RØRVIK Torvskjåsvingen 33

Tomt
2445.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Torvskjåsvingen, der Rørvik barne og ungdomsskole er rett over veien, YNVS er kun noen få minutters gange fra boligen og Lysløypa og Falkhetta er en fin spasertur i nærheten. Rørvik sentrum med butikker, idrettshall, treningssenter og bla bibliotk ligger i gangavstand, og med en biltur på ca 3 min unna. Et trivelig nabolag med leikeplass midt i svingen.

Adkomst
Enkel adkomst fra Torvskjåsvingen.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Heimen barnehage (1-5 år) Ril barnehage (1-5 år) Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nylandet, Linje 660 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glass og malt balkongdør i tre med 3 lags glass. Terrasse anlagt på pillarer/ stolper, Konstruksjon i impregnerte materialer og impregnert/beiset dekke. Rekkverk med håndlist og horisontale lekter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Lett vannskade med noen vanndråper gjennom vinduslist ved uvær januar 2025, ble rettet opp i og fikset av byggherre, er nå i orden. Skaden tilhører bygg, ikke innbo/leilighet. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Før overtakelse 2021, men det var ferdigbehandlet og det har ikke blitt observert i noen av leilighetene i etterkant av behandling Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Hybel Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Ja bygget er laget med hybel til boenhetene. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, men det var som referert til tidligere sist før 2021. Ikke vært i noen av enhetene etter behandling/ etter jeg overtok.

Innhold
Stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bad, vaskerom/tekniskrom og vindfang samt hybel med oppholdsrom/kjøkken og bad/vaskerom.

