AURSKOG Bogstadsvingen 20

Tomt
1267.9m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er stille og rolige, der boligfeltet omkranses av skog og åkre. Tomten er 1,2 mål; solrik og luftig med frukttrær, prydbusker, gressplen og diverse beplantning. Hagen byr på godt med boltreplass, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller leke med venner etter skolen. Taktekkingen er fra 2009, og foran boligen har tomten en singlet gårdsplass med kantstein. Stuen forlenges av en hyggelig hagestue med god takhøyde og et areal på ca. 22 kvm. Lyset strømmer inn via store vinduer, og hagestuen ble tilbygd i 2015. Belysning og utestikk er montert, og en stor skyvedør åpnes mot en bred trapp til hagen. Atmosfæren er innbydende, og hagestuen innredes enkelt i ulike soner. Fra hovedsoverommet er det utgang til en koselig balkong, hvor solforholdene nytes til fulle. Iht. tilstandsrapporten er det opplyst følgende: Eiendommen er ikke oppmålt i senere tid og eiendomsgrenser og areal er dermed noe usikkert. Det anbefales å gjennomføre oppmåling av eiendommen for å fastsette grenser og eksakt areal.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tævsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburskafé. På Aursmoen er det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med 18-hullsbane, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop XL, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen, som ligger ca. 10 min unna. Med bil tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo Lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsaklig av småhus-/eneboligbebyggelse og et industrifelt.

