SKAUN Nerjåren 178

Tomt
1368.3m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, med flotte turmuligheter sommer som vinter. Huset ligger for seg selv; uten gjenboere og med en fri, åpen følelse. Her finner man enkelt roen, og plasseringen gir nydelig utsikt over det idylliske landskapet. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle. Tomten er 1368 kvm, der store uteområder er opparbeidet med trær, gressplen og en lekestue til glede for de minste. Et rødmalt uthus måler ca. 34 kvm, og gir eiendommen et sjarmerende særpreg i tillegg til mye lagringsplass. Hagen innbyr til lek for de minste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skolen. Tilknyttet garasjen har boligen en gruslagt gårdsplass for parkering.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i rolige og landlige omgivelser, ca. 5,5 km fra Eggkleiva i Skaun kommune. Det er ca. 3,5km til Ramsjø Arena, et helårsanlegg for Skaun idrettslag med blant annet skiløyper, skilekbakke, skogslekeplass, lavvo og sti tilrettelagt for bevegelseshemmede. Kommunen har flere vann og vidstrakte friluftsområder som innbyr til god rekreasjon på helårsbasis. Det er kort vei til turmuligheter i Skaunaskogen, i Stensåsen, i Espåsen, på Esmoen og på Mjølhushøgda, og innsjøen Laugen nås etter en liten bil- eller sykkeltur. Vannet er rikt på fisk, og båt kan leies hos Skaun Jeger- og fiskeforening. I nærheten av boligen går det også skiløyper til blant annet Julvollhytta og Rimyra vinterstid, og fra Børsas høyeste topp, Våttan, kan man nyte vidstrakt utsikt. Videre er det kort vei til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall og ridesenter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix Skaun og Coop Extra Fannrem. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Amfi Orkanger et rikt og variert utvalg. Det er ca. 40 minutters kjøring inn til Trondheim sentrum, med alt du kan ønske deg av bymessige fasiliteter. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Børsa, 25 min til Orkanger, 32 min til Tiller, 40 min til Trondheim sentrum og en liten time til Trondheim lufthavn, Værnes. For elever i ungdomstrinnene er det skoleskyssordning til Skaun ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Øya og Melhus, samt et godt utvalg av barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller/ kryprom. Grunnmur er oppført i støpt betong fra byggeåret og betongstein på tilbygd del. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Rørfunn
Beskrivelse: Opplegg rørføringer, montering av toalett, servant og dusj i kjeller. Gulvbelegg montert av faglært, veggplater montert med egeninnsats.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Nytt sluk montert i dusj i kjeller

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Skaun kommune
Beskrivelse: Koblet på det kommunale nettverket.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Beskrivelse: Fuktinnsig i kjeller grunnet dårlig drenering. Utbedret med ny drenering 2019.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har vært mus på loft, tatt med musefelle fortløpende. Har vært tilfeller av insekt i kjeller, ikke skadedyr.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Vintervoll og Blåsmo elektro
Beskrivelse: Vintervoll: Oppgradert inntakskabel, nytt strømskap, alt nytt opplegg kjøkken, ny kabel til garasje og nytt fordelerskap. Blåsmo elektro: alt elektrisk opplegg kjeller.

11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: El-tilsyn uten anmerkninger.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja
Beskrivelse: Stikk, egen kurs fra fordelerskap i garasje.

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Bistand til faglært i dreneringsarbeid. Egeninnsats i slemming av mur.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Garasje er oppført på egeninnsats/dugnad. Terrasse og overbygg terrasse er oppført på egeninnsats/dugnad. Fasade er malt av faglært og egeninnsats.

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Kjeller er innredet med 1 vaskerom og 2 tilhørende rom.

18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Beskrivelse: Vaskerom er godkjent da det ikke er søknadspliktig etter klarering av Skaun kommune. De 2 tilhørende rommene i kjelleren er ikke søkt godkjent.

