier i 2019. Fliser på vegg, plater i himling med T-profil. Innredning med vask og ett-greps armatur. Speil på vegg og lyslist. Gulvmontert WC. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via sentralvifte (kjøkken) Merknader: Godt fungerende baderom med slitasje ihht alder. -Flisleggingen er noe ufagmessig utført, med planhetsavvik/sprang på fliser og ujevne fuger. (kosmetisk betydning) -Det er antydning til svertesopp i enkelte fuger. (ganske normalt) TG 2: Settes på som et helhetsinntrykk på overflater/utførelse. 1.1.2 Overflate gulv Det er påvist riss og sprekker, se under. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Flislagt gulv med varmekabler. Merknader: Gulvfliser har planhetsavvik/sprang og forskjell i fuger. -Det er registrert sprekk i flis og hulrom (bom) under fliser. -Fall på gulv mot sluk, målt med laser på tilfeldig valgte steder. Høydeforskjell på 5,5 cm mellom topp slukrist og flis ved terskel. TG 2: Sprekk og hulrom under fliser er ansett som avvik ihht NS 3600:2018. En evt. utbedring bør gjøres av fagperson. 1.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk Membranen er fra 2019 Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Se under. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hyller i uteboden medfølger og oppvaskmaskinen. Resterende hvitevarer er integrerte.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende endringer: -Terrasse på baksiden (Nord) av leiligheten ble bygget i 2020 ved egeninnsats og vennetjeneste fra tømrer. -Terrasse ved inngangspartiet ny 2025 (egeninnsats) -Kjøkkenet fra 2019 ble montert ved egeninnsats og elektriske koblinger ble håndtert som vennetjeneste fra elektriker -Varmvannsberederen ble byttet i 2019 og tilkoblet av rørlegger -Baderom pusset opp i 2019. Egeninnsats fra forrige eier

TV/Internett/bredbånd
TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det tilhører 1 stk biloppstillingsplass med el-billader i felles parkeringsanlegg.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 77 Bg/m3 på soverom og 127 Bg/m3 i stuen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 12 408 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 862 408 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 900 (Omkostninger totalt) 108 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 960 308 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 971 208 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 974 008 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med: -Gasspeis -Elektriske panelovner -Varmekabel på badet Det er gassavregning gjennom Norsk Gass.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13719

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 13 719,- i 2024. I disse inngår vann- og avløpsgebyr. Avløp: 7 054,53,- Vann: 6 663,90,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler.

Formuesverdi primær
923685

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3694738

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
62/16376

Felleskostnader pr. mnd
3433

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 433,36,- pr. mnd. Herav: -Felleskostnader likt: 1 825,16 -Andel vedlikeholdsfond likt: 174,07 -Andel vedlikeholdsfond brøk: 113,30 -Service innvendig gass: 125,00 -Felleskostnader brøk: 1 195,83 I felleskostnadene inngår service gass, renovasjon, renter og avdrag fellesgjeld, internett/TV, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og diverse drift/vedlikehold, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld
12408

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-17T22:00:00Z

Andel fellesformue
6763

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Korpåsen Boligsameie (org.nr. 986 145 664), bestående av totalt 173 eierseksjoner, fordelt på fem tun, bestående av hus i tre til fire etasjer. Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr 356 416,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. VEDLIKEHOLDSPLAN OG PLANEGGING AV FELLESKOSTNADENE Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan, iht. punkt 5-2 i vedtektene, for å planlegge de store vedlikeholdsprosjektene, både mtp. praktiske forberedelser som krevende prosjekter trenger og at sameiet har nok av disponible midler for å dekke kostnadene. I planen ligger p.d.d. disse store prosjektene: ? Vedlikehold og utskiftning av vinduer for økt levetid (avsatte midler i 2025-2026) ? Rekkverk og håndløpere balkonger, og fluenetting i gesims (avsatte midler i 2025-2026) ? Radonventilering av leiligheter i 1.etg. (avsatte midler i 2026) ? Treverk på garasjeanleggene byttes eller behandles (avsatte midler i 2027) ? Legge nytt tak med forbedret lufting (avsatte midler i 2028-2031) Saker av større betydning som bør planlegges før i årene mellom 2032-2042 er maling av fasader, utskiftning av vinduer og dører, utskiftning av fasader. Basert på prosjektplanleggingen, forventer styret at en årlig økning av felleskostnadene på mellom 2 og 4 % er nødvendig for å unngå lån, forutsatt at inflasjonen holder seg på samme nivå som de siste årene (konsumprisindeksen har i snitt økt 3.2 % årlig siden 2016). Styret vil basere den årlige justeringen på de faktiske årsresultatene og en mer presis budsjettering for store prosjekter, herunder justerte prioriteringer, mer hensiktsmessig tidsplanlegging og innhentede tilbud.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter. Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet. 

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
: Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseiere plikter å tegne medlemskap i Nordre Gullhella vel, samt å la seg representere i velforeningen av sameiets styre. Viser til boligsameiets vedtekter 2-5.

Dyrehold
Beboerne kan holde dyr så fremt det ikke er til vesentlig ulempe for øvrige beboere. Eierne skal til enhver tid ha et tilpasset tilsyn med dyrene. Hver leilighet kan ha inntil to dyr. Dispensasjon kan søkes skriftlig og begrunnet til styret. Båndtvang og poseplikt gjelder på hele Korpåsen året rundt, også på friområdene. For ytterligere informasjon, se sameiets ordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/61/695/90: 28.04.2003 - Dokumentnr: 10799 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2003 - Dokumentnr: 10799 - Urådighet Rettighetshaver: Korpåsen Boligsameie Org.nr: 986 145 664 BEGRENSING I RÅDERETT Overdragelse skal godkjennes av styret Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2003 - Dokumentnr: 10799 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 90 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/16376 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 til og med 173 10.12.2012 - Dokumentnr: 1049635 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 90 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 62/16376

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 03.09.2015 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, bevaring av landskap og vegetasjon og kjørevei, ihht. reguleringsplanID 0220150D fra 02.12.1998 og reguleringsplanID 0220150E fra 06.12.2000. Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan 0220150D1, Beb.plan Nordre Gullhella fra 07.03.2000. I kommuneplan for Asker 2023 - 2035 ligger eiendommen i område for Nåværende Boligbebyggelse, Bestemmelse områdenavn #7 og #8 med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Se planrapport med reguleringskart og bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanen kan fåes tilsendt ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 12 408 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 862 408 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 900 (Omkostninger totalt) 108 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 960 308 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 971 208 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 974 008 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97900

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.