MALM Embretvegen 10B

Tomt
826m²

Beskrivelse av tomt
Boligen står på en skrånende tomt. Eiertomt på ca. 826 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger i Malm, ca. 25 km fra Steinkjer sentrum. Det er gangavstand til barneskole og nærbutikk. Området har offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eiendommen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1950. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene er ikke synlige. Bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen er opplyst å være skiftet rundt 1980. De utvendige avløpsrørene er av betong fra byggeåret, mens de utvendige vannledningene er av plast fra 2018. Veggkonstruksjonen er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av sperrer og er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Det er montert takrenner, nedløp og beslag i metall. Etasjeskillerne er bygget i tre, med støpt gulv i kjelleren. Boligen har en blanding av vinduer, inkludert koblede vinduer og enkeltglassvinduer fra byggeåret i kjeller og på loft, samt malte åpningsvinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra 1979, 1981, 2011, 2012 og 2013. Ytterdøren er fra 2008, balkongdøren er fra 2013, og døren til boden er av ukjent alder. Alle dørene er i tre, hvorav hovedytterdør og balkongdør er malt, mens bod-døren er i teak. Eiendommen har en terrasse, en markterrasse og en mindre terrasse ved inngangspartiet, alle i impregnert trevirke. I tillegg er det utvendige trapper i impregnert trevirke. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. * Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Beslag i overgang tak/vegg på tak over bod/inngangsparti er lagt mellom underbord og påbord. Dette er ufagmessig, og det er risiko for at fukt kan komme inn bak beslag og forårsake skader i konstruksjonen. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det er ikke etablert adkomst for feier til pipen, men det er heller ikke etabert ildsted i boligen, så frem til det blir etablert er det ikke nødvendig med adkomst for feier. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. * Det er avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres stedvis manglende musesperre. Det registreres godt synlig skjøter på kledning i lengderetningen. Ujevne/utette skjøter kan øke risokoen for fuktinntrengning i kledningen, med påfølgende fukt/råteskader. Stedvis værslitt og oppsprukket kledning, og en del malingsavskallinger. Det er brukt museklosser til tetting mot mus og dette har medført en redusert lufting av kledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ikke etablert dampsperre mot loftet. Det var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Ved piggmåling i fuktmerker måles tørt trevirke. - Utvendig > Dører Avvik: * Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Dør inn til bod har et sprukket glass. Boddøren tar i karm/terskel. Det er tatt hull i ytterdør og montert en katteluke. Det registreres fuktpåkjenninger i nedre del av balkongdørens utside. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Det registreres en del værslitasje på treverk. Fundamenteringen av den store terrassen er utført med impregnert trevirke og kreosotinnsatte stolper som er ført rett ned i grunnen. Dette er en fundamentering som er utsatt for bevegelser i grunnen, samt for fukt og råteskader da de er satt direkte ned i grunnen. Det er også registrert at det er lagt mere treverk oppe på stolpene for å ta unna skjevheter, noe som gir en ustabil fundamentering. - Innvendig > Overflater Avvik: * Det er avvik: Det mangler stedvis noe listverk. Laminatgulv er stedvis lagt med skjøter side om side, noe som strider mot monteringsanvisningen. Dette kan føre til at laminatgulvet ikke sitter godt sammen i skjøter over tid. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det opplyses om at retningsavvik på etasjeskillere på boliger av sådan alder ikke er unormalt, og skyldes ofte underdimensjonering uten at det er kontrollert spesifikt på denne boligen. Det registreres lokalt betydelige skjevheter ved pipegjennomføring i 2. etasje. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er avvik: Ved søk med kapasitiv fuktmåler på fritt eksponert grunnmur og betonggulv registreres det forhøyede fuktverdier. Ved hulltaking i treverk på bod i kjeller måles det en vektprosent fukt på 14, noe som tilsvarer tørt trevirke. På samme bod er det fuktmerker i sponplategulvet. En piggmåling der viser betydelig forhøyede fuktverdier, men målingene vil ikke være nøyaktige da sponplater ikke er rent treverk, men et produkt som består av flere komponenter. Det er uansett påvist høye fuktverdier, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Det opplyses om at boliger oppført på 50 tallet ikke hadde fuktsperre mot grunnen under det støpte dekke, så fuktopptrekk fra grunnen i betongen kan forekomme. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/terskel og er trege å åpne/lukke. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og karm/terskel. Enkelte dører skraper/tar i gulv ved åpning. Dette kan over tid føre til skader på dørblad og gulv. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom sokkellist og våtromsplate i våtsoner, noe som avviker fra monteringsanvisningen. Det er etablert et dusjkabinett, så overflater beskyttes mot fritt vann. Nedre del av våtromsplater bak dusjkabinett er ikke kontrollerte, så skjulte avvik kan forekomme. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er avvik: Arbeid er utført som egeninnsats av ufaglært. Økt risiko for skjulte feil og mangler. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett/badekar, og inspeksjonen er derfor begrenset. Det var ikke mulig å fastslå om utførelsen ved sluk med tanke på vinylbelegg og klemring er utført riktig. Det er ikke brukt membran/mansjetter ved rørgjennomføringer i vegg. Dette øker risikoen for at fukt kommer inn i konstruksjonen og kan resultere i påfølgende fuktskader. Det er ikke forskriftsmessig tettet rundt rørgjennomføringer i vegg under servant. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Det registreres noe malingsavskalling/slitasje på malingen. - Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. * Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Deler av vannrør er skiftet etter byggeår, men gjenstående rørføringer fra byggeår har passert halvparten av forventet brukstid og risikoen for skader øker i tiden som kommer. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte rom mangler muligheten til ventilering ut over muligheten til å åpne vindu. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet strøm via stikkontakt. Bereder er på over 1,5 kW og bør derfor ha fast tilkobling. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det registreres forhøyede fuktverdier ved fuktsøk på fritt eksponert grunnmur og betonggulv i kjelleren. Det er ikke registrert bruk av grunnmursplast. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Avvik: * Det er avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres at muren heller noe fram lengst nede i gårdsplassen. Jordpress er en realistisk årsak. Enkelte stein har skader. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er avvik: Et kjellervindu er ødelagt, og kledd igjen. Kjellervinduene og loftsvinduet har betydelig slitasje, noene er trege å åpne/lukke og har stedvis fukt/råteskader. Disse vinduene er årsak til at TG-3 er satt. Det registreres at omrammingsbord stedvis går helt ned på beslag. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. Det registreres at enkelte beslag under/over vinduer ikke dekker underliggende treverk helt. Dette øker risikoen for fuktopptrekk og påfølgende fukt/råteskader. - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: * Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. * Pipevanger er ikke synlige. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ikke alle pipevanger er synlige i alle etasjer. Det er ikke montert ildsted, så dette har pr i dag ingen betydning. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Innhold
1. etasje: Gang, trapperom, kjøkken, stue, kott og utvendig bod 2. etasje: Gang, bad, toalettrom og 3 soverom, Kjeller: Trapperom, vaskekjeller, 2 boder Loft: Uinnredet loft

