OSLO Sørligata 10C

Tomt
1773.7m²

Beskrivelse av tomt
Det er etablert et sosialt grillområdet i bakgården med bord og benker til bruk for andelseierne.

Beliggenhet
Leiligheten i Sørligata 10C har en attraktiv beliggenhet på Enerhaugen ? et ettertraktet område som forener urbant byliv med grønne og rolige omgivelser. Her bor du sentralt mellom Grønland og Tøyen, med umiddelbar nærhet til et bredt spekter av servicetilbud, kollektivtransport og varierte kultur- og fritidsopplevelser. Området gir en svært effektiv hverdag. Tøyen T-banestasjon, med alle linjer, ligger kun få minutters gange unna. I tillegg er det kort vei til bussforbindelser, Oslo bussterminal og Oslo S. Bysykler i nærområdet gjør det enkelt å forflytte seg raskt og miljøvennlig i byen. Enerhaugen og Tøyen har hatt en betydelig og positiv utvikling de senere årene. Fjordbyen med Bjørvika og Sørenga har etablert seg som et nytt tyngdepunkt for byliv, med spennende tilbud innen kultur, servering og rekreasjon. Gangbroene fra Grønland og Teaterplassen gir enkel adkomst til Barcode, Sørengas sjøbad og den populære strandpromenaden. Tøyen har fått et løft med et levende og variert bymiljø rundt Tøyen Torg. Her finner du et rikt utvalg av kaféer og restauranter, blant annet Postkontoret og Skatten, samt flere hyggelige kaffebarer. I kort gangavstand ligger også Grønland Basar med Vinmonopol, spesialforretninger og restauranter, i tillegg til et stort utvalg frukt- og grøntbutikker. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med flere flotte grøntområder. Botanisk hage ligger like i nærheten og tilbyr vakre omgivelser, museum og kafé. Tøyenparken har store grøntarealer og treningsmuligheter, mens Ola Narr byr på flott utsikt over byen og brukes til både aking og skihopp vinterstid. Det er også kort vei til turstier langs Akerselva, Ekebergskrenten og hyggelige opplevelser på Kampen Økologiske Barnebondegård. Dette er et område hvor pulserende byliv kombineres med grønne, rolige omgivelser. Med korte avstander til butikker, serveringssteder, parker og kulturtilbud ? samt gangavstand til sentrum ? ligger alt til rette for en komfortabel og urban livsstil midt i hjertet av Oslo.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Enerhaugen barnehage - 1 min gange Langleiken barnehage - 2 min gange Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) - 3 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 5 min gange Lakkegata skole (1-7 kl.) - 10 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 14 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 15 min gange Sport og trening: Schubelersgate friområde balløkke - 2 min gange Tøyen skole - 2 min gange Tøyen Fitness og Tr.senter - 1 min gange CrossFit Gamlebyen - 4 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygården er oppført med yttervegger i en pusset teglsteinskonstruksjon. Yttertaket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein. Leilighetens etasjeskille er av betong. Gulvet er foret opp med trevirke og belagt med tregulv og fliser. Etasjeskillet som er oppforet med trevirke kan ha ujevnheter. Vinduene i boligen har 3-lags glass i trerammer. Entrédøren er i laminert utførelse. Balkongdøren er i en treramme med 3-lags glass. Det er adkomst til balkong fra kjøkkenet. Gulvet på balkongen er belagt med terrassebord, og rekkverket består av spiler i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: TG settes ut i fra stedvis knirk og nyanse forskjell på tregulv på soverom, samt noe tanning/ høydeforskjell på gulvfliser. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: TG settes ut i fra at mer enn halvparten av pipekonstruksjonens levetid er oppbrukt. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: TG settes ut i fra alder/slitasje på hengsler og vridere. - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2. - Våtrom - Leilighet > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Vannrør på kjøkken mangler tettemuffe, det er benyttet tape som tetting mot varerør. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det er fremlagt dokumentasjon på utført arbeid for dagens eier. Ved manglende dokumentasjon og noe eldre el-anlegg, anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette for å utelukke feil og slitasje på anlegget, som takstmann ikke har kompetanse til å oppdage ved visuell befaring. Feil på el-anlegg kan føre til gnist/kortslutning og brann. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Bygning generelt Avvik: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Andre innvendige forhold - Våtrom - Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Firmanavn: Rør og Kjøkken AS (2026), M-Tek (2025). Beskrivelse: Der har været lekkasje i et rør fra oppe fra nabo som blev fikset i regi av borettslaget. Varmekabler og gulv er blevet lagt på nyt i 2025. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært (2023). Beskrivelse: Udskiftning av speil og dusjvegg. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Firmanavn: Ufaglært (2025). Beskrivelse: Det er tidligere observert enkelte majorstuebiller/pelsbiller i leiligheten. Det er gjennomført enkelte tiltak som rengjøring, støvsuging regelmessig for å redusere forekomsten, og dette har hatt god effekt. Det kan likevel forekomme sporadiske observasjoner. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Firmanavn: 24t rørservice AS (2023). Beskrivelse: Der har været lav trykk på dusjen. Den var dårlig da vi flyttede ind, men har været godkjent efter nogle rør blev skiftet i kjellaren i regi av borettslaget og vi fik nyt dusjbatteri. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja. Beskrivelse: Der kan komme et lille lugt når nogen i opgangen starter peisen. Vanligvis kortvarig. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Brudevold Elektro (2026) Beskrivelse: De har skiftet 3 sikringer slik at alle har jording. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Der finnes rapport fra tidligere salg i 2023. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Ufaglært (2023), Faglært (2023). Beskrivelse: Loftsplater er taget bort slik at takhøjden er blevet højere i gang, stue, soverom og kjøkken. Der er også blevet sat op en spilevegg på soverommet, og forlenget nogle gipsvegge i soverom og stue. Kjøkkenet er morderniseret, men faglært har udført arbeide som montering av rør i vask og installering av ny ovn og ledninger samt murer har udbedret feil i murpusset i taket på kjøkkenet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
3. Etasje: BRA-i 50 kvm: Bad, entré, kjøkken, soverom og stue TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard
ENTRÉ Velkommen inn i en innbydende entré som setter tonen for resten av boligen. Her møtes du av originale tregulv og et moderne, tidløst fargevalg som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Praktisk garderobeløsning gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og entréen byr på et svært godt førsteinntrykk når du tar imot gjester. STUE Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. De originale heltre gulvbordene tilfører rommet sjarm og karakter, mens den vakre peisovnen skaper en lun stemning og behagelig varme på kjølige dager. Stuen har gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og spisebord, noe som gjør rommet til boligens naturlige samlingspunkt. KJØKKEN Separat og romslig kjøkken med god plass til både matlaging og oppbevaring. Innredningen har glatte fronter, belysning under overskap og en flott laminert benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Over benken er det hvite fliser som gir et stilrent preg. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin bidrar til et helhetlig uttrykk, og gode arbeidsflater gjør kjøkkenet både funksjonelt og praktisk i hverdagen. Hyggelig, plassbygd spiseplass rett ved vindu, fin kveldsssol og utsikt. BALKONG Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig nordvestvendt balkong på ca. 4 m². Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen i rolige omgivelser, med fint utsyn og plass til et hyggelig utemøblement. BAD Pent, flislagt baderom med varmekabler i gulvet og downlights himling som skaper en behagelig atmosfære. Badet er utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, dusj med herdet glassdør samt servantinnredning med glatte fronter, trehyller og speil med belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert med nye flister og varmekabler i 2025. SOVEROM Lyst og luftig soverom med rolig beliggenhet mot bakgården. Rommet har en praktisk, plassbygget sengeramme i tre med integrert oppbevaringsplass, samt garderobeløsning som gir gode lagringsmuligheter. Store vindusflater sørger for et behagelig lysinnslipp og en luftig romfølelse. LAGRINGSPLASS Boligen disponerer to eksterne kjellerboder på henholdsvis ca. 4 m² og 2 m². Den største boden har et gulvareal på ca. 5 m², men deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde. I tillegg har borettslaget en felles sykkelgarasje med tilhørende reparasjonsstasjon, som gjør det enkelt å oppbevare og vedlikeholde sykkelen. Innvendige overflater Gulv: Tregulv og fliser. Vegger: Malte flater av mur, samt spilevegg på soverom. Himling: Malte flater. Takhøyden i leiligheten er målt opp mot 2,58 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: På kjøkkenet er det vanntilførsel med plastrør og montert Waterguard i benkeskap. På badet er det åpne forkrommede vannrør til installasjonene. Anlegget er fra 2004. Stoppekraner er plassert bak deksel til wc. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventil på kjøkken, i entré og på bad. - Oppvarming: Oppvarming i leiligheten skjer med panelovner, vedovn i stue, samt gulvvarme på badet. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Montering av oppvaskmaskin, platetopp og komfyr. * Montere 1 stk dobbelstikk u/j ved døren i soverom Skifte 1 stk dobbelstikk u/j under vindu i soverommet Skifte dimmer på kjøkkenet Skifte ledning til taklampe på kjøkkenet Montere opp forgrener til stekeovn Skifte 3stk sikringer uten jordfeilbryter til nye jordfeilautomat Tre på g/g strømpe i sikringskapet. Arbeidet er utført av Brudevold Elektro AS * Montering av ny spilevegg på soverom. * Fjerning av nedsenket himling, reprasjon av puss på kjøkkentak. * I januar 2026 gjennomførte også Firesafe kontroll av manuelt slokkeutstyr i leilighetene. 2025: * Legging av fliser og varmekabel. Arbeidet er utført av M-TEK * Fliser med varmekabel ble skiftet av M_TEK i 2025. 2023: * Modernisering av kjøkken. Ny benkeplate, ny vask, ny vifte, skreddersydd benk og spiseplass. Hele kjøkkenet ble malt. 2004: * Badet er bygget i 2004 i regi av brl, det er Larsen Entrepenør som står oppført som søker hos PB. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * Innsetting av vinduer og balkongdør, oppsetting av balkonger, oppussing av fasader, montering av nytt brannvarling system. Arbeidet er utført i regi av brl. * Det har likevel gått mest arbeid med til fasadeprosjektet i 2025/2026. Dette arbeidet har lagt beslag på store ressurser i styret, og arbeidet er nærmere redegjort for i saken om ekstraordinært styrehonorar til dette ordinære årsmøtet. Det har, som kjent, vært helt nødvendig å gjennomføre vedlikehold av de gamle byggene, og i 2025 har vi fått nye balkonger, nye vinduer og balkongdører, nye entredører, rehabilitering av fasader, utskiftning til LED-belysning i oppganger/uteområder, taktekking i Sørligata og installasjon av seriekoblet brannvarslingsanlegg med avstillingsknapp i hver leilighet. Det er også gjennomført taktekking og utskiftning av rekkverk på brannbalkongene i Jens Bjelkes gate. * I 2025 har styret også inngått avtaler med Firesafe AS for å styrke brannsikkerheten i borettslaget. Vi har inngått avtale om årlig kontroll av brannvarslingsanleggene i de gamle byggene, årlig kontroll av manuelt slokkeutstyr i fellesområder og årlig kontroll av sprinkleranlegget og røykventilasjonen i nybygget.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser i 2026 for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 625 716 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 225 716 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 227 106 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 236 006 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 238 806 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner, vedovn i stue og gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1193497

