AURSKOG Hedumveien 464

Tomt
2116.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en stor tomt på 2116,4 kvm med gode solforhold og landlig utsyn mot åker, eng og skog. Tomten er bebygd med en nyoppusset enebolig fra 1962, som ble tilbygd i 2023. I tillegg er det en dobbelgarasje fra 2024 og et drivhus. Hagen er pent opparbeidet med plen, prydbusker og noe hvitmalt stakitt mot veien. Gårdsplassen er singlet foran garasjen, og det er skog og elveleie i bakkant av eiendommen mot nord, hvor det er mulig å ha kano eller robåt. Utenfor husveggen mot syd er det bygd en stor terrasse med dekke av terrassebord, som bindes sammen med en dels overbygd terrasse utenfor inngangspartiet. Det totale arealet på ca. 75 kvm, noe som gir god plass til flere ulike utemøbler. Fra inngangspartiet og bort til gårdsplassen er det etablert en hellelagt gangsti, og i motsatt ende står drivhuset. Boligen er bygd i en funksjonalistisk stil med rette linjer, pulttak og liggende, mørkbeiset kledning. Ved inngangspartiet er to av veggene kledd i tegl. Huset har vært gjenstand for betydelige oppgraderinger i senere år, og har nyere vinduer og terrassedør fra perioden 2014 til 2023, samt dreneringen som ble fornyet i 2024. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. I forbindelse med søknad/disp. om tilbygg til huset samt garasjen var det krav om at det ble utarbeidet en geologisk rapport. Rapporten viser at ved en 200-års flom vil deler av tomten (mot elva) kunne bli rammet av flom. Rapporten kan mottas ved henvendelse til megler.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig, rolig og barnevennlig boligområde på Aurskog i Aurskog-Høland kommune, ca. 4,5 nordøst for Aursmoen handelssentrum. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Speiderhytta, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponniridning og stabburskafé. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig høsten 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Coop XL, hvor førstnevnte ligger på Aurskog Senter. Senteret har et fint utvalg med blant annet café, bank, apotek og frisør. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil og byr på shoppingsenter og bymessige fasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Lokshaug vegkryss som ligger ca. 1,2 km unna boligen. Med bil tar det ca. 7 min til Aursmoen sentrum, 12 min til Bjørkelangen, 24 min til Fetsund, 33 min til Lillestrøm, 37 min til Strømmen og 52 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det omtrent 4,8 km til Aursmoen barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Nærområdet består av spredt boligbebyggelse, landbruk og skog.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 28.04.2025 foretatt av Petter Larsen: Pulttakskonstruksjon av tre. Blindloft uten tilgang. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende trebordkledning. 2 yttervegger ved entre er kledd med stein/tegl. Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Kjelleretasjen er uinnredet og har betonggulv, murpuss/grunnmur på vegger og plater i himling. Det er ukjent byggegrunn. Det er drenering med drensrør av plast rundt grunnmuren. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker på betongmur/-såle. Tomten er dels flat og dels skrånende ned mot nord. Se forøvrig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2 og TG3). I tilstandsrapporten er følgende bemerket med tilstandsgrad 2 og 3: Følgende punkter har tilstandsgrad 2 iht. tilstandsrapporten: (Avvik som kan kreve tiltak) - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner, nedløp og beslag av metall. Det er snøfangere på taket over entre. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på nordsiden, men det er trolig ikke behov med denne takvinkelen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv i 1. etasje - Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue, kjøkken og på 1 soverom. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Rom Under Terreng - Kjelleretasjen er uinnredet og har gulv av betong og veggene har lettbetong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasje. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Betonggulvet i kjelleretasjen er grovstøpt og ujevnt. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fra 2022 iht. eier. Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på vannrør i kjøkkenbenken. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er avtrekk i platetopp på kjøkken. Det er avtrekk via elektriske vifter på vaskerom/wc og bad/wc. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventiler på 2 soverom og i stue/kjøkken. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2022 og er plassert i kjelleretasje. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt). - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Anlegget ble vesentlig fornyet i 2022-2023. Det er fremvist Samsvarserklæringer (ligger i boligmappa). Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Da det ikke er fremlagt noe dokumentasjon på kontroll av det elektriske anlegget, anbefales det på generelt grunnlag utvidet elkontroll i boligen. - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten er dels flat og dels skrånende ned mot nord. Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Det henvises forøvrig til geolograpport datert 08.12.2022. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Overflater vegger og himling - Vegger: Malte flater/plater. Himling: Malte flater/plater. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Våtsone på vaskerommet er rundt servanten. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Overflater Gulv - Gulv: Fliser. Ingen varmekilde. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er lokalt fall rundt sluket med ca. 10mm. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og det er kun lokalt fall rundt sluket med ca. 10mm. Sluket er uhensiktsmessig plassert under vaskemaskin. (det skal være enkel tilgang til sluk, men her må vaskemaskinen flyttes for å få tilgang til sluket). - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - Vegger: Fliser og malte flater/plater med Litexplater med membran på bakenforliggende konstruksjon iht. eier. Himling: Malte flater/plater med downlights. Vurdering av avvik: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Vinduet kan bli skadet ved fuktbelastning. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning - Bad/wc består av: Veggmont. wc. Dusjnisje med fast dusjvegg. Baderomsinnredning med servantskap, veggskap og speilskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er misfarging i porselenet på servanten. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og 1-speils fronter. Benkeplate av steinkompositt med nedfelt oppvaskkum av kompositt. Integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Innredningen er fra 2023 og har normalt god standard. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Følgende punkter har tilstandsgrad 3 iht. tilstandsrapporten: (Store eller alvorlige avvik) - Utvendig > Terrasse - Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering med blokker og dels på mark. Spaltegulv av tre. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk. Det mangler kantbjelke/kantbord på deler av terrassen. - Innvendig > Innvendige trapper - Rett tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Membran og tettesjikt - vegger - Veggene har malte plater (ingen membranløsning). Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det mangler membran/tettesjikt på vegger i våt sone (rundt servanten). Det mangler tetting/membran på rørgjennomføringer i vegg. Dette kan føre til fuktskader ved fuktpåkjenning.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt bad i juni 2023. Også helt nytt gjestetoalett med opplegg for vaskemaskin. Da Fred jobber som tømrer er alt arbeid utført selv, bortsett fra rørleggerarbeid og el-arbeid. Arbeid utført av: Lunder & Aas rørleggerservice AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ja. Se bilder. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Alt er meldt til kommunen og kommunen sitter på plantegning som er vedlagt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Det ble borret etter vann i 2022 (se vannanalyse vedlagt). Det er septiktank på eiendommen, og Klaro renseanlegg kommer hver 6. mnd for å rense og tømme septiktanken. Arbeid utført av: Østfold brønnboring AS, Klaro renseanlegg. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Nei, ikke nå. Det var noe fukt i kjeller når vi overtok i 2021, men vi drenerte huset sommeren 2024. Til tross for fukt tidligere har det ikke ført til fuktskader. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Når vi overtok var det noe mus i kjelleren, men etter å ha totalrenovert hele huset og satt musebånd rundt bygget har vi ikke observert det noe mer. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Alt er oppgradert og nytt i forbindelse med totalrenovering. Varmegulv i gang og badet. Arbeid utført av: Elektriker gruppen AS, ST elektro AS, Aurskog elektriske installasjon. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Ja. Se vedlagt dokumentasjon. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Fred har selv drenert eiendommen. Det ble gravd tre meter dypt rundt huset med gravemaskin. La så ned fiberduk og fylte med grus. La ned to dreneringsrør og fylte igjen med mer grus til toppen. Hadde grunnmursplast mot grunnmur. Dette er noe Fred kan og som han gjør ofte i regi av arbeidsgiver Bryn bygg AS. Ellers er alt tømrerarbeid utført av Fred, som arbeider som tømrer. Hans kollegaer har hjulpet til, men det foreligger ingen papirer på det da det er gjort på fritiden og utført som "vennetjenester". 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er lagt platting sommeren 2024. Ny garasje er også bygd i 2024. Tak og fasade, med 10 cm. isolasjon, er også alt nytt. Som sagt er huset totalrenovert. Arbeidet er utført av faglærte, inkludert Fred, men det foreligger ingen papirer på det da det er gjort på hans fritid og utført som "vennetjenester". Det er papirer på det elektriske arbeidet som er utført i garasjen. Vedlagt ligger bilde som ble tatt under bygging av nytt tak. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Det er satt opp et drivhus uten tillatelse. Drivhuset er innenfor kriteriet for godkjente frittliggende bygg uten søknad, men det er ikke sendt søknad om dispensasjon fra forbud mot tiltak i en sone på 100 m. langs sjø og hovedvassdrag. Bygget er under 50 kvm. Det er ingen fundament i bygget. Bygget er frittliggende og mer enn 1 m. fra andre bygninger på eiendommen. Det er over 1 m. fra nabogrensen og nabo har godkjent bygging av drivhuset (se vedlegg). 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse Når vi overtok i 2021 var det ikke søkt om varig opphold i kjeller fra tidligere eier. Det er det fortsatt ikke gjort, men kjelleren er blitt utbedret og kan brukes som boder. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Det er blitt utført en naturfarevurdering i forbindelse med søknaden om å bygge på eiendommen (se vedlegg) Tilleggskommentar: Det er bygd en helt ny garasje og den gamle garasjen som stod der tidligere er revet.

Innhold
Velkommen til Hedumveien 464, en smakfullt oppusset enebolig med alle boligrom på én flate og en stor, uinnredet kjeller. Tomten er på drøye 2,1 mål, beliggende i idylliske omgivelser med skog og elveleie i bakkant, og utsyn til åkerlandskap i front. Det er nylig bygd store terrasser på ca. 75 kvm mot sydvest, og en stor dobbelgarasje i 2024. Boligen har nyere overflater, kjøkken, bad, vaskerom, samt oppgradert elanlegg og drenering fra perioden 2022 til 2024. Kjøkkenet er klassisk pent med integrerte hvitevarer, benkeplater i steinkompositt og åpen løsning til en luftig stue med peisovn. Boligen har hele fire gode soverom, et pent vaskerom med toalett, og et luksuriøst bad med terrazzofliser og dobbel regnfallsdusj i sort design. Kjelleren har flere boder og det er drivhus i hagen. Kort fortalt - Nyoppusset og pen enebolig - Stor dobbelgarasje fra 2024 - Drenering oppgradert i 2024 - Store terrasser på 75 kvm - Det er bygd et drivhus i hagen - Bolig i funksjonalistisk stil - Utsyn til åkerlandskap i syd - Skog og elveleie i bakkant - Vinduer fra 2014 til 2023 - Stor, uinnredet kjeller - Flislagt entré med gulvvarme - Sosial, åpen stue med peisovn - Gode vindusflater på tre sider - Kjøkken fra 2023 i åpen løsning - Klassisk og pen innredning - Benkeplate i lys steinkompositt - Alle hvitevarer er integrert - Lekkert bad og vaskerom fra 2022 - Veggmontert toalett på begge rom - Dobbel regnfallsdusj på badet - Fire gode soverom, to med skap - Oppgradert elanlegg i 1. etasje Planløsning 1. etasje: Entré/gang, trapperom, kjøkken, stue, vaskerom/wc, bad/wc og 4 soverom. Kjelleretasje: Trapperom/bod og 3 boder/kjellerrom. Annet: Garasje og drivhus.

Standard
Entré Velkommen inn i en nyoppusset og svært pen enebolig med god, familievennlig planløsning, der alle boligrom ligger i første etasje og det er boder i kjeller. Farge- og materialvalget er moderne og pent, der de fleste gulv og overflater er fra perioden 2022 til 2024. Oppussingen inkluderte også nytt bad, vaskerom, kjøkkeninnredning og nytt elanlegg i første etasje. Entreen er innbydende med flislagt gulv og gulvvarme, samt lysmalte veggflater og glatt, hvitmalt himling. Rommet har direkte inngang til vaskerommet og god plass til garderobeløsning. Innover i gangen er det lagt enstavs laminatgulv og en stilig blomstertapet på den ene veggen. Kjøkken Kjøkkenet har en lekker innredning fra 2023, plassert i en romslig L-form, pluss en stor kjøkkenøy i overgangen til stuen. Innredningen er klassisk i stilen med grønnblå rammefronter og kjøpmannshåndtak i messing, kombinert med en lys benkeplate i tynn steinkompositt og hvite metrofliser langs benken. Vaskekummen i mørk kompositt er underlimt og har stilig messinarmatur i nostalgisk design. Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Induksjonstoppen er nedfelt i kjøkkenøya og har innebygd ventilator. Kjøkkenøya har også barløsning med flere spiseplasser. Downlights i taket, lampepunkter over øya og et vindu over vaskebenken gjør arbeidssonen ekstra lys og trivelig. Stue Stuen er lys og luftig med åpen løsning til kjøkkenet, vinduer på tre sider og utgang til sydvestvendt terrasse. Mot nordøst er det fint utsyn til elveleiet og skogholtet bak huset, og mot sydvest strekker utsynet seg over nærliggende åker og skog. Stuen har god plass til en romslig tv-lounge og spisebord i hver sin sone. Mellom sonene er det plassert en stilig, høy peisovn i hvit emalje, med stort flammebilde. Rommet har enstavs laminatgulv som er lagt helt bort til flisene i entreen, lysbeige vegger og hvitmalt, glatt himling. En fondvegg med vakker blomstertapet er lagt langs den ene veggen i den åpne gangen og kan ses fra deler av stuen og kjøkkenet. Bad/wc/vaskerom Boligen har et moderne bad og et separat vaskerom, der begge ble lekkert oppusset i 2022. Badet er luksuriøst innredet med en stor dusjnisje som har glassvegg, dobbel regnfallsdusj og dobbel hånddusj. Dusjnisjen er helfliset med brune mosaikkfliser på gulvet, beige veggfliser og et vindu i endeveggen. Øvrige deler av rommet har lyse terrazzofliser på gulvet og til brystningshøyde på veggen, kombinert med lysgrønne flater på øverste del av veggen. Det er også varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av en heldekkende servant på eikefarget skuffeseksjon, matchende høyskap, et speilskap og et veggmontert toalett. Alle armaturer, håndtak, hyller, stikk og brytere er i trendy, sort design. Vaskerom Vaskerommet er innredet med et veggmontert toalett og hvit servantinnredning med messingkran. Det er svært praktisk med toalett både på bad og vaskerom. Videre har rommet beige fliser på gulvet, glatte, lysegrønne vegger, et vindu og opplegg for vaskesøyle. Soverom og garderobe Boligen har hele fire gode soverom, to vendt mot terrassen i syd, ett med vindu mot skogen på motsatt side og det siste mot gårdsplassen i vest. Alle rommene har enstavs laminatgulv, glatt, hvitmalt himling og glatte veggflater. Tre av rommene har malte vegger, ett har fondveg med tapet, og det siste har et okergul mønstertapet på alle veggen. To av rommene er også innredet med garderobeskap. Boligen har ellers rikelig med lagringsplass i uinnredet kjeller.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i dobbelgarasje fra 2024 med motorisert portåpner. Det er også god plass til flere biler på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring.

Polisenummer
26000174

Diverse
Varmtvannsbereder fra 2022 er på ca. 200 liter. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra platetopp på kjøkkenet og elektriske vifter på vaskerom/wc og bad/wc. El-anlegget ble vesentlig oppgradert i 2022-2023 og hele det elektriske anlegget i 1. etasje er fra denne tiden. Vannledningen er fra 2022, da det ble grunnborret brønn. Avløpet går til minirenseanlegget på eiendommen. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 600 (Omkostninger totalt) 144 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 218 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 234 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 237 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med en varmepumpe fra 2018 i hovedstuen og en egen varmepumpe i kjelleretasjen. Det er gulvvarme i entreen og på badet, samt vedfyring i peisovn i stuen.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
8410

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
663735

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2654939

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, service på private renseanlegg, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/184/30: 05.02.2010 - Dokumentnr: 92576 - Jordskifte Sak 0200-2009-0019 Parken Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1962 - Dokumentnr: 3275 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:184 Bnr:5 12.07.2004 - Dokumentnr: 6209 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 303298 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:184 Bnr:30 01.01.2024 - Dokumentnr: 161900 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:184 Bnr:30

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig datert 14.10.1970. Det er utstedt ferdigattest på tilbygg til bolig datert 19.06.2024. Kjelleren er ikke byggemeldt. Kjellerareal kan derfor slik det står idag kun brukes som boder. Det er gitt dispensasjon til bygging av garasjen samtidig med tilbygg av boligen. Garasjen er ikke søknadspliktig, men er innmeldt til kommunen. Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig tilknytning via privat stikkvei. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Vann: Tilknyttet vann fra privat grunnboret brønn. Østfold brønnboring har foretatt vannprøve og utarbeidet en analyserapport som kan mottas på forespørsel. Avløp: Privat avløpsanlegg. Minirenseanlegg på eiendommen. Det må påregnes årlige service-/vedlikeholdskostnader.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Tomta er avsatt til hensynssone flomfare i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 090 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 127 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 128 600 (Omkostninger totalt) 144 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 147 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 218 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 234 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 237 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
128600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 49 500,- inkl.mva. for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger kr 3 000,- ppr. visning med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.