Botnersæterveien 17

Idyllisk gård / småbruk tilpasset hestehold. Garasje, driftsbygg, flotte solforhold og vakkert våningshus i god stand.

• Innhold

  Botnersæterveien 17 er en vakker, idyllisk og helt nydelig gårdseiendom med landlig utsikt, tilbaketrukket beliggenhet og svært gode solforhold. Eiendommen ligger åpent og fritt til, omkranset av flott natur i fredfulle omgivelser. Gården er ca 341,6 dekar, der fulldyrket jord utgjør ca. 60 daa og skogen ca 260 daa. Her får du et pent gårdstun med velholdte bygg og store hagearealer. Eneboligen har detaljer som er kopiert fra den originale sveitserboligen, men i moderne utførelse med gjennomgående stil og høy kvalitet. Idyllen understrekes av drivhus, blomster, frukttrær og innbydende uteplasser. Eiendommen er tilpasset hestehold, og ved tunet står det et stort vognskjul, et klassisk våningshus, en dobbelgarasje med verksted og en stor driftsbygning med hestebokser.

• Om boligen

  Tomt

  341341m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen består av velholdte bygg, romslige hagearealer og et pent opparbeidet tun med singlet gårdsplass. Stemningen er nostalgisk, og rundt tunet står det en stor dobbelgarasje, et klassisk våningshus og et tradisjonelt låvebygg med stall. Nord for tunet har gården et vognskjul, og i 2021 ble det oppført flere utestaller for hest utover beitearealet. Hovedhuset er bygd opp med detaljer kopiert fra den originale sveitserboligen, men i en moderne utførelse.

  Den store låven har flere bruksmuligheter. Deler av arealet ble ombygd til stall i 2021, og er innvendig innredet med vaskespilt, solarium og seks hestebokser, i tillegg til et romslig område for av- og påseling av hestene. Takhøyden er tre meter, og driftsbygningen har et separat vaskerom med bereder, utslagsvask og vaskemaskin. Eiendommen er i dag tilpasset hestehold.

  Hagen rundt våningshuset er nydelig opparbeidet med flaggstang, frukttrær, store plenarealer, vakre blomsterbed og diverse beplantning. Mot gårdsplassen er det lagt kantstein, og et elegant drivhus gjør idyllen komplett. Drivhuset har sprossevinduer og tilhørende blomsterkasser. Hagen fremstår som en grønn oase for store og små, med god plass til ballspill og andre aktiviteter. I dag beiter hestene ved hagen og gjør idyllen komplett.

  Storstua i våningshuset forlenges av en innglasset sommerstue. Vinduene ivaretar en nydelig utsikt over hagen, beitene og alt det grønne rundt. Sommerstuen har utgang til en steinlagt markterrasse som strekker seg til hovedinngangen. Ved en bi-inngang på motsatt side har huset en herlig uteplass med både terrassebord og beleggningsstein. Uterommet rammes fint inn av blomster og en idyllisk vanndam.

  Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uteplassen innbyr til rolige dager, så vel som lange, sosiale kvelder. På baksiden av garasjen finner man en overbygd terrasse med levegg; et lunt uterom skjermet fra vær og vind. De ulike uterommene vender i forskjellige retninger, så man enkelt flytter seg etter solen gjennom dagen.

  Næring

  Eiendommen er på ca 341 dekar, der fulldyrket jord utgjør ca. 60 daa og skog rundt 260 daa. Skog av høy bonitet dekker ca. 52 daa. Skogen forvaltes i samarbeid med skogbruksleder, og eiendommen har i dag hestebeite, grasproduksjon og innmarksbeiter på det fulldyrkede arealet. Arealet tar opp seks skifter; to rundt tunet, to øst for Haldenveien og to med tilgang fra Botnersæterveienveien vest for tunet. Skogarealet utgjør en samlet teig fra tunet og nordover mot Maltjernåsen. Gården har en skogbruksplan som ble utarbeidet i 2020.

