AURSKOG Harald Posts vei 81

Tomt
992.6m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til barnehager, fritidsaktiviteter og nye Aursmoen skole. Plassert i skogkanten har eindommen lite direkte innsyn. Uteområdet oppleves idyllisk og solfylt, pent opparbeidet med en inngjerdet hage, en hyggelig gapahuk og en singlet gårdsplass for parkering. Gårdsplassen deles opp av en hvitmalt port, og hagen har diverse beplantning og en stor gressplen for lek. Her er det god plass til å sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Spotter og diverse lamper gir god belysning kveldstid. På inngangssiden har gårdsrommet steinheller, sykkelskur og bi-inngang til vaskerommet. Stuen forlenges av en romslig og dels innebygd terrasse med fleksible soner til ulikt bruk. Den innebygde delen gir en lun og koselig krok, der livet utendørs nytes selv når det regner. Terrassen har belysning, utestikk og trapp til den fine hagen. Som en del av gårdsplassen finner man en stor terrasse med levegger av spiler. Størrelsen gjør terrassen enkel å innrede med flere sittegrupper. Sommerdagene tilbringes også på en terrasse ved gapahuken og på to overbygde balkonger i 2. etasje. Balkongene ligger utenfor loftstuen og måler ca. 8 kvm til sammen. Gode solforhold setter prikken over i-en, så her nytes virkelig varme dager til fulle. Til info er gapahuk plassert utenfor tomtegrensen, det samme er også gjerdet mot skogen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 1 km fra Aursmoen sentrum. Aurskog - et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet ? grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen ? nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning ? et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eneboligen ble oppført i 2013. Byggegrunnen består av kultede steinmasser på stedlig grunn. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Dreneringen er fra byggeåret, men utførelse og tilstand er ikke kjent da bygningen ikke har kjeller. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med en fasade av stående trebordkledning. Takkonstruksjonen er en saltakskonstruksjon av tre med to arkutbygg. Undertaket består av asfaltbelagte trefiberplater, og det er et kaldloft/kryploft med adkomst via en loftsluke. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er av metall, og det er montert snøfangere på taket. Gulvet i første etasje er et betongdekke mot grunn, mens etasjeskilleren til andre etasje er et trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entredøren er tofløyet og i formpresset hvitmalt utførelse med glassfelt. Terrassedørene i første etasje og de tofløyede balkongdørene i andre etasje er i hvitmalt trekonstruksjon med 3-lags glass. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på mark/punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk av tre. En del av terrassen er takoverbygd med et pulttak tekket med betongtakstein. I andre etasje er det to takoverbygde balkonger, konstruert i tre med trestolper, spaltegulv og rekkverk. Den frittstående garasjen er en uisolert konstruksjon, fundamentert med betongdekke på mark. Veggene er oppført med trebindingsverk og kledd med stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med betongtakstein. Garasjen har en leddport i metall, en formpresset hvitmalt gangdør og vinduer av PVC med 2-lags glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis værslitt/oppsprukket trebordkledning. Trebordkledningen er stedvis montert med endeved tett ned mot vannbrettbeslaget (uten luftespalte) og her vil trebordkledningen har fuktoppsug som vil føre til skader over tid. - Utvendig - Terrasse Avvik: Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Takoverbygget på terrassen mangler vannbrett og beslag i overgangen mellom tak og veggen mot eneboligen. Det er råteskader i enkelte trebord på rekkverket. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er panelplater i våtsonen til vaskekummen (ikke fuktbestandig materiale). - Våtrom - 1. etasje > Bad/Wc - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er i våtsonen til dusjen. - Våtrom - 2. etasje > Bad/Wc - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsonen til badekaret. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt boligen er hovedsaklig flatt. Det er flatt terreng inntil grunnmuren stedvis. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. erasje > Vaskerom - Membran og tettesjikt - vegger Avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Vegg i våtsonen ved vaskekummen har panelplater og ingen membran/tettesjikt. Lovlighet - enebolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Takoverbygg på verandaen er ikke beskrevet på tegningen, og er da ikke byggemeldt/godkjent. Nyrer håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Montert EL-billader i 2023 av ST-Elektro AS. Montert varmepumpe i 2021 av Xmont AS. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2018.Beskrivelse: Endret fra dusjvegger til dusjnisje med glassbyggerstein på bad i 1. og 2. etg. Gamle hull ble fylt med våtromssilikon. Ingen nye hull. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2016. Beskrivelse: Garasje: Laget isolert rom. La platgulv i 2 etg. Satte opp innvendig trapp. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Xmont AS, 2021. Beskrivelse: Installert varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: ST Elektro AS, 2023. Beskrivelse: Installert elbil-lader i garasje. Ufaglært arbeid: 2016: Beskrivelse: Lagt opp lamper i og utenfor garasje: Lampe 2. etg, sensor 1. etg, lampe isolert rom, bevegelseslampe utvendig over port, 2 stk lamper på portstolper, 2 stk lamper på garasjevegg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2013-2022 Beskrivelse: 2013: Satte opp gjerde, manglende tomtepinner bidro til upresis plassering mot skog. 2013: Satte opp redskapsbod med hundegård. 2014: Bygget terrasse med levegg og overbygg. 2019: Bygget platting. 2020: Satte opp gapahuk og platting. 2022: Satte opp levegg med overbygg. Er tiltaket godkjent av kommunen: Nei. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv enebolig over to etasjer. - Oppført med pen standard i 2013. - Sentralt og barnevennlig område. - Ny dobbelgarasje oppført i 2016. - Garasjen har bod og lagringsloft. - Idyllisk uteområde rundt boligen. - Stor og delvis innebygd terrasse. - Flott terrasse m/levegger av spiler. - To overbygde balkonger i 2. etasje. - Hyggelig gapahuk med terrasse. - Gode solforhold på eiendommen. - Flott hall utstyrt med gulvvarme. - Stor skyvedørsgarderobe i hallen. - Stue og kjøkken i åpen løsning. - Klart avdelte soner i allrommet. - Stort kjøkken m/egen spiseplass. - Kjøkkenøy og mye oppbevaring. - De fleste hvitevarene er integrert. - Innbydende stue med mye lys. - Både peisovn og varmepumpe. - Stor loftstue for ekstra spillerom. - To flislagte bad i hver sin etasje. - Boblebadekar på badet oppe. - Et vaskerom med egen utgang. - Tre soverom er samlet i 2. etasje. - Hendig hjemmekontor ved hallen. - Utebod, teknisk rom og bod inne. Planløsning 1. etasje: Hall, bad, vaskerom, stue/kjøkken, kontor og teknisk rom. 2. etasje: Gang, stue, bad, bod og 3 soverom. Annet: Gapahuk og utvendig bod. Kryploft som har adkomst via takluke med nedfellbar stige. Hall Velkommen inn i et fleksibelt familiehjem med god atmosfære. Inngangen er overbygd; en tofløyet ytterdør med tilhørende belysning og ringeklokke. Vel inne har boligen en bred hall med downlights, gråmalte panelplater og varme under grå gulvfliser. Hallen gir et godt førsteinntrykk, og det er mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Inn til kjøkkenet har hallen en glassdør, og tilknyttet hallen finner man et praktisk hjemmekontor. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et åpent, luftig og innbydende oppholdsrom med klart avdelte soner. Vinduer i tre retninger slipper inn godt med naturlig lys, inkludert en glassdør til den store terrassen tilknyttet hagen. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights i deler av himlingen. Gulvet har 1-stavs laminat, som står godt til panelplater malt i hvitt og en delikat gråfarge. Stuen er naturlig inndelt i ulike soner, og nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Med både peisovn og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Ildstedet er plassert slik at stemningen nytes fra både sofakroken og spiseplassen. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, med mulighet for både sosial matlaging og skjermet arbeidsro. Varmepumpen er plassert ved kjøkkenet, og om ønskelig er det rom for en hyggelig spiseplass for rolige morgenstunder. En funksjonell L-form med mye oppbevaring suppleres av en praktisk øy med dekorstein og ekstra arbeidsplass. Kjøkkenøya er et flott samlingspunkt, perfekt for gode samtaler mens middagen tilberedes. Innredningen har et tidløst uttrykk med hvite, profilerte fronter, hendige høyskap, dobbel oppvaskkum og grå benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og dekorstein for et helhetlig uttrykk, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Kjøkkenet har oppvaskmaskin, og integrert i innredningen finner man stekeovn, induksjonstopp og en kombinert kjøl/frys. Loftstue Utenfor soverommene i 2. etasje har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Stuen er meget romslig, med god plass til flere sittegrupper i ulike soner. Her er det downlights, 1-stavs laminatgulv og gjennomlys via glassdører ut til balkongene. Rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et separat vaskerom på hovedplanet. Hvite veggfliser kombineres med grå gulvfliser for et delikat uttrykk på badene. Varme er lagt i gulvet, og begge badene har downlights, vegghengt toalett og et dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein. Baderomsinnredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Badet oppe er av god størrelse, og har et deilig boblebadekar i hjørnet. Innslag av fargede veggfliser gir ekstra liv til rommet. Vaskerom Vaskerommet er romslig, med varmekabler, flislagt gulv og egen praktisk utgang til gårdsplassen. I tillegg til et dobbelt høyskap, har rommet hendige arbeidsbenker med tilhørende høy- og overskap i hvit utførelse. Under en av benkene er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. På hovedsoverommet står det to skyvedørsgarderober, og det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Også et av de øvrige soverommene er innredet med en stor garderobe. Hallen har skyvedørsgarderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i garasjen, i en frittstående utebod, i en bod i 2. etasje og i et teknisk rom tilknyttet kontoret.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Panelplater og fliser. Himling: Himlingspanel og himlingsplater. Overflatene er fra byggeåret og har normalt god standard med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeåret. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe med produksjonsår 2020. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeåret og er plassert på teknisk rom med sluk i gulvet. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er fremvist Samsvarserklæring på nyinstallasjonen datert 16.10.2013 og Samsvarserklæring på installasjon av EL-billader datert 30.03.2023. - Det ligger vannrør for vannbåren gulvvarme nedstøpt i gulvet i 1. etasje, men dette er ikke i bruk i dag. - Sikringsskapet har automatsikringer, og kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjesensor.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: Montert EL-billader i 2023 av ST-Elektro AS. 2021: Montert varmepumpe i 2021 av Xmont AS.

Parkering
I 2016 ble en frittstående dobbelgarasje oppført med sidedør, elektrisk portåpner og gangbart lagringsloft. En trapp tar deg opp til loftet, og garasjen har en hendig bod og et samlet areal på ca. 45 kvm. I 2023 fikk garasjen en ny lader for elbil, og tilknyttet garasjen og boligen er det ytterligere parkering på en singlet gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke foretatt noen besiktigels av del elektriske anlegget, følgelig foreligger ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, der stedvis panelovner og en varmepumpe fra 2020 i stuen, suppleres av gulvvarme i hallen, på vaskerommet og på begge badene. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21588

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 568 045. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 6 272 181.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/806: 15.11.2012 - Dokumentnr: 967484 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Rett til å legge og ha liggende tomtetekniske anlegg og vedlikehold av disse. 23.05.2012 - Dokumentnr: 405104 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:611 01.01.2020 - Dokumentnr: 454551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:806 01.01.2024 - Dokumentnr: 185550 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:806

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28.10.2013. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 169 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 140 (Omkostninger totalt) 188 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 190 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 961 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 978 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 980 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,85% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 000,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.