AURSKOG Havreveien 32

Tomt
6435.3m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er landlige og fredfulle, samtidig som det er gangavstand til alle fasiliteter og servicetilbud. Via gang- og sykkelsti kommer man raskt og enkelt til sentrum. Leiligheten har en god plassering på feltet; innerst i en av de asfaltere internveiene. Fellesområdet er også opparbeidet med grøntarealer, gjesteparkering og diverse beplantning. Plassert i 2. etasje har leiligheten egen inngang, og fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på rundt 16 kvm. Balkongen er delvis overbygd, utstyrt med belysning og markise for ekstra komfort.

Beliggenhet
Havreveien 32 ligger i et attraktivt og familievennlig område på Aursmoen i Aurskog-Høland kommune. Nabolaget tilbyr en trygg og imøtekommende atmosfære med et godt naboskap. Aurskog, et trygt og trivelig sted å bo Aurskog er et levende og attraktivt tettsted nordvest i Aurskog-Høland kommune, omgitt av vakker natur og med et sterkt lokalt fellesskap. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Her bor det ca 3.800 innbyggere, og tettstedet består blant annet av Aurskog, Aursmoen, Finstadbru og Lierfoss, hvor Aursmoen fungerer som et naturlig sentrum for handel og aktivitet. På Aurskog Senter finnes bl.a. bank, dagligvare, helsetjenester, apotek, interiør og livsstil. I Finstadhagen Næringspark er det bedrifter innen elektrisk installasjon, motorisert verktøy og bilverksted. På Finstadbru ligger Hageland med et stort utvalg av planter og hagemøbler. Tettstedet kan også by på hyggelige kafeer og gode spisesteder ? gode møteplasser for store og små. Kulturtilbud Midt i sentrum, i en grønn lunge, ligger Aur Prestegård ? en møteplass for kultur, tradisjon og opplevelser. Aur Prestegård byr på husflidsaktiviteter, loppemarked, kunstutstillinger, seniortreff, 17. maifeiring, julemarked med mer. Killingmo Alpakka Gård arrangerer blant annet alpakkavandringer og Inn på tunet ? grønn omsorg. Det tilbys også overnatting i igloer. Et godt sted å vokse opp Aurskog er et populært valg for barnefamilier, med et oversiktlig og trygt nærmiljø. Området har flere private barnehager samt nye Aursmoen barnehage som ble tatt i bruk høsten 2025. På samme tidspunkt ble nye Aursmoen skole tatt i bruk. Skolen er en 1-10 skole med SFO-tilbud. Her er det også flerbrukshall og svømmebasseng. Skolens visjon er «Rom for alle og blikk for den enkelte» som betyr at skolen jobber for inkludering og tilpasset opplæring. Aktiv fritid for hele familien Det finnes et bredt tilbud av fritids- og idrettsaktiviteter i Aurskog. Aurskog-Finstadbru Sportsklubb tilbyr blant annet fotball, ski, håndball og andre aktiviteter for barn og unge. Aursmoen Idrettspark driftes av Aurskog-Finstadsbru Sportsklubb og består av flerbrukshall, treningsrom, utendørs baneanlegg, skaterampe, tuftepark og lekeplass. Vinterstid er det skiløyper i nærområdet og ved Romerike Golfklubb. Romerike Golfklubb har et 18 hulls golfbane og en 9 hulls treningsbane. I tillegg finnes det gode turmuligheter året rundt, både sommer og vinter, med skogsstier, lysløyper og nærliggende vann ? perfekt for både mosjon og rekreasjon. På Bjørkelangen ligger Bjørkebadet er et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer. På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. Lokalt engasjement og levende sentrum Aurskog kjennetegnes av et aktivt nærmiljø og et engasjert lokalt næringsliv, koordinert gjennom Aurskog Næringsforening. Her arrangeres ulike aktiviteter og møteplasser som bidrar til trivsel og samhold. Et årlig høydepunkt er Aurskogmart?n, en populær folkefest som samler store og små til handel, kultur og hygge. Nær naturen ? nær hverdagen Med skogen rett utenfor døra og kort vei til både servicetilbud og arbeidsplasser, kombinerer Aurskog det beste fra to verdener. Her får du et trygt oppvekstmiljø, aktive fritidstilbud og en hyggelig småstedstemning ? et sted hvor det er lett å føle seg hjemme.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består av eneboliger, småhus og leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Aursmoen barnehage, ca 1 km Epletunet barnehage, ca 900 m Trampen barnehage, ca 1,6 km Skoler Aursmoen skole (1-10 kl.), ca 1 km Bjørkelangen videregående skole, ca 10,1 km Kjelle videregående skole, ca 11,9 km Dagligvare Rema 1000, Kiwi og CoopXtra, ca 500 m Sport og trening Aursmoen idrettsanlegg, ca 700 m Aura Trening og Helse, 5 min unna med bil Ladestasjon Recharge Coop Extra Aurskog, som også ligger 5 minutter unna.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig fra nærmeste bussholdeplass ved Aurskog sykehjem, som ligger kun 5 minutters gange unna. Det er et godt rutetilbud for de som pendler. Det er togforbindelser fra Blaker, Fetsund og Lillestrøm.

