HJELMELAND Tuntlandsvegen 58

Tomt
8142.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en meget romslig tomt på over 8 mål som er pent opparbeidet med gressplen, trær og busker. Her har man god boltreplass for både store og små. Store dele av arealene ligger i fjellet bak eindommen. Det er oppgruset innkjørsel med god oppstillingsplas til flere biler. Man har nydelig sjøutsikt fra eiendommen og gode solforhold fra morgen til kveld på sommerstid.

Beliggenhet
Eiendommen ligger nydelig og tilbaketrukket like utenfor Hjelmeland sentrum og vågen, med kort gange til både butikker, skoler, barnehage og idrettsanlegg. Man har også det gamle Spahotellet like over gaten hvor Smaken av Ryfylke tilbyr både restaurant, catering, selskapslokale, aktiviteter og overnatting. Her er man tett på naturen med kort gange til både sjø og flotte turområder, og området er ypperlig for den som er glad i friluftslivet. Hjelmeland er et koselig tettsted midt mellom fjord og fjell og man har umiddelbar tilgang til skog og mark, samt flere servicetilbud med kommunesenter, bibliotek, kulturhus, bank, frisør etc. Her bor man både landlig og sentralt, med alt man måtte trenge i hverdagen i kort avstand til eiendommen. Dagligvarebutikker som Coop Extra Hjelmeland og Spar Hjelmeland ligger henholdsvis få minutters kjøring fra eiendommen. Det finnes også ladepunkt for el-bil ved Powercharge Hjelmeland. Skoler i nærheten inkluderer Hjelmeland skule (1.-10. klasse) med 200 elever og 15 klasser, som ligger få minuttrs gange (0,6 km) fra eiendommen, samt Strand videregående skole, som ligger 40 minutters kjøring unna. Offentlig transport er tilgjengelig med busslinjene 140 og 141 fra Hjelmeland skule, som ligger 5 minutters gange (0,4 km) fra eiendommen. Stavanger Sola kan nås på omtrent 1 time og 10 minutter.

Adkomst
Fra Rundkjøringen på Hjelmeland, følg Vågavegen i ca 400 meter og ta deretter av mot høyre inn på Tuntlandsvegen. Følg Tuntlandsvegen i ca 150 meter og ta deretter av mot venstre inn på Tuntlandsvegen. Følg Tuntlandsvegen i ca 400 meter. Boligen kommer så på venstre hånd. For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Hjelmeland barnehage (1-5 år) - Få minutters gange. Skoler Hjelmeland skule (1-10 kl.) umiddelbar nærhet. Strand videregående skole ca. 40 min kjøring Sport og trening Kunstgressbane i umiddelbar nærhet. SKY Fitness Årdal - ca.15 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Hjelmeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er utført i betong, og drenering samt fuktsikring er av ukjent alder og utførelse. ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er av nyere dato. Taket er tekket med takpanner. Underliggende konstruksjon og undertak er ikke synlig for inspeksjon. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og pipe) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller foreta inspeksjon fra stige. Selv om det ikke er avdekket synlige skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved nærmere inspeksjon. En mer detaljert undersøkelse av taket kan utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast. Ved befaringen var to nedløpsrør demontert. Eier opplyste at nedløpene var tatt ned i forbindelse med pågående utvendig malingsarbeid. Nedløpsrørene var tilgjengelige på eiendommen og var planlagt remontert etter ferdigstillelse av malingsarbeidet. Rundt pipegjennomføringen er det benyttet blytekking/blybeslag. Ved påbygget er det utført skottrenne i aluminium. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasadene er utvendig kledd med liggende bordkledning. Det er montert musebørster i nedre del av kledningen som tetting mot skadedyr. Takkonstruksjon/Loft: Loftet er definert som kaldt loft og er tilgjengelig via inspeksjonsluke. Takkonstruksjonen er utført med sutaksbord og underliggende åser. Loftsgulvet er utført med trebord. Det er isolert i etasjeskillet mot underliggende oppvarmede rom. Det er etablert ventilasjonskanaler på loftet, og skorstein er ført gjennom takkonstruksjonen. Det ble foretatt visuell kontroll av tilgjengelige deler av loftsrommet. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er registrert vinduer fra 2011, 2014 og 2018. Dører: Boligen har malt hovedytterdør, balkongdør fra 2014 med adkomst til vaskerom, samt terrassedør fra 2002 med adkomst til terrasse. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassekonstruksjon i tre med terrassebord og rekkverk. Terrassen fremstår generelt i god stand ved befaringen, og det ble ikke registrert råteskader eller andre vesentlige skader på tilgjengelige og synlige deler av konstruksjonen. Deler av terrassekonstruksjonen er oppført tett mot berg/fjell, noe som kan begrense lufting og uttørking av treverket i disse områdene. Dette er et forhold som bør holdes under observasjon ved normalt vedlikehold. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvet i 1. etasje er utført som gulv mot grunn. Det er opplyst at gulvet tidligere er meislet opp og støpt på nytt med varmekabler. Etasjeskillet mellom 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Det ble foretatt kontrollmålinger av gulvoverflatene i boligen. Pipe og ildsted: Boligen har teglsteinspipe med pusset overflate over tak. Oppvarming skjer blant annet ved hjelp av vedovn av nyere dato plassert i stuen. To sider av pipen er synlige i stueområdet. Feieluke er plassert på loftet. Pipe og ildsted er kun visuelt inspisert som en del av befaringen. Det er ikke foretatt kontroll av tetthet, trekkforhold eller innvendig tilstand i pipeløpet. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Det foreligger ingen geotekniske undersøkelser eller annen dokumentasjon som beskriver grunnforholdene på eiendommen. Fuktsikring og drenering: Dreneringens alder og utførelse er ukjent. Fuktsikring under terrengliggende konstruksjoner er ikke synlig og lar seg derfor ikke kontrollere ved visuell befaring. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført i betong. Synlige deler av grunnmuren ble kontrollert ved befaringen. Terrengforhold: Eiendommen har lett skrånende terreng rundt boligen. TG2 Nedløp og beslag Det er registrert blytekking rundt pipegjennomføringen. Blybeslaget vurderes å være av eldre dato. Eldre blybeslag vil over tid kunne tørke ut, miste fleksibilitet og bli sprøtt. Dette øker risikoen for sprekkdannelser og redusert tetthet, noe som kan medføre fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner. Videre er det registrert feil utførelse av skottrennen ved påbygget. I nedre del mot takrennen er beslaget ikke utført på en tilfredsstillende måte. Ved dagens utførelse ledes vann inn bak kledningen i nedre del av veggen, noe som medfører økt risiko for fuktpåvirkning og skader på kledning og underliggende konstruksjoner over tid. De demonterte nedløpsrørene vurderes ikke som et avvik da disse er midlertidig tatt ned i forbindelse med pågående vedlikeholdsarbeider. Konsekvens/tiltak: Blytekking rundt pipegjennomføringen bør kontrolleres jevnlig med tanke på alder og slitasje. Dersom det registreres sprekker, uttørking eller tegn til redusert tetthet, bør beslaget skiftes ut for å unngå fuktinntrenging i takkonstruksjonen. Skottrennen ved påbygget bør utbedres slik at vann ledes kontrollert ned i takrennen uten å komme i kontakt med kledningen eller underliggende konstruksjoner. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det over tid oppstå fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen. På grunn av registrert feil utførelse av skottrenne og alder på blybeslaget settes TG2. Veggkonstruksjon Det er registrert begrenset lufting bak kledningen. Musebørstene bidrar til å redusere risikoen for at mus og andre skadedyr tar seg inn bak kledningen og inn i konstruksjonen. Samtidig er musebørster en relativt tett løsning som kan begrense luftgjennomstrømningen i nedre del av luftespalten. Sammen med begrenset lufting for øvrig kan dette redusere konstruksjonens uttørkingsevne og øke risikoen for fuktbelastning over tid. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge kledningen opp gjennom normalt vedlikehold og kontrollere at konstruksjonen har tilfredsstillende ventilering og uttørkingsmuligheter. Ved fremtidige vedlikeholds- eller rehabiliteringsarbeider bør det vurderes løsninger som både ivaretar sikring mot skadedyr og tilstrekkelig lufting bak kledningen. På grunn av begrenset lufting bak kledningen settes TG2. Takkonstruksjon/Loft Det er registrert begrenset lufting av loftsrommet. Videre er det registrert at konstruksjonen mangler dampsperre mot oppvarmede rom. Dette var en vanlig byggemåte på oppføringstidspunktet, men medfører økt risiko for at varm og fuktig inneluft transporteres opp i det kalde loftsrommet, med fare for kondensdannelse på undertak og tilstøtende konstruksjoner. Det er registrert eldre fuktmerker og misfarging på undertak og enkelte trekonstruksjoner. Ved befaringen ble det ikke registrert tegn til aktiv lekkasje eller fersk fuktpåvirkning. Det er også registrert misfarging og fuktmerker på skorstein i loftsrommet. Det er registrert spor etter borebiller i enkelte trekonstruksjoner på loftet. Tidligere tilstandsrapport opplyser at forholdet har vært vurdert av fagperson, og at det på vurderingstidspunktet ikke ble ansett nødvendig med tiltak. Det kan imidlertid ikke bekreftes om det foreligger aktiv aktivitet ved befaringen. Isolasjonen er stedvis mangelfull ved ytterkanter og over yttervegger. Det er videre registrert spor etter mus og tidligere aktivitet av skadedyr på loftet. Nåværende eier opplyser at det ikke er registrert aktivitet i senere tid. Det ble heller ikke observert forhold som med sikkerhet bekrefter pågående aktivitet ved befaringen. Tidligere aktivitet viser imidlertid at skadedyr har hatt adkomst til konstruksjonen, og ny aktivitet kan derfor ikke utelukkes. Loftsluken har et mindre avvik ved at låsemutter til lukefestet mangler. Konsekvens/tiltak: Loftsrommet bør følges opp med jevnlige kontroller for å avdekke eventuell videre fuktpåvirkning eller kondensdannelse. Manglende isolasjon bør suppleres for å redusere varmetap og begrense risikoen for kondens. Det anbefales å vurdere tiltak for å bedre ventilasjonen av loftsrommet og redusere fukttransport fra oppvarmede rom. Loftet bør kontrolleres jevnlig for tegn til ny aktivitet fra mus eller andre skadedyr. Eventuelle åpninger og adkomstpunkter til konstruksjonen bør holdes tette for å redusere risikoen for fremtidig inntrenging. Spor etter borebiller bør overvåkes, og dersom det registreres ferskt boremel eller andre tegn til aktivt angrep, bør forholdet vurderes nærmere av skadedyrfaglig personell. Manglende låsemutter på loftsluken bør monteres for å sikre tilfredsstillende funksjon. TG2 settes på grunn av begrenset ventilering, manglende dampsperre, stedvis mangelfull isolasjon, eldre fuktmerker, spor etter mus og registrerte spor etter borebiller. Vinduer Enkelte vinduer, hovedsakelig i 2. etasje, bærer preg av normal alder- og værslitasje. Det er registrert avskalling og slitasje i malingsoverflater på enkelte karmer og vannbrett. Forholdene er mest fremtredende på værutsatte sider. Det ble ikke registrert punkterte glass eller forhold som indikerer svekket funksjon på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold av malte overflater, herunder rengjøring, skraping og overflatebehandling der maling er slitt eller har begynt å flasse. Jevnlig vedlikehold vil bidra til å beskytte treverket og forlenge levetiden på vinduene. Dører Det er registrert lysgjennomgang mellom dørblad og karm på hovedytterdøren fra innsiden, noe som indikerer at døren ikke klemmer tilstrekkelig mot tetningslistene. Dette kan medføre trekk og redusert tetthet. Balkongdøren til vaskerommet bærer preg av normal alder- og værslitasje. Terrassedøren fra 2002 har påviste råteskader i nedre del av dørbladet. Videre er det registrert mangelfull tetting i nedre kant, og det mangler beslag som beskytter konstruksjonen mot fuktpåvirkning. Forholdene øker risikoen for videre fuktskader og nedbrytning av treverket. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere hovedytterdøren slik at dørbladet oppnår tilfredsstillende anlegg mot tetningslistene og lysgjennomgangen opphører. Terrassedøren bør utbedres eller skiftes ut på grunn av registrerte råteskader i nedre del av dørbladet. Det anbefales også å etablere tilfredsstillende tetting og montere beslag i underkant av døren for å beskytte konstruksjonen mot videre fuktpåvirkning og redusere risikoen for ytterligere nedbrytning. Overflater Det er registrert normal alder- og bruksslitasje på overflatene. Gulvene har stedvis riper, hakk og slitasjemerker. Det er også registrert enkelte områder med svellinger i gulvoverflatene. Videre er det registrert at gulvlister enkelte steder ikke dekker overgang mellom gulv og vegg på tilfredsstillende måte. Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes i hovedsak som kosmetiske. Skadde og oppsvulmede gulvbord kan skiftes ut ved behov. Gulvlister som ikke dekker overgangene tilfredsstillende bør justeres eller kompletteres. Det må påregnes normalt vedlikehold og utskifting av overflater etter alder og bruk. Etasjeskille/gulv mot grunn I 1. etasje er det registrert høydeforskjeller som varierer fra ca. 13 mm til 25 mm. Høydeforskjellene er gjennomgående i etasjen. I 2. etasje er det registrert høydeforskjeller som varierer fra ca. 10 mm til 33 mm gjennom etasjen. De registrerte skjevhetene vurderes å være moderate og må sees i sammenheng med bygningens alder og konstruksjonsmåte. Det ble ikke registrert forhold som tilsier at skjevhetene har utviklet seg nylig, men årsak og utvikling kan ikke fastslås gjennom en visuell befaring. Konsekvens/tiltak: Det anbefales normalt tilsyn med konstruksjonen. Dersom det registreres økende skjevheter, setninger, sprekker eller andre tegn til bevegelse i konstruksjonen, bør forholdet undersøkes nærmere av fagkyndig. Skjevhetene vurderes for øvrig som påregnelige ut fra bygningens alder. TG 2 ? på grunn av registrerte skjevheter i gulv og etasjeskiller. Pipe og ildsted Det er registrert sprekk i varmeplaten bak vedovnen. På loftet er det registrert sotrenninger/misfarging på pipen. Slike renninger kan skyldes tidligere kondens-, fukt- eller sotgjennomtrengning og kan indikere at pipen har vært utsatt for belastninger over tid. Årsaken til forholdet er ikke nærmere undersøkt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og eventuelt skifte varmeplaten bak vedovnen ved behov. Sotrenninger på pipen bør undersøkes nærmere for å avklare årsaken og utelukke pågående utettheter eller fuktpåvirkning. Ved behov anbefales kontroll utført av feiervesen eller annen kvalifisert fagperson. Innvendige dører Dørene bærer preg av normal alder- og bruksslitasje. Det er registrert at enkelte dørhåndtak sitter løst. Videre er det registrert at enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking, noe som påvirker funksjonen. Konsekvens/tiltak: Løse dørhåndtak bør etterstrammes eller festes på nytt. Dører som tar i karm bør justeres for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Det må påregnes normalt vedlikehold av innvendige dører etter alder og bruk. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er registrert en grov åpning rundt gjennomføring for vannrør i vegg. Videre er det registrert enkelte mindre skader på baderomsplatene. Konsekvens/tiltak: Åpningen rundt rørgjennomføringen bør tettes og gis en mer tilfredsstillende utførelse. Registrerte skader på baderomsplatene bør utbedres ved behov. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er registrert tilnærmet flatt gulv på store deler av vaskerommet. Vann som havner på gulvet utenfor området nærmest sluket vil derfor i begrenset grad ledes mot sluket. Videre er det registrert noe ujevne fuger og fugesøl i flisarbeidet, noe som indikerer mindre nøyaktig utførelse. Konsekvens/tiltak: Fallforholdene vurderes å ha begrenset funksjon utenfor området nærmest sluket. Ved fremtidig rehabilitering bør det vurderes å etablere mer ensartet fall mot sluk. Ujevne fuger og fugesøl vurderes hovedsakelig som kosmetiske forhold og krever normalt ikke tiltak utover ordinært vedlikehold. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det var ikke mulig å konstatere membran eller annet tettesjikt ved inspeksjon av sluket. Det er ikke synlig membran, mansjett eller annen dokumenterbar tilslutning til sluket. Membranløsningens utførelse og tilstand kan derfor ikke verifiseres, og det foreligger usikkerhet knyttet til hvordan konstruksjonen er sikret mot fuktinntrenging. Det er registrert klemring i sluket, men skruene som skal sikre klemringen mangler. Klemringens funksjon er å klemme membran eller mansjett tett mot sluket. Når skruene mangler, kan ikke klemringens funksjon verifiseres, og utførelsen vurderes som mangelfull. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at sluket kontrolleres nærmere av fagkyndig for å avklare oppbygning og utførelse av membran- og tettesjiktsløsningen. Manglende skruer i klemringen bør utbedres. Ved fremtidig vedlikehold eller rehabilitering anbefales det å dokumentere hvordan sluket er tilkoblet eventuell membran eller mansjett. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble utført fuktsøk på utsatte områder i vaskerommet. Målingene viste forhøyede verdier (gult nivå) mot yttervegg. Forholdet kan ha sammenheng med at ytterveggen er delvis under terreng og dermed utsatt for høyere fuktbelastning enn øvrige konstruksjoner. Øvrige målinger viste normale verdier uten indikasjon på unormale fuktforhold. Konsekvens/tiltak: Forholdet anbefales holdt under observasjon. Dersom det oppstår tegn til fuktproblemer eller skadeutvikling, bør det vurderes nærmere undersøkelser av konstruksjonen. Det anbefales også å følge med på området mot yttervegg ved normalt vedlikehold og bruk av rommet. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er registrert fall mot sluk, men fallet vurderes å være i minste laget sammenlignet med dagens anbefalte løsninger for våtrom. Målingene viser begrenset fall på gulvet, noe som kan medføre redusert avrenning av vann utenfor området nærmest sluket. Høydeforskjellen mellom sluk og dørterskel vurderes som tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes ikke å ha et akutt utbedringsbehov. Ved fremtidig rehabilitering bør det vurderes å etablere større og mer ensartet fall mot sluk for å oppnå bedre vannavrenning. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er registrert en sprukket flis under toalettet. Videre er fallforholdene mot sluk i det minste laget enkelte steder. Selv om gulvet har fall mot sluk og tilfredsstillende høydeforskjell til dørterskel, vil den begrensede falloppbyggingen kunne gi redusert avrenning av vann på gulvoverflaten sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Konsekvens/tiltak: Den sprukne flisen bør skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling. Ved fremtidig rehabilitering av badet bør det vurderes å etablere større og mer ensartet fall mot sluk. For øvrig vurderes gulvet å ha tilfredsstillende funksjon på befaringsdagen. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det var ikke mulig å bekrefte membran eller tettesjikt i sluket på befaringsdagen. Klemring og eventuell membrantilslutning var tildekket av flislim og øvrige masser i sluket, slik at konstruksjonen ikke lot seg inspisere. Membranens utførelse og tilstand kan derfor ikke verifiseres. Sluket fremstod i tillegg med behov for rengjøring. Konsekvens/tiltak: Ved fremtidig vedlikehold eller rehabilitering anbefales det å frilegge sluket slik at membranens tilslutning til sluket kan kontrolleres. Sluket bør rengjøres som del av normalt vedlikehold. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble utført fuktsøk på utsatte områder. Målingene viste forhøyede verdier (gult nivå) mot yttervegg. Forholdet kan ha sammenheng med at ytterveggen er delvis under terreng og dermed utsatt for høyere fuktbelastning enn øvrige konstruksjoner. Øvrige målinger viste normale verdier uten indikasjon på unormale fuktforhold. Konsekvens/tiltak: Forholdet anbefales holdt under observasjon. Ved fremtidige tegn til fuktproblematikk eller ved rehabilitering kan det vurderes nærmere undersøkelser av konstruksjonen. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og bruksslitasje. Det er registrert generell slitasje på flere fronter og dekksider, med avflassing av overflatebelegg stedvis. Særlig ved oppvaskmaskinen er det registrert tydelig avflassing og slitasje på tilstøtende innredningsdeler som følge av fukt- og varmepåkjenning over tid. Det ble også registrert mauraktivitet ved oppvaskmaskinen på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å påregne vedlikehold eller utskifting av slitte fronter og dekksider etter behov. Videre anbefales det å undersøke omfanget av mauraktiviteten nærmere og gjennomføre nødvendige tiltak for bekjempelse samt kartlegging av eventuelle inngangspunkter. Avløpsrør Det er ikke lokalisert stakeluke på de tilgjengelige delene av avløpsanlegget. Manglende tilgang til staking kan vanskeliggjøre vedlikehold og rensing av avløpssystemet ved eventuell tilstopping. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å avklare om det finnes stakemuligheter andre steder på avløpsanlegget. Ved fremtidige arbeider på avløpssystemet kan det vurderes å etablere tilfredsstillende tilgang for inspeksjon og staking. Fuktsikring og drenering Dreneringssystemet er et skjult bygningsmessig forhold som har begrenset levetid. Da alder og utførelse er ukjent, foreligger det usikkerhet knyttet til funksjon og restlevetid. Det ble registrert enkelte forhøyede fuktverdier mot yttervegger under terreng ved fuktsøk, men uten at det ble påvist skader eller tegn til aktiv fuktinntrengning på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde terrengfall og overflatevann under oppsikt samt følge med på eventuelle tegn til fuktinntrengning i konstruksjoner under terreng. Videre undersøkelser kan være aktuelt dersom det oppstår symptomer på sviktende drenering. Grunnmur og fundamenter Det er registrert enkelte mindre sprekker i synlige deler av grunnmuren. Sprekkene fremstår som typiske svinn- og setningssprekker som ofte forekommer i betongkonstruksjoner over tid. Det ble ikke registrert forhold som indikerer pågående bevegelser eller konstruksjonssvikt på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Sprekkene bør holdes under oppsikt og kontrolleres jevnlig for eventuell utvikling.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Svein Kåre Einervold, egeninnsats, Hjelmeland mur og flis, bøgningsmaen, 2019 Beskrivelse: Renovert og ferdig. Sluk/membran oppgradert ved renovering. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Ikke beskrevet av tidligere eier 5. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Hjelmeland mur og flis og bøgningsmaen, 2019 Beskrivelse: Litt langs pipa 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bøgningsmaen, 2019 Beskrivelse: Lagt takstein 8. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Leif Harald Jørmeland, 2022 Beskrivelse: Bygget vedskjul/utvendig lagringsplass 9. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjeve gulv 14. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Anticimex, 2021 Beskrivelse: Mus, borebiller 19. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Finnøy rør/lyse, 2023 Beskrivelse: Finnøyrør installert varmepumpe, kjøpt via Lyse 20. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Brennplatene i ovnen er slitte 24. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: PG elektrisk, 2018 Beskrivelse: Skiftet elektrisk anlegg 27. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget på av tidligere eiere. Men når jobben er gjort og av kven er ukjent 28. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Bad og vaskerom 31. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja Beskrivelse: Eigendomen ligger i området som er merket som rasområdet. Er også blitt gjort ein rapport utredet av Skred AS i regi av Hjelmeland kommune i 2024 35. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Anticimex, energiattest, tilstandsrapport av takst team as 43. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: På det ene hjørnet mot nabo, har nabo bygget lysthus inn på denne tomten. Dette er avtale gjort med tidligere eier. Det skal også blitt lagt opp nye rør av tidligere eier, men dette er ikkje beskrevet i noen rapport. Tidligere eier har også satt inn ny vedovn, men dette er heller ikkje beskrevet i noen rapport.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 86 kvm: Kjøkken, spisestue, stue, entré, hall m/trapp, vaskerom og bad Loft: BRA-i 61 kvm: Bad, gang og 3 soverom

Standard
Boligen har noe uvisst byggeår, men en tidsfestet til å være oppført i tidsrommet 1875-1899 av Hjelmeland kommune. Eiendommen har de siste årene gjennomgått omfattende påkostninger/renovering. Det er i tidsrommet 2013-dags dato blitt skiftet kledning med etterisolering, taktekking er skiftet, røropplegg er skiftet til rør i rør system, det elektriske anlegget er skiftet, begge bad er pusset opp, vaskerom er pusset opp og de fleste av boligens overflater er fornyet. Kjøkkeninnredningen er av typen Ikea og er fra rundt 2010. vedskjul fra 2022 og varmepumpe fra 2023. På fremsiden av boligen er det bygget en stor og solrik terasse, perfekt til sommerens festligheter. På terrassen kan en nyte gode solforhold og flott utsikt til fjorden. På sommeren er det sol fra ca kl 11-21. Eiendommen passer utmerket for en barnefamilie som ønsker å bo like i nærheten av skole og barnehage og ikke ønsker å være avhengig av å kjøre barna eller sende dem med buss. Eiendommen har også en svært romslig tomt, perfekt for lek, fotballspill eller for barna å utfolde seg. Den store tomten byr også på mulighet for å etablere egen frukt eller grønnsakshage. Boligen inneholder 3 stk soverom, men det er mulighet for å etablere et 4. Det største soverommet på loftet kan enkelt delest i 2 soverom og det skal være lagt opp elektriske kurser til lyset som gjør at lyset kan da styrest separat i rommene dersom det deles av til 2 stk soverom. Boligen har romslig stue/kjøkken løsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Rommet har store vindusflater som slipper inn mye naturlig sollys. Boligen har 2 stk bad som nylig er pusset opp. Her kan du flytte rett inn! Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Det er integrert stekeovn og platetopp. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er opplyst oppført/renovert i perioden 2019-2020. Veggene har flislagte overflater og himlingen består av malte himlingsplater. Gulvet er utført med fliser og elektriske varmekabler. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er plastsluk med synlig membran/mansjett og ventilasjon via en elektrisk styrt avtrekksvifte plassert i himlingen. Badet er opplyst oppført/renovert i 2019. Veggene er utført med baderomsplater og himlingen består av himlingsplater. Gulvet har fliser, elektriske varmekabler og sokkelflis med en høyde på ca. 70 mm. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Badet har plastsluk og er utstyrt med elektrisk styrt avtrekksvifte. Vaskerom Vaskerommet er opplyst rehabilitert i perioden 2018-2019. Veggene er utført med baderomsplater og himlingen består av himlingsplater. Gulvet har fliser og elektriske varmekabler. Rommet er innredet med skyllekum og har opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i vaskerommet. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt avtrekksvifte. Rommet har plastsluk. Innvendige overflater Gulv: I 1. etasje er det parkett på gulv i stue- og kjøkkenområde, samt flislagt gulv i gang. I 12. etasje består gulvene av parkett og laminat. Det er opplyst at gulvet i 1. etasje tidligere er meislet opp og støpt på nytt med varmekabler. Vegger: Veggene er kledd med MDF-panelplater. Himling: Himlingene består av MDF-panelbord i 1. etasje og himlingsplater i 12. etasje. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannledninger utført som rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert i vaskerommet. - Avløpsrør: Boligen har synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og ventiler integrert i vinduene. - Varmesentral: Boligen oppvarmes blant annet med luft-til-luft varmepumpe, som er opplyst å være installert i 2023. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av typen OSO Saga Standard med volum på ca. 200 liter. Berederen er produsert i 2018 og er plassert i vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * Boligen oppvarmes blant annet med luft-til-luft varmepumpe. Varmepumpen er opplyst å være installert i 2023. 2020: * Badet er opplyst oppført/renovert i perioden 2019-2020. 2019: * Vaskerommet er opplyst rehabilitert i perioden 2018-2019 i sammenheng med oppgradering av badet. * Badet er oppført/renovert i 2019 og er vurdert opp mot forskrifter og byggeskikk gjeldende på utførelsestidspunktet. 2018: * Varmtvannsbereder av typen OSO Saga Standard med volum på ca. 200 liter. Berederen er produsert i 2018 og er plassert i vaskerom. * Det elektriske anlegget ble totalt rehabilitert i 2018. * Det er registrert vinduer fra 2011, 2014 og 2018. 2014: * Det er registrert vinduer fra 2011, 2014 og 2018. 2011: * Det er registrert vinduer fra 2011, 2014 og 2018.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altiboks

Parkering
Boligen har parkering på egen oppgruset plass på tomten.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Det ligger nedgravd høyspentledninger på deler av tomten som grenser mot hovedveien

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen skjer ved hjelp av en luft-til-luft varmepumpe installert i 2023, vedovn tilknyttet teglsteinspipe, og elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8528.11

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eigedomsskatt bustad: kr 2104,00 Fastledd vatn bustad: kr 2655,35 Akonto vatn: kr 1608,57 Avrekning vatn: kr 748,66 Målarleige 3/4": kr 409,40 Akonto avlaup: kr 1876,02 Avrekning avlaup: kr 931,17 Fastl. avlaup bustad: kr 1932,00 Avrekning vatn: kr 813,76 Avrekning avlaup: kr 1012,14 Feiing/tilsyn bustad: kr 250,00 Totalt: kr 10632,11 De kommunale avgiftene inkluderer: vann/avløp, feiing og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr komemr utenom og avhenger hvilken ordning en velger. feks: Ordning 1: Standard abonnement med standard 140 liter restavfallsdunk Totalt kr 8031,- (fast gebyr kr 3558,- + kr 4473,- i variabelt gebyr)

Formuesverdi primær
673963

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2695850

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1133/60/6: 05.08.1946 - Dokumentnr: 938 - Bestemmelse om gjerde 16.03.1972 - Dokumentnr: 834 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1975 - Dokumentnr: 965 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2015 - Dokumentnr: 887378 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Avtale om høyspenningskabelanlegg 10.06.2026 - Dokumentnr: 645416 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Rogaland AS Org.nr: 987 031 204 Elektronisk innsendt Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. 05.08.1946 - Dokumentnr: 938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1133 Gnr:60 Bnr:1 06.03.2013 - Dokumentnr: 190211 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1133 Gnr:60 Bnr:16

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2019-2031, med ikrafttredelse 02.10.2019. I kommuneplanen er 3 293 kvm av eiendommen avsatt til Friområde, og 4 850 kvm er avsatt til LNRF-areal (Landbruk-, natur- og friluftsområde). I henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av hensynssone for ras- og skredfare og en sone for 'Annen fare'. En mindre del av eiendommen på 60 kvm er også berørt av hensynssone H370 for høyspenningsanlegg. Eiendommen ligger i et område regulert til LNF-Området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen har en SEFRAK-registrert bygning, som er en enebolig.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 640 (Omkostninger totalt) 115 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørsvederlag kr 6 500,- og visninger/overtakelse per stk kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 43 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26 575,-. Utleggene omfatter foto, digital annonsering, kommunale opplysninger, søk eiendomsregister, elektronisk signering og tinglysingsgebyrer, Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 18 750,-.