OSLO Jerikoveien 55

Tomt
10149m²

Beskrivelse av tomt
Borettslagets tomt fremstår som pent opparbeidet hvor det er etablert flere hyggelige tun mellom bygningene med plen, trær, benker, liten kunstgressbane, bordtennisbord og lekeplasser for barna

Beliggenhet
Idylliske Kløfterhagen ligger på Øvre Lindeberg og blir regnet som det mest populære boligområdet på Lindeberg. Borettslaget ligger i blindvei på grensen til Østmarka og inviterer til et rikt tur- og friluftsliv med flotte turstier, lysløyper og bade- og fiskevann i umiddelbar nærhet. Vinterstid kan du spenne på deg skiene omtrent utenfor døren og legge inn i et bredt løypenett innover i marka eller stake deg bort til populære Jerikobakken, Lindebergs egen alpinbakke. Forøvrig kan du sommerstid, ved en 25 minutters spasertur gjennom marka, nyte Lutvann badevann, med liten sandstrand. Samtidig er det gangavstand til både Kiwi og Europris ved innkjøringen til Kløfterhagen og Lindeberg senter med blant annet Kiwi, frisør, apotek, hudpleie, fysioterapi, lege og tannlege, samt buss og t-bane. T-banen har 8 avganger i timen på dagtid og reisetid til sentrum er ca. 18 minutter. Når det gjelder buss har du valget mellom buss nr. 79 mellom Grorud og Skullerud/Holmlia og buss nr. 25 mellom Lørenskog stasjon og Majorstua fra holdeplass i Jerikoveien eller Lindeberg senter. Fra Karihaugveien har du buss nr. 100 og 110 mellom Oslo Bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm, samt flybuss og ekspressbusser. I tillegg går det nattbuss i fra Oslo sentrum til Lindeberg i helgene. Inne på borettslagets område er det flere lekeplasser, bordtennisbord og en liten kunstgressbane, hvor både små og store i borettslaget samles. I Kløfterhagen 27 har borettslaget felles forsamlingslokaler som beboere kan leie. I tillegg finnes det et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som blant annet nevnte skitrekk i Jerikobakken med tilhørende akebakker, Lindeberg sportsklubb med kunstgressbane, ballbinge i Lilleskogen, svømmehall på Furuset, Furuset Forum med is- og håndballhall, nytt flott bibliotek med café og kulturarrangement på Furuset og Nordre Lindeberg besøksgård med dyr og café. På Nedre Lindeberg, mellom Lindebergveien og Lindebergåsen, finner du Lindebergparken som stod ferdig i 2017. Her er det laget et hyggelig torg med benker og beplantning, ballbane, treningsapparater og tursti langs bekken inn mot Østmarka. Mens du på Furuset har nye flotte Verdensparken med lekestativer og klatrevegg, parkour- og treningsapparater, samt fine turstier og hyggelige møteplasser med benker. Lindeberg ligger i umiddelbar nærhet til Lørenskog og her finner du blant annet Losby Golf med både 9- og 18 hulls bane, puttingreen og driving range, samt Langvannet som er opparbeidet med badebrygge og grillplass. I tillegg har Snø, Lørenskog vinterpark, nettopp åpnet dørene og tilbyr verdens største og mest avanserte skihall, tilrettelagt for både langrenn, alpint og freeski. Nærmeste treningssentre er Fresh Fitness i Jerikoveien og på Haugerud, Actic på Furuset og Sats på Hellerud. Det er et stort utvalg av større kjøpesentre i området som Metro og Triaden på Lørenskog, Strømmen storsenter som er Norges største kjøpesenter, samt Tveita og Alna senter. Det er også kort avstand til IKEA på Furuset. I tillegg er det kort vei til Oslo sentrum med alt hva et rikt byliv kan tilby.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygget er oppført med hovedkonstruksjoner i betong/murverk. Utyllende konstruksjoner med bindingsverk. Støpt grunnmur, utvendige fasader med teglstein, panel og betong. Flat takkonstruksjon, med ukjent tekking. Innvendig: Gulv: Laminat, fliser og parkett Vegger: Malte slette flater, malt strie, strukturell overflate, malt trepanel og fliser Tak: Takess plater, malte slette flater

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Sprekker i fliser på gulv. Skade i himlingsplate grunnet varmelampe. El. boblebadekar - boblefunksjon fungerer ikke lenger. Fungerer til vanlig bruk. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Byttet dimmer til lys på baderom av faglært. Byttet 3 stk downlights i stue med egeninnsats. Arbeid utført av Elektro nettverk service as. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Det er gjennomført prøver av vannrør til borettslaget. Tilleggskommentar: Det blei gjort funn av sølvgkre. Behandling gjort av fagperson. Reilen/fallen sitter fast i låskassen i ytterdøren. Må låses for at døren skal være lukket. Byttet tre spotter av eier i stue. Varmekabler i gulv på baderom er defekte. Montert tilbakeslagsventil på vannrør under vask på kjøkken.