21. Er det foretatt radonmåling?
Ja
Beskrivelse: Målinger ble foretatt både i kjeller og hoveddel. Ingen funn.

Innhold
ENTRÈ Velkommen inn et velholdt og fleksibelt familiehjem med innholdsrik planløsning over tre etasjer. Ytterdøren er overbygd, godt skjermet og utstyrt med belysning. Ved inngangen har boligen en trivelig terrasse, der utsikten viser seg fra sin beste side. Terrassen er oppmålt til ca. 8 kvm, og har plass til et koselig kafésett. Vel inne gir entreen et godt førsteinntrykk, med gråmalte panelvegger og store, lysegrå fliser på gulvet. Her er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Boligen har egen inngang til kjelleretasjen. Gangen er innredet som vaskerom med utslagsvask, garderobeskap og opplegg for vaskemaskin i nisje. KJØKKEN Kjøkkenet er lyst og romslig, med egen spiseplass, 1-stavs laminatgulv og strålende utsikt over den landlige idyllen. Oppført i en funksjonell L-form har kjøkkenet godt med skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2016; stilren og moderne med hvite, glatte fronter, nedfelt oppvaskkum og mørk benkeplate av laminat. Over benken er det belysning og to sorte plater, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en ventilator med avtrekk. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. STUE 1 OG 2 I 1. etasje har boligen to pene, tilstøtende stuer i direkte tilknytning, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Hovedstuen får lys fra tre sider, og vinduene inkluderer en skyvedør som tar deg ut til en flott hjørneterrasse. Terrassen måler ca. 68 kvm og er delvis innebygd. Den innebygde delen gir en lun og koselig krok, der livet utendørs nytes selv når det regner. Belysning er montert, og terrassen har utestikk og videre adkomst til hagen. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og uteplassen innbyr til både stille stunder og store, sosiale sammenkomster. Hovedstuen er innredet med parkettgulv og panelvegger malt i lysegrått, og utformingen gjør rommet enkelt å møblere med flere sittegrupper. Den andre stuen har 1-stavs laminatgulv, og med både peisovn og nyere varmepumpe får man det lunt og godt. I kjelleren har boligen et innredet rom i bruk som stue. BAD/WC/VASKEROM Boligen har to bad, fordelt med ett i 1. etasje og ett i kjelleretasjen. Badet oppe har god størrelse, der mørkt gulvbelegg kombineres med hvite og mørkeblå våtromsplater i flismønster. På badet er det gulvvarme, toalett og dusjkabinett. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, to matchende høyskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. BAD 2 Badet nede ble pusset opp i 2021, innredet med gulvbelegg og lysegrå våtromsplater i flismønster. På badet er det toalett og varmekabler, og et dusjhjørne er utstyrt med sort regnfallsdusj og innfellbare glassvegger. Baderomsinnredningen består av et sort servantskap og et rundt speil med tilhørende lys. SOVEROM OG GARDEROBE Fire pene soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Soverommene er tildelt arealer på henholdsvis ca. 10, 10,5, 11,5 og 16 kvm. Hovedsoverommet innredes enkelt med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er mye oppbevaring i et stort garderobeskap med dels speilfronter. Gangen utenfor er innredet med et innebygd skap i kneveggen. Godt med ekstra lagringsplass finnes i kjelleren, i uthuset og på et kaldloft som har adkomst via takluke med stige.

Standard
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - Drenering Avvik: Terrenget kan likevel med fordel justeres bedre mot tilbygget ved entre/ bad på oversiden. TG 2. - Rom under terreng Avvik: Det anmerkes at oppholdsrom ikke har ventilering. Videre gjøres det oppmerksom på at det er kun to rom som har støpt ny plate med isolasjon/ dampsperre. Det gjør at fundamenter og kjellergulv på deler av kjeller trolig ikke har etablert isolasjon og grunnmursplast direkte mot grunnmasser. Kjellergulv og grunnmur kan da trekke fukt i disse områdene. Videre gjøres det oppmerksom på at vaskemaskin er etablert i gang og en forsiktig bruk anbefales. TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon og alder. - Vinduer og dører - Eldre vinduer Avvik: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: Det registreres spor etter mus på loft. Det er ikke kjent om dette har vært et problem eller om det har vært aktivitet i konstruksjoner. Ingen tegn til aktivitet på befaringsdagen, men det gjøres likevel oppmerksom på forholdet. TG 2 GRUNNET ALDER/OPPBYGGINGSMETODE: - Takkonstruksjon Avvik: TG 2 er satt grunnet alder og delvis ukjent oppbygging. - Taktekking - Tilbygd del Avvik: tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. - Ildsted/Skorstein Avvik: Videre gjøres det oppmerksom på at det ikke er etablert topp på pipebeslag. Det er ikke påbud med pipehatt på skorsteinen, men uten pipehatt vil vann og fuktighet kunne trenge ned i pipen og forkorte skorsteinens levetid. Anbefales etablert. - Trapp Avvik: Det er for stor avstand mellom trappetrinn og for stor avstand mellom rekkverksspiler (over 10 cm). Videre er rekkverk til loft for lavt(90 cm) og det mangler også håndløper på veggen. - Avløpsrør Avvik: Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. - Vannledninger - Elektrisk Avvik: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. - Varmtvannsbereder Avvik: Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. - Ventilasjon Avvik: Kjeller mangler ventilering (tilførsel av frisk luft). Utover dette er det luftespalter i vinduer. - Våtrom - Bad, kjeller - Overflater Avvik: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Vannsikkerheten er likevel ivaretatt med noe forhøyet tett terskel. - Våtrom - Bad, kjeller - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Belegg er ikke forsvarlig klemt med klemring. - Våtrom - Bad, 1. etasje - Overflater Avvik: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. - Våtrom - Bad, 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk Avvik: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. - Våtrom - Bad, 1. etasje - Ventilasjon Avvik: Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. TG3 - STORE ALVORLIGE AVVIK: - Yttervegger Avvik: Det registreres flere råteskader i kledningen i nedre del, over vinduer og mot beslag. Da spesielt sørvendt/ værvegger. Videre må det utføres tilstrekkelig utvendig tetting ved kjellerdør. Utover dette fremstår kledningen kun med behov for normalt vedlikehold. - Utstyr på tak - Tilbygd del Avvik: Er det et tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må det være montert snøfangere. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret."

