KRISTIANSUND N Kvennberggata 35

Tomt
681m²

Beskrivelse av tomt
Felles eid tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsareal, forstøtningsmur, grus og inngjerdet hage.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet på Nordlandet med umiddelbar nærhet til kollektivtilbud som buss og Sundbåt. Kort vei til dagligvare, handel, barnehage og skole, samtidig som du har sjø og flotte turmuligheter like utenfor døren.

Adkomst
Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Området består av en variert og veletablert bebyggelse med eneboliger, tomannsboliger, mindre leilighetsbygg og rekkehus, i et rolig og familievennlig bomiljø.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Nordlandet barnehage, barneskole og ungdomsskole. De øvrige barnehagene på Nordlandet og Kirkelandet, samt de videregående skolene, er alle innenfor kort kjøreavstand. Eiendommen har også kort vei til kunstgressbane, lekeplass og turområder på både Nordlandet og Kirkelandet.

Skolekrets
Nordlandet barneskole og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Kun 200 meter til nærmeste busstopp, samt 600 meter til Sundbåtkai med Sundbåten som tar deg gratis til Kristiansund sentrum.

Byggemåte
Eiendommen er en horisontaldelt tomannsbolig fra 1962. Bygningen ble oppgradert utvendig i regi av borettslaget i 2017/18, hvor vinduer og dører ble skiftet, yttervegger ble etterisolert og fikk ny bordkledning, samt ny taktekking. Boligen er oppført på ringmurer av betong, med støpt gulv mot grunnen. Vegger er i bindingsverk med stående bordkledning. Taket er en salttaksform tekket med stålpanner. Renner, nedløp og beslag er i stål/aluminium. Etasjeskillere er konstruert som et trebjelkelag. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass og PVC-balkongdører med 3-lags glass. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongene har spaltedekke i tre, med rekkverk av stående kledning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt i gang/stue. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.06.2026 av Erik Bergsnev. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Når jeg overtok boligen var det store lekkasjer fra bad/sluk. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2025: Mur og betong støpte nytt betong. Påførte ny smøremembran på alle vegger og hele gulv og flislagt bad. Kristiansund og Frei rørservice byttet sluk. Lagt rør i rør ledninger fra hovedkranen og til rør skap og ut til alle forbrukere. Montert opp wc og innredning. Ægir Elektro monterte nye varmekabler, spotter i tak, ventilasjons vifte, elektrisk uttak, lysbryter og termostat Firmanavn: Mur og betong, Kristiansund og Frei rørservice, Ægir elektro Beskrivelse, ufaglært arbeid 2025: Forbedrende arbeid. Riving av gammelt bad. Bygget opp vegger og stender verk etter rørleggers ønsker 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2025: Nytt bad som beskrevet på punkt 1. Firmanavn: Mur og betong, Kristiansund og Frei rørservice, Ægir elektro - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Mur og betong 2025 samtidig som renovering av bad 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det ble oppdaget at det hadde vært fuktig i gammel takplater som var i boligen ved riving. Borettslag ble kontaktet og de bekreftet at det hadde vært en vannlekkasje fra tak men at dette er utbedret. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse faglært arbeid, 2017: Usikker på hvem som fikset det da det var før min tid i borettslaget. Men de hadde blikkenslager til å reparere noe rundt pipen. Dette er info jeg fikk av borettslaget over TLF Firmanavn: Kbbl Beskrivelse, ufaglært arbeid 2025: Ble byttet ut tak innvendig i Lelighet samtidig som renovasjon 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Det var vann fra gammelt bad som gikk ned i bod til naboen. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse faglært arbeid, 2025: Nytt bad som beskrevet på punkt 1. Firmanavn: Mur og betong, Kristiansund og Frei rørservice, Ægir elektro 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Var lekkasje på felles stengekran inn til boligen fra gata. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse faglært arbeid, 2025: Byttet ut stoppkran Firmanavn: Vb rørlegger 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse, faglært arbeid 2025: Nytt rør i rør ledninger fra hovedkranen og til rør skap inn i bolig. Rør i rør til alle forbrukere både kjøkken og bad. Ny varmtvannsbereder i kjeller. Ny sluk bad. Det er montert opp Aqua stopp av rørlegger som stenger vann automatisk ved lekkasje og varsler på telefon. Firmanavn: Kristiansund og Frei rørservice 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse faglært arbeid, 2025: Koblet opp nye sikringer. Koblet opp alle punkt. Komfyrvakt er montert. Varmekabler er montert på bad. Kontrollert over k-rør montering før vegger ble kledd igjen. Firmanavn: Ægir elektro Beskrivelse ufaglært arbeid, 2025: Dratt opp nye krør i hele leiligheten. Etter anvisning av elektriker. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Takstrapporten på boligen da jeg kjøpte. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Det er planlagt vedlikehold på pipen. Skal være i første halvdel av 2026. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Beskrivelse faglært arbeid, 2017: Det er byttet vinduer og verandadør. Det er gjort oppgradering på fasade og tak. Usikker på alle detaljene da det er utført før min tid i borettslaget. Firmanavn: Kbbl 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Boligen er pusset opp innvendig. Det er lagt ny dampsperre på alle yttervegger. Alle yttervegger er lektet ut 5 cm og etterisolering på 5 cm. Det er isolert mellom rom innvendig i boligen 10 cm. Tak er lektet ned for avretting og montering av skjult el-anlegg. Alle vegger og tak er gipset og helsparklet. Nytt laminatgulv fra Pergo. Nytt kjøkken. Montert fiber av Neas. Det er lagt opp et tomt rør fra sikringsskap til over spisestue slik at det skal være mulig å montere varmepumpe hvis ønskelig. Alt dette ble utført år 2025. Det er 2 parkeringsplasser rett utenfor nærmeste utgangsdør tilhører denne leiligheten. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Innhold
1 etg: Entré/ gang, bad, bod stue, kjøkken/ spisestue og 2 soverom Utgang til veranda fra både det ene soverommet og fra stue 3 boder i kjeller