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4773986

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding i OBOS på kr 500,-. Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
69

Part.obl.nr.
952436783

Felleskostnader pr. mnd.
7774.36

Andel fellesgjeld
625716.02

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-11T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207794244 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 7 721 581,00 Innfrielsesdato: 30.03.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208052462 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 7 596 472,00 Innfrielsesdato: 30.08.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208587803 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 38 000 000,00 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det tas forbehold om at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato og dermed ikke opplyst til megler. Det tas forbehold om endringer i felleskostnader som resultat av endring i renten.

Andel fellesformue
40674

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
24480

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader.

Borettslaget
Jbs Borettslaget

Borettslagets org.nr
952436783

Om borettslaget
Borettslaget JBS ligger i Oslo kommune og består av 97 andelsleiligheter. Selskapets organisasjonsnummer er 952436783, og forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved bruk av fellesvaskeriene skal ordensreglene for vaskeriet følges. Større vedlikehold og rehabilitering utført i borettslaget de senere år: - 2020: Byggestart "bakgårdsprosjektet". Nytt bygg oppført i regi av borettslaget. Utført i den eldre bygningsmassen av borettslaget: - 2015: Alle ytterdører skiftet ut - 2012 - 2013: Utbedring piper - 2005: Nye bad inkl. soilrør - 2005: Oppussing av oppganger - 2002: Skiftet vinduer i trappeoppgangene - 2001: Balkonger,dører og vinduer pusset og malt Vedtatte saker: - Forslaget om endring av husordensreglene punkt 4.5 vedtas i tråd med styrets innstilling og forslag. - Årsmøtet i Borettslaget Jbs vedtar å gjennomføre ordning om Individuell Nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånet for fasadeprosjektet (lånenummer 9820 85 87803) og lånet for nybygget (lånenummer 9820 80 52462) som ett samlet lån. Pågående saker: - Det har fortsatt vært arbeid knyttet til nybyggprosjektet og opprydding etter konkursen i KF Entreprenør AS. - Borettslaget har krevd refusjon av utgifter i byggelånsforsikringen hos Tryg Forsikring, og mottok endelig oppgjøret på 867 082,50 kr i starten av april. - Arbeidet med fasadeprosjektet i 2025/2026 har inkludert nye balkonger, nye vinduer og balkongdører, nye entredører, rehabilitering av fasader, utskiftning til LED-belysning i oppganger/uteområder, taktekking i Sørligata og installasjon av seriekoblet brannvarslingsanlegg. - Det er også gjennomført taktekking og utskiftning av rekkverk på brannbalkongene i Jens Bjelkes gate. - For å finansiere fasadeprosjektet har det vært nødvendig å ta opp et lån på 38 millioner kroner i OBOS-banken. - I 2025 har styret også inngått avtaler med Firesafe AS for å styrke brannsikkerheten i borettslaget. - Budsjettet er basert på 14 % økning av felleskostnadene fra 01.02.2026, som er effektuert allerede. Det er ikke planlagt større rehabiliteringsprosjekter fremover. Det er ikke planer om å øke felleskostnader / fellesgjeld i nærmeste fremtid. Det som kan være aktuelt er at det store fasadeprosjektet er ferdig, men det gjenstår forskjønning av uteområdene, spesielt Jens Bjelkes gate. (Dette påvirker ikke felleskostnader.) Gårdsrommet og JBG vil således bli "penere" i årene som kommer.

Forkjøpsrett
Nei.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett følger av årsberetning for 2024. Kan oversendes ved forespørsel til megler. Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -5 606 551 Årsresultat for 2025: -25 297 666 Vedtatte kostnadsøkninger: Det er vedtatt å gjennomføre en ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette medfører en etableringskostnad på kr 32 500, et engangsgebyr på kr 5 000 for hver andelseier som benytter seg av ordningen, samt et årlig administrasjonsgebyr. Felleskostnadene økte med 14 % fra 01.02.2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
1

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. 

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
81006605 81006605

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensrelger ligger vedlagt i slagsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må på generelt grunnlag påregnes. Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. Dugnad Andelshavere som ikke stiller opp på den årlige vår-dugnaden vil bli belastet med et vedlikeholdsgebyr. Størrelsen på gebyret fastsettes av styret hvert år i forkant av dugnaden.

