HAUGESUND Haraldsgata 151

BRA
514m²

BTA
587m²

Beliggenhet
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i Haraldsgata i Haugesund sentrum. Haraldsgata er byens viktigste handlegate og et sentralt handelsområde med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Beliggenheten gir god synlighet og tilgjengelighet for kunder, med høy fottrafikk gjennom store deler av dagen. Området besøkes både av lokale, tilreisende og turister, noe som bidrar til et aktivt byliv og gode handelsmuligheter. Eiendommen ligger i gangavstand til kollektivtransport, parkeringsmuligheter og andre sentrale funksjoner i sentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av sentrumsbebyggelse.

Konstruksjon
Næringsbygg i sentrum oppført 1860 og 1911. Oppført på grunnmur i betong og tegl. Betonggulv. Yttervegger i tømret utførelse som er utvendig kledd med liggende tre-kledning. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Saltak i trekonstruksjon med bærende åser som er utvendig tekket med skifer. Utvendig: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er tekket med skifer. Det er opplyst i eldre takstdokumenter at tekkingen på bygg mot vest har noe nyere tekking, men opplysninger og årstall for dette er ikke kjent. På eldre skifer tak, slik som på denne boligen må det påregnes jevnlige reparasjoner. Tekking på denne boligen har ligget siden byggeåret og er ikke lagt om i senere tid. Dette tilsier at trekkingen er på alder hvor deg vil være naturlig med omlegging. Det er eldre tekking/papp på tak over lager mot nord. Det er synlig at tekking her ikke er ført under kledning og dert er derfor en konstruksjon som ikke er tett. Denne fremstår og være festet utenpå kledning. Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Yttervegger er oppført i tømmer som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. Grunnet oppbygging med vann stokk som på denne boligen er det noe dårlig ventilert under kledning. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det kan registreres flere typer kledning, og det er ikke kjent om eller når deler av kledning er skiftet. Saltak i trekonstruksjon. Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass a varierende alder. Det er også eldre vinduer med enkle glass. Flere nyere vinduer. Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Det er etablert altan mellom bygg mot sør. Rekkverk i tre. Det er registrert bruk av protan-duk under tredekke på altan. Tekkingen på denne balkong har ukjent alder. Utvendige trapper i i betong/skifer. Fremstår i ok stand.

Mangler og pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentlige pålegg på eiendommen.

Innhold
Velkommen til Haraldsgata 151 - Presentert av eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund! En flott næringseiendom fordelt på to bygg, med attraktiv og sentral beliggenhet i byens viktigste handlegate. Næringseiendommen ligger flott plassert nord i Haraldsgata hvor du har kort vei til gode parkeringsmuligheter for besøkende. Med betydelig fottrafikk gjennom store deler av dagen, gir beliggenheten god synlighet og tilgjengelighet for kunder. Næringsbygg 1 (vest): Bygget går over 3 etasjer + kjeller. I første etasje ligger et flott butikklokalet. 2.etasje og loftsetasjen er innredet til to leiligheter*. Butikklokalet i første etasje har en god og praktisk utforming og gode lysforhold med hjørnebeliggenhet og store vindusflater. Dette lokalet går over to etasjer med tilhørende butikkareal i kjelleren hvor du også finner lager, toalettrom og kott. Bygg i vest inneholder: 1. Etasje vest: Butikk 2. Etasje vest: Gang, stue, kjøkken, soverom, trapperom. Loft vest: Trapperom, stue, soverom, stue 2 Kjeller Butikk, lager, toalettrom, kott. Næringsbygg 2 (øst): Bygget går over 3 etasjer + kjeller. I første etasje finner du et butikklokale og bodareal. 2.etasje og loftsetasjen er innredet til to leiligheter*. Bygg i øst inneholder: 1. Etasje øst: Gang, toalettrom, bod, bod 2, bad, butikk. 2. Etasje øst: Gang, trapperom, bad, bad 2(liten leil), stue, soverom, butikk. Loft øst: Gang, soverom, soverom 2, kjøkken, stue, bad. * Det gjøres spesielt oppmerksom på at areal innredet som leiligheter og til boligformål, samt areal omtalt som boligformål i denne salgsoppgaven er ulovlig innredet og er ikke godkjent hos kommunen. Næringseiendommen er for øvrig ihht. tegninger godkjent som tannlegekontor, frisør og butikk - Se punkt om ferdigattest for mer informasjon.

Standard
Overflater i dette bygget kommenteres ikke spesielt. De fremstår med normal slitasje og er i generelt ok stand. En eventuell utbedring eller oppussing må vurderes utfra egne behov, men dette syntes ikke og være nødvendig med det første. Enkelte bruksmerker må påregnes på overflater i en brukt bygg/bolig som utsettes for daglig slitasje. Etasjeskiller fra byggeåret. Konstruksjonen er lukket og er derfor ikke vurdert i sin helhet. Noe skjevhet er generelt tillatt på etasjeskillere. Nedbøying kommer normalt etter noen år. Det er noe stedvis knirk som er normalt i en trekonstruksjon. Det er eldre piper i bygget, men disse er ikke i bruk. Det må påregnes gjennomgang av offentlig etat om piper er tiltenkt tatt i bruk. Pipene er ikke inngående kontrollert av takstmann. Det er i hovedsak åpne murkonstruksjoner i kjeller. Det er påvist noe stedvis saltutslag som er tegn på at det er noe fuktvandring i mur og grunn. Innvendig trapp i tre fra byggeåret. Det er viktig og huske på at trappene i dette bygget er oppført etter datidens krav og må derfor ikke forveksles med en moderne trapp. Trapper er i god stand alder tatt i betraktning. Innvendige dører i standard utførelse og av varierende alder. Det er også originale dører i dette bygget. Enkelte dører er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Enkelte bruksmerker må påregnes på bygningsdeler som utsettes for daglig slitasje. Hybelkjøkken. To av boligene har hybelkjøkken i noe enkel utførelse. Det er ikke intrgrerte hvitevarer og ventilator med kullfilter. Generelt ok stand. Normal slitasje. Noe bruksmerker som må påregnes på fastmontert utstyr som utettes for daglig slitasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Levetiden for tekking med under tak er halvert og også overskredet. Det er som nevnt nyere tekking på bygg mot vest, men det er ikke kjent når eller hva som er gjort med dette taket. Generelt har skifertekking ligget siden byggeåret. Ser for øvrig ut til og ligge fint, men det er registrert enkelte knekte takstein. Det er eldre tekking/papp på tak over lager mot nord. Det er synlig at tekking her ikke er ført under kledning og dert er derfor en konstruksjon som ikke er tett. Denne fremstår og være festet utenpå kledning. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. Samtlige nedløp er ikke tilknytt rør i bakke. Dette lager belastning på mur og kjeller. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Da dette er et eldre bygg har ikke dette samme ventilerende effekt som et moderne bygg. Det er registrert noe råte stedvis på kledning, og overflater har også noe behov for vedlikehold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist enkelte tilfeller av spor etter bore-biller i treverk som er et normalt fenomen på vestlandet. Taket mot vest er ikke tilgjengelig da dette er lukket i sin helhet. Det er luke i tak mot øst, men dette er en liten luke og det er høyt under taket og derfor komplisert tilgang. Tak er derfor ikke kontrollert i sin helhet. Det er synlig fra luke at det er noe fuktskjolder i undertak som ikke er unormalt i et slikt eldre bygg. Det er synlig fra bakkeplan at takkonstruksjon mot vest har svanke midt i taket og dette gjelder også for såvidt for tak mot øst. Da store deler av takket er lukket i sin helhet og annen del har komplisert tilkomst må det påregnes ytterligere undersøkelser av konstruksjoner. Gjerne i samråd med fagperson. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Det er noe generell utvendig slitasje på overflater som vil utløse vedlikehold. Om det er usikkerheter rundt taktekking/protanduk og alder på denne bør det vurderes og skifte denne for og trygge tetthet i konstruksjonen. Da det ligger tredekke over store deler av tekkingen er det anbefalt med ytterligere undersøkelser for å kontrollere tilstand på tekking. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe tegn til saltutslag som er tegn på fuktvandring i muren. Ingen kjeller i bygg oppført før 1965 er konstruert med tanke på innredning. Om dette skal utføres må det dreneres og fuktsikres utvendig. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører som er funksjonstestet tar noe i karm/terskel. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder utelukkende før rør som ikke er skiftet i nyere tid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder utelukkende for rør som ikke er skiftet i nyere tid. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for dette, som soverom. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ingen drenering i moderne forstand på dette bygget. Det er ikke kjent om drenering eller fuktsikring er utbedret eller skiftet i nyere tid. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe mindre riss dannelser, men ikke av særlig betydning. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Det er noe fallende nivå inn mot grunnmur på østsiden av bygget, på parkeringsplass. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Loft øst > Bad > Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er etablert uten bruk av veggvinkel i nedre del. Våtrom > Loft øst > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Det er flatt på gulvet. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Våtrom > Loft øst > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det er ikke fremlagt dolumentasjon. Våtrom > Loft øst > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet er kun naturlig ventilert og det er ikke spalte under dør for tilluft. Våtrom > 2. Etasje øst > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er avvik: Det er noe mangler i elastisk fug mellomveggplater og veggvinkel i nedre del. Noe mindre svell i plater i dusjområdet. Våtrom > 2. Etasje øst > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Våtrom > 2. Etasje øst > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon. Våtrom > 2. Etasje øst > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke spalte under dør for tilluft. Våtrom > 2. Etasje øst > Bad 2(liten leil) > Overflater Gulv: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Våtrom > 2. Etasje øst > Bad 2(liten leil) > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Spesialrom > 1. Etasje øst > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Våtrom > 1. Etasje øst > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Våtrom > 1. Etasje øst > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke spalte under vegg-hengt toalett som skal synliggjøre lekkasje. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet er kun naturlig ventilert. Det er ikke spalte under dør for tilluft. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert råte i enkelte vinduer mot sør som er åpnet. Det er da råte i karmer. Vinduer har også generell utvendig men også innvendig slitasje. Dette gjelder for eldre vinduer. Det er tegn til innvendig kondensering som er tegn på at bygget er noe under-ventilert. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er skjevheter i etasjeskille på dette bygget. Dette på grunn av alder, men også på grunn av at det var andre krav til stivhet og nedbøying når dette bygget var oppført i forhold til dagens krav. Det er registrert over 35mm skjevheter i bygget og også inntil 50mm i øvre etasjer.

Tekniske installasjoner
Vannskadesikkert rør i rør system. Det er synlig avløp fra skap med utløp i vegg i rom med sluk. Det er også rør i kobber i drift i bygget i dag. Tilgjengelige avløpsrør er i plast. Men det er også rør i soil( metall) i drift i bygget i dag. Boligen er kun naturlig ventilert som var normalt for oppføringstidspunktet. Det er installert 2 luft/luft varmepumper i denne boligen. Det er installert flere varmtvannsberedere i denne boligen. De fremstår som og være av nyere dato samtlige. Automatsikringer og AMS strømmåler. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Parkering
Parkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Beskrivelse av tomt
Tomten består hovedsakelig av eiendommens bygningsmasse.

Oppvarming
Det er installert 2 luft/luft varmepumper i denne boligen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2025: Avløp: 24 287,37 kr Eiendomsskatt: 21 259,00 kr Feiing: 500,00 kr Vann: 19 085,16 kr Totalt: kr. 65131,53,- Stipulerte kostnader for kommunale avgifter for 2026 er kr. 55 340,37,-

Info formuesverdi
Formuesverdi for eiendommen har ikke latt seg fremskaffe fra Skatteetaten. For privatpersoner, enkeltpersonforetak og samvirkeforetak med mer, er formuesverdien av næringseiendom 80 prosent av beregnet utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eiendommen er utleid eller ikke. Aksjeselskap og andre selskap som ikke betaler formuesskatt, får ikke verdsettingsrabatt på næringseiendom og skal oppgi 100 prosent av beregnet utleieverdi.

Justeringsforpliktelser skatt og mva
Eiendommen har næringslokaler hvor utleie kan være omfattet av reglene om frivillig registrering i Merverdiavgiftsregisteret. Kjøper må selv vurdere videreføring av eventuell frivillig registrering. Selger opplyser at deler av eiendommen er innredet og utleid til boligformål uten godkjenning fra kommunen. Boligutleie er ikke merverdiavgiftspliktig og omfattes ikke av justeringsreglene. Det er foretatt enkelte oppgraderinger i eiendommen, herunder nye vinduer i ett næringslokale. Selger opplyser at det etter selgers kjennskap ikke foreligger justeringsforpliktelser etter merverdiavgiftsloven, men kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser.

Info leieavtaler
Det foreligger følgende leieinntekter/avtaler på næringseiendommen: Blått hus (vest): - Leilighet 2. etasje: kr 8 000,- inkl. strøm, nytt bad. Ikke godkjent leilighet. - Leilighet 3. etasje: kr 9 000,- inkl. strøm, nytt bad, 3 nye vinduer. Ikke godkjent leilighet. Grønt hus (øst): - Leilighet 2. etasje: kr 8 000,- inkl. strøm, nytt bad. Ikke godkjent leilighet. Dette gjelder leiligheten med terrasse. - Leilighet 2. etasje: kr 14 000,- inkl. strøm, nytt bad. Ikke godkjent leilighet. Næringslokaler: - Nr. 1: kr 6 000,- inkl. strøm - Nr. 2: kr 20 000,- (eks. mva), strøm ikke inkl. - 2 nye vinduer i næringslokalet. Huset ble malt for 2 år siden.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/40/316: 12.02.2026 - Dokumentnr: 168275 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Haugesund AS Org.nr: 834 218 402 Elektronisk innsendt 30.10.1876 - Dokumentnr: 900001 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det foreligger ferdigattest for ny trapp-ominnredning butikk, datert 18.10.1973. Det foreligger ferdigattest for oppussing og ominnredning 2.etg, datert 23.11.1979. Det foreligger ferdigattest for ombygging, datert 11.04.1980. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på oppføring av næringseiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Innredning og bruk av areal til boligformål, herunder 4 leiligheter er ikke søkt om hos kommunen og bruksendringen er ikke godkjent. Arealene som i dag er ulovlig innredet og brukt til boligformål er forøvrig angitt som kontor, butikk og frisør i tegningene. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Plannavn: Kommunedelplan for Haugesund sentrum 2022. PlanID: RL1700. Delareal: 100 m2 KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_1 Delareal: 100 m2 Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Områdenavn: S29 Delareal: 100 m2 KPHensynsonenavn: H350_4 KPFare: Brann-/eksplosjonsfare Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 PlanID: 202203 Eiendommen ligger i hensynssone sentrumskjernen og er registrert med høy bevaringsverdi. Alle arbeider på fasade og takflater skal avklares med byantikvar.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. kjøper beskrivelse
7 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 187 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 188 890 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 7 688 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
188890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.