Standard
Gang: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og malte slette overflater i himling. Røykvarsler. Bod: Gulvbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Soverom: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og malte slette overflater i himling. Røykvarsler. Soverom 2: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og malte slette overflater i himling. Utgang til balkong og røykvarsler. Bad: Flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malte slette overflater med downlights i himling. Innredning med skap med slette fronter og servant. Speilskap. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Rørfordelerskap. Stue: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og malte slette overflater og downlights i himling. Utgang til balkong, vedovn og røykvarsler. Kjøkken: Laminat på gulv, malte slette overflater på vegger og malte slette overflater med downlights i himling. Kjøkkeninnredning med under- og overskap, samt høyskap med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn. Nedfelt induksjonstopp med integrert avtrekk med kullfilter. Komfyrvakt og lekkasjesikring. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2025. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles gang. EL-anlegg er oppgradert i forbindelse med renovering av leiligheten i 2025/26. - Branntekniske forhold: Røykvarslere og slukkeapparat. Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble oppusset i sin helhet i 2025/26, inkl. oppgradering av el-anlegg og nytt røropplegg. Arbeid utført i regi av Borettslaget: 2026: Piperehabilitering igangsatt 2017: Bygningen ble oppgradert utvendig i 2017/18, hvor vinduer og dører ble skiftet, yttervegger ble etterisolert og fikk ny bordkledning, samt ny taktekking.

Parkering
Parkering på borettslagets tomt.

Radonmåling
Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen usikker forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det lokale El-tilsyn hadde tilsyn av el-anlegget 17.12.2018. Alle registrerte avvik ble i etterkant fagmessig rettet og lukket. Tilsynsrapport og bekreftelse på lukking av avvik kan sees ved henvendelse megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 537 666 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 517 666 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 527 269 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 536 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 538 969 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk. Vedovn montert på stue og elektriske varmekabler på bad.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
482867

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1931469

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til evt. medlemskap KBBL kr. 300,- (pr. andelseier), 300 kr og utgifter til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
7

Part.obl.nr.
952719157

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7087

Andel fellesgjeld
537666

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-03-26T23:00:00Z

Andel fellesformue
111386

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd
9000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Kvernbergg 31-33-35-37-39 Bo-