Barnehage/skole/fritid
Fra eneboligen er det kort vei til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Toverudovergangen, som ligger ca. 10 min unna.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag i opprinnelig del og av betongdekke i del mot øst. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Utvendig > Vinduer - soverom 1 i 1. etasje: Soverom 1 har malt trevindu med 2-lags glass prod. 1986. Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduet på soverom 1 har råteskade. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er snøfangere på deler av taket. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på deler av taket. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Saltakskonstruksjon av tre med kaldloft/kryploft. Undertak av trebord. Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Vurdering av avvik: Det er avvik: Undertaket er misfarget. Det mangler vindsperre på gavlvegger som kan medføre at slagregn mm. vil trenge inn på loftet. Undertaket er misfarget stedvis og dette er en gammel skade iht. eier. Misfarget undertak skyldes trolig fuktighet fra tidligere taktekking, dampbelastning fra underliggende etasje pga. brudd/dårlig utført dampsperre, begrenset med lufting, eller en kombinasjon av dette. Det ble gjort fuktmålinger (stikkprøver) i treverk med stikkelektroder i undertaket og det ble ikke påvist unormale fuktverdier. Utvendig > Dører: Entredør i 1. etasje i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Entredør i kjelleretasje i malt trekonstruksjon med glassfelt. Balkongdør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 1986. Terrassedør/dør til hagestue er skyvedør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2016. Vurdering av avvik: Det er avvik: Balkongdør har stor utvendig slitasje. Entredør til kjelleretasje har slitasje og subber i terskel. Utvendig > Balkong: Balkong i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm.) Utvendig > Utvendig kjellerinngang: Utvendig kjellerinngang med kjellerhals av mur og betonggulv med sluk. Rekkverk av stål og tre. Trapp av strekkmetall. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende sikring fra terrenget. Rekkverket er for lavt og har for store åpninger og kan føre til fallskader. Det mangler håndløper/rekkverk på trappen. Det er sprekker/riss i muren. Det er råteskade i rekkverksbord. Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag i opprinnelig del og av betongdekke i del mot øst. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken i opprinnelig del, samt i stue/soverom i del mot øst. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket gjelder gulv i opprinnelig del. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje: Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i kjellerstue og entre/gang/trapperom. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Deler av kjelleretasjen har gulv av betong og vegger av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Innvendig > Rom Under Terreng - 2: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Kjellerstue har gulv med laminat og vegger med malte plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble foretatt i vegg/utforet grunnmur i kjellerstue. Det ble målt relativ luftfuktighet i veggen, det ble målt med stikkelektroder i treverk og det ble gjort visuell inspeksjon. Det ble ved målinger og visuell inspeksjon ikke påvist tegn på fuktskader. Iht. forskrift til avhendingsloven ble det foretatt hulltaking ett sted i kjelleretasje. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av kjelleretasje/rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er montert dampsperre/plast bak platene på utforet grunnmur og dette er ikke anbefalt løsning, da eventuell fuktighet/kondens i konstruksjonen blir sperret inne og kan føre til fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: 90 graders tretrapp. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Innvendig > Innvendige dører: Formpressede 3-speils dører og malte heltredører. 1 slett hvit dør til fyrrom/teknisk rom med brannklassifisering B30. Vurdering av avvik: Det er avvik: Dør til fyrrom/teknisk rom subber i terskel (er vanskelig å åpne/lukke). Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber dels fra byggeåret og dels fra 2009. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder vannrør fra byggeåret. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av dels av støpejern fra byggeåret og dels av plast fra 2009. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avviket gjelder avløpsrør fra byggeåret. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren varme med radiatoranlegg i boligen. Radiatoranlegget er hovedsaklig fra byggeåret. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng. Dreneringen er fra 1968. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er dels av støpejern fra byggeåret og dels av plast fra nyere tid. Det ble lagt nye avløpsrør fra kummen ved hjørnet på gårdsplassen til kummen ved veien i 2020 iht. eier (dokumentert med bilde). Utvendige vannledninger er av jernrør/kobber eller lignende, fra byggeåret. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avviket i forhold til alder gjelder vannledninger og avløpsrør fra byggeåret. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vegger: Fliser. Himling: Malte slette flater/plater. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er nær servanten (våtsone). Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Hovedgulvet er flatt og det er oppkant med list mot dørterskel, men membran her er ukjent. Gulvet i dusjnisjen er nedsenket og gulvet har fall til sluk. Totalt fall/høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist er ca. 25mm. (inkl. nedsenket dusjnisje). Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulvet er flatt og mangler fall. Det er kun sluk i dusjnisjen som har tett terskel og evt. lekkasjevann fra andre installasjoner vil dermed ikke finne vei til sluket og kan føre til fuktskader. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse (det foreligger ikke dokumentasjon). Fra 2009 iht. eier. Det er synlig slukmansjett/membran under klemringen i sluket. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, men det er avvik fra disse. Kommentar: Fasadetegning og plantegning av 1. etasje stemmer med dagens bruk. Plantegning av kjelleretasje har avvik iht. dagens bruk med bla. rominndeling, type rom mm. Kjellerstuen er ikke godkjent iht. dagens bruk/ikke godkjent for beboelse/varig opphold. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Installert luft-til-luft varmepumpe i 2023 av ST Elektro AS. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Takhøyde i kjellerstue er kun 1,99 meter. Kjellerstue har 2 vinduer med størrelse som tilfredsstilller krav til rømningsvei, men vinduene er topphengslet (vinduene burde vært sidehengslet innadslående iht. anbefaling). Takhøyde i øvrige rom i kjelleretasje er ca. 2,00 meter. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 21.08.25 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Iht. opplysninger fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen (NRBR) er det ikke funnet noen avvik, men det ble meldt inn følgende merknad: Defekt peisspjeld. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad i 2009. Arbeid utført av Grendebygg AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt bad i 2009. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Ja, av Grendebygg. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Beskrivelse: Vi flytta inn i 1994 og har ikke hatt noe problemer, men vet at det var problemer på 70 og 80 tallet, og at dette ble utbedret. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Tett mellom 2 kummer ute på gårdsplassen/plen, utbedret oktober 2020. Arbeid utført av Kjetil Gjersøyen. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Var en peis i kjelleren når vi tok over i 1994. Den ble fjernet i 1997-1998. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradering av el anlegg i 2009. Arbeid utført av Seko Elektro og Halvor Sveistrup AS. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Skifta sentralfyr i 1999 og hatt jevnlig service etter dette. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Har i garasjen. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skifta tak i 2009 Bygd om gammel garasje til soverom/stue i 2009. Bygde ny garasje i 2008. Arbeid utført av Grendebygg AS. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Gammel garasje som var en del av huset er gjort om til soverom og stue i 2009 Gammel terrasse bygd om til en innelukket "utestue" i 2015. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Byggemeldt av Grendebygg AS.