  Det er avholdt landbrukstakst over eiendommen og denne fremkommer i sin helhet i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne samt tilstandsrapporten.

  Eiendommen har ukjent grenseforløp og noen fiktive grenser. Eiendommen består av tre teiger. Eiendommens grenser og areal er dermed usikre. Ved en eventuell oppmåling må det påregnes avvik i både areal og grenser. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et landlig område på Fosser i Aurskog-Høland kommune, ca. 1,8 km nord for Fosser. Til Løken sentrum er det ca. 5 km og til Bjørkelangen ca. 8 km. Bjørkelangen er kommunesenter og har et større utvalg av butikker og servicetilbud. Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Eiendommen ligger åpent og fritt til med lite trafikk i nærområdet. Her finner man enkelt roen, og plasseringen gir flotte solforhold, enorm frihetsfølelse og nydelig utsikt over landskapet. Gårdsbruket er en sjelden mulighet i området, og den vakre eiendommen kan skilte med pur idyll for store og små.

  Fra boligen er det kort vei ned til Botnersjøen som har godt fiske. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen ligger som perler på en snor, og mellom Botnersjøen og Fossersjøen er det en mye brukt fiskeplass, «Fosser-fossen».

  Hølandsbygdene – et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap

  Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.

  Handel og servicetilbud

  Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark.

  Idrett, aktivitet og møteplasser

  Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.

  Natur, friluftsliv og fritid

  Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.

  Kultur og lokalt engasjement

  Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.

  Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn.

  Skole og barnehage

  Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven – faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.

  Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog.

  Avstander

  Barnehager

  Løken barnehage – 7 min kjøring

  Lundebygrenda barnehage – 20 min kjøring

  Festningsåsen barnehage – 13 min kjøring

  Burholtoppen barnehage – 10 min kjøring

  Kjelle gårdsbarnehage – 10 min kjøring

  Skoler

  Løken skole (1-7 kl.) – 6 min kjøring

  Bjørkelangen skole (1-10 kl.) – 6 min kjøring

  Bjørkelangen videregående skole (Videregående skole) – 9 min kjøring

  Kjelle videregående skole (Videregående skole) – 11 min kjøring

  Dagligvare

  Rema 1000 og Kiwi Løken 6 – min kjøring

  Coop Xtra, Rema 1000 og Kiwi Bjørkelangen – 7 min kjøring

  Offentlig transport

  Brangerud bussholdeplass – 3 min gange

  Fetsund togstasjon – 35 min kjøring

  Lillestrøm togstasjon – 45 min kjøring

  Oslo Lufthavn gardermoen – 60 min kjøring

  Tettsteder/byer

  Mysen – 40 min kjøring

  Lillestrøm – 45 min kjøring

  Oslo – 60 min kjøring

  Charlottenberg, Sverige – 60 min kjøring

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Nærområdet består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og jord/skogbruk.

  Byggemåte

  Bygningen er et våningshus opprinnelig fra 1900, med tilbygg fra 2006, 2008 og 2015. Den eldste delen har laftet tømmer i yttervegger og innvendige delvegger, som er på-foret og etterisolert. Grunnen består av leirholdige masser. Fundamenteringen for den opprinnelige delen er en ringmur av stablet stein. Tilbygget mot syd er fundamentert på en ringmur av murte lettklinkerblokker satt til støpte såler, mens tilbygget med vindfang og bod mot øst er fundamentert på støpte pilarer. Grunnmuren på den eldste delen er en gråsteinsmur. Dreneringen er antatt lagt i forbindelse med tilbygg av boligen i 2008. Veggkonstruksjonen består av laftet tømmer i den eldste delen, mens tilbyggene har bindingsverk i tre. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggeårene, tekket med betongtakstein. Taket har grå stål takrenner og nedløp. Pipen er helbeslått med sorte stålbeslag og har stigetrinn for feier. Etasjeskilleren i første etasje er et trebjelkelag over krypkjeller, fra cirka 1900 og 2008. Mellom første og andre etasje er det også et trebjelkelag. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. I den eldste delen er det ringmur av stein og naturlig lufting. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, datert fra 2005, 2008 og 2013. Hovedytterdøren er en dobbel dør med profilert inn- og utside og glassfelt. Det er også en entredør til vindfang, en dobbel terrassedør i peisstue, samt en dobbel og en enkel terrassedør i sommerstuen. Dørene er fra 2004, 2008 og 2013.

