AURSKOG Aurstubben 1

Tomt
3765.6m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med felles asfalterte adkomstveier og parkeringsplasser ved dagligvarebutikken

Beliggenhet
Eiendommen har attraktiv beliggenhet på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Samtidig bor du sentralt, med kun få minutters gange til Aurskog senter, bussholdeplass, skoler, barnehager og sykehjem. Her bor du i trygge og grønne omgivelser kombinert med umiddelbar nærhet til alle daglige servicetilbud. Beliggenheten gjør boligen velegnet for både enslige, par, barnefamilier og eldre, og gir en enkel hverdag hvor bilen i stor grad kan stå ubrukt. Nærområdet byr på vakker natur og rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter, med et godt nettverk av merkede turstier, flott sykkelterreng og preparerte skiløyper vinterstid. Aursmoen barne- og ungdomsskole har idrettshall, to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype mellom byggene. I tillegg finnes Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb, som bidrar til et aktivt og inkluderende nærmiljø. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag med et bredt aktivitetstilbud, blant annet innen fotball, håndball, ski og svømming. For den golfinteresserte finnes Aurskog golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Om sommeren er området et eldorado for golfentusiaster, mens det vinterstid forvandles til et attraktivt turområde. Når snøen legger seg, kjøres det opp skiløyper med fine traseer som passer både for rolige turer og mer aktive skiturer. Området byr også på skytebaner, aktive jakt- og fiskeforeninger samt et godt motorsportmiljø ved Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum. Fjøset restaurant er et populært samlingspunkt kjent for god mat og hyggelig atmosfære. Restauranten holder til i landlige omgivelser og er et naturlig møtested for både fastboende og tilreisende - enten det er til hverdagslunsj, selskaper eller en hyggelig middag med venner og familie. Dagligvarehandelen gjøres enkelt og effektivt på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Aurskog Senter tilbyr i tillegg et utvalg butikker, café, bank, apotek og frisør. I senterets andre etasje finner du et helsesenter med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut - alt lett tilgjengelig til fots. Strømmen og Lillestrøm ligger også innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på større kjøpesentre og et bredt utvalg av bymessige fasiliteter. Med bil tar det ca. 10 minutter til Bjørkelangen, 20 minutter til Fetsund, 25 minutter til Lillestrøm, 30 minutter til Strømmen og ca. 45 minutter til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området, samt eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra byggeåret. Dører: Entredør i slett hvit utførelse med lyd-/brannklassifisering 35db/B30. Balkongdør i hvitmalt trekonstruksjon med brystning og glassfelt med 2-lags glass. Dørene er fra byggeåret. Innglasset balkong: Innglasset balkong. Tregulv med teppe. Vegger dels i trekonstruksjon og dels med innglassing med åpningsbare glassfelt i aluminiumsrammer. Pulttak i trekonstruksjon. Taket er tekket takplater av plast. Innglassing og takoverbygget er fra 2015 og takplatene er fra 2025 iht. eier. Innvendig: Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv er av betongelementer. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken. Det ble stedvis målt planavvik med ca. 5mm. på 2 meters lengde. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. GARASJE 1 biloppstillingsplass/garasje i felles garasjerekke. Uisolert konstruksjon. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark/antatt fast grunn. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon av tre. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Leddport i trekonstruksjon med motorisert åpner. TG2 Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende planlegging og dokumentasjon kan føre til uforutsette vedlikeholdsbehov og økte felleskostnader, samt redusert oversikt over byggets tilstand og nødvendige tiltak. Overflater Parkettgulvet har stedvis en del slitasje og slitasjemerker. Konsekvens/tiltak: Parkettgulvet bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse. Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi. 2. etasje - Bad/wc/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Dusjnisjen har tett terskel slik at eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner ikke vil finne vei til sluket. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det bør etableres en åpning eller spalte i terskelen slik at lekkasjevann fra andre installasjoner kan ledes til sluket. Konsekvensen av manglende avrenning er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen dersom det oppstår lekkasje, da vannet ikke vil finne vei til sluket. 2. etasje - Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er stedvis slitasjemerker på innredningen. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av slitasjemerker for å opprettholde funksjon og estetikk, samt forhindre ytterligere forringelse av innredningen. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerørene i kjøkkebenken. Rørfordeler er plassert i himlingen på baderommet og ved eventuell lekkasje på røranlegget vil dette skade himlingen. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det bør monteres tettemuffer på varerørene i kjøkkenskapet for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til egnet sted. Rørfordeler bør vurderes flyttet til et mer tilgjengelig sted, eller det bør etableres tiltak som hindrer skade på himlingen ved eventuell lekkasje. Konsekvensen av manglende tettemuffer og plassering av rørfordeler i himling er økt risiko for vannskader på bygningsdeler. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne ikke er plassert i fuktsikkert rom med sluk, for å begrense skadene ved eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Det bør monteres lekkasjestopper eller lignende tiltak for å hindre vannskader ved eventuell lekkasje, da plassering i kjøkkenskap uten sluk medfører økt fare for skade på omkringliggende konstruksjoner. Varmtvannstankens alder tilsier at det er økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyde på balkongen er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm). Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for brukere av bygget. Rekkverket bør vurderes forhøyet til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo. Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Har skiftet varmekabeltermostat. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Det var liten lekkasje i taket i utestue, men det er ordnet med at det er lagt nytt tak. Det har vært en liten lekkasje på hovedtak, pga. en defekt takstein som er reparert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hans Marius Mangen Beskrivelse av arbeidet: lagt nytt tak i utestue. Ordnet med taksteinen på hovedtaket, mener det var i 2024. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Verandaen har blitt glasset inn. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Søknaden om tillatelse til tiltak ble mottatt 12.08.2014. Tillatelse til tilltak ble satt 15.09.2014.