Byggemåte
Leiligheten er en del av et frittliggende bygg over to etasjer, oppført i 2014. Bygningens yttervegger består av et isolert trebindingsverk med stendere, lekter, isolasjon og vindsperre. Utvendig er veggene kledd med liggende bordkledning av treverk. Boligen har yttertaktekking av betongtakstein. Det er ikke tilgjengelig informasjon om undertakets utførelse. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillene er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdøren er en slett og malt branndør, mens terrassedøren er av treverk med 3-lags glassfelt. Fra stuen er det utgang til en vestvendt veranda på omtrent 16 kvm som er belagt med terrassebord og har et rekkverk av treverk. Verandaen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt. Det ble foretatt målinger av skjevheter i etasjeskille: Stue 2 et. 5 mm. Gang 2. et.10 mm. Det ble på tilfeldige steder målt takhøyde i rom: Stue 2 . et. 240 cm. Gang 2. et. 215 cm. Isolert stålpipe innvendig, heldekkende beslag utvendig av metall. Vedovn montert i stue. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. Våtrom, tak og fasade 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja Eiendommen og omgivelsene 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Det finnes boligsalgsrapport. Generelt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 79 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom/bod BRA-e 5 kvm: Bod TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal Kort fortalt: - Moderne og innbydende 3-roms selveier i 2. etasje. - Attraktiv og sentral beliggenhet med kort vei til servicetilbud. - Egen parkeringsplass i carport. - Solrik, vestvendt balkong på ca. 16 kvm. - Moderne kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig oppbevaring. - Integrert stekeovn og platetopp. - Lun og hyggelig stue med peisovn. - Flislagt bad med varmekabler. - Dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. - To gode soverom med oppbevaringsmuligheter. - Praktisk innvendig bod (brukes i dag som walk-in-garderobe) samt disponibel utebod. - Balansert ventilasjonsanlegg for et godt inneklima. Planløsning: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod. I tillegg: Disponibel utebod på ca. 5 kvm samt kaldloft med adkomst via takluke i entréen. Entré Velkommen inn i en stilren og gjennomført leilighet med en moderne fargevalg. Boligen har egen inngang via en overbygd inngangsparti med utelys. Allerede i entréen møtes du av en lun fargepalett som går igjen gjennom leiligheten. Parkettgulv og tidsriktige veggfarger skaper et varmt og innbydende uttrykk, samtidig som det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Stue Stuen er lun, romslig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Balkongdøren gir enkel tilgang til uteplassen og bidrar til en fin sammenheng mellom inne- og uterom. Peisovnen gir både ekstra varme og en hyggelig stemning på kjølige dager. Rommet har en fleksibel utforming som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe og spiseplass. Balkong Balkongen er delvis takoverbygget og har god plass til utemøbler, grill og beplannting. Balkongen er på ca. 16 kvm. og vender mot vest med gode solforhold. Det er fint utsyn fra balkongen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i delvis åpen tilknytning til stuen og gir boligen en sosial og funksjonell planløsning. Inredningen er utført med glatte, hvite fronter som kombineres med grå benkeplate. Her er det godt med skap- og skuffeplass, gode arbeidsflater og naturlig plass til ekstra spiseplass eller oppbevaringsmøbel ved vinduet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og egen plass til kjøleskap. Bad/vaskerom Badet har et moderne uttrykk med lyse veggfliser kombinert med mørke gulvfliser som skaper en elegant kontrast. Rommet er utstyrt med varmekabler, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servantinnredning med oppbevaringsplass. Speil med integrert belysning. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Soverom og oppbevaring Leiligheten har to gode soverom med garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det direkte adgang til en praktisk innvendig bod, som i dag brukes som walk-in-garderobe. Parkeringsplass og utebod Leiligheten disponerer parkeringsplass i carport i rekke, samt utebod på ca. 5 kvm. I tillegg er det kaldloft over leiligheten.

Standard
Kjøkken Hvit kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp. Det er avsatt plass i til oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er benkeskapsbelysning for godt arbeidslys og stikkontakter under overskapene for praktisk bruk. Bad Flislagt baderom med gulvvarme. Utstyrt med nedfelt servant i baderomsinnredning, høyskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er belysning over speil. Innvendige overflater Gulv: Gulvoverflater av parkett. Fliser på bad. Vegger: Vegger og himlingsoverflater av malte plater. Fliser på bad. Himling: Det er malte profilerte innvendige dører. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannledninger av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannstank.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Skyvedørsgarderobe med speil i gangen og hyller i bod medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i leiligheten. Kjøper må selv tegne ønsket abonnement. Det er ingen felles avtale i sameiet.