Standard
Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte MDF plater på vegger og folierte/malte takplater. . Kjøkkeninnredning med glatte fronter og lamiant benkeplate. Utstyrt med integrert komfyr, kjøl/ frys og oppvaskmaskin. Nedfelt koketopp i benkeplate. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2 soverom: Parkett på gulv, malte MDF plater på vegger og folierte/malte takplater. Vindfang: Flis på gulv, malte MDF plater på vegger og folierte takplater. Bad: Baderom med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet utstyrt med veggmonter, baderomsinnredning og dusjkabinett. Ventilering med avtrekk via balanser ventilasjonsanlegg Vaskerom: Vaskerom/teknisk rom med belegg på gulv og malte MDF plater på vegger. Rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet inneholder og ventilasjonsanlegg, sikringsskap og fordelerskap for rør i rør Oppholdsrom/kjøkken Hybel: Parkett på gulv, malte MDF plater på vegger og folierte takplater. Kjøkkeninnredning med glatte finerfronter og laminat benkeplate. Nedfelt koketopp i benkeplate og integrert komfyr i høgskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut Bad Hybel: Bad/vaskerom i hybel med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Taket med folierte/malte plater Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett og flis. Veggene har malte plater og Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av isolert betongdekke på grunn. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Innvendig har boligen malte glatte finèrdører. Skyvedør mellom stue og soverom. Dør inn til hybel og leilighet fra vindfang som branndører VÅTROM: Vaskerom/teknisk rom med belegg på gulv og malte MDF plater på vegger. Rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Rommet inneholder og ventilasjonsanlegg, sikringsskap og fordelerskap for rør i rør. Baderommet er med flis på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i tak. Rommet utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett og servantskap med heldekkende servant og overskap med speildører Bad/vaskerom i hybel med flis på gulv og baderomsplater på vegger. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant og opplegg for vaskemaskin KJØKKEN: Kjøkkenet i hybel har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Flisimitert belegg mellom benkeplate og overskap. Det er kjøleskap under benkeplate og platetopp med 2 kokesoner nedfelt i benkeplate. Komfyr i høyskap. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i hoveddel har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plate type kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Plass for frittstående kjøleskap.. Kjøkkenventilator med avtrekk ut TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløp fra skap med utløp til teknisk rom med sluk. Det er avløpsrør av plast. Det meste er nedstøpt i gulv som gir begrenset vurdering men det ble ved besiktigelse registrert fungerende avrenning dra servanter. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap plassert i vask/teknisk rom Brannslukningsapparat i vindfang. Røykvarslere i gang og stue/kjøkken samt i oppholdsrom i hybel. Alarmsentral i felles bod med varsling til 110 sentral. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Årstall: 2014 Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Åpningsvinduer tar noe i nedre karm som trolig skyldes noe mindre sig i beslag Konsekvens/tiltak: Kan påregnes noe justering av beslag for å hindre at vinduer tar i karm som over tid kan medføre slitasj Dører: Bygningen har malt hovedytterdør med glass Vurdering av avvik: Det er avvik: Ytterdør er med skjevheter og tar i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Må påregnes justering for å opprettholde god funksjon og begrense fare for slitasje på dør og karm Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse anlagt på pillarer/ stolper, Konstruksjon i impregnerte materialer og impregnert/beiset dekke. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert større setning på hjørne med synlige skjevheter på terrasse. Ellers er rekkverk med høyde 92 cm der dagens krav er 1 meter men terrasse ligger ned mot bakken og det er derfor ikke krav til rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokal utbedring må utføres. Det må påregnes tiltak angående setninger på terrasse for å rette opp skjevheter Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av isolert betongdekke på grunn. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er i stue/kjøkken et avvik på 22 mm på hele rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ut fra størrelse på rommet er ikke avvik visuelt synlig og har ingen betydning for bruk ETASJE > BAD: Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er i nedre kant på plater og i skjøt stedvis mindre sårskader Konsekvens/tiltak: Våtrommet vil fungere med dette avviket forutsatt at de ikke påkjennes fukt over tid og er fra rommets utforming og utstyr/bruk mest noe mindre estetisk avvik ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet vil fungere med dette avviket ved normal bruk og fungerende avrenning til sluk ETASJE > BAD: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket ligger midt under kabinett og kabinett har ikke avtagbart deksel som gjør at kabinett må tas fram for rengjøring av sluket. Det anbefales at kabinett tas fram med jevne mellomrom for rengjøring av sluk ETASJE > VASKEROM: Overflater vegger og himling: Veggene har malte MDF plater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vegger med malte MDF plater er uegnet på våtrom da de er sårbar for fukt som kan medføre utsvelling og skader ved fuktpåkjenning Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket ved forsiktig bruk men anbefales materialer som er motstandsdyktig mot fukt for å redusere fare for skade ETASJE > VASKEROM: Overflater Gulv: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17 Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet vil fungere med dette avviket ved normal bruk og fungerende avrenning til slu ETASJE > BAD/VASKEROM HYBEL: Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 16. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrommet fungerer med dette ved forsiktig bruk samt at det er dusjkabinett der avløp føres til slu ETASJE > BAD/VASKEROM HYBEL: Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk ligger under kabinett og vanskelig å rengjøre uten å ta fram kabinett. Det er montert frontdeksel men det er lavt fra gulvet og opp til bunn av kabinett Konsekvens/tiltak: Det er noe utfordrende med rengjøring av sluk uten å ta fram kabinett men det anbefales at dette gjøres jevnlig for å opprettholde avrenning da det er begrenset fall. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet med støpsel til stikkontakt. Det ble i 2014 krav til at beredere over 1500 W skulle tilkobles fast stikkontakt Konsekvens/tiltak: Ved oppgradering av bereder anbefales det tilkobling til fast stikkontakt Elektrisk anlegg: Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Anbefales undersøkelser angående samsvarserklæring i skap.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3 i tilstandsrapporten datert 03.03.2025. Utført av takstingeniør Knut Terje Årsandøy

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektivavtale internett og TV

Parkering
i carport og en markert parkeringsplass på fellesområde

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 933 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 936 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17988

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
865730

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3462921

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
83/664

Felleskostnader pr. mnd
1200

Felleskostnader inkluderer
Brøyting, vedlikehold, internett/TV, strøm fellesareal og husforsikring.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Beskjed fra styreleder: Disse er ikke ferdig enda.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/1630/1: 16.07.2014 - Dokumentnr: 596357 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Nærøysund Kommune Org.nr: 921 785 410 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1630 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2014 - Dokumentnr: 596357 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om telefonledning/telesentral Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1630 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2014 - Dokumentnr: 596357 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Bestemmelse om telefonledning/telesentral Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:1630 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.2025 - Dokumentnr: 216404 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS Org.nr: 993 609 145 Elektronisk innsendt 10.06.2015 - Dokumentnr: 516767 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 83/664

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.07.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Planen vedlagt: Ja Eiendommen ligger i regulert område: Ja Navn på plan: Nylandet boligområde Reguleringsformål: Bolig Eksisterer det planforslag som berører eiendommen: Nei Eksisterer det igangsatt planlegging som berører eiendommen: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 933 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 936 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 1 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 1 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 900 Utlegg fotograf, 1017 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 82 025   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.