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Avløpene delvis fornyet i 2021. - Vannrørene delvis fornyet i 2021. - El-anlegget oppgradert i 2020/21. - Dreneringen ble skiftet i 2019. - Grunnmuren ble isolert i 2019. - Ca. 200 liters bereder fra 2019. - Kjellerdøren ble byttet ut i 2018. - Kledningen ble sist malt i 2017. - Kjøkkeninnredningen er fra 2016. - Terrassene ble oppgradert i 2016. - Varmepumpe (luft til luft) fra 2014. - El-anlegget fornyet i 2015 og 2017. - Vinduer fra 2007/08, 2015 og 2017. - Hovedtaket ble tekket om i 2007. - Nedløp og takrenner skiftet i 2007.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper er selv ansvarlig for å ordne nødvendige avtaler for TV- og internettjenester.

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje fra 2016, med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 43 kvm. Tilknyttet garasjen finner man en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
DNB (Fremtind)

Polisenummer
35141959

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. FORETAKETS SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badene og en varmepumpe fra 2014 i den minste stuen. For vedfyring er det en peisovn i den lille stuen.

Info strømforbruk
20 662 kWh pr. år.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23029

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2025 er kr 23 029. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 6 279 for 2025. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik: - Vann abonnement bolig: kr 2 309,46 - Vann variabel del stipulert: kr 4 814,72 - Vann abonnement bolig: kr 2 124,72 - Vann variabel del stipulert: kr 4 429,68 - Feiing hvert 4. år, inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 737,04 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 6 279 I tillegg betales det et årlig gebyr til Remidt for renovasjon og slam på et samlet årsgebyr på kr 8 613,75. Gebyret faktureres over fire terminer hvert år. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2025.

Formuesverdi primær
916373

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3665491

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, veiavgift, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER 08.07.1974 Jordskifte GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 20.05.1976 Jordskifte GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 17.06.1976 Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: SKAUN KOMMUNE ORG.NR: 939 865 942 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/582397-1/200 02.06.2017 21:00 ** TRANSPORT FRA: ROSSVATNET VANNVERK SA ORG.NR: 970 231 242 TIL: SKAUN KOMMUNE RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
FERDIGATTEST Det er utstedt ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 30.04.2007. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. t. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. LOVLIGHET Dagens bruk har ingen vesentlige endringer opp mot tegninger som er sendt fra kommunen. Det gjøres likevel oppmerksom på det er ikke framlagt noen byggetegninger fra kjeller og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert. Videre har takstmann kommentert følgende: Takhøyden på to rom i kjeller måles til ca. 1,88 meter. Vinduet på stue i kjeller er for lite i forhold til krav til dagslys og det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra kjeller. Det gjøres også oppmerksom på at takhøyden på flere rom på loft er under 2,2 meter. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei - Nerjåren Det er ikke etablert noe veilag. Selger har opplyst om at de betaler en årlig fast avgift på kr. 3500,- for sommer- og vintervedlikehold til en nabo. Eiendommen er tilknyttet privat avløpsnett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2024 til 2036. Kopi av situasjonskart, målebrev mm. kan ses i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Eiendommen ligger innenfor NVE sin aktsomhetssone for flom. Dette innebærer at det, basert på nasjonale aktsomhetskart, er identifisert en potensiell fare for flomhendelser i området. Kartene viser områder der det kan forekomme oversvømmelser ved større nedbørsmengder, snøsmelting eller ved spesielle flomsituasjoner. Aktsomhetssonen er en indikasjon på at det bør tas hensyn til mulig flomfare ved planlegging, utbygging og bruk av eiendommen. Dette er knyttet til Bølbekken.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950,- oppgjørshonorar kr 4 950,- og visninger kr 1 990, - pr. stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 32 303,-. Alle beløp er inkl. mva.