  Eiendommen har uteplasser med platting av belegningsstein, samt deler med bjelkelag og spaltegulv i tre på grunn. Ved inngangen på østsiden er det en trapp i treverk.

  Garasjen er en frittstående bygning fundamentert med betongdekke på grunn. Veggene er i isolert trebindingsverk på en ringmur av murte lettklinkerblokker, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er en saltak-konstruksjon i tre med loftsrom, og yttertaket er tekket med sorte takplater. Takrenner og nedløpsrør er i sort stål.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er en del mose og slitasje på grunn av elde.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Det er liten eller ingen lufting i nedre kant av kledningen. Kledningen er noe værslitt, og det er stedvis observert svertesopp på overflatene.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist andre avvik: Kaldloftet er ikke inspisert av takstingeniør, da adkomsten til loftet er via en luke plassert i gavlvegg over taket på sommerstuen mot nord. Det ble vurdert som uforsvarlig å klatre opp for inspeksjon grunnet manglende sikker adkomst.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer har flassing i overflaten som følge av værslitasje. Det er ikke benyttet beslag på vannbrett for tetting over og under vinduene.

  • Innvendig – Overflater hall m/trapp

  Avvik: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert noen sprukne fliser samt enkelte fuger med sprekker eller løs fugemasse.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell gjennom hele rommet i stue 1.etg. på ca. 27mm. Dette er i eldste del av boligen. Med hensyn til alder på boligen er det naturlig med noe skjevheter i etasjeskille.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det ble funnet at døren til det ene lille soverommet/alkoven i 2. etasje tar i karmen.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Avvik: Overflaten har fuktskade. Det er registrert svelleskader/fuktskader i veggplatene over servant.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flatt, og det er ikke tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til kravene som gjaldt på byggetidspunktet.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er registrert svelleskader i skroget på servantskapet. Det er også observert riss i servanten.

  • Spesialrom – 1.Etasje > Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra den innebygde sisternen.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet vanlig stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrifter for fast tilkobling av varmtvannsberedere.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: Det er påvist andre avvik: Vannledning og stoppekran for utvendig tappekran er plassert i en isolert kasse i krypkjelleren i tilbygget del. For å stenge eller åpne vannet til utekranen i sesongen, må man fysisk inn i krypkjelleren for å utføre dette. Isolasjonen rundt rørene må også legges på plass før hver vinter. Det er opplyst fra eier at det er etablert ny stoppekran til boligen ved omlegging av vannrør i gata i senere år. Denne er plassert ved innkjøring til gårdstun.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Innvendig – Etasjeskille 2.etg.

  Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt planavvik i stort soverom 2.etg. i gammel del. Her er det merkbare skjevheter i gulv. Det ble målt ca. 26mm planavvik over 2 m avstand. Med hensyn til alder på boligen er det naturlig med noe skjevheter i etasjeskille.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipe i tilbygget del fra 2008 er kledd inn på alle kanter gjennom bad i 2.etg. Det er ikke etablert ildfaste plater på gulv under feieluker.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke etablert tettesjikt/membran på vegger i rommet.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Innvendig – Krypkjeller under eldste del.

  Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er synlige ventiler i muren for lufting av krypkjelleren. Ventilene er fastmontert og kan ikke fjernes for å gi innsyn i kryprommet. Det er heller ikke etablert andre adkomstmuligheter til krypkjelleren i den eldste delen av bygningen. På grunn av manglende adkomst har det ikke vært mulig å inspisere krypkjelleren innvendig.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  Lovlighet

  Våningshus

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garderoberom, ett soverom og sovealkove i 2.etg. er inntegnet som boder på originale tegninger. Soverommene er godkjent som bod på byggegodkjente tegninger. Omdisponeringen er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. For at rommet skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om bruksendring. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Det foreligger ikke godkjente tegninger, eller søknad på oppføring av sommerstue og tilbygg mot øst. For at dette skal være godkjent kreves det godkjente tegninger og godkjent søknad fra kommune. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Søknad på sommerstue og tilbygg mot øst er i prosess, og tilbyggene vil bli søkt om og godkjent før salg av eiendommen. Info iht. eier.

  Garasje

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje er innredet og endret etter oppføring. Fasade har i dag en port mot to porter på godkjent tegninger. Fasade mot syd har dør i gavl 2.etg. for tilgang til loft. Ved endring av fasade kan dette være søknadspliktig. Det anbefales nærmere undersøkelse med kommune vedrørende. dette.

  Landbrukstakst

  Det er avholdt landbrukstakst i tillegg til tilstandsrapport over eiendommen. Landbrukstaksten er avholdt av Hans Andreas Trætteberg og med befaringsdato 09.06.2026.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: På vaskerom i 1. etasje er det noe lite fall til sluk, men membranen går ca. 3,5cm opp på vegg ifølge takstmann.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Rørleggerservice Bjørn Moren ENK (2024), Malermester Merli (2024), Wilh. Moseby eftf. AS (2024). Beskrivelse: Montering av baderomsinnredning og tilkobling av vann, sliping av betonggulv og limt/sveisa våtromsbelegg, tilkobling av varmekabler, montering av spotter og stikkontakter på bad.

  2.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Firmanavn: Malermester Merli (2024). Beskrivelse: Membran var lagt av tidligere eier, sluk var også støpt fast. Malermester Merli ferdigstilte rundt sluk, festet/sveiset belegg og monterte topprist.

  7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Snekker Eivind Tveter (2020), Jurek Contractor AS (2020), Ufaglært (2020). Beskrivelse: Montert innredning i stall, lagt pukk og støpt dekke i stall og stallgang, reparert gulv i stall.

  8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Beskrivelse: Huset er et eldre hus og det er noe skjevheter i feks gulv.

  16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til.

  20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ukjent (2003), Ufaglært (2003). Beskrivelse: Arbeid utført av tidligere eier, ikke av dagens eier. Derfor ukjent hva som har blitt utført.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Wilh. Moseby eftf. AS (2024). Beskrivelse: Arbeid på bad som tidligere beskrevet.

  26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Beskrivelse: Bygget ut og om av tidligere eiere.

  26.1. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Beskrivelse: Ja, men med visse unntak som er beskrevet i takstrapporten (garasje, tilbygg øst og soverom/bod).

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport fra KA Bygg og Takst AS. I tillegg ble det utført El-tilsyn i desember 2022 uten noen avvik.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