Innhold
Kort fortalt - Pen, velholdt enebolig over to plan. - Opprinnelig garasje ombygd i 2009. - Dobbelgarasje med lader for elbil. - 1,2-måls tomt med stor plen for lek. - Frukttrær og prydbusker i hagen. - Gode solforhold på eiendommen. - Lys hagestue med god takhøyde. - Hagestuen ble tilbygget i 2015. - Hovedsoverommet har balkong. - Vannbåren varme via biobrensel. - Innebygd vitrineskap i gangen. - Lyst kjøkken m/egen spiseplass. - Kjøkkeninnredningen er fra 2009. - Godt med skap- og skuffeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Hyggelig vinkelstue m/gjennomlys. - Varmepumpe fra 2023 i stuen. - Innredet kjellerrom i bruk som stue. - Et flislagt bad ble etablert i 2009. - Dusjhjørne og varme i gulvet. - Opplegg for vaskemaskin i kjeller. - To soverom, ett tilknyttet tv-stue. - Lagring på loft og i to kjellerboder. Planløsning 1. etasje: Entré, gang, kontor, bad, tv-stue, kjøkken, trapperom, stue og 2 soverom. Kjelleretasje: Entré, fyrrom, innredet rom og 2 boder. Annet: Kaldloft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige. Entré Velkommen inn i en lys, trivelig og innholdsrik enebolig. Hovedinngangen er overbygd, utstyrt med kodelås og belysning. Entreen har mørke gulvfliser, og det er plass til å henge fra seg yttertøyet. Veggene er kledd med hvitmalte panelplater, og entreen ligger i tilknytning til en gang med hendig kontor i enden. I gangen er plassen godt utnyttet med et stort, innebygd vitrineskap for praktisk oppbevaring av bøker, servise og diverse. Boligen har egen inngang til kjelleren. Kjøkken Gangen glir sømløst over i et pent og romslig kjøkken med det samme 1-stavs laminatgulvet. Under vinduet har kjøkkenet plass til et spisebord for koselige frokoster og rolige morgenstunder. Innredningen er fra 2009, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Frontene er hvite og profilerte, og innredningen har dobbel oppvaskkum nedfelt i en benkeplate av laminat. I gangen utenfor er det ytterligere oppbevaring i vitrineskapet. Over benken har kjøkkenet belysning og grå fliser, og over kokesonen er en ventilator med avtrekk etablert. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Stue Som samlingssted har boligen en trivelig vinkelstue med godt gjennomlys via store vinduer på begge sider av rommet. En skyvedør i glass fører ut til hagestuen, en fin romforlengelse ? også i høstmånedene. Parkettgulv kombineres med hvitmalt brystningspanel på veggene, og stuen har en nyere varmepumpe for jevn og behagelig varme. Møbleringsfriheten er god, og her kan familien samles for hyggelige måltider rundt et langbord. I kjelleren har boligen et innredet rom i bruk som ekstra stue. Bad/wc/vaskerom Badet ble etablert i 2009, innredet med hvite veggfliser og mørke gulvfliser for en fin kontrast. Et stort vindu gir fint lysinnslipp, og badet har toalett, varmekabler og et dusjnisje med skyvedør. Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap og et speil med integrert belysning over servanten. I kjelleren har boligen et fyrrom med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe To soverom ligger vegg i vegg, hvor det ene har skyvedør til en tilhørende tv-stue. Stuesonen er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Stuen innredes enkelt med en stor sofagruppe, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Hovedsoverommet har egen balkong, og det er fin oppbevaring i et plassbygget skap ? holdt i samme gråtone som veggene. I tillegg er det på soverommet tilknyttet tv-stuen en praktisk garderobeløsning langs ene veggen. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen og i to kjellerboder.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og el-anlegget ble oppgradert i 2009, 2015/16 og 2020/21. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eneboligen har en frittstående dobbelgarasje fra 2008, med sidedør, lader for elbil og et areal på ca. 44 kvm. Tilknyttet garasjen har tomten en singlet gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen har en varmpumpe fra 2023 i hovedstuen. Det er installert oljefyr og oljetank i et fyrrom i kjelleren. Her benyttes biobrensel til oppvarming av tappevann og vannbåren varme for radiatorer spredt i boligen, i tillegg er det en sløyfe med vannbåren gulvvarme i tv-stuesonen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
33558

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet vedr. komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 883 950. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 3 535 801.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/188/46: 28.11.1966 - Dokumentnr: 4779 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:188 Bnr:42 01.01.2020 - Dokumentnr: 1113831 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:188 Bnr:46 01.01.2024 - Dokumentnr: 164404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:188 Bnr:46

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg vinterhage til bolig, datert 11.11.2015.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning. Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til boligformål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 106 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 107 600 (Omkostninger totalt) 123 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 126 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 357 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 373 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 376 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
107600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 38 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.