Aktiv Eiendom v/Elene M. Torre har gleden av å presentere Harald Posts vei 3H.

En pen og romslig 2-roms med solrik balkong, garasjeplass og sentrumsnær beliggenhet.

Det er adkomst til leiligheten via felles oppgang med heis og trappeløp.

Entréen er lys og tiltalende og har praktisk oppbevaring for ytterklær og sko i et garderobeskap.

Veggene er hvitmalte og på gulvet er det parkett.

Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med klart avdelte soner.

Fra stuesonen er det utgang til den solrike balkongen.

Fra balkongen er det fin utsikt til de nærliggende områdene og skogkledde åser.

Veggene er hvitmalte og det er parkett på gulvet.

Sentralt i stuen er en gasspeis for ekstra hygge og varme.

Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnfall.

Nærmest kjøkkenet er det naturlig plass for spisebordsgruppe.

Kjøkkenet er oppført i en praktisk u-form med god skap- og benkeplass.

Innredningen har hvite, profilerte fronter og grå laminatbenkeplate med dobbel oppvaskkum.

Av hvitevarer er platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn integrerte - og det er nisje for kjøl/frys og opplegg for oppvaskmaskin.

Her kan familie og venner nyte hyggelige måltider sammen.

Det helflisede badet fremstår romslig og delikat og har lun varme i gulvet.

Innredningen består av servant med mørkegrå fronter, matchede overskap og speil med belysning.

Videre har badet dusjhjørne med skyvedører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har adkomst både fra entréen og soverommet.

Soverommet er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Det er garderobeskap på hver side av sengen.

I tillegg er det ekstra lagringsplass i en tilhørende bod.

Beliggenheten er utmerket, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen.

Balkongen ligger sydvendt og er delvis overbygd. En markise sørger for effektiv solskjerming de varmeste dagene.

I nærområdet ligger det vakkert åkerlandskap og flotte turområder.

Leiligheten disponerer egen garasjeplass i den felles garasjekjelleren som har heisadkomst.

I Aursmoen sentrum ligger Aurskog Senter som har et godt utvalg av butikker, samt helsetjenester, bank og eiendomsmegling.

Vi har et godt utvalg av dagligvarebutikker i sentrum av Aursmoen - med Coop Extra, Rema 1000 og Kiwi som ligger inne på senteret.

Aurskog er et hyggelig tettsted under stadig utvikling.

Her finnes også to barnehager i umiddelbar nærhet.

Er du sportsinteressert så har Aursmoen et godt utbygd idrettsanlegg.

Blant annet ble det i august 2025 åpnet en ny, flott 1-10 skole.

Og er du en av de mange golfinteresserte - ja, da kan vi friste med en fin 18-hulls golfbane. Deler av denne kjøres det skispor på vinterstid.

Ønsker du å avslutte golf- eller skirunden med et godt måltid - da ligger det en god restaurant ved golfbanen.

1 / 36

AURSKOG Harald Posts vei 3 H

Pen og romslig 2-roms toppleilighet med heis, garasjeplass og solrik balkong. Gasspeis i stuen. Sentralt ? nær «alt»!

kr 2 850 000
BRA-i 58 m²
1 soverom

Prisantydningkr 2 850 000
Omkostningerkr 72 640
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 922 640
ObjektstypeLeilighet
EierformEierseksjon
Byggeår2008
Soverom1
Felleskostnaderkr 3 608
Tomt4 857.1 m²
Eierform tomtEiet

2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Meld deg på visning!

Påmelding

Velkommen til Harald Posts vei 3 H, en pen, lys og romslig 2-roms selveierleilighet i 3. etasje ? utmerket for eldre, par og deg som er førstegangskjøper. Plassert øverst i bygget har leiligheten godt utsyn over nærområdene. Beliggenheten er sentral, i kort gangavstand til butikker, busstopp, kjøpesenter og idrettsanlegg. Alt ligger til rette for enkle hverdager, og det er heis ned til en garasjeplass i felles p-kjeller. Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et sosialt oppholdsrom med gasspeis, fint lysinnslipp og plass til spisebord. Stuen forlenges av en solrik balkong med utsikt, mens kjøkkenet har god skapplass og dels integrerte hvitevarer. På soverommet står det to garderobeskap, og rommet er tilknyttet et helfliset bad med gulvvarme og dusjhjørne. To boder gir praktisk lagringsplass.

Harald Posts vei 3 H, Akershus

Tomt
4857.1m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er utmerket, med kort gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Boligfeltet grenser til store åkre, og for god rekreasjon er det kort vei til helårs turmuligheter i marka. Fellesområdet er opparbeidet med fine grøntarealer, diverse beplantning og asfalterte internveier. Leiligheten ligger øverst, der stuen forlenges av en sydvendt og dels overbygd balkong på ca. 9 kvm. Utsikten strekker seg over den landlige idyllen, og balkongen har markise, belysning og fliser på dekket. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i gangavstand fra Aursmoen sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Aurskog ? et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet ? grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen ? nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning ? et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eierseksjonsleilighet i en boligblokk som strekker seg over tre etasjer med et tillegg av kjeller, oppført i 2008. Bygningen er fundamentert med stål- og betongkonstruksjoner. Veggene er oppført med betongkonstruksjoner og trebindingsverk. Utvendig er veggene kledd med en kombinasjon av trekledning og fasadeplater, nærmere bestemt fibersementplater. Bygningen har en valmet takkonstruksjon som er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillene i bygningen er konstruert av betongelementer. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass. Entredøren er en slett, hvitmalt dør som er lyd- og brannklassifisert. Balkongdøren er en hvitmalt trekonstruksjon med et glassfelt som også har 2-lags glass. Leiligheten har en balkong med et betongdekke belagt med fliser. Rekkverket er laget av metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer Avvik: Vinduet på soverommet subber i karmen ved åpning og lukking. Vinduene har utvendig værslitasje, tørkesprekker og malingsflass. - Utvendig > Dører Avvik: Dørvrider på entredøren er løs. - Utvendig > Balkong Avvik: Gulvfliser på balkongen har bom (hulrom), er løse og det er sprekker i fliser og fuger. - Utvendig > Utvendige bygningsdeler - fellesdeler Avvik: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det har tidligere vært setningsskader i bygningen som er utbedret med ekstra forsterkning med stålkonstruksjon i felles trapperom. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 3. etasje Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom > 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det ble påvist sprekk i 1 veggflis ved vaskemaskinen. - Våtrom > 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom (hulrom) og løse fliser flere steder på gulvet. Årsak er ukjent, men vurderes som byggefeil og at flisene er lagt for nære veggen (har ligget i spenn). - Våtrom > 3. etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er uhensiktmessig plassert under vaskemaskinen. Vaskemaskinen må flyttes for rengjøring av sluket. - Kjøkken > 3. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er gliper i skjøter og ujevne skjøter på benkeplaten - kan føre til svelling/fuktskade ved vannsøl i skjøten. Det er en sprekk i benkeplaten ved oppvaskkummen. Det er stedvis slitasjemerker på innredningen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerørene i kjøkkebenken. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne ikke er plassert i fuktsikkert rom med sluk, for å begrense skadene ved eventuell lekkasje. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Beskrivelse: Bom i fliser på bad. Er det gjort tiltake, eller er feilen/skaden utbedret? Nei. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Firmanavn: Faglært arbeid: Backe as, 2016. Beskrivelse: Setningsskade utbedret og forsterket av byggherre/entreprenør. Forsterkning fra parkeringskjeller og opp rundt heissjakt. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Beskrivelse: Utført rapport i fbm setningsskade for ca 10 år siden.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv 2-roms selveier i 3.etg. - Øverst i bygget; strålende utsikt. - Følger med egen garasjeplass. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Sentral beliggenhet nær «alt» - Sydvendt balkong på ca. 9 kvm. - Gode solforhold på balkongen. - Entreen har garderobeskap. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Gasspeis og godt lysinnslipp. - Funksjonelt kjøkken i u-form. - Godt med oppbevaringsplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Helfliset bad med varmekabler. - Badet er tilknyttet soverommet. - Opplegg for vaskemaskin montert. - Romslig soverom med to skap. - Lagring i sportsbod og bod inne. - Kabel-tv og internett er inkludert. Planløsning 3. etasje: Entré, bod, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Annet: Disponibel sportsbod på ca. 5 kvm i kjelleren. Entré Velkommen inn i en funksjonell 2-roms av god størrelse, utmerket for førstegangskjøpere eller deg som ønsker å bytte ut huset med noe lettere. Leiligheten ligger i 3. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Vel inne er entreen innredet med parkettgulv, garderobeskap og hvitmalte veggflater. En porttelefon er installert ved inngangsdøren, og tilknyttet entreen har leiligheten en hendig bod for diverse oppbevaring. Stue Sammen med kjøkkenet danner stuen et åpent, sosialt og innbydende allrom med klart avdelte soner. Vinduer i front slipper inn godt med naturlig lys, inkludert en glassdør til den solrike balkongen ? en fin romforlengelse i sommerhalvåret. Utsikten er strålende, og stuen har parkettgulv, hvitmalte vegger og gasspeis for ekstra hygge. Peisen er plassert slik at den effektivt varmer opp hele rommet. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spisebord. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en smart u-form med god skap- og skuffeplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter, dobbel oppvaskkum og grå benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og metallplater for beskyttelse, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Kjøkkenet har oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys, og integrert i innredningen finner man platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Bad/wc/vaskerom Et romslig bad har adkomst fra både entreen og soverommet. Hvite veggfliser kombineres med mørke gulvfliser for en fin kontrast. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, downlights og et dusjhjørne med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og baderomsinnredningen består av en servant med mørkegrå fronter, et matchende overskap og et speil med belysning. Soverom og garderobe I leiligheten er det et stort soverom tilknyttet badet ? en behagelig hverdagsluksus. To garderobeskap med hvite fronter er montert på hver sin side av den avsatte plassen for dobbeltseng. Også entreen er innredet med skap, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel sportsbod på ca. 5 kvm.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater/plater og fliser. Himling: Malte betongelementer med synlige V-fuger og malt nedforet himling. Overflatene er fra byggeåret (2008) og har normal bruksslitasje. Det er målt en høydeforskjell på gulvet på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret (2008). Det mangler tettemuffer på varerørene i kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern fra byggeåret (2008). - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og baderom, og tilluft via ventiler og vindusspalter. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra byggeåret (2008) og er plassert i kjøkkenbenken. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrift. - Sikringsskapet har automatsikringer, og kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2018: Det har tidligere vært setningsskader i bygningen som er utbedret med ekstra forsterkning med stålkonstruksjon i felles trapperom.

Parkering
Leiligheten disponerer en egen garasjeplass i en felles p-kjeller med heisadkomst. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget, følgelig foreligger ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på baderommet. For ekstra varme har stuen en gasspeis.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Komm. avgifter er inkl. i de månedlige fellesutgiftene.

Info om eiendomsskatt
Aurskog-Høland kommune har eiendomsskatt med en sats på 3 promille per 2026 for boliger og fritidseiendommer. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 735 320. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 2 941 279.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3608

Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, komm.avgifter, tv/internett, forr.førsel, mm

Om sameiet
Seksjonssameiet Myrvold ble stiftet i 2007 og har 26 boligseksjoner fordelt på 3 bygninger. Hver boligdel har en sportsbod som tilleggsdel og bruksrett til en parkeringsplass i kjeller. Det er garasjeanlegg under hvert bygg. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. Sameiet har a konto avregning på gass, avregnes 1 gang pr år.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen fellesgjeld pt.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i evt. gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal som hovedregel ikke være til sjenanse for naboer og omgivelser for øvrig.

Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/681/25: 06.11.2007 - Dokumentnr: 899298 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 17.12.2013 - Dokumentnr: 1098281 - Resek/fjerning av seksjon Fjernede seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 37 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 53 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 56 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/62 Formål/sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/26 01.01.2020 - Dokumentnr: 762592 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:681 Snr:25 01.01.2024 - Dokumentnr: 182138 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:681 Snr:25

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg 3 leilighetsbygg med 27 leiligheter, datert 12.08.08. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Offentlig tilknytning via private stikkveier/sameiets tomt. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 24 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 48 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 49 300,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.