  Innhold

  Kort fortalt

  • Vakker gårdseiendom
  • Gården har et areal på ca 341 dekar.
  • Pent opparbeidet tun på gården.
  • Tilbaketrukket m/flotte solforhold.
  • Nydelig utsikt over landskapet.
  • Vognskjul, drivhus og driftsbygg.
  • Driftsbygget er innredet som stall.
  • Stor dobbelgarasje med verksted.
  • Fulldyrket jord utgjør ca. 60 daa
  • Skogen utgjør ca 260 daa.
  • Eiendommen er konsesjonspliktig.
  • Det er bo- og driveplikt.
  • Vakkert våningshus over to plan.
  • Antatt opprinnelig byggeår ca 1900.
  • Eneboligen er tilbygd i senere år.
  • Kopierte detaljer fra opprinnelig sveitserbolig.
  • Høy kvalitet og gjennomført stil.
  • Klassisk kjøkken m/stor spiseplass.
  • En flott gruepeis med vedkomfyr.
  • Godt med skap- og benkeplass.
  • Integrerte hvitevarer på kjøkkenet.
  • To pene, tilstøtende stuer i 1.etg.
  • Storstue med ulike brukssoner.
  • Både varmepumpe og murt peis.
  • Koselig loftstue for ekstra spillerom.
  • Bad med gulvvarme i begge etasjer.
  • Badet i 2. etasje sto ferdig i 2023.
  • Nede har badet vaskeromsdel.
  • Separat wc-rom på hovedplanet.
  • Tre soverom i 2. etasje.
  • Innredede boder og kott i 2. etasje.

  Våningshus

  1. etasje: Hall, stue, storstue, kjøkken, gang, wc, bad/vaskerom, vindfang, bod og teknisk rom.

  2. etasje: Gang, stue, gang, bad, tre soverom, tre innredede boder og et innredet kott.

  Annet: Kaldloft og krypkjeller.

  Hall:

  Velkommen inn i et nydelig familiehjem i klassisk sveitserstil. Hovedinngangen gir et flott førsteinntrykk, med elegante utelamper, vakre snekkergleder og overbygd ytterdør i tofløyet utførelse. Vel inne har boligen en innbydende hall med downlights, gulvfliser og laftet tømmer på en av veggene.

  Jakkene ryddes enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Boligen har også en bi-inngang til et vindfang nært badet og kjøkkenet. Her er det downlights, flislagt gulv og en stor, innebygd skyvedørsgarderobe. Tilknyttet vindfanget finner man to hendige boder for diverse oppbevaring.

  Stue og storstue:

  Boligen har to pene, tilstøtende stuer, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Stuene skilles av en dobbel glassdør. Hovedstuen fremstår som en klassisk storstue, der vinduer i tre retninger gir fint gjennomlys. Vinduene inkluderer en tofløyet glassdør til sommerstuen, en herlig romforlengelse – også i høstmånedene.

  Herfra tar man seg videre ut til de vakre utearealene. Stuen er smakfullt innredet med malt furugulv, store krysspostvinduer og panelvegger holdt i en delikat grånyanse. I 2020 ble gulvene i begge stuene og på kjøkkenet malt og lakkert. Utformingen gjør storstuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner.

  Med både varmepumpe og flott, oppmurt peis får man det lunt og godt i stuen. Peisen er plassert midt i rommet, slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Den andre stuen benyttes i dag som tv-stue, perfekt for både familiehygge og sosiale kvelder i godt lag. Furugulvet i 1-stavs utførelse bidrar til en fin atmosfære som står i stil til huset for øvrig. Lune kvelder sikres av en klassisk etasjeovn med krone.

  Kjøkken:

  Innenfor stuene har våningshuset et flott kjøkken med nydelig furgulv og stor spiseplass. Her samles familien for hyggelige måltider med det grønne landskapet som vakkert bakteppe. Rommet har et landlig preg som harmonerer godt med omgivelsene, og en klassisk gruepeis med original vedkomfyr sørger for ekstra varme og hygge. Store krysspostvinduer bidrar med mye naturlig lys til matlagingen.

  Selve kjøkkenet har god oppbevaring, fine arbeidsflater og et klassisk, tidløst uttrykk, bestående av en funksjonell L-form, en praktisk kjøkkenøy og en hendig skjenk med vitrineskap. Med platetoppen integrert på øya ligger alt til rette for å være sosial mens middagen tilberedes. Innredningen er fra 2012, med hvite, profilerte heltrefronter, benkeplate av laminat, elegant armatur og nedfelt oppvaskkum i hvitt design.