Innhold
Aurstubben 1 har en svært sentral og praktisk beliggenhet på Aursmoen, med dagligvarebutikk i 1. etasje og umiddelbar nærhet til Aurskog senter, Coop, bussforbindelser, skole og barnehage. Her bor du med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. Samtidig er det kort vei til flotte turområder. Leiligheten har en attraktiv intern beliggenhet på hjørnet av bygget, noe som gir en luftig og privat følelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et hyggelig utsyn. Det er heis i bygget og trappefri adkomst helt fram til leiligheten, noe som gjør boligen lett tilgjengelig for alle aldersgrupper. Boligen holder en velholdt og fin standard med lyse, tidsriktige farger på veggene og parkett på gulv. Planløsningen er fleksibel, uten dørterskler, og gir en god romfølelse. Løsningen er svært funksjonell med blant annet direkte adkomst fra soverom til bad via en romslig walk-in-garderobe. Entré Lys og innbydende entré med praktisk garderobeskap. Stue og kjøkken Stor, åpen stue- og kjøkkenløsning som danner et sosialt allrom. Her er det god plass til sofahjørne, TV-benk, skjenk og spisebord. Hyggelig hjørnevindu gir godt med lysinnslipp og fint utsyn. Pen kjøkkeninnredningen med god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsflater på benkeplaten. Kjøkkenet er praktisk plassert i hjørnet av rommet og gir en naturlig inndeling mellom kjøkken- og stuesone. Balkong Stor innglasset balkong med god plass til utemøblement. Balkongen er isolert i gulv og vegger, og glassfeltene kan enkelt skyves til side. Dette gjør at balkongen kan brukes store deler av året, fra tidlig vår til høst. Den oppleves som en naturlig forlengelse av stuen. Balkongen er sydvestvendt. Soverom og walk in garderobe Soverommet er vendt mot rolig område på baksiden av bygget. Rommet har garderobeskap og plass til seng, nattbord, kommode og/eller skrivepult. Fra soverommet er det direkte adkomst til romslig walk-in-garderobe med god oppbevaringsplass langs to vegger. Videre er det direkte adkomst til badet. Baderom Flislagt bad med varme i gulv. Badet inneholder baderomsinnredning med servant, skuff og skap, speil med belysning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i søyle. Garasje og utebod Leiligheten disponerer garasjeplass i rekke med motorisert port. I tillegg følger en utebod på bakkeplan ved felles inngangsparti, som er enkel å nå i hverdagen.

Standard
Overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malt strie og fliser. Himling: Malte betongelementer med synlige V-fuger og nedforet malt himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils hvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert kjøleskap. Oppvaskmaskin og komfyr. Innredningen er fra byggeåret. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderommet har standard fra byggeåret. Bad/wc/vaskerom består av: Gulvmontert toalett. Dusjnisje med skyvedører. Baderomsinnredning med servantskap, overskap, speil og lysarmatur. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er fra byggeåret. Rørfordeler er plassert i himlingen på baderommet. Det er avløpsrør av støpejern fra byggeåret. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og baderom. Det er tilluft/naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, er fra byggeåret og er plassert i kjøkkenbenken. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det eksisterer dokumentasjon på anlegget (ligger i sikringsskapet).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasjerekke. Carportutførelse av parkeringsplasser utredes av styret og fremmes forvedtak på sameiermøte. Ladekontakt til EL-bil må hverenkelt beboermontere og bekoste selv. Plasseringen av ladekontakt må avklares med styretfør montering. I tillegg er det på boligdelens fellesareal avsatt 10 parkeringsplasser som styret fordeler med en fast plass pr. seksjon.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med elektrisk gulvvarme på baderom, elektrisk panelovn og elektrisk peis i stue.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
694711

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2778842

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
47/1000

Felleskostnader pr. mnd
2420

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, komm. avgifter, fellesforsikring, fellesstrøm, forr.førsel, mm.

Andel fellesformue
4068

Om sameiet
Sameiets navn er Aurskog Sentrum Sameie. Sameiet består av 11 seksjoner på gnr. 192 bnr. 610 i A-H. kommune. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring, tinglyst 20.11.2003.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende evt. vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
3000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/610/10: 20.11.2003 - Dokumentnr: 10496 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/1000 01.01.2020 - Dokumentnr: 987918 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:610 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 181131 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:610 Snr:10

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for Bolig/forretningsbygg datert 20.10.2003 foreligger. Soverom 2 som er beskrevet på tegningen er i dag en del av stuen. Bod som er beskrevet på tegningen er i dag en del av kjøkkenet. Garderobe beskrevet på tegningen er i dag større enn på tegningen og beskrevet som gangrom/bod i rapporten. Det er uvisst om endringene er søknadspliktige tiltak. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Iht. rekvirent er det gitt tillatelse til tiltak for oppføring av innglasset balkong, men det er ikke utstedt ferdigattest for dette. Iht. rekvirent er det gitt tillatelse fra kommunen til tiltak for oppføring av innglasset balkong, men det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til sentrumsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Aurmoen sentrum er under utvikling og bygging i nærområdet må påregnes. På nabotomten planlegges Aurkvartalet - byggetrinn 2. Reguleringsprosessen er i gang og det planlegges rundt 100 leiligheter fordelt på tre bygg.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 873 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 875 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 43 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr og oppgjørshonorar kr 20 500,- og visninger kr  3 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  13 795,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 250,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.