Innhold
1.etg: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og innredet rom. Annet: Bod på veranda og bod i fellesareal.

Standard
Tilstandsgrad 3 Bad - Overflate vegger og himling - Defekt boblebad, fuktsveller og bruksslitasje på innredning. Speil på kortvegg med listverk av tre i rundt i våtsone. Fuktutsatt materiale benyttet i våtsone. Tilstand bak speil er ukjent. Betydelig skadet takess i tak grunnet fuktproduksjon og varmelampe på vegg. Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. Bad - Overflate gulv - Kun tilkomst til cirka halvparten av gulvet da badekar er bygget inn med fliser. Innbygging sperrer for eventuell lekkasjevann fra andre vanninstallasjoner til å evt. renne mot sluk. Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. Bad - Membran, tettesjiktet og sluk - Membran kan ikke konstateres og så i tilfelle har membran passert forventet levetid. Våtrommets helhet må pusses opp for å tåle dagens fuktproduksjon og normal bruk. Tilstandsgrad 2 Kjøkken - Bemerkes fuktsveller på innredning og benkeplate. - Det er utført fuktsøk av overflater gulv i nærheten av vanninstallasjoner der det på befaringsdag registreres normale fuktindikasjoner. Vinduer og ytterdører - Skader og bruksslitasje generelt på skyvedør med avskalling av overflatebehandling innvendig. WC og innvendige vann- og avløpsrør - Vann og avløpsrør forøvrig vurderes som eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. Vann og avløpsrør i sin helhet vurderes som passert sin forventede levetid og det må foretas ytterligere undersøkelser med fagkyndig autorisert rørlegger. Ventilasjon - Det savnes tilstrekkelig tilluft til bad under dørblad. - Kullfilter løsning over platetopp kjøkken, kullfilter løsning er ikke en godkjent forsert avtrekksløsning og skal ihht. NS3600 vurderes til TG2.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass via borettslaget. Ved ledige plasser tildeles disse etter ansiennitetsprinsippet. Parkering skjer ellers på felles parkeringsområder for borettslaget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 112 949 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 602 949 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 612 511 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 620 411 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 623 211 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Selger opplyser at varmekabler i gulvet på badet er defekte.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
917637