Borettslagets org.nr
952719157

Om borettslaget
Kvennberggata 31-33-35-37-39 Borettslag ligger i Kristiansund kommune og har organisasjonsnummer 952719157. Borettslaget består av 12 andeler. Forretningsfører er Kristiansund Boligbyggelag. Vedtatte saker: - Det kom i fjor avvik på pipeløp i alle hus, og styret bestemte at alle pipeløp skal renoveres. Pågående saker: - Renovering av pipeløp er bestilt og prosessen har kommet i gang. - Det har i vært endel småproblemer enkelte steder. Tette avløp og vannlekasje kan komme som følge av at vann og avløp begynner å nærme seg tid for utskifting. - Etter vannlekasje i nr 35 mangler ennå litt renovering i kjeller på vegger og tak. - Strøm i fellesområder, kjeller og vaskerom skal også ettersees. - Styreleder har hatt årlig møte med kbbl ang HMS og hvilke punkter styret der forplikter seg å utføre, og hva som kommer frem etter vernerunder. Innkalling og protokoll fra ordinær generalforsamling avholdt 08.04.2026, samt årsmelding og regnskap for 2025, kan sees ved henvendelse megler.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (169 696,-) Årsresultat for 2025: overskudd (280 449,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Det kom i fjor avvik på pipeløp i alle hus, og styret bestemte at alle pipeløp skal renoveres. Tiltaket er igangsatt Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 14637378 2, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27-03-2026: 4.07% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 44 (siste termin 01-02-204 ) Saldo per 27-03-2026: kr 5 954 285 Andel av saldo: kr 537 666 IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet er forsikret i Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring, mot tap i forbindelse med ubetalte felleskostnader. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år. Dette gjør at det er trygt å kjøpe bolig i borettslaget og at man ikke trenger å bekymre seg for å måtte betale "naboens gjeld".

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000588461

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseier har vedlikeholdsplikt for egen bolig og plikter å delta i borettslagets dugnadsordninger i samsvar med vedtektene og husordensreglene. Det vises til disse for utfyllende og detaljert om vedlikeholdsansvar og dugnadsplikter. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold i borettslagets vedtekter, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/10/467: 29.05.1962 - Dokumentnr: 301492 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.12.1962. Megler kjenner ikke til om anmerkninger notert i brukstillatelsen er fullført. Brukstillatelsen er vedlagt salgsoppgaven. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Vegg mellom kjøkken og spisestue er tatt ned, kjøkkeninnredningen er flyttet og dør mellom kjøkken og gang er fjernet. Videre ser det ut til at vegg mellom de to soverommene er flyttet noe, at dør inn til boden er flyttet og at deler av tidligere bod (kott) er tatt inn i gang/ entré. Endringene/ tiltakene er ikke omsøkt og godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygging av verandaer mot vest. Det foreligger godkjente bygningstegninger på tiltaket, datert 29.09.1994. Dagens verandaer er større enn verandaene anvist på bygningstegninger. Avvikene anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket «utskifting av 12 balkonger». I kommunens arkiver foreligger det et ekspedisjonsdokument datert 03.05.2005 samt tegninger datert 02.09.2004 stemplet av bygningssjefen. Dokumentasjonen viser at tiltaket har vært gjenstand for kommunal saksbehandling, men erstatter ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger vedtak om tillatelse til piperehabilitering med borettslaget som tiltakshaver og Murmester Mørkedal AS som ansvarlig søker. Byggesaken er ikke avsluttet, og det foreligger derfor ikke ferdigattest for tiltaket. Nærmere informasjon og tilgjengelig dokumentasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet

Regulerings- og arealplanner
Følger reguleringsplan Bebyggelsesplan for KBBL Kvennberggata 29-39 (plan-ID R-065-03). Eiendommen er i planen regulert til boligformål. 08.03.1961 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Arealformålet i kommuneplanen er boligbebyggelse ? nåværende. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for skred og ras (H310), gul støysone i henhold til T-1442, og et område med kvikkleire. Kopi av kartutsnitt, reguleringsplan og kommuneplan kan sees ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Utleie og bruksoverlating av boligen reguleres av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Hovedregelen er at bruksoverlating krever styrets godkjenning, men det gjelder enkelte unntak. Nærmere informasjon om vilkår, begrensninger og andelseiers ansvar fremgår av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende bestemmelser før eventuell utleie eller bruksoverlating.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 980 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 537 666 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 517 666 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 603 (Omkostninger totalt) 18 503 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 303 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 527 269 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 536 169 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 538 969 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9603

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 000 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger 6 720 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 489 Utlegg kommunale opplysninger 3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 99 969   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.