  Over benken er det belysning og duse fliser, og over kokesonen har kjøkkenet en takhengt ventilator med avtrekk ut. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsplassen. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, induksjonstopp, dampovn, kjølehjørne og eget fryseskap. Ovnene er praktisk plassert i ett av flere høyskap.

  Loftstue:

  Øverst har boligen en koselig stue, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er innredet med peisovn, laminatgulv og gråmalte panelvegger. Rommet har god plass til en stor sofagruppe, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

  Bad/wc/vaskerom:

  Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer. På hovedplanet har boligen et separat wc-rom i tillegg til badet. Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2023, innredet med mønstret vinylbelegg på gulvet og grå våtromsplater på veggene.

  Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Dusjhjørnet er utstyrt med glassvegg og regnfallsdusj, og baderomsinnredningen består av en heldekkende servant med lyse skuffer, et dobbelt høyskap i samme stil og et matchende speilskap med belysning.

  Bad 2:

  Våtrommet i 1. etasje er et kombinert bad/vaskerom med mørke gulvfliser og gråmalt smartpanel på veggene. Her er det varmekabler, dusjkabinett, arbeidsbenk og utslagsvask med hvite skuffer. Under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Tilknyttet vaskeromsdelen er det et dobbelt høyskap med matchende veggskap.

  Den øvrige innredningen består av en heldekkende servant med hvite underskap og et speil med belysning. Alle skapene gir god plass til håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet i 1. etasje er innredet med samme type overflater som badet. I rommet er det vegghengt toalett og en enkel servant med tilhørende speil.

  Soverom og garderobe:

  Tre pene soverom er samlet i 2. etasje. Hovedsoverommet er meget romslig; et avslappende tilholdssted med tv-uttak, peisovn og god plass til diverse møblement. I etasjen finner man også en innredet bod og et innredet kott med vindu tatt i bruk som hhv. sovealkove og soverom. Videre har etasjen en bod tatt i bruk som garderoberom og ytterligere en bod som er innredet og tatt i bruk som kontor. Det er ikke søkt bruksendring til oppholdsrom for de innredede rommene, og det er videre kommentert i tiltandsrapporten at soverommene har for små vinduer iht. dagens krav til rømningsveier.

  Bodet som er tatt i bruk som garderoberom er innredet med skuffer, hyller og klesoppheng i et åpent garderobeskap langs kneveggen. Gangen utenfor de øvrige rommene er innredet med en plassbygget skyvedørsgarderobe. Også hallen og bi-inngangen har hver sin skyvedørsgarderobe, og rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i driftsbygget og i to innvendige boder i 1. etasje.

  Driftsbygning/stall:

  BTA 323 kvm

  Vognskjul

  100 kvm BTA

  Utestaller

  40 kvm BTA

  Drivhus

  8 kvm BTA

  Arealangivelser iht. landbrukstakst.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Flis, malt/lakkert furu og laminat.

  Vegger: Malt trepanel, malt tømmer, malte MDF plater og slette malte plater.

  Himling: Malt trepanel, himlingsplater og MDF smarttak. Flere rom har innfelt belysning i himling.

  Vedlikehold: Alle overflater i boligen ble skiftet ut mellom 2004-2015. Furugulv i stuer og kjøkken i 1. etasje ble slipt og malt/lakkert i 2020.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2008. Besiktiget i rørskap.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra 2008.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/vinduer.
  • Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2009, plassert i bod i 1. etasje.
  • Varmesentral: Det er installert luft-luft varmepumpe i stuen i 1. etasje.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Eiendommen er oppgradert og modernisert over flere år. Se tilstandsrapport for opplysninger.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med elektrisk portåpner og et avdelt verksted fra 2017. Verkstedet er isolert og benyttes i dag som treningsrom med god belysning og fin oppbevaring i plassbygde skap.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Det er ingen åpne avvik etter tilsynet i 2007. Nytt tilsyn ble avholdt i 2022 uten at avvike ble avdekket. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Det er kun utført oppkobling av el-anlegg i bad 2.etg. etter kontroll. Det foreligger samsvarserklæringer på dette arbeidet.

  Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2025. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle tilsyn. Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipe i tilbygget del fra 2008 er kledd inn på alle kanter gjennom bad i 2.etg. Det er ikke etablert ildfaste plater på gulv under feieluker.

  For spørsmål knyttet til el-anlegget anbefaler vi å ta kontakt med el-verket for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 9 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 242 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 243 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 260 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 263 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 933 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 950 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 953 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Våningshuset oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badene og en varmepumpe i storstuen. For vedfyring er det flere ildsteder; to peisovner i 2.etasje, en stor etasjeovn i den minste stuen, en plassmurt peis i storstuen og en plassbygget grue med original vedkomfyr på kjøkkenet. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og badet i 2. etasje. Avtrekket fra badet styres via en vifte på loftet, og badet i 1. etasje har en elektrisk vifte installert. Varmtvannstanken er fra 2009, rommer ca. 200 liter og er plassert i en av bodene i 1. etasje.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  12444.3

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer 95% renovasjonsgebyr fellesbeholdere, kontrollgebyr spredt avløp, feier/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann bolig, forbruksgebyr vann og tømming av minirenseanlegg. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Kommunen gjennomførte i 2025 kontroll av avgiftstrinn for kommunale gebyrer, og flere eiendommer har fått økning i gebyr som følge av dette. Det må tas høyde for at også denne eiendommen vil få en regulering og derved økning av gebyrer. Se kommunens nettsider for avgiftstrinn og gebyrsatser.

  Info om eiendomsskatt

  I følge opplysninger fra kommunen påløper det ikke eiendomsskatt for 2026. Kommunen vil gjennomføre en befaring og det vil komme et vedtak på eiendomsskatt for 2027 i januar 2027. Det må derfor påregnes å betale eiendomsskatt fra og med 2027. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Info formuesverdi

  Det er ikke mottatt opplysninger om eiendommens formuesverdi. Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett, samt drift og vedlikehold av privat vei og avløpsordning.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler i boilgen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/61/1:

  13.02.1945 – Dokumentnr: 164 – Erklæring/avtale

  Senking av bjørkelangen sjø

  Gjelder denne registerenheten med flere

  28.07.1955 – Dokumentnr: 1983 – Bestemmelse om vannledn.

  RETTIGHETSHAVER AL Maltjernvann

  07.09.1972 – Dokumentnr: 5026 – Erklæring/avtale

  Rettighetshaver: Televerket

  Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  06.08.1981 – Dokumentnr: 5434 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.05.1985 – Dokumentnr: 3218 – Skjønn

  Store Langsjø Vannverk

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Dokumentnr: 900194 – Opprettelse av matrikkelenheten

  24.09.1936 – Dokumentnr: 1520 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:61 Bnr:9

  29.06.1948 – Dokumentnr: 1166 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:61 Bnr:10

  20.08.1949 – Dokumentnr: 1666 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:3226 Gnr:61 Bnr:11

  20.10.2005 – Dokumentnr: 149559 – Grensejustering

  Gjelder denne registerenheten med flere

  01.01.2020 – Dokumentnr: 60453 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:61 Bnr:1

  01.01.2024 – Dokumentnr: 114190 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:61 Bnr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «nybygg/tilbygg av fjøs» på eiendommen Grepperud østre, 1963 Fosser, datert 01.11.1988. Det foreligger ikke brukstillatelser eller ferdigattester for øvrige uthus/driftsbygg. Det foreligger tegning for utbedring av gødselsplatting fra 1991, driftsbygning 1987 og tilbygg fjøs 1988. Megler har ikke kontrollert disse bygningene opp mot tegninger, og det henvises derfor til bygningssakkyndiges kommentar i tilstandsrapporten. Disse kommentarene gjengis nedenfor.