Dyrehold
9. Husdyrhold Det er anledning til å holde husdyr i borettslaget. Følgende begrensninger gjelder: 9.1 Husdyret må ikke være til sjenanse for andre andelshavere. 9.2 Lufting av husdyr i bakgården er ikke tillatt. 9.3 Husdyrets eier/andelshaver er erstatningsøliktig for skader forårsaket av husdyret. Det er anledning til å holde husdyr i borettslaget. Følgende begrensninger gjelder: Husdyret må ikke være til sjenanse for andre andelshavere. Lufting av husdyr i bakgården er ikke tillatt. Husdyrets eier/andelshaver er erstatningspliktig for skader forårsaket av husdyret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 11.05.1918 - Dokumentnr: 1918/912608-1/105 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg 07.05.1932 - Dokumentnr: 1932/991086-1/105 - Erklæring/avtale Bestemmelse om forstøtningsmur Med flere bestemmelser 31.05.1932 - Dokumentnr: 1932/991087-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 14.03.1933 - Dokumentnr: 1933/942773-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.06.1936 - Dokumentnr: 1936/403880-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 08.03.1991 - Dokumentnr: 1991/12242-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 1 505 484 Panthaver: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 1154345 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 17.02.1997 - Dokumentnr: 1997/10133-1/105 - Transport av panthaver FRA: A/L OSLO OG OMEGN BOLIGFORVALTNING. LØPENR: 1123493 TIL: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 1154345 26.08.2003 - Dokumentnr: 2003/52989-1/105 - Forhøyelse FORHØYET TIL NOK 3,111,484 06.12.2010 - Dokumentnr: 2010/959703-1/200 - Prioritetsbestemmelse VEKET FOR: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2010/959691-1 24.05.2019 - Dokumentnr: 2019/593945-1/200 - Pantedokument ved bytte av bank Beløp: NOK 22 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 24.05.2019 - Dokumentnr: 2019/593945-2/200 - Ombytte PÅBEROPT OMBYTTET MED: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2010/959691-1/200 PÅBEROPT PRIORITET FRA: 06.12.2010 25.08.2020 - Dokumentnr: 2020/2915749-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 83 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT 12.06.2025 - Dokumentnr: 2025/664461-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 41 500 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1921. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Sørligata 10 - Nye balkonger mm - Ferdigattest - 1989 Sørligata 10 - Rehab 25 bad - Sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) - 2014 Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Den opprinnelige boden i leiligheten er innlemmet i dagens bad. Det kreves bruksendring for å gjøre om tilleggsdel til hoveddel. - Tidligere åpning fra soverom til felles gang er blendet. - Det er åpnet opp mellom stue og soverom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen. Se vedlagt byggetegninger fra kommunen. Ta kontakt med megler for yttligere spørsmål.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Eiendommen følger reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone (plan-ID S-2255). Dette er en endret reguleringsplan, og eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.. 28.07.1977 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende, med områdenavn Indre by (utviklingsområder). Eiendommen er omfattet av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø og hensynssone H190_1 for andre sikringssoner, som definert i kommuneplanen. I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen: Sørligata 8 D/E - mulig ulovlig bruksendring til moské. Saksnummer: 202505124. Tøyengata 35 B - oppdeling av leilighet. Saksnummer. 202515042. Borggata 12 A - oppføring av forsamlingshus. Saksnummer 202507361. Hagegata 19 - utvidelse av skolegård - Tøyen skole. Saksnummer 202522404. Jens Bjelkes gate 43 - rehabilitering av fasader. Saksnummer 202515246. Kolstadgata 20 - oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Saksnummer 202509148. Kolstadgata 22 - 24 - Oppføring av boligblokk med forretning / kafé i 1.etasje. Saksnummer 202509435. Smedgata 27 - oppføring av boligblokk - Bygg C. Saksnummer 202509168. Smedgata 32 - forhåndskonferanse, bruksendring og ombygging av næringslokaler på bakkeplan til leiligheter. Saksnummer 202602982. Sørligata 46 B - bruksendring av 1. etasje fra bolig til næring og fasadeendring. Saksnummer 202600498. I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 625 716 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 225 716 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 227 106 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 236 006 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 238 806 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilrettelegging: kr. 22.900,- Visninger: kr. 3.750,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7.990,- Markedsføringspakke: kr. 19.990,- Opplysninger forretningsfører: Fra kr. 4.200,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2.490,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3.000,- Eierskiftegebyr: kr. 6.750,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3.490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34.900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.