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning fra ca. 1990 med tilnærmet glatte, malte fronter og benkeplate av laminat. Den svarte benkeplaten ble montert i 2025. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ingen integrerte hvitevarer. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Baderom med baderomsplater på veggene, malt tak og vinylbelegg på gulvet. Badet ble renovert i 2020. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Oppvarming med panelovn. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet ble renovert i 2020. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og betong. Laminatgulv på stue, kjøkken og gang i både 1. og 2. etasje ble lagt i 2025. Vegger: Trepanel, malte plater, betong og strie. Himling: Malte plater og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør, og er av varierende alder. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert ved gulv på bod i kjeller. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2014. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på gang i 2. etasje. Anlegget har skjult og åpen installasjon. - Andre installasjoner: Det er etablert en luft til luft varmepumpe fra 2020.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * laminatgulv på stue, kjøkken og gang i både 1. og 2. etasje ble lagt * Den svarte benkeplaten ble montert 2020: * Renoverte bad i 2. etasje. * Renoverte toalettrom i 2. etasje. * Monterte ny luft til luft varmepumpe. * Monterte panelovner på soverom i 2. etasje. 2018: * Utvendige vannledninger er av plast (PEL) 2015: * Den store terrassen er i følge tidligere tilstandsrapport fra 2015. 2014: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2013: * fabrikkmalte åpningsvinduer med 2- lags glass stemplet * balkongdør fra 2013 2012: * fabrikkmalte åpningsvinduer med 2- lags glass stemplet 2011: * fabrikkmalte åpningsvinduer med 2- lags glass stemplet 2008: * Ytterdør er fra 2008 1998: * Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. * Det er etablert takrenner, nedløp og beslag i metall. 1990: * Kjøkkenet har innredning med tilnærmet glatte fronter. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 1980: * Dreneringen er i tidligere tilstandsrapport opplyst å være skiftet

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe og panelovner, inkludert på soverommene i 2. etasje. Badet har en panelovn som varmekilde. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 07.03.2019 - ingen merknad

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14450

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avløp: 5 192,10 kr Eiendomsskatt: 1 718,44 kr Renovasjon: 3 356,28 kr Vann: 4 183,45 kr Sum: 14 450,27 kr

Formuesverdi primær
198553

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
794211

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/707/199: 04.07.1953 - Dokumentnr: 1904 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning RETTIGHETSHAVER: Verran kommune 21.01.1965 - Dokumentnr: 191 - Forkjøpsrett BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT RETTIGHETSHAVER: FOSDALENS BERGVERKS AS 04.07.1953 - Dokumentnr: 1904 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1724 Gnr:7 Bnr:82 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2018 - Dokumentnr: 225368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1724 Gnr:7 Bnr:199 01.01.2020 - Dokumentnr: 508921 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5039 Gnr:7 Bnr:199

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel (2024 - 2037), ikrafttredelse 17.12.2025. 826 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H-570_8 Gruva - Malmlia med formål bevaring av kulturmiljø, og hensynssonene H310_1 og H310_2 med fare for ras- og skredfare. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 47 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 875 Betalingsutsettelse 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 800 Utlegg fotograf 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter 2 stk   Totalt kr: 94 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.