AURSKOG Haugstubben 11

Tomt
1094m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten passer utmerket for familier, i trygge omgivelser med flotte turmuligheter sommer som vinter. Her bor man landlig og tilbaketrukket til, samtidig som det er kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og en gruslagt gårdsplass på inngangssiden. Hagen byr på godt med boltreplass for de minste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Stuen har utgang til en vestvendt takterrasse med nydelig utsikt over landskapet. Belysning er montert, og terrassen har utestikk, levegg og et areal på ca. 23 kvm. Størrelsen gir flere soner for ulikt bruk, og uteplassen innbyr til både rolige stunder og lange, sosiale kvelder. Hele tomten er fellesareal for tomannsboligen, og oppgitt areal er hentet fra tidligere grunnboksutskrift for eiendommen. I matrikkelrapport mottatt fra kommunen er det ikke angitt tomteareal for seksjonen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på det nyere og attraktive byggefeltet Nedre Haug på Aurskog i Aurskog-Høland kommune. Det er trygg gang- og sykkelavstand til Aursmoen sentrum via interne veier på boligfeltene, undergang samt gang- og sykkelsti. Herfra får du umiddelbar nærhet til det meste du måtte trenge i hverdagen. Det er i tillegg flere barnehager i nærområdet. På Bjørkelangen er det videregående skoler. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Tevsjøen, Mangenskogen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafe. På Aursmoen ble det i august 2025 åpnet en splitter ny 1-10 skole, med flerbrukshall og svømmebasseng. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass er Øia. Med bil fra området tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 50 min til Oslo lufthavn. Det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan oppført i 2022. Bil-oppstillingsplass i carport under veranda, og utvendig isolert sportsbod for praktisk oppbevaring. Boligens tak er oppført i en pulttaksform med sperrekonstruksjon av treverk. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Bygningens yttervegger er oppført med et isolert trebindingsverk med standard og byggesjikk fra oppføringsåret. Dette bindingsverket består av stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utenpå dette er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk. Bordkledningen gir et enkelt og tradisjonelt utseende samtidig som den fungerer som en beskyttende barriere mot værforholdene. Det er vinduer med malte rammer av treverk og 2-lags glass i 2. et. Vinduer i 1. et. har malte rammer av treverk og 3-lags glass. Det er utvendig elektrisk solskjerming på vinduer i stue. Inngangsdør og terrassedør av malt treverk med glassfelt. Utgang fra stuen til en vestvendt veranda på omtrent 23 kvadratmeter. Verandaen er belagt med spaltegulv og har et rekkverk laget av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 102 centimeter. Verandaen er utstyrt med utebelysning, stikkontakter og levegg for å gi ekstra funksjonalitet og komfort. Det er ukjent byggegrunn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målt høydeforskjell mellom topp membran ved dør og slukrist er ca 10 mm. (skal være minimum 15 mm). - Våtrom - 2. ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Ikke påvist forsvarlig og tilfredsstillende tettedetaljer ved rørgjennomføring i gulv. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Befaring er begrenset til bakkenivå da det ikke var mulig å overholdet arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. Det anbefales kontroll av taktekkingen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Lovlighet Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester Boligen er oppført i 2022, det er installert el-bil lader etter at boligen ble ferdigstilt. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 17.03.2025 og rapportdato 23.09.2025 av Daniel Østbye for teknisk beskrivelse av eiendommen.  Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Det er ikke utført kontroll. Det forligger ingen pålegg om utbedring av det elektriske anlegget. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Varslet tilsyn i 2023 ikke avholdt (ingen hjemme). Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Aurskog bygg as. Fagersand as. Beskrivelse: Uavhengig kontroll av våtrom og lufttetthet. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Aurskog bygg as Remi jansen. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Easee.