  Boligens antatte opprinnelige byggeår (ihht. tilstandsrapporten) er 1900, og i følge matrikkelrapport mottatt fra kommunen er eiendommen antakelig etablert i 1842. Boligen er tilbygd i senere år (hhv. 2006, 2008, 2013 og 215 iht. tilstandsrapport). Det foreligger tegninger for tilbygg i 2008, men ikke for øvrige tilbygg/endringer. Det foreligger ingen brukstillatelser eller ferdigattester for noen tilbygg eller andre tilbygg/endringer på eiendommen. I følge bygningssakkyndiges kommentar i tilstandsrapporten er selger i søknadsprosess for godkjenning av sommerstue og tilbygg mot øst. Kommunen bekrefter at de har vært i dialog med selger, men at det ikke foreligger søknader ved opprettelse av salgsoppgaven.

  Megler har ikke kunne kontrollere hele boligens lovlighet da det kun foreligger tegninger for tilbygg i 2008 og ikke øvrige endringer. Det er avvik mellom tegningene fra 2008 og dagens planløsning. Avvikene er i hovedsak som følger: Sommerstue og markterrasse fremkommer ikke på tegninger. Tilbygg med bi-inngang fremkommer ikke på tegninger. Planløsning forøvrig i 1. etasje samsvarer i hovedsak med byggetegninger. Planløsningen i 2. etasje avviker med følgende: Garderoberom er godkjent brukt som bod. Alkove benyttet som kontor har ikke rombetegnelse på tegninger, men er antatt en bod. Sov/alkove er godkjent brukt som bod. Soverom mot trapperom er godkjent brukt som kott. Del av soverom på samme side som kott er innlemmet i kott slik at godkjent soverom på samme side er mindre enn på tegninger. I tilstandsrapporten opplyses det at vinduer i 2. etasje er for små i forhold til dagens krav til rømningsveier. Det foreligger ikke godkjente bruksendringer. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser rundt dette.

  Følgende er kommentert i tilstandsrapporten vedrørende uthus/driftsbygg:

  Garasje er innredet og endret etter oppføring. Fasade har i dag en port mot to porter på godkjent tegninger. Fasade mot syd har dør i gavl 2.etg. for tilgang til loft. Ved endring av fasade kan dette være søknadspliktig. Det anbefales nærmere undersøkelse med kommune vedrørende dette.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei:

  Privat vei fra FV 115 og frem til boligen. Botnersæterveien er privat vei med flere oppsittere. Det opplyses i tilstandsrapporten at det foreligger tinglyst avtale på veirett over eiendom, samt tinglyst avtale med oppsittere på veien for vedlikehold/snømåking av vei. Det fremkommer dog ingen tinglyste avtaler på eiendommens grunnboksblad og det er heller ikke fremvist noen dokumenter overfor megler. Det må derfor antas at det ikke foreligger tinglyste dokumenter og skriftlige avtaler. Det må likevel påregnes kostnader og arbeid knyttet til drift og vedlikehold av privat vei.

  Tilknytning vann:

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp:

  Privat avløpsanlegg (Biovac minirenseanlegg). Det må påregnes utgifter for service/vedlikehold av renseanlegget.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Tomta er ureglulert og avsatt til LNF-formål i kommuneplanen.

  Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

  Adgang til utleie

  Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at det er SEFRAK-registrering på eiendommen. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Aurskog-Høland kommune har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Det er ikke mottatt kulturminneplan eller andre dokumenter som kan si noe om vernestatus osv.

  SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse

  0221 301 93 bolighus, grepperud, løken

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr.

  I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne.

  Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.

  Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

  Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 9 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 242 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 243 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 260 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 263 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 933 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 950 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 953 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  243640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedspakke kr 24.990,- og visninger kr 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 13.845,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt påløpte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 9 690 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 242 250 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 243 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 260 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 263 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 9 933 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 9 950 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 9 953 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave