AURSKOG Harald Posts vei 47C
Pen og praktisk 2-roms i 1. etasje med garasjeplass, solrik terrasse, stort soverom og kontor. Sentralt og barnevennlig.
- kr 2 400 000
- BRA-i 38 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 2 400 000
- Omkostningerkr 61 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 2 461 350
- ObjektstypeLeilighet
- EierformEierseksjon
- Byggeår2011
- Soverom1
- Felleskostnaderkr 942
- Tomt22 910.5 m²
- Eierform tomtEiet
- 2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 472 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 475 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til Harald Posts vei 47 C ? en pen og praktisk 2-roms selveierleilighet, beliggende i første etasje med enkel adkomst og solrik uteplass. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, kun én kilometer fra sentrum med alle hverdagslige servicetilbud. Aursmoen idrettsanlegg ligger kun et par minutter unna.
Leiligheten byr på en gjennomtenkt og funksjonell planløsning. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med spiseplass og sofakrok. Det er utgang til en sørvendt terrasse som inviterer til avslappende dager i solen.
Videre er det et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og et stort soverom med mye garderobeplass. Mellom stuen og soverommet er det en gang som også kan benyttes som hjemmekontor. Leiligheten kan for øvrig skilte med garasjeplass og disponibel kjellerbod.
Harald Posts vei 47C, Akershus
- Tomt
22910.5m²
Beskrivelse av tomt
Leiligheten ligger i første etasje og har en overbygd terrasse på ca. 6 kvm. Terrassen vender mot sør og innbyr til avslappende dager med sol fra morgen til kveld. Den har overbygg, samt belysning og stikkontakt. Rekkverket er brunbeiset og har port ut til felles hage. Felles uteområde er også opparbeidet med asfalterte internveier, og det er for øvrig kun få minutter å rusle bort til Aursmoen idrettsanlegg.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig boligområde på Myrvold, sentralt ved Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller Killingmo gård. På Aursmoen er det nylig bygget en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som sto ferdig i år. På dagtid blir svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene er det ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her er det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, kafé, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 5 min fra boligen. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 30 min til Lillestrøm, 35 min til Strømmen og 45 min til Oslo lufthavn.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og leiligheter.
Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.
Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Aursmoen som ligger ca. 5 min fra boligen.
Byggemåte
Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv, og spile rekkverk. Terrasse er fundamentert direkte på mark med ukjent isolering i grunn. Innvendig: Gulv består i hovedsak av parkett. Vegger består i hovedsak av malte panelplater. (mdf) Himling består i hovedsak av malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Leilighetsbygget har ventilert parkeringskjeller og radon anses derfor ikke å være relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport på eiendommen utført av en sertifisert takstingeniør. Rapporten følger vedlagt salgsoppgaven. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. To vinduer var veldig harde å vri igjen vrideren på. Svelleskader på vinduslister og foringer. Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Hovedyttrdør tar i karm. Verandadør har skader på yttersiden. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjoner med spaltegulv, og spile rekkverk. Terrasse er fundamentert direkte på mark med ukjent isolering i grunn. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i stue. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innerdører har skjevheter. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 21mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Gulvet har ca. 1:100 fall på hele gulvet. Missfarging på fuger. Vurdert som mindre avvik. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran og slukmansjett er ikke ført under klemring. Dette vil øke faren for at vann kan trekke kappelært inn i betongen over tid. Det ble på befaring gjort fuktsøk med noe forhøyede verdier rundt sluk og på hovedgulv mellom servant og toalett. Utslaget kan komme av rengjøring, hvor vann blir liggende som fukt i flislim og fuger, men årsak kan ikke konstateres. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Manglende fug mellom servant og vegg. Vurdert som mindre avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Punkter i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 19.08.25 av Mathias Ottosson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Innhold
Kort fortalt - Pen og praktisk 2-roms. - Selveierleilighet i 1. etasje. - Én km til Aurskog sentrum. - Solrik terrasse mot sør. - P-plass i garasjekjeller. - Innbydende stue/kjøkken. - Spiseplass og sofakrok. - Gang/hjemmekontor. - Bad m/vaskemaskinopplegg. - Stort soverom m/mye skapplass. - Disponibel bod på ca. 5 kvm. Planløsning 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og gang/kontor. Annet: Disponibel kjellerbod. Entré Leiligheten har et overbygd inngangsparti med plass til kafésett. Inne venter en liten, sjarmerende entré med åpen løsning mot stuen og kjøkkenet. Parkettgulvet er lagt sømløst mellom rommene, mens veggene har hvitmalte panelplater. I entreen er det nisje med hylle, klesstang og plass til garderobeskap eller kommode. Stue/kjøkken Stuen er et lyst og innbydende rom med stort vindu mot sør. Det er også lysinnslipp fra øst, samt utgang til terrassen. Kjøkkeninnredningen er montert langs den ene veggen, og den åpne romløsningen gir plass til spisebord i tillegg til sofamøblement. Mellom stuen og soverommet er det en gang ? perfekt å benytte som hjemmekontor. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp, samt ventilator, opplegg for oppvaskkum og nisje til kjøleskap. Frontene er hvite, mens benkeplaten er i grå laminat og har nedfelt oppvaskkum. Komfyrvakt er montert. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har et flislagt bad med gulvvarme, vegghengt toalett og dusjhjørne. Dusjen har innfellbare dører i glass. Baderomsinnredningen består av et hvitt skapmøblement med heldekkende servant, og over er det speil med belysning. Badet er for øvrig utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Leiligheten har et stort og luftig soverom med hvite garderobeskap langs den ene veggen. Rommets størrelse gjør det også enkelt å innrede med nattbord på hver side av dobbelsengen, samt annet møblement. Det er lagringsplass i en disponibel kjellerbod på ca. 5 kvm.
Innbo og løsøre
Varmtvann er fra en 120 liters bereder. Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entreen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjekjeller. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 472 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 475 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Oppvarming er med stedvise panelovner og gulvvarme på bad.
Energiklasse
unknown
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
13876
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Beløpet vedr. komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2024: kr. 525 122. Formuesverdi sekundærbolig 2024: kr. 2 100 486.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo- og byggforsikring, innvendig/utvendig vedlikehold mm.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
942
Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene faktureres hver 2. måned og inkluderer drift/vedlikehold, fellesstrøm (strøm p-kjeller er ikke inkludert), konsulenttjenester, tv og internett mm.
Andel fellesformue
7510
Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiets navn er Seksjonssameiet Myrvold Hageby og ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring 03.12.2008. Sameiet består av 80 seksjoner og ligger på gnr. 192 bnr. 724 i Aurskog Høland kommune.
Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt, men skal som hovedregel ikke være til sjenanse for naboer og omgivelser for øvrig.
Eierskiftegebyr
6570 - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 03.12.2008 - Dokumentnr: 979057 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 75 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/80
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg 6-mannsbolig, datert 15.12.2011. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter, men styret skal ha navn på leietaker ved utleieforhold for å kunne komme i kontakt med vedkommende. Korttidsutleie av seksjonen mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 60 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 61 350 (Omkostninger totalt) 72 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 75 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 461 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 472 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 2 475 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
61350
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 51 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligajson, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