Innhold
Kort fortalt - Attraktiv halvpart over to plan. - Landlig, med flotte turområder. - Carport m/lader for elbil montert. - Sportsbod i bakkant av carporten. - Vestvendt takterrasse v/stuen. - Takterrassen måler ca. 23 kvm. - Strålende utsikt over landlig idyll. - Det er gulvvarme i hele 1. etasje. - Åpen, sosial stue-/kjøkkenløsning. - Stilrent kjøkken med barløsning. - Godt med skap- og benkeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Peisovn og store vinduer i stuen. - Badet innredet med regnfallsdusj. - Eget vaskerom med vegghengt wc. - Tre soverom er samlet i 1. etasje. - Ekstra lagringsplass i teknisk rom. Planløsning 1. etasje: Entré, bad og 3 soverom. 2. etasje: Stue/kjøkken, gang, toalett/vaskerom og teknisk rom. Annet: Isolert sportsbod på ca. 6 kvm i bakkant av carporten Entré Velkommen inn et fint familiehjem med pen, moderne standard. Inngangen er overbygd og trappefri, utstyrt med belysning og ringeklokke. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med downlights, laminatflis og varme i gulvet. Veggene er gråmalte, og yttertøyet ryddes enkelt bort i en plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter i sort innramming. Stue Trappen fra entreen ender i et luftig allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Store vinduer sørger for fint utsyn og gode lysforhold. En glassdør fører ut til takterrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut her. Gulvet har 1-stavs laminat, som står godt til veggflater malt i en mørk grånyanse. Lune kvelder sikres av en peisovn, og utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper. Nærmest kjøkkenet samles familien for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Boligen har et stilig, funksjonelt kjøkken, oppført i en smart u-form med god skapplass, fine arbeidsflater og barløsning for sosial matlaging. Innredningen er moderne, med sorte, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og laminert benkeplate. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av stekeovn, kjøleskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator med avtrekk ut. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med våtrom i begge etasjer. Badet ligger utenfor soverommene, og i 2. etasje finner man et eget vaskerom for enklere hverdager. Store, mørke gulvfliser kombineres med grå våtromsplater på veggene. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj, mosaikkfliser og innfellbare glassdører. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med hvite skuffer, et dobbelt høyskap i mørkegrått og et stort speil over servanten. Vaskerom Vaskerommet er innredet med samme type overflater som badet. Her er det gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. I tillegg til en utslagsvask av stål har rommet en heldekkende servant med hvite skuffer og tilhørende speil. En liten mellomgang knytter vaskerommet sammen med et teknisk rom for praktisk oppbevaring. Soverom og garderobe Tre pene soverom er samlet i 1. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Alle rommene er utstyrt med gulvvarme, og er smakfullt innredet med 1-stavs laminat og gråmalte vegger. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i et stort garderobeskap med hvite fronter. Også et av de øvrige rommene er innredet med skap, og entreen har en plassbygd skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsplass finnes i sportsboden og i det tekniske rommet. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og utenpåliggende kobberrør på vaskerommet. Hovedstoppekran for vann er plassert på bad med adkomst via en inspeksjonsluke. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom. Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Anlegget er på 400 V med hovedbryter på 32 Amp. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulver slukkeapparat.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022: ? Boligen er oppført i 2022, det er installert el-bil lader etter at boligen ble ferdigstilt. ? Det er utvendig elektrisk solskjerming på vinduer i stue. ? Dreneringen er fra 2022. ? Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? 2022 ? Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2022. ? Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2022.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber inn i boligen. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement for nett/tv. Tv-boks, tv og høyttaler medfølger ikke i salget.

Parkering
Ved inngangen har boligen en gruslagt carport med vannkran, elbillader og sportsbod i bakkant. Tilknyttet carporten finner man en gruset gårdsplass for ytterligere parkering. Gårdsplassen er fellesareal med den andre seksjonen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarmingen er elektrisk, via gulvvarme på vaskerommet og i hele 1. etasje. For vedfyring er det en peisovn i stuen, og boligen har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter og er plassert i det tekniske rommet. Her er det også montert et sikringsskap med automatsikringer. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og lekkasjestopper. Vinduene i stuen har elektrisk solskjerming på utsiden.

Info strømforbruk
Det er ikke kjent om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
20168.5

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 2 promille.

Formuesverdi primær
999719

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3998877

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/912/2: 20.06.1923 - Dokumentnr: 900190 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1947 - Dokumentnr: 1882 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1947 - Dokumentnr: 1883 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2005 - Dokumentnr: 5065 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:66 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser Gjelder også for senere fradelte tomter fra bnr 66 Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2017 - Dokumentnr: 535738 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2017 - Dokumentnr: 706087 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2022 - Dokumentnr: 41557 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.01.2024 - Dokumentnr: 186892 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:912 3226/192/895: 20.06.1923 - Dokumentnr: 900190 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1947 - Dokumentnr: 1882 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.1947 - Dokumentnr: 1883 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2005 - Dokumentnr: 5065 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:66 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Med flere bestemmelser Gjelder også for senere fradelte tomter fra bnr 66 Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2017 - Dokumentnr: 535738 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.2017 - Dokumentnr: 706087 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Aurskog-Høland Kommune Org.nr: 948 164 256 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 3226/192/928: 23.05.2006 - Dokumentnr: 246079 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Gjelder denne registrerenheten med flere Øverført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr: 626 23.05.2006 - Dokumentnr: 246084 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Gjelder denne registrerenheten med flere Øverført fra: Knr:3226 Gnr:192 Bnr: 626

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "nybygg tomannsbolig med carport" for eiendommen Haugstubben 11 og 13, datert 10.02.2022.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger ut til kommunens nett. Eier er selv ansvarlig for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggenede småhusbebyggelse. Følger detaljreguleringsplan Nedre Haug g/brnr 192/42 og del av 192/66 (plan-ID ikke angitt). Planen regulerer området til frittliggende småhusbebyggelse. 16.12.2013. Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Eiendommen er omfattet av hensynssone for støy, som tilsvarer gul støysone med et beregnet støynivå høyere enn Lden=55 dBA. Dette innebærer at boligbebyggelse må ha fasadeisolering mot innendørs støy i tillegg til skjerming av uteareal.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 122 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 322 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 325 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 045 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr   20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.