Parkering
Det medfølger to parkeringsplasser, hvorav den ene er biloppstillingsplass i carport i rekke.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Protokoll til årsmøte 2026 for SAMEIET PRESTEGÅRDSTUNET-TR. 2: - Styret vil innhente anbud på både vedlikehold av vindskier og beising/maling av bygninger, og samtidig lage en finansieringsplan. Finansieringsplan med eventuelle låneopptak vil bli lagt fram for sameiets årsmøte våren 2027.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Stue har vedovn, og bad har gulvvarme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18541

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eier faktureres direkte av kommunen.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Aurskog-Høland kommune på 3 promille.

Formuesverdi primær
881733

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3526930

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/1840

Felleskostnader pr. mnd
2366

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, felles utvendig strøm, felles vedlikehold, forretningsførsel. Styret fastsetter størrelsen på de akontobeløp som den enkelte sameier skal betale forskuddsvis pr måned. Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøkene. Fra "Protokoll til årsmøte 2026 for SAMEIET PRESTEGÅRDSTUNET-TR. 2": - Styret vil innhente anbud på både vedlikehold av vindskier og beising/maling av bygninger, og samtidig lage en finansieringsplan. Finansieringsplan med eventuelle låneopptak vil bli lagt fram for sameiets årsmøte våren 2027. på bakgrunn av dette tas det forbehold om en eventuelt økning av felleskostnader ved denne anledningen.

Andel fellesformue
45537

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Prestegårdstunet-Tr.2 består av 24 seksjoner og ligger i Aurskog-Høland kommune. Selskapets organisasjonsnummer er 914429129. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og sameiet har en hjemmeside på Vibbo.no. Alle seksjonseierne har en carport. Vedlikehold av sameiets felles uteområder sommer og vinter, som plenklipp, feiing, snømåking og strøing, blir gjennomført av Bygdeservice.

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen lån registrert på selskap.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Styret besluttet å øke felleskostnadene fra januar 2025 med en indeksregulering, etter å ha stått på stedet hvil noen år. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan økes som følge av eventuelle fremtidige beslutninger gjeldende for sameiet. Følgende er hentet fra årsberetningen: Planlegging av nedgravde avfallsbrønner er igangsatt, med kontakt med ROAF og innhenting av tilbud fra 2 leverandører. Pga høyere prisnivå og økte faste kostnader vil det vil bli vurdert en økning i sameiets felleskostnader høsten 2025. Budsjettet er basert på en økning i felleskostnader for året 2025. Det skal utredes mulighet for solceller på taket på carportene og til utebelysning. Følgende er hentet fra "Protokoll til årsmøte 2026 for SAMEIET PRESTEGÅRDSTUNET-TR. 2": Styret vil innhente anbud på både vedlikehold av vindskier og beising/maling av bygninger, og samtidig lage en finansieringsplan. Finansieringsplan med eventuelle låneopptak vil bli lagt fram for sameiets årsmøte våren 2027.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Bank ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og evt. husordensregler. Aktuelle dokumenter følger som vedlegg i salgsoppgaven eller kan fås hos meglerforetaket.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver vår, i god tid før 17. mai, arrangeres en dugnad med opprydding av fellesarealer, blomsterbed og gressplener. Beboerne oppfordres til å delta, samt til å ikke forsøple området. Beboerne må selv forsikre eget innbo og løsøre. Beboere som leier ut sin leilighet, plikter å melde dette til sameiets forretningsfører og styre.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets eiendom.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/192/851/6: 08.10.2014 - Dokumentnr: 861534 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 07.07.2014 - Dokumentnr: 566495 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/1840 01.01.2020 - Dokumentnr: 448443 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:192 Bnr:851 Snr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 186792 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:192 Bnr:851 Snr:6 Heftelsene omhandler pliktig medlemskap i velforening/huseierforening, seksjonering med boligformål og tilleggsareal, og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 6-mannsbolig, hus 3, datert 09.04.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er adkomst via private internveier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er ingen treff på vannmålere i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Nordjordet B5/B7 Trinn1. Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplanen definerer en hensynssone for frisikt ved veikryss i området. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Beboere som leier ut sin leilighet, plikter å melde dette til sameiets forretningsfører og styre. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 83 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 85 140 (Omkostninger totalt) 97 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 99 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 447 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 449 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
85140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 43 000  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18 494 ,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og opplysninger forretningsfører avg pliktig. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.