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3670546

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
173

Part.obl.nr.
954673413

Felleskostnader pr. mnd.
4557

Andel fellesgjeld
112949

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
9006

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Østre Lindeberg Borettslag

Borettslagets org.nr
954673413

Om borettslaget
Østre Lindeberg Borettslag består av 320 andelsleiligheter. Hjemmeside: https://vibbo.no/ostre-lindeberg/om Vaktmester Vaktmestertjenesten er som tidligere innkjøpt fra Brøtmet Park og Vedlikehold. Han har vært i borettslaget i mange år og har gått fra en funksjon som ren vaktmester til en driftsleder som samarbeider relativt tett med styret i forhold til den daglige driften. Styrets arbeid 2023-2024 Østre Lindeberg Borettslag har igjen hatt et aktivt år. Vi har i perioden hatt en usikker økonomisk situasjon i Norge i forhold til pris- og renteutviklingen. Styret valgte å varsle og gjennomføre en husleieøkning på hele 20 prosent siden utviklingen ikke var økonomisk bærekraftig. Det er ikke planlagt noen videre husleieøkninger, men bygningsmassen vil kreve mer vedlikehold fremover som f.eks oppussing av oppganger i blokkene. Det har blitt gjennomført en del nødvendig vedlikehold. De grå rekkehusene ble malt og det er kjøpt inn og byttet ventilasjonsvifter på alle blokker. Samtidig ble enkelte verandakasser med skader byttet. Resten av bygningene er planlagt malt sommeren 2024. Det har blitt utført tekniske rørprøver av KIWA, som besluttet under fjorårets generalforsamling. Dette ble gjennomført høsten 2023 og informasjonsmøte for alle andelseiere ble avholdt i november 2023. Referat er skrevet og distribuert på Vibbo og via rundskriv. Konklusjonen er at de tekniske sirkulasjonsrørene for varmtvannet i blokkene har nådd sin levetid og trenger å byttes. Bytte av tekniske sirkulasjonsrør berører ikke de enkelte leilighetene. Andre rør har fortsatt levetid igjen. Uenigheten som rådet blant andelseierne virker å være tilbakelagt og dialogen har vært konstruktiv for å komme videre. Det vil komme oppdaterte retningslinjer for vedlikehold av baderom. Borettslaget har fått støtte fra Sparebankstiftelsen DNB på 600 000, som skal brukes til oppgradering av uteområdene/lekeplassene. Det er oppgradert hjemmesentraler for internett som har gitt betraktelig høyere hastighet og lavere kostnader for beboerne. Miljøutvalget har avholdt kinokveld for alle samt julegrantenning. Juletrefest ble ikke avholdt siden dette har vært et samarbeid med Søndre Lindeberg som ikke lenger har et miljøutvalg. Det er dessverre avdekket en del tilfeller av ulovlig fremleie av leiligheter. Det er også i noen grad enkelte nabokonflikter. Generelt er de fleste fornøyd med sin bosituasjon ut fra hva styret er kjent med. Utviklingen innen forsikringsskader er som gjennomsnittet for bygningsmasse med tilsvarende alder. Dog ser vi at noen beboere ikke følger opp vedlikeholdsplikten for enkelt vedlikehold av egen bolig som igjen medfører kostnader(typisk rensing av sluk, rensing av lufteluker, manglende snødrydding på veranda, stenging av utekran på rekkehus o.l.). Styret har gjort en opprydding i utleiesituasjonen for parkeringsplasser. Dette har kortet ned ventetid betraktelig. Det er avholdt 11 styremøter og tilsvarende antall arbeidsmøter. Større vedlikehold og rehabilitering de siste 10-årene: 2020: Investert i 21 nedgravde brønner på 5 forskjellige standplasser. 2018: Bytte av kabel-TV og bredbåndleverandør Vedlikehold av garasjedekket (Gjelder Kløfterhagen 9, Øvre) Utbedring av enkelte rekkehustak (Gjelder Kløfterhagen) 2017: Ventilasjon, søppelsjakt, drenering, vaktmestergarasjen, ny port garasje Rens av søppelsjaktene og ventilasjonsanleggene i blokkene. Utbedring av vaktmestergarasjen. Utskifting av interne skilt. Større dreneringsjobb i Kløfterhagen 35. Ny port til garasjeanlegget - Kløfterhagen 9 nedre plan. Ny ståltrapp i Jerikoveien. 2016: Oppgradert utearealene med nye lekeapparater Nye gjerder Nytt kjøkken og oppussing av velrommet 2015 Maling av blokker og rekkverk 2014: Asfaltering, maling av rekkehusene Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten 10.06.24 23:59. Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207680710 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,29% Restsaldo 46 947 693,00 Innfrielsesdato: 30.04.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
82174384

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold i borettslaget. Andelseier har ansvar for å påse at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/112/63: 24.06.1976 - Dokumentnr: 13751 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 24.06.1976 - Dokumentnr: 13752 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 29.09.1977 - Dokumentnr: 21497 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. carport Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 16.07.1986 - Dokumentnr: 42985 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.2010 - Dokumentnr: 645375 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra vegloven for garasjeanlegg Med flere bestemmelser Erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo. 22.08.1975 - Dokumentnr: 15546 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:112 Bnr:45 05.03.1980 - Dokumentnr: 924316 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 113 BNR 23

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligblokk, Jerikoveien 55, datert 26.11.1980. Det er utstedt ferdigattest i Jerikoveien 55 for fasadeendring, datert 04.07.2008. Det er utstedt ferdigattest for 3 stk garasjeanlegg, Jerikoveien 53-63, datert 05.01.2011.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan 88/76 - S-1990.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 112 949 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 602 949 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 612 511 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 620 411 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 623 211 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
42 000 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 1 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 8 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtagelse - belastes kun 1 av hver - resten gratis 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet